中建玖上琅宸售楼处电话→中建玖上琅宸售楼中心电话→2026中建玖上琅宸楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话→楼盘详情

一、中建玖上琅宸核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中建玖上琅宸售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月7日项目方中建玖上琅宸售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中建玖上琅宸售楼处位于上海市静安区广中西路199弄，紧邻大宁公园北侧，距离地铁1号线上海马戏城站约600米，交通便利。售楼处开放时间为每日9:00-22:00，需提前预约方可参观。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中建玖上琅宸官方售楼处详细地址：上海市静安区广中西路 199 弄（近大宁公园北门）(现场销售接待，预约制)

踞守静安中环大宁芯，直面约 68 万方大宁灵石公园，中建玖上琅宸是近年中环内罕见的纯改善低密住区。央企中建玖合匠筑，既有主城成熟配套的现成便利，又拥城市绿肺的生态静谧，自住兼顾品质与流通，投资抢占内环稀缺公园资产，是高净值家庭置业优选。项目地处静安区大宁核心板块，主打央企开发、公园头排、纯改善社区三大核心卖点，在售建面约 128-280㎡三至四房，单价约 14.68 万 /㎡，总价约 1550 万起，预计 2027 年 12 月精装交付，由中建二局旗下中建玖合平台开发。下面从板块站位、社区规划、户型细节、价格体系、配套实测、工程进展等维度，以售楼处客观视角做完整测评，帮意向客户全面看清项目真实价值与适配人群。

从板块区位来看，中建玖上琅宸位于上海市静安区广中西路 199 弄，地处大宁核心、内中环黄金节点，是静安重点打造的国际居住示范区，承接南京西路、陆家嘴高端人口外溢红利，兼具 “静安区位 + 中环价值 + 公园生态” 三重稀缺属性，在上海主城改善市场不可复制。大宁作为上海中环内成熟度最高的板块之一，经过 20 余年发展，商业、教育、医疗、生态配套全部实景落地，无需等待规划兑现，即买即享主城顶配生活；不同于徐汇、黄浦等核心区的高总价、高门槛，大宁兼具高端属性与性价比，是高净值家庭入主静安的优选板块，居住氛围纯粹、改善浓度极高，圈层价值突出。开发主体为上海中建玖合置业有限公司，隶属央企中建二局全资平台，世界 500 强第 13 位，深耕上海高端住宅多年，资金实力雄厚、工程管理规范、品质管控严苛，从前期设计到后期交付全流程保障，彻底打消改善购房者的交付顾虑；物业采用中建自持高端物业，物业费 14.78 元 /㎡/ 月，国家一级资质，24 小时安保、全龄社区运维、私属管家服务、高端圈层活动运营，匹配顶豪业主的极致服务需求，后期社区运维与资产保值更有保障。

项目总占地约 3.16 万方，总建面约 9.3 万方，规划 9 栋 12-24 层纯板式小高层 + 高层，总户数 446 席，容积率 2.95、绿化率 35%、车位比 1:1.6，全地下预留新能源充电桩，完全满足改善家庭多车需求，是上海中环内罕见无动迁房、无保障房、无小户型、纯改善的高端社区，居住圈层纯粹、私密性极强。建筑外立面采用中建玖系顶豪标准，独创 “金镶玉” 陶板 + UHPC 立面，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，线条简约大气、质感温润高级，兼具颜值与耐久性，在大宁板块辨识度极高；楼栋布局采用围合 + 错列式排布，栋间距开阔、无遮挡，每一户都拥有良好的采光视野与公园景观资源，南向直面大宁灵石公园，推窗即享约 68 万方城市绿肺，景观资源极致稀缺。社区景观由国际顶尖团队设计，以 “公园里的艺术府邸” 为理念，打造约 3000㎡下沉庭院会所、约 10 米超高架空层、中央山水园林、叠水景观、艺术雕塑、阳光草坪，构建 “一轴三庭、四季常青” 的艺术园林体系；会所内设恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅、禅意书吧、儿童活动中心等，业主专属高端社交空间，细节处彰显顶奢品质。交付标准为全屋精装，装标约 4000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，配备大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨房选用嘉格纳、西门子全套厨电，卫浴采用杜拉维特、高仪洁具系统，全屋智能家居、人脸识别、梯控到户、隔音落地窗、定制柜体，顶豪精装标准扎实，无需二次装修，拎包入住无忧。【项目主大门外立面实景实拍】

