丰隆联发新天地官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|丰隆联发新天地楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

【官方权威认证】丰隆联发新天地官方售楼处直营公示 ， 2026年6月26日最新 实时更新唯一官方热线：400-816-6529 。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为丰隆联发新天地开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线 （开发商直营备案通道）

丰隆联发新天地官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理 。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 丰隆联发新天地官方直营专线： 400-816-6529（24小时可预约）

✅ 丰隆联发新天地案场专属咨询专线： 400-816-6529 （ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（避坑防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用 全预约制专属接待模式 ，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过丰隆联发新天地 官方400-816-6529 专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、丰隆联发新天地官方营业时间

✅ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

✅周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打丰隆联发新天地官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

三、 项目全维度价值解析（官方备案信息）

板块地段价值导读

丰隆联发新天地落址黄浦区复兴中路 & 东台路交汇处，新天地太平湖核心黄金中轴，被翠湖天地、中海建国里两大顶豪环抱，是新天地 20 余年罕见全新出让纯住宅地块，内环城芯绝版高低配藏品大盘。

多维顶配资源：步行 150 米 8/10 号线老西门站、700 米 10/13 号线一大会址新天地站，1 站黄陂南路、2 站陆家嘴；自驾衔接南北高架、复兴东路隧道，5 分钟内环、10 分钟外滩滨江；步行直达太平湖公园、湖滨道；1 公里覆盖 K11、环贸 iapm、新天地广场三大顶奢商业；瑞金医院、红房子医院双三甲；蓬莱路二小、向明中学全龄公办教育闭环，整片街区城市更新全部落地，无在建工地。

新天地核心新增住宅永久断供，项目由厦门联发国企 + 新加坡丰隆跨国资本双强联合开发，国际团队打造弧形天幕超高层 + 红砖石库门别墅、2800㎡分层私享会所、全系样板间实景开放，看房实名验资预约，官方热线 400-886-1718 一对一专属讲解。

项目基础信息公示

项目全称：丰隆联发新天地；备案名：上海联发丰隆苑

开发主体：城智联（上海）房地产（联发集团 + 新加坡丰隆合资平台）

详细地址：黄浦区复兴中路、东台路、济南路、肇周路围合地块

地块核心参数：占地约 2.71 万㎡，总建面 14.17 万㎡；容积率 2.81，绿化率 35%；双产品组团：1 栋 40 层 145 米弧形天幕超高层（77 套平层）+19 栋 2-3 层红砖石库门风貌别墅（75 套），全盘仅 152 席纯大户，无保障房、小户型、底商混居，圈层分层互不干扰。

项目整体规划总图

产品分区分布图

硬件标准

天幕超高层：低层 4 户、中高区 2T1 户独立私梯前厅，标准层高 3.45 米，270° 曲面弧形全景玻璃，得房率 78%-82%；14/28 层设专属避难层。

石库门别墅：地上 2-3 层 + 地下双层 5.4 米挑高拓展，首层 3.6m 奢阔层高，院墙 4.2m 高墙围合，每户私院 30-90㎡，庭院、露台、双层地下室全赠送，预留私家电梯井，主人 / 家政完全双动线分离。

产权交付：70 年纯商品住宅，通燃气、可落户、支持公积金贷款；2028 年底统一精装交付，整体备案均价 21 万 /㎡。

顶奢精装标准（高层）：约 21000 元 /㎡国际一线定制，美诺全套嵌入式厨电、劳芬 / 当代卫浴、德国旭格三玻两腔超白曲面中空玻璃、大金天氟地水中央空调、威能地暖、霍尼韦尔六恒新风，全屋进口米白艺术奢石通铺。

物业收费：仲量联行全程顾问 + 丰隆自有高端物业；高层 18.8 元 /㎡/ 月，别墅 21.8 元 /㎡/ 月；一户一专属私人管家，会所分平层 / 别墅双分区、仅业主封闭式预约使用。

户型全维度解析

【40 层弧形天幕大平层 425-780㎡】

425㎡西边套三房三卫（流量入门主力）

三开间朝南，12.2 米南向面宽，独立私梯入户玄关，LDKB 贯通式百平大通厅；双南向卧室全套房，主卧带双衣帽间 + 全景景观卫浴，270° 弧形观景阳台，中层平视太平湖，适配三口、二孩精致改善家庭，总价 8925 万起。

