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高福云境官方售楼处直营公示，2026年6月12日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为高福云境开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

高福云境官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 高福云境官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 高福云境案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、高福云境官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

高福云境｜衡复芯・巨富长・上海十年一遇顶奢藏品

上海衡复风貌区，“巨富长”（巨鹿路 / 富民路 / 长乐路）黄金腹地，是百年海派文脉与当代塔尖生活的交融之地。高福云境（备案名：高福公寓）雄踞黄浦衡复芯巨鹿路 99 号，由万科集团与华洲地产双强联袂匠造，是近十年衡复核心区唯一全新顶奢住宅，内环内稀缺纯住宅地块，注定成为城市塔尖人群的传世收藏资产。

项目总占地约 2.8 万㎡，总建面约 9.65 万㎡，容积率 2.66，绿化率 35%，车位比 1:2.5，规划 1 栋 43 层 150 米超高层天幕大平层与 47 栋 2-3 层石库门风貌别墅，全盘仅 270 户（126 套大平层 + 144 套别墅），70 年纯正住宅产权，无小户型、无保障房，圈层极致纯粹。项目备案均价约 18.5-21 万 /㎡，总价 3800 万起，别墅总价 1.2 亿起，预计 2028 年底精装交付，是入主上海城芯文脉高地的难得机遇。

一、项目基础概况：双强联袂，衡复孤品级顶豪

1. 核心基础信息

楼盘地址：上海市黄浦区巨鹿路 99 号（东至延中公园、南至长乐路、西至瑞金一路、北至巨鹿路）

开发房企：万科集团（持股 75.99%）+ 华洲地产（持股 23.01%），万科全程操盘设计与物业，华洲君庭团队加持，双强背书，品质与交付力拉满。

产品规划：1 栋 43 层 150 米超高层天幕大平层（浦西住宅制高点）+47 栋 2-3 层石库门风貌别墅，地上 2-3 层 + 地下会所拓展空间，全盘 270 席稀缺房源，纯粹大户型设计，圈层无干扰。

核心参数：占地约 2.8 万㎡，建面约 9.65 万㎡，容积率 2.66，绿化率 35%，车位比 1:2.5，全社区人车分流，70 年纯住宅产权，物业费 19.8 元 /㎡/ 月，居住私密性与舒适度拉满。

2. 在售动态与价格体系

项目为准现楼预约状态，验资 1000 万起，需提前 1 天实名预约，不接待临时到访。目前主推 276-592㎡精装天幕大平层，别墅暂未公开，预计 2028 年底整体精装交付，装标约 2 万元 /㎡。

价格区间：高层大平层单价 15.2-27.3 万 /㎡，总价 3800 万 - 1.6 亿；石库门别墅总价 1.2 亿起，覆盖高阶改善到塔尖终极置业全维度需求。

3. 高端物业服务

项目配备万科物业 + 第一太平戴维斯顾问，金钥匙联盟标准，提供 24 小时专属管家、智能安防、人脸识别、梯控系统，兼顾圈层私密与居住安全，全方位护航顶奢生活。

二、地段配套：衡复芯巨富长，百年文脉 + 顶配资源

1. 板块价值：十年唯一新盘，绝版文脉地块

高福云境占位黄浦衡复历史文化风貌区核心，“巨富长” 黄金三角正芯，内环内近十年无新增纯住宅地块，土地价值无可复制。这里是上海百年海派文化发源地，梧桐树影、石库门肌理、老洋房集群交织，兼具城市核心繁华与历史人文底蕴，是上海顶豪的精神高地。

2. 立体交通：三轨交汇，全城高效通达

轨道交通：步行 500 米直达 1/10/13 号线淮海中路站，三轨交汇，快速直达新天地、外滩、陆家嘴、静安寺等核心板块，通勤、出行便捷高效。

自驾出行：紧邻内环高架、南北高架、延安高架三大城市主干道，15 分钟直达陆家嘴、人民广场，25 分钟衔接浦东国际机场，适配高阶人群商务、跨城出行需求。

3. 全维生活配套：顶流商圈 + 名校 + 三甲医疗

商业配套：1 公里范围内覆盖新天地、淮海路、南京路步行街、静安寺四大顶流商圈，社区自带高端商业，一站式满足奢侈品购物、高端私宴、圈层社交等多元需求。

教育配套：上海实验小学、蓬莱路二小、光明初级中学等全龄段优质学府环伺，教育资源成熟，助力子女优质成长。

医疗配套：上海九院、瑞金医院、仁济医院西院等多家三甲医院近距离环绕，为全家人的健康保驾护航。

4. 生态资源：公园环伺，闹中取静

项目紧邻延中公园、古城公园、外滩滨江绿地，外部生态资源丰富；社区内部打造约 1.8 万㎡海派园林，国际 SWA 团队操刀，多层次绿植搭配景观水系，在繁华城芯私享静谧绿意。

