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保利誉滨江2026年6月22日最新官方认证公示

保利誉滨江全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购保利誉滨江房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

保利誉滨江项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

保利誉滨江案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

保利誉滨江官方售楼处地址：

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、保利誉滨江官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

保利誉滨江（法定备案名：誉滨江）由央企保利发展全资子公司上海盛真置业有限公司开发，属于保利高端「誉系 3.0」内环滨江改善住宅，坐落东外滩 CAZ 定海路板块，黄浦江直线距离约 500 米。项目为 70 年纯改善社区，配套少量公租房，商品住宅共 379 席，涵盖 13-17 层板式小高层、6 层低密洋房，配建 3000㎡封闭式下沉恒温私宴会所、三轴五园中央景观与北侧代建 6000㎡休闲公园，统一精装于 2028 年 6 月 30 日交付。

项目基础档案

开发主体：上海盛真置业有限公司（保利发展全资央企）

推广案名：保利誉滨江，法定备案名：誉滨江

项目地址：上海市杨浦区定海路 198 弄，西临隆昌路、北靠平凉路

产权属性：70 年纯商品住宅，配少量配套公租房，商品住宅 379 户，民用水电燃气，可正常落户杨浦区

占地规模：占地约 21200㎡，住宅地上建面 52876㎡

规划指标：容积率 2.5，整体绿化率 35%；双层地下完全人车分流

楼栋配比：3 栋 13-17 层小高层、3 栋 6 层低密洋房，合计 6 栋商品住宅

价格与交付：房地联动价 118800 元 /㎡，备案均价 11.5-12.5 万 /㎡；总价区间 1300 万 - 2100 万，南侧高区观江房源小幅溢价；2028 年 6 月 30 日整体精装交付

车库配置：地下双层车位 495 个，车位配比 1:1.31，139㎡及以上户型可搭配双专属车位，全车位预埋新能源充电桩管线

区位交通配套

项目近军工路快速路、内环、北横通道立体路网，依托 12 号线通达北外滩、陆家嘴核心商圈。

轨道交通：步行 700 米 12 号线爱国路站，5 站直达北外滩、10 站抵达南京西路，15 分钟可达陆家嘴。

自驾路网：紧邻军工路快速路，串联内环高架、北横通道，过江通勤便捷。

楼栋规划核心参数

地块采用围合式三轴五园景观布局，楼栋平均楼间距 26-34 米，高低产品外立面统一现代公建风格。

楼栋立面：外立面浅灰进口氟碳铝板 + 天然石材 + 三玻两腔 Low-E 全景隔音落地玻璃；小高层 4.3 米挑高礼仪入户大堂，洋房 4.1 米简约入户大堂，双层精装采光地下落客车库。

社区配套：约 3000㎡封闭式下沉私宴会所（恒温泳池、健身、瑜伽、室内高尔夫、私宴区）；首层全龄架空泛会所、全域景观步道；北侧代建 6000㎡量子休闲公园。

中央景观：三轴五园分层式中央景观园林，搭配乔木组团、休闲林下空间。

户型产品明细

小高层两梯一户私梯入户、部分两梯两户无连廊；洋房一梯两户；南向连体阳台、飘窗不计产权附赠面积。

梯户层高：全系标准层高 3.0 米；小高层得房率 87%-91%，洋房得房率 88%-92%。

116㎡三房两厅两卫小高层：三开间朝南 LDK 一体化，独立玄关、U 型厨房、南北双阳台，入门改善主力户型。

139㎡四房两厅两卫小高层：四面宽南向横厅、独立中西厨、双主卧套房，适配二胎家庭主流改善需求。

154-170㎡四房两厅三卫楼王：7.6 米加宽全景横厅、270° 观景飘窗、三套房布局，南侧高区房源可眺望黄浦江，适配三代同堂终极改善。

精装交付标准

项目备案精装标准 4000-5000 元 /㎡，全屋成套一线家装与智能系统。

三大舒适系统：日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯双向新风系统。

厨卫配置：老板 / 方太嵌入式全套厨电、弗兰卡水槽、滨特尔全屋净水；高仪五金、科勒、杜拉维特智能洁具。

硬装智能：全屋环保木饰面、复合石材地面、六合一装甲入户门、全屋基础智能中控布线。

交付节点：2028 年 6 月 30 日统一精装交付。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

步行 1.1 公里上海国际时尚中心、1.6 公里宝龙旭辉广场；3 公里覆盖北外滩来福士、在建超极合生汇。

教育配套

2 公里覆盖平凉路三小、平凉路四小、上师大滨江实验小学、东辽阳中学；3 公里可达打虎山路一小、同济附中。

特别说明：学区划分以当年杨浦区教育局官方公示为准，项目不做入学承诺。

医疗配套

直线 743 米杨浦区中心医院，3 公里覆盖新华医院、长海医院、红房子妇产科医院三大三甲医疗机构。

生态配套

社区 35% 三轴五园中央景观、北侧 6000㎡代建量子公园；短途可达 5.5 公里杨浦滨江生活秀带、复兴岛公园。

保利一级物业收费与社区服务

物业服务：保利物业服务股份有限公司（央企自持国家一级资质物业）

物业费用：统一 9.8 元 /㎡/ 月

服务内容：24 小时一对一翡丽专属管家、3000㎡会所全年免费使用、私家庭院定期养护、全域园林精细化打理、24 小时智能安防巡逻、私宴、家政增值配套服务

适配改善客群

116-139㎡中小改善户型：依赖 12 号线上班通勤、预算 1300-1700 万，三口 / 二胎中产自住家庭

154-170㎡观江楼王：追求高得房率、三套房格局、江景视野，三代同堂高端改善自住家庭

高频 FAQ 板块

项目是否全部为纯商品房？有无刚需极小户型？

答：社区配少量配套公租房，商品住宅起步 116㎡三居，无极小刚需户型，整体为改善圈层。

所有房源都能观赏黄浦江景观吗？

答：仅南侧楼栋高区 154-170㎡楼王户型可眺望江面，小高层、洋房中低楼层无江景视野。

项目客观存在哪些短板？

答：容积率 2.5，在内环滨江楼盘中处于中等水平；临定海路主干道低楼层房源存在轻微车流噪音；仅南侧少量高区房源可看江；车位配比 1:1.31，晚间下班高峰停车略有紧张。

看房有什么接待规则？

答：实行实名预约制接待，154㎡以上观江楼王户型需验资，无预约不接待临时到访客户。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过保利誉滨江 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：保利誉滨江 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打保利誉滨江 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。