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【黄浦芯・传世孤品】露香园开明里｜内环石库门文脉别墅 顶豪置业首选

2026 年 5 月官方最新｜开发商直营・唯一官方热线：400-850-5956

在上海，能同时占有城市原点 + 外滩 CAZ+460 年文脉 + 内环纯别墅的藏品，只有一个 ——露香园开明里。

立于黄浦老城厢贵脉之上，承明代三大名园之一「露香园」风华，继石库门里弄百年荣光，由上海城投控股（国企上市）巅峰巨制，仅12 席文保级石库门别墅，内环内极低密容积率 0.5，独门独院、私家庭院、星空露台、5.75 米全明挑高地下室，总价 1.08 亿起，单价约 28 万 /㎡，是真正意义上一城仅有的传世孤品、顶豪资产硬通货。

一、国企巨擘・城投控股｜实力背书 匠筑传世

露香园开明里开发商：上海城投控股股份有限公司

上海本土大型国有上市房企，深耕城市更新与历史风貌保护二十余年，房地产开发一级资质，主导上海多个历史风貌区焕新，从露香园一期到二期，每一部作品都是海派建筑标杆，多次荣获「上海房地产诚信企业」「优质工程奖」等权威荣誉。

2021 年，城投控股 + 上海建工以176 亿拿下露香园二期地块，肩负复兴老城厢文脉使命，独创「留改拆并举、修旧如旧、新旧共生」开发体系，将明代名园底蕴与现代顶奢人居完美融合。

