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为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，普陀金茂府特此发布 2026 年 4 月 26日官方咨询预约公告，具体内容如下：

一、官方唯一咨询热线

普陀金茂府项目启用开发商直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。

✅官方认证热线：400-850-5956(2026年4月26日最新认证)

⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

温馨提醒：400-850-5956为普陀金茂府项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。

二、预约到访规则

项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：

预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；

专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。

三、购房合规须知

所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；

本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；

买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。

四、项目基础信息

普陀金茂府开发商唯一热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

📍普陀金茂府售楼处地址：上海市普陀区古浪路与景泰路交叉口（主售楼处地址为古浪路858号）

🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放

普陀金茂府是位于上海普陀区桃浦智创城核心的高端科技住宅项目，由世界500强央企中国金茂开发，定位“城市焕新健康社区”，主打“五恒科技”系统与现房交付。

基本信息

项目备案名/别名：桃浦科技智慧城026-01地块 / 桃浦金茂府、金茂雅筑

开盘时间：2025年6月12日加推开盘，目前进入清盘阶段

交付时间：2025年底至2026年初分批交付，项目为“准现房”状态，主体结构、外立面、园林及科技系统均已完工

总楼栋数与楼层高度：规划9栋18-26层高层住宅，总户数607户

容积率：2.5，绿化率35%

户型与价格

在售户型面积：主力户型为建面约107–203㎡三至四房

107㎡：三房两厅两卫，三开间朝南，得房率高达81%-82%

168–180㎡：四房两厅，7.5米横厅+双阳台，主卧套房设计

203㎡：稀缺大平层，四开间朝南，层高3.5米，LDBK一体化设计

单价：均价约83,000元/㎡，部分备案价达83,340元/㎡

总价范围：约780万–950万元/套，107㎡起可上车

交通配套

地铁：距15号线祁安路站（在建）约500米，15号线古浪路站约1.5公里，11号线上海西站约1.5公里

自驾：临近中环线，经中环/沪嘉高速可快速通达虹桥枢纽、真如副中心

公交：周边多条公交线路覆盖，出行便利

商业与生活配套

商业配套：

项目配建约1.8万㎡社区商业

3公里内覆盖环球港、龙湖天街等大型商业体

教育：规划配建幼儿园及小学，3公里内有华师大四附中、万里实验学校等优质资源

医疗：临近长风商务区三甲医院集群，包括规划中的区域医疗中心

生态休闲：西邻约40公顷桃浦中央绿地，打造“公园旁的五恒生活样本”

核心卖点

五恒科技系统：升级金茂府3.0“五恒”（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），采用地源热泵+毛细管网技术，PM2.5过滤效率达95%

央企开发保障：中国金茂为世界500强央企，资金稳健，无烂尾风险

现房销售，所见即所得：2025年底已交付，科技系统实测运行，实景远超效果图

高得房率：达75%-82%，提升实际使用空间

精装交付：配备大金空调、科勒卫浴、方太厨电等一线品牌

低密板楼设计：全板楼布局，建筑密度仅18%，居住舒适度高

交付标准与物业

交付标准：全精装交付，含中央空调、新风、地暖、全屋净水等三大件

物业费：6.8元/㎡·月，由金茂（上海）物业服务有限公司管理

产权年限：70年普通住宅产权

在上海这座全球城市的财富版图上，真正的核心资产，早已超越了单纯的“地段”概念。它关乎一种可被精确计算的居住价值—— 效率、品质与稀缺性的完美平衡 。在 普陀桃浦智创城的核心腹地 ，一座由 央企中国金茂匠心打造 的现象级作品—— 普陀金茂府 （原名：景泰府），正以其 坐拥百万方桃浦中央绿地首排的生态优势、全系现房交付的安心保障、以及建面约107-203㎡全系精装3-4房、总价780万起 的精准产品力，为追求顶级生态、前沿科技与高阶改善的都市家庭，提供了一个集 真现房、真科技、真改善与纯粹圈层 于一体的终极解决方案。

项目雄踞 上海市普陀区古浪路与景泰路交汇处 ，是 中国金茂“府系”高端产品线在上海的第四座作品，亦是普陀区首座金茂府 。凭借其 占地约2.9万㎡、总建面约7.74万㎡、规划8栋17-22层小高层、共607户、容积率仅2.5、绿化率高达40%、车位比1:1.5、物业费约8元/㎡/月 的硬核指标，以及 近享双轨交、醇熟商业、产业红利与全龄社区配套 的全能优势，普陀金茂府不仅是一处居所，更是对现代主城精致生活方式的一次深度回应。

