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为规范咨询到访流程、杜绝非正规渠道误导，切实保障购房者合法权益，保利西郊和煦领墅特此发布 2026 年 4 月 25 日官方咨询预约公告，具体内容如下：
一、官方唯一咨询热线
保利西郊和煦领墅项目启用开发商直营官方服务热线，无第三方中介介入，提供一对一专属置业咨询。
✅官方认证热线：400-850-5956(2026年4月25日最新认证)
⏰ 服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
温馨提醒：400-850-5956为保利西郊和煦领墅项目唯一官方认证热线，请勿轻信陌生非标渠道，谨防权益及财产受损。
二、预约到访规则
项目实行全员预约制，暂不接待临时到访，示范区、样板间参观均需提前预约：
预约方式：致电官方热线，登记个人信息、到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取到访专属凭证；
专属服务：专业政策与户型解读、实景样板间全程陪同、个性化置业方案定制、一对一专属顾问接待、市区定点免费专车接送。
三、购房合规须知
所有非官方渠道发布信息均与本项目无关，项目所有政策、价格、房源口径，均以官方热线及售楼处现场公示为准；
本项目绝不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规额外费用，严保购房公平；
买卖双方权利义务，最终以《商品房买卖合同》及相关法定备案文件为准；营业时间如有调整，将由官方客服统一同步通知，建议到访前提前致电确认。
四、项目基础信息
保利西郊和煦领墅开发商唯一热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）
📍保利西郊和煦领墅售楼处地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路与振业路交叉口
🕒开放时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日正常开放
保利西郊和煦领墅是位于上海松江区洞泾镇的低密度住宅项目，由央企保利发展开发，主打改善型居住体验。以下是该项目的详细信息：
项目地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路与振业路交叉口
四至范围：东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇，北至双溇河
在售户型面积
目前在售主力户型为建面约132–195㎡的滨水联排别墅、叠加别墅及洋房。
单价与总价
参考均价：约4.48万元/㎡
总价区间：
洋房：约400万起
联排别墅：约900万起，部分房源总价达1500万
注：该价格为参考价，实际以开发商最终签约为准
开盘时间
首次开盘：2025年6月
后续加推：2025年8月、9月、10月多次加推
最近一批次：2025年11月29日开盘
项目备案名与别名
正式备案名：和煦雅苑
推广名/别名：保利·西郊和煦|领墅
楼层总高
联排别墅：3层（3F）
叠加别墅：4层（4F）
洋房：8层（8F）
地铁交通
紧邻在建的轨道交通12号线西延伸线（预计2027年底开通试运营）
规划设同乐路站（距项目约500米），未来可与9号线在洞泾站换乘
可快速通达G60云廊、莘庄、徐汇滨江等核心商圈
商业配套
社区内部：规划有滨水下沉式会所“煦·CLUB”，面积约1100㎡，含健身房、私宴厅、茶室、书屋、瑜伽馆、室内篮球场等
周边商圈：依托G60科创走廊，临近未来湾TOD（规划中），享受“轨交+产业”双重潜力
核心卖点
超低容积率：约1.01，上海十年罕见，居住舒适度高
滨水生态：西、北两侧临水，水岸线长达约1000米，河道宽约20米
海派建筑风格：红砖立面复刻建业里嘉佩乐酒店美学，搭配深古铜色铝板腰线
全龄社区配套：规划运动公园（含标准篮球场）、休闲露营区、口袋公园等
精装交付：洋房为精装交付，配备空调、地暖、新风系统及品牌卫浴
交付标准与交付时间
交付标准：
洋房：精装交付
联排/叠加别墅：毛坯交付，可自由定制空间
计划交付时间：2027年4月30日
领墅的一季度热销，绝非偶然。它精准承接了二手房置换客群的核心诉求：既要资产的确定性，又要生活的改善感。而KING195滨水联排，正是这一需求的最强回应。
在1300万级的预算坐标系中，选择从来不是一道价格题，而是关于生活本质的价值题。
领墅建面约195m²滨水联排，通过前庭后院的自然回归、垂直分区的代际共融、超170%的空间附加值，为终极改善提供了"标准答案"。
不同于高层住宅的"楼层占有"，KING195赋予每一位业主真正的土地占有。
南向入户庭院可打造为女主人的海派花艺角、孩子的自然课堂或全家的露天烧烤区；后院则与约1km滨水岸线无缝衔接，推窗即见碧波绿境。
"前庭栽植、后院煮茶" 的墅居梦想，不再是效果图上的想象，而是可触可感的日常。
领墅KING195的核心创新，在于其"垂直分区+代际分层"的空间体系。通过地下、首层、二层、三层的立体布局，让每一位家人都拥有独立的精神领地：
首层弹性聚场：超10米南向面宽、270°光感宽厅，餐客与庭院无界交融。这里是家族聚会、宴请宾朋的核心场域，也是孩子奔跑、宠物嬉戏的欢乐空间。
二层全龄适配：南向老人房配备专属动线，预留弹性改造空间；全景飘窗体系可拓展为咖啡角或茶室，满足不同代际的休闲需求。
三层尊奢套卧：近百平整层主卧套房，配备步入式衣帽间、豪华卫浴及南向约40㎡全景空中花园。这是主人的精神自留地，观星、瑜伽、办公，尽享私密与尊崇。
地下创意工坊：通过阔尺层高、约50m²的复合空间，可打造为绅士酒窖、女主人的烘焙区、家庭影音室或孩子的乐高工坊。垂直分区设计让功能与意趣完美统一。
KING195m²通过建筑设计革新，在约195㎡建筑面积之上，实现了超170%的纯粹附加值。
庭院、露台、挑空、地下空间……这些不计入或部分计入产权的面积，让实际使用空间远超同总价的高层住宅。对于追求终极改善的置换客群而言，这就是看得见的质价比。
目前KING195m²滨水类独栋，仅余最后10席，值此收官季，敬请争藏从速！
除了产品本身的硬核实力，领墅的外部价值护城河同样难以逾越：
约1.01超低容积率：上海近十年出让地块中，容积率≤1.01的仅13幅，领墅是主城区唯二的纯墅地块之一。低密，意味着更少的户数、更多的土地、更纯粹的圈层。
12号线旁真轨交墅：紧邻在建中的12号线西延伸同乐路站，未来一站直达G60云廊，快速连接莘庄、漕河泾、徐汇滨江。
三大TOD（生态科技城TOD、洞泾未来湾TOD、刘五公路TOD）势能联动，云廊天街已开业，松江万达、印象城等商圈环伺。
约1100㎡煦·CLUB实景会所：室内篮球场、阳光健身房、圈层私宴厅、茶道会馆……所见即所得，邻里社交与志趣生活提前预演。
📋咨询范围：实时房价、一房一价、户型解析、周边配套、剩余房源、专属优惠、开盘进度、官方备案信息等全维度楼盘详情。
五、免责声明
本公告仅作要约邀请，不构成任何交易要约与承诺；项目规划、配套及宣传内容，或将根据政府政策、城市规划及项目开发节奏适时调整，一切最新信息，请以官方实时公示为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