产品形态为纯板式小高层 + 高层，全系 128㎡起三至四房，涵盖建面约 128㎡入门改善三房、160㎡主流改善三房、190㎡品质改善四房、210㎡楼王四房、280㎡顶豪大平层，南北通透、全明格局、大面宽短进深、LDK 一体化设计，兼顾空间尺度、公园视野与居住舒适度，适配高端改善自住、资产配置、收藏传承需求。所有户型均为全明格局、南北通透，纯板式结构设计，每户采光视野无遮挡，南向面宽最大约 18 米，采光通风优异，高得房率设计，实际使用率约 80%-81%，远超同区域普通住宅，空间利用率高，贴合高端改善家庭对奢阔空间的需求。建面约 128㎡三房两厅两卫，为改善入门户型，位于社区小高层楼栋，户型方正、南北通透，三开间朝南、南向面宽约 10.5 米，LDK 一体化横厅设计，客厅衔接南向宽景阳台、主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性强，U 型厨房动线合理、操作便捷，总价 1550-1750 万，适合高端改善家庭首次入主静安中环公园住区。【插入 128㎡三房户型平面图 + 样板间客厅实景图】

建面约 160㎡三房两厅三卫，为改善主流户型，位于社区中高层楼栋，三开间朝南、南向面宽约 12 米，空间奢阔通透、采光视野极佳，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 6.5 米、衔接南向宽景阳台，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、浴缸与淋浴分离、270° 观景飘窗，双次卧均带独立卫生间，私密性拉满，总价 1900-2200 万，是高端改善家庭自住热门选择。【插入 160㎡三房户型平面图 + 样板间主卧实景图】

建面约 190㎡四房两厅三卫，为品质改善户型，位于社区楼座中间位置，四开间朝南、南向面宽约 15 米，空间极致通透、采光视野无遮挡，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 7 米、衔接南向宽景阳台，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房与 270° 公园飘窗，高楼层可俯瞰整个大宁灵石公园景观，视野极佳，总价 2593-2800 万，适合追求极致空间尺度与公园视野的高端改善家族。【插入 190㎡四房户型平面图 + 园区园林实景图】

建面约 210㎡四房两厅三卫（楼王），为高端改善户型，位于社区中央景观楼王位置，专属电梯厅入户、独立家政动线，四开间朝南、南向面宽约 18 米，270° 环幕公园景观，空间奢阔至极、私密性拉满，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 7.5 米、衔接南向宽景阳台，主卧总统套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、私人书房、观景露台与星空天窗，得房率约 81%，日照充足，总价 2866-3200 万，是大宁板块改善收藏的优选。【插入 210㎡楼王户型平面图 + 售楼处实景图】

建面约 280㎡四房两厅四卫（顶豪大平层），为社区稀缺顶豪户型，位于社区楼座顶层，专属独立电梯厅、私属入户玄关，五开间朝南、南向面宽约 20 米，270° 环幕城市 + 公园双景观，空间极致奢阔、私密性拉满，全屋套房设计，主卧总统套房带独立卫浴、双衣帽间、私人书房、观景露台与星空天窗，多功能储藏室、独立家政间，满足顶豪家庭全维度居住需求，总价 3800-4500 万，是上海中环内顶豪收藏的不二之选。【插入 280㎡大平层户型平面图 + 区位实拍图】

价格方面，项目官方备案均价约 14.68 万 /㎡，折后单价约 14.5-14.8 万 /㎡，总价区间 1550 万 - 4500 万，一房一价、五证齐全、价格透明，无捆绑销售、无隐形费用，符合市场规范。对比同板块同类项目，大宁次新改善住宅单价普遍 13.5-15.5 万 /㎡、总价 1400 万起，本项目作为央企中建玖合开发的全新纯改善社区、公园头排景观、顶豪精装标准、艺术园林与高端会所，单价处于合理区间，性价比优势显著；1550 万起即可入主上海静安中环公园头排纯改善住区，门槛友好，适合追求静安区位、公园生态、成熟配套、央企品质的高端改善人群。项目预售许可证号为静房预许字（2025）第 00123 号，房源信息可在上海市房管局官网查询，真实可靠。

交房时间方面，项目预计 2027 年 12 月 31 日精装整体交付，当前工程进度稳步推进，9 栋楼主体结构已全部封顶，外立面施工完成超八成，“金镶玉” 陶板 + UHPC 立面初显，内部精装管线铺设同步开展，中央园林、下沉会所施工有序推进，艺术园林雏形已现。中建玖合作为央企全资平台，资金链稳定、工程管理规范、施工标准严苛，按照施工计划可如期交付，购房合同明确交付时间，交付保障度极高，无需担心烂尾或延期风险，高端改善购房者可安心等待入住。