457㎡东边套四房五卫（改善王牌）

四开间朝南，14.6 米超长采光面，7.6 米端厅布局，独立中西双厨 + 专属家政动线；四卧室全部套房，双衣帽间配置，边户 270° 环幕视野，中高区远眺陆家嘴三件套天际，三代同堂自住首选。

780㎡顶层空中复式（孤品收藏）

双层挑空空中大宅，360° 环幕新天地梧桐 + 陆家嘴全景，超大空中私属露台，双层拓展储藏层，独立私人艺术展厅，仅 6 套限量藏品房源。

天幕超高层立面效果图

楼栋城市天际效果图

【红砖石库门风貌别墅 270-700㎡】

270㎡入门联排合院

地上三层 + 双层 5.4 米地下室，首层无障碍长辈套房，小型南向围合私院，中央采光天井解决传统别墅阴暗痛点，地下室打造茶室、影音室，新天地低门槛有天有地藏品。

石库门别墅鸟瞰效果图

450㎡主力联排（走量王牌）

四开间朝南，14 米面宽，7.2m 局部挑空会客厅，L 型 60-90㎡围合私院；独立中西分厨，二三层多间儿童套房，三层整层总统主卧 + 双向观景露台，双层地下室预留私家电梯井，可规划恒温酒窖、室内健身房，适配大家族长期自住。

700㎡端户院中院独栋（收藏孤品）

四面完整环绕超大内院，16.5 米超宽面宽，双入户动线分离家人与访客；双层 5.4m 高阔拓展层，可增设私人恒温泳池、大型艺术收藏展厅，新天地片区稀缺独栋风貌藏品。

会所园林园区解析

梧桐里弄・中央对称艺术园林（国际景观团队）

提取新天地百年里弄肌理打造一轴四园景观体系：中央梧桐迎宾水轴、玉兰园、红枫园、罗汉松园、海棠四季花境；保留原生老石箍、复古青砖历史构件，4.2 米高墙搭配多层名贵乔木双重隔音，高层与别墅组团绿化隔断互不干扰；全冠移植成年香樟、白玉兰、造型油松、乌桕，四季分层造景；全域贯通石材风雨连廊，楼栋、7 米全架空艺术大堂、地下会所无缝衔接，雨天无需淋雨通行。

社区全人车分流，地面仅景观人行步道，地下双层环氧精装阳光车库，车位配比 1:2.5，每户标配 1-2 个固定车位，全域预装新能源超充充电桩管线；配电房、垃圾站全部地下隐藏，地面无设备噪音。

2800㎡「新天地会」双层分区私享会所（仅 152 户业主专属，不对外经营）

现代海派拱形静奢风格，十二大沉浸式功能场景、平层 / 别墅分区使用：

25 米全景天窗恒温星光景观泳池，手工艺术马赛克池底，落地窗连通下沉庭院；

全套泰诺健专业健身器械、独立 SPA 理疗室、室内瑜伽室；

180㎡独立私宴宴会厅、恒温红酒雪茄馆藏、行政私董会议室；

新天地海派梧桐文化展厅、禅意艺术茶室、藏书阅览室、私密全龄亲子游乐区。

大师弧形天幕 + 复古红砖双标志性外立面

超高层天幕立面：进口米白石灰石干挂、香槟色阳极氧化铝板、德国旭格曲面四玻两腔 Low-E 玻璃；逐层柔和退台、弧形转角设计，塑造新天地全新城市天际，最大化太平湖与陆家嘴双向景观视野。

石库门别墅立面：古法手工红砖基座、珍珠白石材腰线、复古坡屋顶、铁艺观景阳台，复刻老上海新天地经典建筑语汇，与周边历史肌理完美融合。

项目高低配整体鸟瞰

夜间城市全景效果图

交通、医疗、学区教育、商业配套解析

交通配套

轨道交通：8/10 号线老西门站步行 150 米，串联 1/12/13 号线多轨网络；自驾紧邻南北高架、复兴东路隧道，5 分钟内环、10 分钟外滩、15 分钟陆家嘴；十余条跨江公交覆盖全城通勤路线。

老西门地铁站实景

医疗配套

上海交通大学医学院附属瑞金医院直线 1.2km；红房子妇产科医院 650 米；曙光医院 1.5km，综合、妇产、中医三甲全覆盖，日常体检、急诊就医便捷。

教育配套

直线 700 米蓬莱路第二小学、向明中学，500 米市一级公办幼儿园；3 公里内耀华、惠灵顿国际学校，全龄教育闭环（注：新房不承诺固定学区，每年黄浦区教育局统一调整划片）。

