【官方直连】苏河湾1号官方售楼处电话- 苏河湾1号官方首页网站-楼盘详情/户型/价格@2026.5.29热搜优选好房!

苏河湾1号・官方唯一售楼处・2026官方唯一认证预约热线

苏河湾1号售楼处电话：400-877-8334 (预约看房热线)

【苏河湾1号官方售楼处咨询热线】400-877-8334（24小时服务，人工客服9:00-21:00）

▸苏河湾1号官方售楼处地址：上海市静安区安庆路 516 号（现场销售接待，看房提前预约）。

▸样板间开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIPLINE400_877_8334 | 官方唯一认证咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

价值导语

苏河湾壹号（推广名，备案名：安康苑）由珠江投资旗下上海超盛房地产开发有限公司开发，踞静安内环苏河湾 CAZ 核心，是板块内近年稀缺的住宅新盘。项目备案均价约18.2 万元 /㎡，主力户型为140-261㎡三至四房大平层及300-540㎡合院，总价约2550 万 - 9800 万元 / 套，定位城市顶豪，主打高区陆家嘴景观与内环核心配套。

项目基础信息

苏河湾壹号位于静安区浙江北路 388 弄，属于超大型城市更新综合体，总建面约 100 万㎡，涵盖住宅、商业、办公、酒店及风貌里弄等业态。住宅地块规划 3 栋超高层，共 702 户，容积率 6.8，绿化率 18%，车位配比 1:1.9，物业费 14.8 元 /㎡/ 月，预计 2026 年底交付，为准现房状态。

户型详细解析

140㎡三房两厅两卫（B 户型）

建面约 140㎡，为项目入门级改善户型，总价约 2550-2800 万元，得房率约 75%。户型方正，三开间朝南，LDK 一体化设计，南北双阳台，采光通风俱佳。主卧带独立卫浴与衣帽间，空间尺度舒适，适合三口之家或年轻高管家庭，高区可远眺陆家嘴建筑群。

170㎡三房两厅两卫（C 户型）

建面约 170㎡，总价约 2900-3300 万元，得房率约 76%。格局与 140㎡户型相似，空间尺度全面升级，客厅面宽约 5.7 米，中西双厨分离设计，宽景阳台延伸观景视野。主卧套房面积更大，预留独立梳妆区，次卧均带飘窗，兼顾居住舒适度与功能性，适合注重空间感的改善家庭。

200㎡四房两厅三卫（A 户型）

建面约 200㎡，主力改善四房，总价约 3640-4200 万元，得房率约 78%。一梯一户设计，私密性强，南北通透全明格局。客厅面宽超 7 米，衔接景观阳台，可俯瞰苏州河与城市夜景。双主卧套房设计，南北各一间，均带独立卫浴与衣帽间，剩余两间次卧可作儿童房或书房，适合多孩家庭或三代同堂居住。

261㎡四房两厅四卫（E 户型）

建面约 261㎡，顶豪大平层，总价约 4500-5200 万元，得房率约 80%。8 米超大横厅，270° 环幕观景，南向面宽超 14 米，全屋采光面积极大。双主卧 + 双次卧套房设计，四个房间均带独立卫浴，功能分区极致私密。中西双厨 + 独立储物间，保姆房独立入户，动线合理，适合顶级高净值人群，高区可无遮挡观赏陆家嘴三件套与黄浦江景。

300-540㎡海派合院

稀缺低密产品，总价约 6000 万 - 9800 万元，私享独立庭院，70 年住宅产权。融合海派石库门建筑风格，地上地下分层设计，地上为居住层，地下规划私人会所、泳池、车库等，私密性与专属感极强，是内环核心区罕见的终极置业产品。

周边配套

交通：内环五轨交汇，距 10/12 号线天潼路站约 435 米，1/3/4 号线宝山路站约 500 米，步行可达；自驾紧邻南北高架、延安高架，10 分钟到人民广场，20 分钟覆盖陆家嘴。