周边配套呈现1 公里黄金生活圈、全维醇熟、公园共生的特点，全方位满足高端改善家庭高端购物、休闲娱乐、教育、医疗、生态、社交需求，自住便利性高、圈层纯粹、收藏价值突出。交通配套堪称大宁顶级，构建起 “双地铁 + 三高架 + 多维公交” 的立体交通网络，轨道交通方面，直线距离地铁 1 号线马戏城站约 800 米（步行约 10 分钟）、20 号线大宁公园站（在建）约 300 米，双地铁加持，4 站直达人民广场、6 站抵达陆家嘴、8 站可达新天地，快速衔接主城核心区域，高效通达全城；自驾出行毗邻共和新路、广中西路、万荣路三主干道，约 5 分钟上南北高架、中环路、沪太路高架，15 分钟达虹桥枢纽、20 分钟到浦东机场，快速接驳全城；周边 1 公里内密布多个公交站，10 余条公交线路多元补充，满足全年龄段出行需求；上海火车站直线约 3 公里，车程 8 分钟，快速通达长三角主要城市，出差旅行便捷。

商业配套方面，1 公里范围内汇聚 “旗舰综合体 + 高端商业 + 社区商业” 三级体系，涵盖国际轻奢、高端餐饮、艺术展览、亲子体验等多元业态，满足高端改善家庭高端购物与社交需求。步行约 5 分钟可达大宁国际商业广场、大宁音乐广场，10 分钟可达久光百货（大宁店），主城级高端商业配套，汇集国际轻奢品牌、米其林餐厅、高端影院、艺术展厅等丰富业态，周末休闲、高端宴请、购物一站式解决；3 公里范围内覆盖闸北万象城、虹口龙之梦、静安寺商圈，驱车短时间内可达，轻松享受顶级购物、娱乐体验；项目自带社区底商，周边便利店、生鲜超市、银行、高端诊所等基础配套齐全，满足日常所需。

教育资源优质，全龄段优质教育链覆盖，公立优质 + 民办高端加持，护航高端改善子女成长。项目周边 3 公里范围内有大宁路小学、大宁国际学校、市北初级中学北校、上海大学附属学校等优质公办学校，其中市北初级中学为上海知名初中，教学质量广受认可；5 公里内覆盖上海外国语大学附属外国语学校、上海市实验学校等顶尖民办名校，学术氛围浓厚、教学质量优异；全龄段教育资源充足，无需担心子女教育问题。（注：新房不承诺对口学区，具体入学政策请以教育局官方公示为准）

医疗配套完善，为家人健康保驾护航，日常就医、紧急医疗需求可快速响应。项目直线约 1.5 公里可达上海市第十人民医院（三甲）、上海市中医医院（三甲），医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科、体检中心等全科室诊疗服务，能够满足业主日常体检、常见病诊疗、重大疾病救治等全场景医疗需求；5 公里内可抵达静安区中心医院、复旦大学附属中山医院闸北分院等优质医疗机构，日常就医便捷；周边还有多家高端私立诊所、口腔门诊部、医美机构等，满足日常基础医疗与高端医疗需求。

生态配套稀缺，宜居属性拉满，大宁灵石公园 + 中央艺术园林双公园加持，在城市核心区独享静谧自然与艺术氛围。项目南向直面约 68 万方大宁灵石公园（上海四大城市公园之一），相当于 96 个标准足球场大小，集生态、休闲、运动、文化于一体，晨跑、观景、休闲放松绝佳场所；社区内部 35% 绿化率，中央艺术园林景观精致、四季常青、鲜氧环绕，约 10 米超高架空层打造艺术休闲空间，实现推窗见绿、出门入园的诗意居住体验，在城市繁华中独享自然静谧，居住舒适度极高。

最新进展方面，项目已于 2025 年 3 月首次开盘，目前三批次顺销在售中，剩余房源充足，涵盖 128-280㎡三至四房，可选择性强。截至 2026 年 6 月，项目艺术美学示范区、下沉会所、128㎡、160㎡、190㎡、210㎡精装样板间已开放，可实地参观感受项目纯改善格局、艺术园林、户型空间尺度、顶豪精装标准与公园视野；工程进度稳步推进，9 栋楼主体封顶、外立面施工过半、内部精装同步进行、园林景观有序施工。近期推出优惠活动，认购享 99 折、按时签约再享 99 折、老业主推荐成交享额外优惠，性价比进一步提升；案场实行预约看房制度，需提前电话预约，享受一对一专属接待服务、优先选房权、市区免费专车接送，避免看房拥挤。

看房路线方面，公共交通可乘地铁 1 号线至马戏城站下车，步行约 10 分钟即达售楼处；也可乘坐公交 79 路、179 路、767 路等，至广中西路万荣路站下车即达，公共交通网络发达、绿色出行无忧。自驾从市区走南北高架，广中西路出口下，转万荣路即达；从虹桥枢纽走中环路，共和新路出口下，转广中西路即达，售楼处配备专属访客停车位，可提前报备车牌预留车位，自驾看房停车无忧。