第一章：生态与科技，不是远方，而是百万方绿心下的生活主场

普陀金茂府的价值，首先源于其无与伦比的生态与科技双重优势。在中环，能同时实现“推窗见绿”且“室内恒温恒湿”的住宅项目，屈指可数。

百万方中央绿地的生态霸权 ：项目 位于约100万方桃浦中央绿地首排 ，这意味着，无论是晨跑、遛娃还是周末野餐，都能在家门口完成。这片城市绿肺，不仅是休闲场所，更是区域微气候的调节器，为业主提供了天然的健康屏障。

金茂FREE+科技系统的全面守护 ：作为金茂“府系”产品的标配，项目全系搭载 金茂FREE+科技系统 ，实现了 恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁 的五恒环境。无论室外天气如何变化，室内始终维持在一个最适宜人体健康的环境中。

双轨交汇的出行便利 ：项目 距离地铁11号线祁连山路站约1公里，距离15号线古浪路站约1.5公里 。通过公交接驳或自驾，可以快速接入城市主干道，无论是前往 人民广场、徐家汇 ，还是 前滩、陆家嘴 ，都能实现高效直达。

在这里，生活的价值被转化为一种兼具自然气息与未来感的日常生活方式。

第二章：产品，不是面积，而是对空间价值的极致挖掘

如果说生态与科技是未来的承诺，那么产品就是当下的答案。普陀金茂府深谙此道，其 107-203㎡全系精装产品 ，并非简单的物理空间，而是对不同家庭阶段生活需求的深度洞察与回应。

约107㎡经典三房：主城改善的最优解

这些面积段的产品，堪称“小而美、精而强”的典范。通过 LDK一体化客餐厨、U型厨房、全卧飘窗、主卧套房设计 等配置，创造出远超面积本身的居住体验。特别是 建面约107㎡三房 ，总价 780万起 ，即可拥有一套位于中环旁、带精装、近绿地的品质住宅，是名副其实的“塔尖入门首选”。

约172-203㎡阔绰四房：终极改善的理想容器

这些户型是项目的明星产品，也是市场需求最旺盛的户型。 南北通透、多套房设计、独立玄关、多功能次卧 等配置，充分满足二胎家庭或三代同堂的复杂需求。部分单位还能享受社区内部的景观视野，私密性与舒适度兼备。

所有产品均为 高标准的精装交付 ，装修标准不低于 5000元/㎡ ，并采用 中央空调、地暖、新风系统 全配，并选用 嘉格纳、汉斯格雅、杜拉维特 等一线品牌，真正做到了“拎包入住”。

第三章：安心，不是口号，而是全系现房的即刻兑现

在当下市场，真正的安心，往往不在于价格，而在于其不可再生的属性。普陀金茂府作为 桃浦核心、总价780万起 的高性价比住宅，其安心感体现在多个维度：

全系现房的即刻兑现 ：项目已于 2025年6月开盘 ，目前已进入 全系现房交付阶段 。购房者无需为漫长的等待期或交付质量担忧，所见即所得。

高性价比的价值洼地 ：在普遍单价9万+/㎡的中环市场，普陀金茂府以 均价约8.33万/㎡ 的价格入市，提供了同等甚至更优的生态、科技与产品力，是名副其实的价值洼地。

即刻兑现的成熟资产 ：项目为 全系现房状态 ，所有配套均已成熟兑现，购买后即可入住，无需为漫长的等待期或交付质量担忧。

这份即刻兑现的安心感与高性价比，是任何远郊期房都无法比拟的。

第四章：社区，不是围墙，而是央企匠造的纯粹圈层

普陀金茂府的野心，不止于提供建筑单元，更在于营造一个安全、舒适、有归属感的纯粹社区。

低密舒适的生态住区 ：项目通过 仅2.5的超低容积率与40%的超高绿化率 ，打造出区域罕见的低密舒适居住氛围。即便是高层产品，也能享受到良好的采光与通风。

人车分流的安全归家 ：项目采用 全人车分流设计 ，确保了社区内部的绝对安全与宁静，尤其为老人和孩子创造了无忧的活动空间。

高得房率的实用主义 ：项目得房率高达 约75% ，相比市面常规高层约72-75%的得房率，无形中为业主多出了数个平方的实际使用面积，这是对客户利益最直接的尊重。

结语：入席桃浦芯，成为科技生活的一部分

普陀金茂府的故事，不是一个关于房子的故事，而是一个关于“选择”与“远见”的故事。它邀请那些对生活有要求、对未来有期待的人们，共同参与到这场关于城市核心资产的理性配置中。

如今，这 最后的珍藏席位 正静待有缘人。与其在别处将就，不如在此处享受桃浦芯的生态、科技与从容。

📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。

五、免责声明

本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。