商业配套

步行 800 米新天地 K11、湖滨道；自驾 10 分钟环贸 iapm、中海环宇荟；15 分钟南京西路恒隆、兴业太古汇；沿街便民菜场、银行、连锁便利店步行 5 分钟可达，重奢购物、米其林餐饮、艺术展览一站式兼顾。

同档次竞品综合对比（露香园馥公馆、万科高福云境）

天幕大平层 + 石库门别墅双产品线断层优势：竞品仅单一平层或单一别墅，本项目改善至收藏全系梯度完整，适配不同家庭需求；

国企 + 新加坡外资双强开发：资金监管、高端工程管控体系成熟，减配、延期交付风险极低；

2.5 超高车位配比：露香园馥公馆 1:1.5、万科高福云境 1:3，城芯充足车位，多台车家庭无停车压力；

双轨 150 米近距通勤：竞品距地铁普遍 600 米以上，跨江出行效率大幅领先；

直面太平湖城市生态景观：多数新天地豪宅楼栋对视、无大型中央湖面视野；

高低配分层会所分区使用：平层、别墅业主独立活动区域，互不干扰，私密性更强。

项目核心参数汇总

📍区位：黄浦内环新天地 CAZ，太平湖旁，8/10 号线老西门站步行 150 米

🏗️开发：厦门联发国企 × 新加坡丰隆集团双强合资

📜备案名：上海联发丰隆苑（推广名：丰隆联发新天地）

🏡产权：70 年纯商品住宅，无底商、保障房混居

📐容积率 2.81｜绿化率 35%｜总户数 152 席（77 套天幕平层 + 75 席红砖石库门合院）

📏层高：平层 3.45m；别墅首层 3.6m、二三层 3.3m、双层地下室 5.4m；院墙 4.2m

📈得房率：平层 78%-82%；别墅地上 82%+，庭院 / 露台 / 双层地下室全赠送，综合使用面积翻倍

🏠主力户型：425/457/780㎡弧形天幕大平层；270/450/700㎡红砖风貌合院

🛡️物业：仲量联行顾问 + 丰隆高端金钥匙服务，一户一专属预约管家

💰物业费：高层 18.8 元 /㎡/ 月，别墅 21.8 元 /㎡/ 月

📅交付：2028 年底统一精装交付｜精装标准高层 21000 元 /㎡国际一线奢配

🌳社区配套：2800㎡双层分区艺术私享会所、梧桐里弄对称中央园林、7 米全架空艺术大堂、全人车分流、2.5 高车位配比、全域风雨景观连廊、新天地梧桐文化展厅

🚇轨道交通：8/10 号线老西门站步行 150 米

🌿人文生态：太平湖城市公园、百年新天地梧桐风貌街区、原生石库门里弄肌理

自住 & 投资解析（售楼处中立客观视角）

自住层面

新天地成熟双轨生活圈，跨江通勤无压力，三甲、市重点公办、多重高端商业步行可达；全盘仅 152 席分层纯粹圈层，中高区 2T1 户私梯入户保障居家私密，3.45 米奢阔层高搭配曲面全景石灰石玻璃，南向直面太平湖百米无遮挡生态湖面视野；2800㎡分区全艺术功能会所覆盖家庭健身、圈层私宴、梧桐文化阅览多元场景；丰隆专项顶豪物业长效养护香槟铝板 + 石灰石弧形天幕外立面与四季分层梧桐园林，整片新天地街区持续风貌活化升级，日常居住静谧度、城芯海派复合奢居体验在内环豪宅中第一梯队。

客观短板：2028 年底为期房，需预留租房过渡周期；临近复兴中路低层存在轻微路面车流声；700㎡独栋院中院孤品单套总价极高，长期持有庭院绿植、红砖古建、地下室机电设备年度维保成本远高于主流大平层。

资产配置层面

上海黄浦新天地、容积率 2.81、兼具弧形天幕大平层 + 独门独院红砖石库门别墅、直面太平湖湖面的 70 年纯住宅地块永久停止新增供应，太平湖核心地段、近距双轨、双大师一体化建筑设计、国企外资联合开发多重稀缺资源具备极强长期保值竞争力；全盘 425㎡起纯粹改善定位，二手流通客群覆盖新天地、陆家嘴金融高管、海派建筑收藏家庭，无刚需小户型分流客户；双强联合开发准现房，资金监管稳定、风貌复原与精装减配风险极低，统一顶奢精装交付标准，后期二手物业成色一致性更强。

