宁波人最爱这个面积段?这里有没有你想要的房子

宁波地产新观察 2018-04-20 12:44:00
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最近宁波楼市热度就像最近几天的天气一样,温度直线上升。

(图片来源网络)

最近宁波楼市热度就像最近几天的天气一样,温度直线上升。上周江山万里五期开盘即售罄,4月18日镇海庄市的翰香景庭开盘推出600多套房源,去化约533套,4月19日小港的奥园誉湖湾认筹现场也是很火爆,排队认筹的人都挤满了售楼处,就连售楼处外面队伍也排了很长。那么问题来了,宁波人都喜欢买多大的房子呢?

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宁波人最爱多大的房子

从2016-2017年来看,宁波更愿意买110平以上的中大户型,2017年110平以上的成交量占了总成交量的67%,同比上升14%。其中又以110-140平最受购房者的喜爱,占110平以上总成交量的78%,同比上升4%。而140-180平和180平以上则变化不大。

可见,宁波从2016年开始就已进入全民改善的时代!

2018年的第一季度已经过去,从现有的数据来看,110平以上占到了总成交量的71%,依然是成交主力。

之前我们介绍过圈内改善盘,详情请戳文章:改善房源也告急?宁波人去哪里找住得更好的房子!

【内有福利 】利率快上调了,想买圈内改善盘的可得抓紧了!

今天就来盘点下圈外110平以上的改善房源。

圈外110平以上面积段盘点

以下楼盘信息参考透明售房网的备案情况,以4月17日为界限,将剩余没有备案的房源中,还有110平以上户型的楼盘进行归纳整理,希望可以给大家一个买房参考。

鄞州区楼盘推荐

鄞州区110平以上户型的主要有东部新城的合能宁玥府,东环南路上的轨道绿城杨柳郡,首南的堇天府和美的明州院子,鄞南姜山的缇香郦城和景瑞金地御江山,东钱湖的九唐酌月台和澜湖郡二期。

01

合能宁玥府

合能宁玥府位于宁东路与盛梅路交汇处,由 4 幢 17 层高层, 17幢 8 - 10 层平墅, 1幢会所,1 幢幼儿园等组成。占地面积67850平方米,建筑面积169324平方米,容积率1.8,共639套住宅,高层面积145平,洋房面积185-210平,一个非常纯粹的纯改善社区。

项目北面是宁东路,东面隔一条陈郎桥江是盛梅北路,南临湿地公园及规划河流,周围双水岸环绕,环境优美。明湖位于项目西南面,距离宁波市政府约1500米,地理位置优越。

目前首批房源仅剩洋房在售,户型建面185平、220平,备案参考均价约33000元/平,高层已经售罄,后续会有加推。

02

轨道绿城杨柳郡

轨道绿城杨柳郡位于东环南路519号(地铁1号线邱隘东站C出口右侧),与东部新城二期一路之隔,由宁波轨道交通和绿城联手打造的宁波首个地铁上盖物业,总用地面积约38万方,周边配有综合办公场所、体育馆、滨水活力广场等,通过1号线出行,1站到明湖,3站到市政府。

小区内还规划有2.5万方商业广场,滨水运动场所,青年公园、儿童公园、滨水公园三大主题公园,沿河漫步道等全龄化的体育健身设施。小区内配备12班幼教服务,还会引入“绿城园区生活服务体系”,整合了健康医疗、文化教育、居家生活等三方面的园区服务产品提供给客户。

目前一期二期都已经售完,三期主力建筑面积104-161平,目前样板房已经开放,预计4、5月将会开盘。

03

堇天府

堇天府位于钱湖南路鄞州大道交汇处,占地面积130000平方米,建筑面积400000平方米,共38栋1980户,产品有高层、叠墅和洋房,户型建面约135-220平。

项目紧邻60万方院士公园城市绿肺,北面隔了条鄞州大道就是院士公园。有新希望和北辰两大G20制定名企合作开发。

目前在售房源不多,整体成交参考均价27169元/平,预计4月将会加推新品,推出高层建面129平,洋房建面134-168平。

04

美的明州院子

美的明州院子位于学士路和金峨东路交汇处(环球银泰城东约800米),总户数约850户,共12幢,其中5幢6层叠院,7幢10-17层高层,高层主力户型面积为130-139平,叠院主力户型面积为139-167平,自带配套幼儿园。

项目靠近天童南路、钱湖南路两个主干道,出行便利;环球银泰城、万达广场、印象城、海港城等商圈都可以便捷到达。

目前剩余98套未备案,分别为132平剩余63套,138平剩余35套,整体备案参考均价23431元/平,预计4月将会加推新品。

05

缇香郦城

缇香郦城位于天童路海港城西400米(姜山北大路上),占地面积41088平方米,建筑面积108413平方,共14栋,总户数692户,产品为高层和洋房。

宁奉铁路姜山站就位于项目西侧800米左右,建成后将与地铁三号线无缝对接,未来交通将会更加便捷。

目前剩余205套未备案,分别为118平剩余51套,128平剩余116套,138平剩余38套,参考成交均价21613元/平。

06

景瑞金地御江山

景瑞金地御江山位于天童南路海港城南侧,占地面积33937平方米,建筑面积84834平方米,容积率1.8,共476户,规划有建筑面积约110—120平高层、建筑面积约137—163平叠墅。