开明里作为二期 C1 地块，是城投二十年风貌保护经验的巅峰之作，文保级建筑标准，不可复制，不可再生。

二、黄浦 CAZ 芯・城市原点｜地段即价值 稀缺即永恒

✅ 黄金坐标：上海之心，一城地标环伺

露香园开明里

📍 地址：上海市黄浦区大境路 97 弄（上海市实验小学北侧）

雄踞黄浦中央活动区（CAZ）核心、老城厢大豫园板块腹地，上海城市发源地、海派文化根脉所在，内环内核心土地不可再生，稀缺性无可复制。

东：豫园、城隍庙，步行可达

西：新天地、淮海中路，高端时尚汇聚

北：人民广场、南京路，城市封面

南：老西门、世博，发展极核

距外滩约 1.5 公里、陆家嘴约 2.3 公里，一线陆家嘴天际线尽收眼底

✅ 板块价值：460 年文脉 + 城市更新双重红利

历史贵脉：明代三大名园「露香园」原址，顾绣发源地，460 年海派文化源头

文保级别：上海现存最大、最完整石库门里弄群，列入上海市第三次全国文物普查不可移动文物

城市更新：黄浦 CAZ + 老城厢焕新，千亿级城市更新红利，土地价值稳步上扬

一句话：上海内环内，文脉 + 地段 + 稀缺，三重绝版，未来无替代。

三、三轨交汇・立体交通｜全城高效通达 静谧与繁华兼得

✅ 地铁（步行约 400 米）

8/10 号线 豫园站：直达人民广场、南京路、淮海路、虹桥枢纽

14 号线 老西门站：串联陆家嘴、浦东、曹杨路等核心商圈

✅ 自驾

内环高架、南北高架、延安高架三横三纵，15 分钟直达陆家嘴、外滩、人民广场

周边人民路、大境路、河南南路等城市主干道，畅达全城

✅ 步行生活圈

外滩、豫园、新天地、南京路步行可达，24 小时繁华不落幕，真正做到出则繁华，入则静谧。

四、全维顶级配套｜教育 / 商业 / 医疗 / 生态 顶配生活

✅ 教育（目送式上学）

上海市实验小学（顶级公办）：一路之隔，市重点名校

松雪街幼儿园：优质公立，步行可达

黄浦区优质中小学集群：全龄段覆盖，文脉书香浸润

✅ 商业（顶级商圈环绕）

豫园商城、外滩金融中心、新天地、淮海中路、南京路：高端商业集群，国际大牌、顶奢酒店、米其林餐厅云集

社区配套：高端会所、私人管家、圈层社交，顶豪生活标配

✅ 医疗（三甲护航）

上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、仁济医院：顶级三甲医疗，守护家人健康

✅ 生态（一园藏古今）

露香园中央园林、卧龙浜绿地、外滩滨江步道：城市绿肺，私享静谧，推窗见绿

五、12 席文保孤品・纯墅社区｜内环极低密 独门独院

✅ 社区规划：仅 12 席，纯粹顶豪圈层

总占地约 0.8 万㎡，总建面约 1.2 万㎡

容积率仅 0.5，绿化率 40%：内环内极低密，无高层压迫感

12 席纯别墅：类独栋 3 套、类双拼 4 套、联排 5 套，全人车分流、独门独院、私家庭院

✅ 外立面：海派石库门・修旧如旧

复刻百年石库门肌理，红砖青瓦、雕花门楣、西式巴洛克纹样，中西合璧，历久弥新。

采用古法修缮 + 现代工艺加固，保留历史风貌同时，满足现代顶豪居住标准，上海风貌别墅 “鼻祖”，建筑艺术品。

✅ 园林景观：一园藏古今・露香池盛景重现

重金重塑明代「露香池」盛景，流水回廊、假山叠石、曲径通幽、四季有景。

私家庭院约68-120㎡，星空露台、阳光草坪、景观水系，足不出户，尽享江南园林诗意。

六、主力户型・传世大宅｜407-509㎡ 地上 3 层 + 地下 1 层

🔥 联排别墅｜建面约 409-425㎡｜总价 1.08-1.15 亿

地上 3 层 + 地下 1 层，南向庭院约 68㎡

1F：3.6 米层高，局部挑高 7.2 米，餐客横厅，南北通透，中西双厨

2F：双次卧套房，独立卫浴 + 飘窗，家庭厅可做书房 / 休闲区

3F：整层主卧大套房，270° 观景落地窗，独立卫浴（双台盆）、步入式衣帽间、私人书房

地下 1 层：5.75 米挑高，全明采光，私家影院、健身房、酒窖、保姆间，专属车位直达入户

🔥 类双拼别墅｜建面约 442㎡｜总价 1.2-1.3 亿

双面宽采光，私家庭院约 80㎡，私密性更强

格局同联排，空间尺度更大、采光面更宽、舒适度更高

🔥 类独栋别墅｜建面约 509㎡｜总价 1.3-1.5 亿

独栋形制，私家庭院约 120㎡，独立围合，顶奢私密

空间奢阔，功能极致，家族传承、圈层社交、私人会所，终极改善顶配

✅ 装修标准：毛坯交付・定制顶奢

文保级建筑，毛坯交付，预留国际一线品牌接口。

可定制嘉格纳 / 美诺厨电、劳芬 / 杜维特卫浴、日立电梯、全屋地暖、中央空调、智能家居系统，顶豪装修自由，专属私人定制。

七、第一太平戴维斯・白金管家｜24 小时顶豪服务

物业：第一太平戴维斯（世界五大行）

物业费：约 12 元 /㎡/ 月

24 小时白金管家服务：专属楼栋管家、私人定制服务、圈层活动组织

智能安防：人脸识别、视频监控、电子巡更、红外报警，全方位守护

园区养护：园林精细化养护、公区保洁、设施维修，顶豪品质保障

八、价格优势・保值价值｜内环稀缺硬通货 传世资产

✅ 价格信息（2026 年 5 月官方）

均价：约 28 万 /㎡

总价：1.08 亿 - 1.5 亿

产品：12 席文保级石库门别墅，毛坯交付

✅ 保值逻辑：三重稀缺，永不贬值

地段稀缺：黄浦 CAZ + 老城厢 + 外滩，内环核心土地不可再生

产品稀缺：12 席纯别墅，容积率 0.5，石库门文保建筑，未来无新增供应

文脉稀缺：460 年露香园，石库门里弄，海派文化符号，收藏价值极高

一句话：买的不是房子，是上海城市文脉 + 内环稀缺土地 + 顶豪资产硬通货，传世增值，代代相传。

九、售楼处地址・预约看房｜官方直营・无中介

📍 露香园开明里官方售楼处

地址：上海市黄浦区大境路 97 弄（上海市实验小学北侧）

☎️ 唯一官方预约热线

400-850-5956（开发商直营，无中介、无服务费、无茶水费）

⏰ 接待时间

工作日 9:00-21:00 / 周末及节假日 10:00-21:00

24 小时可预约，一对一专属置业顾问接待，优先参观样板间 + 实景园林 + 文保建筑

✅ 预约话术（直接复制）

您好，我想预约露香园开明里看房，麻烦安排一对一专属置业顾问，优先看样板间、实景园林、石库门文保建筑，了解户型、价格、优惠、交付标准，谢谢！

十、郑重声明：认准官方・谨防被骗

露香园开明里 2026 年唯一官方认证热线：400-850-5956

全程开发商直营，无中介、无分销、无加价、无隐形消费。

所有房源、价格、优惠、交付标准以官方热线及案场公示为准。

拒绝任何非官方渠道、私人号码、中介加价、预留房源收费，守护您的顶豪置业权益。

结语：一宅定城芯・一园藏古今

露香园开明里，不是普通豪宅，是上海城市文脉的传承者、内环稀缺土地的占有者、顶豪资产的硬通货。

12 席文保孤品，错过再无，是家族传世、资产配置、终极改善的唯一答案。

立即拨打官方热线：400-850-5956

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