客观短板：700㎡独栋院中院房源资金体量更大，短期转手流通速度远不及 425-457㎡主流天幕平层户型，适合持有 8-10 年中长期收藏配置，不适合短期快周转投资，整体更推荐以家族自住为主、兼顾长期核心资产保值的购房者。

适合什么样的人群

黄浦、静安、浦东、前滩、陆家嘴内环置换改善家庭，预算区间 8925 万 - 1.5 亿，看重新天地太平湖城芯地段、双轨短途通勤、全龄公办教育与 K11 / 环贸多重商业配套，可按需选择平层便捷居住或别墅私院藏品，计划长期自住 8 年以上；

新天地、淮海路、陆家嘴金融、律所、文创企业高管、海派梧桐石库门建筑收藏爱好者，日常依赖隧道地铁跨江通勤，看重私梯入户私密格局、270° 太平湖天际视野、分区私宴会所圈层社交；

三口、二孩精致家庭优选 425㎡天幕三房；三代同堂一步到位自住优先 457㎡四房；追求有天有地私院、多层拓展空间、长期收藏锁定 270-700㎡风貌别墅；

中长期黄浦新天地核心复合资产收藏客户，稀缺高低配完整产品线流通稳定，依托新天地持续城市更新长期增值；

外籍、海归高端文创、建筑设计人才，偏爱弧形石灰石天幕现代立面 + 复古红砖石库门双风格、全域梧桐分层园林、步行直达太平湖与多核心商圈的小众低密复合住区。

避坑指南与买家极少留意细节

景观楼层分层差异：天幕高层高区南向完整俯瞰太平湖全景，北向远眺陆家嘴三件套；中区平视社区中央梧桐水轴园林；低楼层仅观赏组团内部绿化；别墅楼栋直面中央水景，无高层遮挡；预约看房分楼层实地对比采光视野，勿仅参考户型效果图。

临街噪音区分：复兴中路、东台路 1-4 楼低层存在持续路面车流声，中区 + 旭格四玻曲面隔音玻璃隔音效果大幅提升；社区中央别墅、中庭高层楼栋 4.2 米高墙 + 多层梧桐乔木双重隔音，居家安静度最优。

会所使用规则：2800㎡双层分区艺术会所全预约制，平层、别墅业主分时段独立使用，外部访客必须业主本人陪同；签约前可现场确认恒温泳池、私宴厅、梧桐文化展厅固定开放时段与配套收费细则。

学区客观提示：项目仅就近配套蓬莱路二小、向明中学公办院校，不绑定固定学区；每年黄浦区教育局统一调整划片范围，任何渠道不可承诺入学。

长期养护成本：别墅私院防腐木、手工红砖外立面、天幕石灰石铝板定期清洗、全屋美诺机电系统每年存在固定维保支出，700㎡独栋院中院养护费用显著高于 425㎡主流大平层，需提前纳入家庭年度现金流预算。

车位配比说明：整体车位配比 1:2.5，所有户型均可分配 1-2 个固定车位，多台车家庭优选中庭景观楼栋房源。

交付周期区分：内侧中庭楼栋 2028 年 6 月提前交付，临街高层、全别墅统一 2028 年底交付，置换购房需合理规划旧房出售、租房过渡周期。

产品空间区分：天幕平层通勤便捷、总价门槛更低；风貌别墅带私院、双层拓展地下室、空中露台，户外休闲与收藏空间更充足，按需根据家庭需求选择产品线。

用户价值解读与置业参考见解

上海黄浦新天地太平湖沿线，可成片开发、容积率 2.81、全盘仅 152 席、弧形石灰石天幕高层 + 复古红砖石库门别墅双产品线、自带 2800㎡双层分区艺术私享会所与一轴四园梧桐分层中央园林、直面太平湖生态湖面的 70 年复合型顶豪住宅地块已永久停止新增供应，丰隆联发新天地整合 425-780㎡全系内环精致改善至收藏级云端墅居产品、立体分层梧桐里弄园林、分区私享双层静奢会所、太平湖双轨成熟多元配套，是新天地内环独一份兼顾 K11 / 外滩 / 静安寺三重都会繁华、太平湖静谧湖景、平层 + 别墅双选择的传世藏品大盘，区别于市面单一产品、无湖面景观、户数庞大配套拥挤的内环小众豪宅。