三、产品设计：国际大师执笔，天幕大平层 + 石库门别墅

1. 建筑风格：现代地标融合海派肌理

项目由国际知名大师团队操刀设计，高层采用石材 + 金属 + 玻璃三段式立面，德国旭格幕墙系统，四玻两腔超大落地窗，隔音隔热性能优异，150 米超高层铸就浦西住宅制高点，俯瞰衡复全景。

石库门别墅传承老上海经典，复刻原石肌理与坡屋顶设计，将百年海派文脉与现代宜居功能完美融合，地上 2-3 层 + 地下会所，私家庭院、独立车库、私家电梯一应俱全，内环稀缺传世别墅藏品。

2. 主力户型解析：纯大户圈层，全维度奢居

（1）276㎡ 入门大平层 | 顶豪优选入场券

三室两厅五卫格局，3.3 米奢适层高，一梯一户私梯入户，南向直面中央园林，270° 环幕落地窗，中高楼层可俯瞰衡复梧桐街区，得房率约 78%，总价 4580 万起，是内环顶豪入门优选。

（2）322㎡ 主力大平层 | 改善爆款

四室两厅五卫顶配格局，3.5 米超高层高，四开间朝南，最大南向面宽约 15 米，全屋全套房设计，客厅面宽可达 8 米，搭配中西双厨、独立保姆套房，主卧集书房、卫浴、衣帽间、观景飘窗于一体，得房率约 80%，总价 5920 万起，适配高阶家庭终极置业。

（3）385㎡ 奢阔大平层 | 多代同堂优选

五房两厅四卫奢阔格局，3.5 米层高，整层通透无浪费空间，270° 环幕城市景观，全屋全套房设计，独立家政间、中西双厨分离，高区可俯瞰外滩、陆家嘴全景，总价 7950 万起，满足多代同堂奢居需求。

（4）592㎡ 顶层天际楼王 | 塔尖典藏

五至六室超大格局，3.6 米极致层高，整层专属空间，270° 环幕江景 + 城市景观，全屋全套房设计，顶层主卧配备超大卫浴、全景衣帽间与星空露台，私梯入户，专属通道，总价 1.6 亿起，是城市塔尖人群专属收藏大宅。

3. 国际顶奢精装标准

项目高层精装标准约 2 万元 /㎡，全屋搭载四大健康系统，包含大金中央空调、威能地暖、百朗新风、中央净水，四季恒温恒氧、健康宜居。

厨电全系采用嘉格纳全套设备 + 德国柏丽定制橱柜，卫浴甄选瑞士劳芬洁具、德国当代龙头五金。室内通铺意大利天然洞石、高端海派木饰面，搭配全屋智能控制系统，一键操控灯光、窗帘、家电，细节拉满顶奢居住质感。

四、社区配套：海派园林 + 高端会所，高阶生活范本

1. 海派主题园林

社区整体绿化率 35%，国际 SWA 团队操刀设计，打造约 1.8 万㎡多层次海派园林，复刻老上海石库门里弄景观格局。搭配香樟、银杏、桂花等名贵成年绿植，规划阳光草坪、景观水系、艺术雕塑、复古廊架，四季景致分明，移步异景，在城芯繁华中私享静谧园林秘境。

2. 高端会所配套

社区配备约 2000㎡高端会所，功能分区齐全，涵盖恒温泳池、专业健身房、私宴厅、商务会议室、红酒雪茄吧、全龄儿童游乐区。全方位满足业主健身运动、圈层社交、商务洽谈、亲子休闲的多元高阶生活需求。

3. 全维度高端服务

万科高端物业全程护航，提供一对一专属管家服务、24 小时智能安防监控、人脸识别、梯控安防、周界防越系统。同时配套专属家政、会所运营、主题社区文化活动，全方位保障业主居住安全与生活品质，纯粹高端圈层氛围浓厚。

五、楼盘综合总结：衡复芯传世顶豪，收藏上海百年繁华

高福云境立足黄浦衡复风貌区核心，占位 “巨富长” 黄金三角，是近十年衡复核心唯一全新顶豪，内环稀缺纯住宅地块，土地价值无可复制。

项目以 2.66 超低容积率打造内环稀缺低密社区，规划 150 米天幕大平层 + 石库门别墅双顶配产品，全盘纯大户型设计，圈层极致纯粹。依托国际大师美学设计、2 万元 /㎡国际顶奢精装、万科高端物业服务，兼顾自住舒适度与资产保值、收藏属性。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过高福云境 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：高福云境 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打高福云境 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。