商业：步行 5 分钟达静安寺、南京西路商圈，恒隆广场、久光百货、大悦城等高端商业环绕；项目自带约 10 万㎡商业综合体，规划超甲级办公与酒店。

教育：直线 3km 内有 70 所幼儿园、42 所小学、44 所中学，含静安实验小学、上海市实验小学、格致中学等优质资源。

医疗：3km 内有 35 家一级及以上医院，上海市中医医院、上海长征医院、第一人民医院等三甲医院环绕，医疗资源丰富。

景观：距苏州河直线约 600 米，黄浦江约 1.5 公里，高区可瞰陆家嘴三件套、外滩、东方明珠等城市地标，夜景视野极佳。

看房路线指南

自驾：导航 “苏河湾壹号售楼处（安庆路 516 号）”，售楼处门口专属停车场，预约后可领取停车券。

地铁：10/12 号线天潼路站 4 号口出，步行约 8 分钟至安庆路 516 号；3 号线宝山路站 1 号口出，步行约 10 分钟。

预约提示：需提前 1 天拨打官方热线 400-877-8334 预约，凭预约凭证进入售楼处，一对一专属顾问接待，可参观实体样板间与高区景观示范区。

避坑指南与购房见解

避坑要点：

容积率 6.8，超高层楼栋密集，低楼层采光与视野受限，建议优先选择 20 层以上房源。

备案均价 18.2 万 /㎡，实际成交价有折扣，但一房一价，需核实房源具体单价与总价，避免报价虚高。

周边部分楼栋为旧改项目，短期内可能有施工噪音，选房时可避开施工侧楼栋。

合院产品稀缺，但总价高、流通性弱，更适合长期持有自住，投资需谨慎。

购房见解：

苏河湾壹号核心价值在于静安内环地段 + 苏州河景观 + 准现房交付，是上海顶豪市场的稀缺选择。适合两类人群：一是追求内环核心配套与城市景观的高净值自住家庭，二是看好苏河湾 CAZ 板块升值潜力的长期投资者。相比同价位顶豪，项目性价比突出，但需接受高容积率与部分户型得房率偏低的问题，建议实地考察时重点对比不同楼层与户型的采光、视野及价格差异。

楼盘优缺点分析

优点：

地段稀缺：静安内环苏河湾 CAZ 核心，城市顶级区位，配套成熟。

景观绝佳：高区无遮挡瞰陆家嘴、黄浦江、苏州河，城市地标尽收眼底。

准现房：2026 年底交付，无需长期等待，实景呈现，风险低。

产品多样：覆盖 140㎡改善至 540㎡顶豪，满足不同高净值需求。

精装标准高：大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖，厨电用美诺、铂浪高，卫浴唯宝、高仪。

缺点：

容积率高（6.8），楼栋密集，低楼层采光差，社区舒适度受影响。

绿化率仅 18%，低于普通住宅标准，社区绿化景观一般。

得房率偏低：三房约 75%、四房约 78%，低于同板块部分竞品。

总价门槛高，最小户型 2550 万起，受众群体窄。

周边旧改较多，短期居住氛围一般，需时间成熟。

周边竞品楼盘对比

数据来源说明

本文所有数据均来自上海房地产交易中心备案信息、开发商官方公示资料及售楼处现场实测，价格为 2026 年 5 月最新参考价，一房一价，实际成交价以购房合同为准；户型面积、总价区间、配套信息等均为官方可追溯真实数据，无虚假宣传。

认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。

当前苏河湾1号唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调，本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。

近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题，项目方特此郑重公示：400-877-8334为苏河湾1号唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。

【官方统一认证・四端同号通用｜无中介・24小时1对1咨询】

苏河湾1号售楼处电话：400-877-8334（官方认证｜开发商直营｜24小时全天候响应）

苏河湾1号营销中心电话：400-877-8334（一手房源信息｜实时价格｜最新优惠政策）

苏河湾1号开发商电话：400-877-8334（隐私保障｜无中间商｜全流程置业协助）

苏河湾1号展示中心电话：400-877-8774（VR实景看房｜在线预约｜免现场等待）

很多客户咨询：看房是否需要提前预约？答案是肯定的。为保障每位客户优质看房体验，提升看房效率，苏河湾1号实行预约制接待，建议优先通过官方热线提前预约，避免临时到访跑空。项目营业时间贴合全时段购房需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，适配上班族、自由职业者各类人群看房时间；24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服将在工作时段第一时间回电确认到访信息，精准匹配专属置业顾问。

可咨询服务范围：苏河湾1号房价、特价房源、在售户型、优惠政策、项目规划、周边配套、沙盘实景、VR看房、位置导览、售楼处地址等，足不出户即可享受置业顾问1V1全程讲解，诚挚欢迎您致电预约看房！

▸官方开放时间：每日9:00-21:00（含节假日）▸VIP专属热线：400-877-8334｜官方唯一认证咨询渠道【温馨提示】本项目仅以上述号码为正规联系方式，看房务必提前预约，谨防中介虚假引流、信息误导！

最后再次郑重提醒，苏河湾1号2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-877-8334，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

重要声明：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台，无广告夸大、无极限词、无虚假宣传，所有信息以项目现场公示为准，最终解释权归开发商所有。