保亿云隐星润府(售楼处) 官方 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 售楼处电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间- 地址 - 楼盘详情 - 配套 -保亿云

保亿云隐星润府官方售楼处最新公示

一、2026年4月12日官方认证预约热线

☎保亿云隐星润府售楼处专线：400-902-3966

✅保亿云隐星润府开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、保亿云隐星润府官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 保亿云隐星润府预约看房：400-902-3966

📍项目地址：临平区星桥街道星桥南路与宝旋路交叉口

🏠 基础信息

项目备案名/别名：保亿云隐星润府（别名：星润府）

开发商：保亿置业

占地面积：约51082㎡

总建筑面积：约120004㎡

容积率：1.4

绿地率：30%

产品规划：20幢6F纯叠院，共321套

💰 价格信息

单价：约30000-31000元/㎡

总价：600万起（不同户型总价略有差异）

精装标准：3000元/㎡

🏘️ 在售户型

主力户型面积：建面约212-218㎡，以4-5室为主，适合改善型家庭

户型特点：

下叠：带60-80㎡南向花园+5.8米挑空地下室

中叠：北向独立花园入户+南向露台+地下室

上叠：超70方顶层空中院落，配置3露台+1阳台

所有户型均为一户一梯设计，实现独立归家动线

📅 重要时间节点

开盘时间：2024年10月首开，后续半年内推盘3次

交付时间：暂未明确公开，可咨询售楼处获取最新信息

🛎️ 物业信息

物业费：暂未明确公开，可咨询售楼处获取最新信息

🚇 地铁交通

地铁：距地铁3号线星桥站直线约400米，可快速换乘18号线（预计2028年通车），直达武林广场、钱江新城等核心区域

路网：紧邻留石快速路、望梅高架、东湖快速路，驾车半小时可达武林、钱江新城、奥体三大城市核心

🛍️ 商业配套

周边商圈：坐享丁桥、临平两大区域配套，涵盖：

丁桥龙湖天街、山姆旗舰店、七彩小镇

临平银泰城、华元欢乐城、杭州艺尚小镇

项目自带：约1500㎡下沉式会所「云隐馆」，配备恒温泳池、健身房、咖啡吧等高端设施

✨ 核心卖点

稀缺低密：主城罕见1.4容积率纯叠院社区，户户有庭院/露台，实现"有天有地"的墅居生活

创新动线：独创"润系动线"设计，每户拥有独立归家电梯，私密性媲美独栋别墅

高端配套：约1500㎡云隐馆会所，涵盖恒温泳池、健身房、咖啡吧，打造高端社交主场

优质景观：紧邻约10万方杭州跑步中心，周边环绕东湖公园、皋亭山景区等多个自然景观

精装品质：配备卡萨帝中央空调、威能地暖、迈迪龙新风系统，主卧采用双台盆+步入式衣帽间+独立浴缸的酒店式配置

🎯 交付标准

硬装：全屋配置中央空调、地暖、新风系统，采用三玻两腔玻璃幕墙+南北铝板立面

厨卫：主卧套房配备双台盆卫浴和独立衣帽间，厨房及卫生间选用一线品牌洁具

智能：预留智能家居接口，满足未来生活升级需求

仅1.4容积率 城东稀贵低密社区

放眼杭州，低密产品稀贵非常。秉承高端营造经验，【保亿·星润府】以仅约1.4低密容积率，筑就约12万方纯低密社区，重构杭州低密产品力。

墅居向新 隐贵时代高地

杭州“东进”主场，高端人居进阶之地

一脉城市高端居住版图“东进”扩张步伐，项目落子城东高端人居区域：星桥核芯板块。一面山水连城，一面隐贵繁华，立于城市精粹之地，尽享板块迭进的时代新意。

户型图鉴赏

【创新叠院】

迭代院落空间，有天有地有院落

下叠享南向独立花园，中叠享北向庭院，中叠/上叠拥享超尺观景露台，梦圆有天有地有院落的低密人生。

·下叠南向独立花园

·上叠空中花园

【全龄逸境】

精质大五房，全周期家庭奢享

约212-218㎡多维叠院空间，满足全周期家庭品质奢居。以空间资源及尺度平权，让每一位家庭成员皆能感受精质奢雅的生活氛围。

·上叠样板房实景图

·中叠样板房实景图

·下叠样板房实景图

【悦己之境】

约5.8米挑高地下会客空间

约5.8米挑高可做双层，根据需求定制为酒窖、家庭影院、健身房、篮球场等私人热爱领地。最大约30㎡采光庭院，彰显高阶生活品位

【低密社区】

约1500㎡雲隐馆 奢享会所丰渥配套

区域内难得的低密社区会所，配备泳池、健身会所、下沉式会客庭院等，满足塔尖圈层高品质社交需求。

【润系动线】

独立入户动线 私享归家尊崇礼仪

独立动线、专梯入户，奢享尊崇而私密的生活仪式动线，往来自在从容。

旗舰商业圈，尽享双板块繁华烟火

畅享丁桥、临平两大区域商业配套：丁桥龙湖天街、山姆旗舰店、七彩小镇、天都里（在建）、临平银泰城、华元欢乐城、杭州艺尚小镇等繁华环伺。

·七彩星商业

星桥首个TOD商业综合体，约6万㎡的体量，采用了“双主力Mall+空中魔盒”的商业空间形态，加上标志性的七彩玻璃幕墙，让人一眼入心。

七彩星将邻里生活、公共服务、商业消费、文化教育、健康生活等融于一体，包含星麓创客空间、银河地铁商业、文化C+一站式社区文化与服务三大主题产品，覆盖全龄客群，成为业主家门前的烟火主场。

·天都里（建造中）

项目紧邻地铁3号线黄鹤山站，总用地面积约166.38亩，总建筑面积约18.4万平方米，将以铁塔为中心，在四周布局广场、多功能大草坪、水中景观等，打造约3.6万平方米的中央公园。公园落成后，市民们可以在里面漫步、参与文化集市、观看灯光秀等，成为提升板块居住价值、市民游玩打卡的“城市网红目的地”。

3、落在公园里的叠院，家门前的自然栖境

坐享杭州跑步中心、方兴渡微度假文旅综合体、皋亭山、天都公园、东湖公园等城市多主题公园盛境，悦动内心活力。

·杭州跑步中心

占地面积约700亩,以“全民健身、乐跑体育”为主题。公园内设置有3.5km五彩跑道、理想运动馆、健身中心、卡丁车、足球场、农业观光（研学）园区、萌宠乐园等多个全民体育项目，立志打造农文体旅一体化特色公园。

·方兴渡微度假文旅综合体

（预计2026年开业）

占地面积约61.5万平方米，按照国家5A级景区标准设计打造，是国内首个集宋韵文化、江南文化、运河文化于一体的全场景沉浸式微度假综合体，预计2026年建成开业。

项目以中国传统文化为创意背景，重现南宋杭州临平方兴渡古渡口盛景，定位打造长三角首家宋韵文化沉浸式体验中心、长三角微短剧产业集成式基地、杭州现象级微度假文旅目的地。

4、优质成长，书香氤氲的学府雅贵

星桥实验学校、星桥第一小学（星乐校区）、光华外国语学校、星桥第二小学等，助力童年成长。（*新房不承诺学区，以交付后教育局划分为准）

➤ NO.5 ︱ 建面约212-218㎡当代东方叠院

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 保亿云隐星润府 官方热线：400-902-3966

保亿云隐星润府售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。