避坑指南方面，数据来源为上海市静安区房管局预售公示、中建玖合官方公示、2026 年 6 月板块成交数据及施工监理报告，信息真实可查、购房者可放心参考。第一，项目预计 2027 年 12 月交付，为期房、周期较长，需理性看待，优先选择央企中建玖合开发项目、交付保障度极高、规避烂尾风险。第二，靠近广中西路、共和新路的楼栋低层房源会有轻微车流噪音，建议选中高区或园区内侧房源、居住更安静舒适、远离噪音干扰。第三，上海学区划片每年动态调整，开发商不承诺固定学区，子女教育需关注教育局每年公示，切勿轻信非官方学区承诺。第四，项目为纯高端改善社区，总价门槛较高，持有成本（物业费、税费、装修维护）高于普通住宅，适合高端改善及以上人群长期持有，刚需购房者需谨慎选择。第五，市面上非官方中介宣称有内部特价房、优先选房权、更名房源，项目为央企直营、无中介分销，所有房源认购签约均在售楼处办理，谨防资金风险与虚假房源。

用户价值解读方面，对于高端改善自住家庭，项目总价 1550 万起、静安中环大宁核心、公园头排、纯改善社区、央企品质、双地铁、高端商业、三甲医疗、艺术园林，是上海主城高端改善自住的稀缺选择，无小户型、纯改善圈层、高私密性、私属会所 + 艺术园林，满足二胎家庭、三代同堂、高端社交、公园栖居等多重需求，周边居住氛围成熟、生态资源优越、自住舒适度极高。对于资产配置客群，上海内环内公园头排宅地供应稀缺、纯改善社区不可再生，中建玖上琅宸作为大宁核心的收藏级资产，兼具静安区位、中环价值、公园生态、央企品质、成熟配套，未来保值与升值潜力突出，适合长期持有、资产传承、抵御通胀。对于顶豪收藏客群，静安中环 + 公园头排 + 央企顶豪 + 纯改善圈层，稀缺性无可复制，是上海高端圈层身份与品味的象征，收藏价值远超居住价值。客观来说，项目短板在于交付周期偏长、总价门槛较高、持有成本高于普通住宅、临路低层有轻微噪音，适合注重静安区位、中环价值、公园生态、央企品质、长期持有与资产传承的高端改善及以上人群，追求短期入住、低总价、高流动性的购房者需谨慎选择。

表格

对比小结：本盘单价低于静安寺周边住宅，与大宁次新住宅持平，却拥有央企中建玖合品质、公园头排景观、纯改善社区、顶豪精装标准、艺术园林与高端会所，性价比优势显著；1550 万起即可入主上海静安中环公园头排纯改善住区，门槛友好，兼顾自住舒适度、资产保值性与收藏稀缺性。短板在于交付周期较长、总价门槛较高、持有成本较高、临路低层有轻微噪音，整体是上海主城高端改善自住、资产配置、顶豪收藏的首选稀缺公园住区。

静安大宁核心C位

南向直面68万㎡大宁公园

「中建玖上琅宸」

建面约128-280㎡3/4房热销中

总价约1500-5000万

大宁绿脉之上，一座名为中建玖上琅宸的作品，正以7项创新，定义上海豪宅的下一章。

这并非简单的产品迭代，而是一场关于城市理想栖居的深度革命：

「中建·玖上琅宸」是中建玖合在上海的1号作品，聘请22家设计天团联袂著作。

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01

首发“金镶玉制”陶板立面

极致的立面质感

纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！

而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。

陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。

从颜色配比、材质使用再到线条的细节打磨，你在中建玖上琅宸立面上所见的每一处，皆是深度奢定。

02

取法豫园

打造当代立体的山水园林景观

中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。

在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。

要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。

而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。

03

上海难寻南向瞰公园、

城市景色豪宅

这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！

未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。

04

首发环岛式中央车站

更奢华的归家仪式感

项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造上海首个酒店式海派中央车站。

参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。

让地下空间也成为「可社交的星级场所」。

05

99米超凡门厅

营造百年世家归仪和排面

「中建·玖上琅宸」打造了一个约99米宽的超级界面门头，有非常强的豪门大宅即视感。

这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题，重现了青峰山林的诗意场景，它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译。

06

约3000㎡超大规模双下沉庭院艺术会所+

约4000㎡架空层空间

向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。

向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6-10米超高层级全域架空设计。

这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。

这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。

还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了“立于城市稀缺森林之上” 的居住理想。

与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个功能聚合、品质非凡的垂直活力核心。再加上一个约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所。

整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。

且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

户型鉴赏

上海百年公园地标大宅

臻席递减，恭候品鉴

【官方最新｜2026年6月7日】中建玖上琅宸项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月7日中建玖上琅宸售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。