对于新天地内环改善购房者，置业核心需要权衡太平湖绝版城芯地段稀缺度、直面太平湖不可复制生态景观、国企外资双强稳定交付、高低配完整产品矩阵、2.5 充足车位配比五大核心要素，本项目在内环复合型顶豪中均衡性突出，既坐拥双轨枢纽、多重商圈、三甲名校多重都会配套出行便利，又依靠 35% 高绿化率分层梧桐园林 + 四玻曲面隔音玻璃隔绝外部主干道车流喧嚣，完美平衡城市通勤通达与私邸静谧私密两种核心居住需求。

置业选购分层建议：预算有限、三口 / 二孩精致通勤改善家庭优先 425㎡主流天幕三房户型，总价门槛友好、独立私梯前厅适配绝大多数新天地置换家庭；三代同堂、追求四开间双套房、270° 太平湖湖景视野、长期自住舒适感优先 457㎡旗舰四房产品，14.6 米超长采光面在内环同面积户型中稀缺性突出；预算充足、追求完整私庭院落、双层拓展收藏空间的收藏级客户可锁定 450㎡主力联排或 700㎡独栋院中院房源，新天地核心独栋风貌合院存量极度稀缺，长期湖景文化资产保值属性拉满。

不建议依靠短期房价波动判断置业时机，优先匹配自身家庭长期自住周期、子女教育规划、跨江通勤路线、湖景观景偏好，结合家庭资产预算选择对应产品梯队。实地完整参观弧形石灰石天幕外立面、一轴四园中央梧桐水景园林、2800㎡恒温分区艺术会所、天幕 / 别墅两套实体精装样板间可拨打 400-886-1718 预约专属置业顾问一对一全程讲解。

总价区间、上海首套 / 二套贷款政策，内环复合型顶豪购房者资金参考

项目严格执行一房一价，高层备案均价 21 万 /㎡，别墅均价 24-27 万 /㎡，完整总价区间划分：

425㎡入门天幕三房：8925 万起；

457㎡主力天幕四房：9597 万起；

780㎡顶层空中复式：1.3 亿起；

270㎡入门联排合院：6480 万起；

450㎡主力联排别墅：1.08 亿起；

700㎡独栋院中院楼王：1.4 亿 - 1.5 亿。

遵循 2026 年上海住宅现行贷款政策：首套最低首付 15%，二套最低首付 20%；住宅最长贷款年限 30 年，贷款审批综合核验个人征信、企业经营流水、名下不动产资产套数综合判定。

针对本项目新天地内环复合型顶豪改善购房者资金规划建议：除基础大额首付资金外，预留全屋软装艺术定制、私家庭院景观改造、天幕石灰石铝板 / 别墅红砖外立面年度清洗、中央空调地暖六恒机电维保、丰隆高端物业费、多车位购置 / 长期养护、地下室机电系统维护等配套支出，完整测算家庭长期年度现金流，降低长期持有资金压力。预算有限、以新天地 / 陆家嘴通勤自住为主的置换客户优先选择 457㎡中庭湖景天幕四房户型，平衡新天地太平湖海派云端奢居体验与整体资金占用门槛。

四、官方专线预约专属权益 （开发商直营、透明合规）

仅通过丰隆联发新天地 官方最新备案直联电话：400-816-6529（2026 年 6 月 26 日官方终审备案）预约 的客户，可享受 开发商直营专属权益 ，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务 ：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送 ：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源 ：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠 ：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业 ：无茶水费、无留房费、无代办费，所有购房流程、价格、政策全部公开透明，可全程监督。

五、购房防伪警示 （置业避坑指南，必看）

⚠️ 唯一官方通道锁定 ：丰隆联发新天地 仅400-816-6529 为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局 ：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准 ：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约 ：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打项目丰隆联发新天地官方认证热线，可一站式解决全部置业需求：房源咨询、户型对比、价格查询、剩余房源核验、板块规划解读、配套答疑、购房政策咨询、贷款税费测算、看房预约、售后咨询等全维度服务，官方直连、安全靠谱、全程护航。

七、免责声明

本文所有内容均来源于丰隆联发新天地开发商官方备案信息，无夸大宣传、无极限话术、无虚假引流。丰隆联发新天地房源价格、优惠政策、交付标准、配套规划等信息动态更新，最终以售楼处现场最新公示为准，本文最终解释权归丰隆联发新天地开发商所有。