目前待售中,上周刚开了案名发布会,鄞州万达城市展厅已经开放。

07

九唐酌月台

九唐酌月台位于东钱湖旅游度假区环湖南路688号。项目接壤环湖南路,直达省道;毗邻鄞城大道,直达鄞州新城、东部新城;规划在建地铁4号线,终点站即为东钱湖站,自驾交通便利。

四期产品,约135-160平中式府院纯墅区,总价约400-800万元/套。

08

澜湖郡二期

澜湖郡二期位于玉泉北路77号。北面、西面都是别墅区,与东钱湖小学就一路之隔,东面街角就有东钱湖综合市场;北面还有中海东湖观邸幼儿园,东边1公里是东钱湖镇中心幼儿园,钱湖医院在东南方向大概1.5公里;钱湖大道南面规划有综合体,距离128广场2.5公里左右,日常生活配套可以满足。

目前别院、小高层和洋房在售,小高层在售建面约127平,均价约20000元/平;别院在售建筑面积约265平、268平,均价约23000元/平;洋房在售建面约138平,均价约22000元/平。

海曙区楼盘推荐

海曙区有110-140平户型的盘有保利天悦、万科望庐、荣安桃花源、大发中山隽府、绿地观堂、银亿朗境,像碧玥府、维科馨院、中南菩悦花苑、中梁壹号院则剩余房源不多。

01

保利天悦

保利天悦位于海曙东至机场路、南至蓝天西路、西至薛家北路,属于姚丰板块,占地面积103714平方米,建筑面积316420平方米,总户数904户,有建面约89-118平高层及建面约100-190平洋房两大产品。

项目三面环水,周边配套设施齐全,有重点规划九年一贯制学校,自带公办幼儿园(规划),紧邻轨道交通1、6号线(规划)。

目前天一广场城市展厅已开放,开盘时间待定。

02

绿地观堂

绿地观堂位于中山西路与包家路交汇处。占地约12.6万方,总建约25.4万方,内部规划有11幢高层及28幢叠墅,是目前片区之内规模最大的一个社区,叠墅产品在区域内较为稀缺。未来还将配套12班制的幼儿园及5000平的商业规划。

目前剩余156套未备案,分别为125平剩余30套,132平剩余12套,115平剩余114套,整体备案参考均价19659元/平。

03

万科望庐

万科望庐位于中山西路与庙洪路交叉口西南侧,占地面积30200平方米,建筑面积79098平方米,共452户,产品为高层和洋房。

项目周边交通便利,联丰路往西可以到达集士港,通过机场高架快速到达江北。通途路向西到余姚方向,向东到江东、海曙老城。中山路往东直达天一商圈。南面已有多个成熟的小区,居住氛围浓厚,长乐农贸市场、三江超市等一应俱全,周边学校环伺,西边就是大红鹰学院,周边还有望春小学、信谊小学等。

高层已经卖完,仅剩洋房在售,目前剩余54套未备案,分别为125平剩余6套,130平剩余16套,135平剩余32套,整体备案参考均价24320元/平。

04

大发中山隽府

大发中山隽府位于徐家漕路与庙洪路交叉口,占地面积约6.12万㎡,总建筑面积约17.3万㎡,总户数943户,产品为高层+洋房。

项目邻近地铁1号线站点芦港站,周边小区聚集,又有宁波大红鹰学院,生活氛围比较浓厚。

目前剩余31套未备案,分别为113平剩余10套、128平剩余4套、138平剩余17套,目前参考成交均价20733元/平,预计4月底将会加推新品。

05

银亿朗境

银亿朗境位于新丰路与幸福路交汇处(高桥镇中心小学往南100米),由银亿集团开发,占地约8.6万㎡,总建筑面积约22万㎡,由34幢住宅、1幢幼儿园和部分商业组成,设计规划1505户,高层户型建面约88㎡、105㎡,洋房户型建面约107㎡、125㎡。

项目邻近地铁1号线高桥站及梁祝站,地铁出行可以享受大商圈配套。自带幼儿园及商业,规划新丰公园,对面规划体育公园。

目前可选择余地不多,18套未备案,分别为113平剩余4套,125平剩余14套,参考成交均价20470元/平,但后续会有新品推出。

06

荣安桃花源

荣安桃花源位于集士港春华路与广蔺路交汇处,紧邻集士港镇,项目共约904户,由18幢7-15层洋房组成。主力建筑面积89、119、128、139平,为三房、四房户型。

目前剩余281套存量,分别为119平剩余132套、128平剩余140套、139平剩余9套,参考成交均价19247元/平。

余下还有很多区的楼盘我们下期继续。

注意:文中提及的存量数,以及备案均价,都采集于透明售房网。由于项目现场与网上备案有延时,所以这里的数据仅作一个参考,如果大家有意向,具体的还是要打电话去咨询售楼处哦!

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