你的收入追得上房价吗?较新35城房价收入比报告出炉!

说到买房，不少网友就会感慨，买房难，为什么房价一直都是这么高，为什么我们的收入永远赶不上快跑的房价。然而现实却是，很多售楼处人头攒动，好几个热销盘开盘就卖完......

大多数购房者的心态就是：不买，怕以后更贵更买不起了。其实，令大家如此矛盾无非就一个——宁波目前的房价到底贵不贵，值不值得买？

近期，中房智库研究院特别发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告，宁波也在榜单中，今天就单从收入比来看，宁波房价合不合理。

注：房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)

国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米；国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人，以此统一进行计算。

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一线城市房价收入比奇高

房价收入比通常是国际通行的考量一个国家或地区是否存在房地产泡沫的重要数据。在人口和资金持续流入的一线城市及二线核心城市，市场仍有源源不断的购房需求支撑，这些城市的房价收入比仍然高企不下，同样，这也意味着这些城市的楼市泡沫仍在膨胀。

根据中房智库研究院发布的2017年全国35个重点城市房价收入比报告：

房价收入比超过10倍的城市有23个，较2016年增加了2个城市，即徐州和重庆（楼盘）；

超过15倍的城市有7个，与2016年齐平，分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州和珠海。

而海口、杭州、石家庄、南京（楼盘）的房价收入比均已超过14%，直逼15%，数值较2016年增长明显。

但在高房价面前，一线城市的所谓高收入显得太虚。虽然热点城市房价增速已有所控制，但距离老百姓的购买力仍显得过高。

在中房智库研究院发布的35个重点城市房价收入比榜单中，深圳的房价收入比高居首位，达到39.64。

房价收入比排行榜第二名是三亚，达到28.16，这一数值较2016年增加了4.66。

上海和北京的房价收入比分别达到27.98倍、25.7倍，该比值较2016年分别增加了3.69、4.35。

厦门2017年房价收入比达25.15，这一数字在2016年为24.21。

从报告数据可以看出，目前房价收入比高的城市，仍集中在我国经济发达的一线城市、东部城市及周边辐射城市。这些地区产业发展好、收入水平高、人口吸引力强，外来常住人口比重大，因此，购房需求和投资投机需求较为集聚，购买力强劲，房价水平也高。

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仅9个城市房价收入比有所下降

报告显示，相比2016年，2017年房价收入比下降的城市仅9个，而7成以上城市房价收入比仍在上升，即人均可支配收入与房价差距越来越大。

排在前10名的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄，其房价收入比均超14。

这意味着，按照2017年这些城市城镇居民人均可支配收入来说，一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房（2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米），需要花上14年以上的时间，前提还是房价不涨，全部收入只用于购房。

尤其处在榜单前5名的深圳、三亚、上海、北京、厦门，房价收入比高达25倍以上，这个水平已经超过上世纪八十年代末地产泡沫时代的东京了。这5个城市2017年新建商品房均价在全国也是处于前五的高度。全国房价较高的四大城市，已由北上广深变为北上深厦。

尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。而根据我国的实际情况，一般认为，国内房价收入比保持在6～7之间属于合理区间。若按这一标准衡量，我国35个重点城市中，仅长沙（楼盘）一城的房价收入比合理，为6.67。

值得注意的是，这份报告中所使用的房价数值为2017年新建商品房均价，而非二手房房价。而现在很多城市新房二手房价格倒挂现象明显，即二手房市场价格往往更高。

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宁波入榜收入比增长较快十大城市

整体看，经过2017年楼市深度调整，重点城市房价增速有所控制，但相比人均可支配收入而言，这种增速的收缩收效甚微。

在房价收入比继续上涨的26个城市中，房价收入比变动幅度较大的10个城市分别是：三亚、北京、上海、海口、杭州、西安、常州、宁波、珠海和石家庄。

这几个城市在2017年都属于房价增速较快的城市。其中，杭州、西安、常州、宁波、珠海2017年新建商品房均价分别同比上涨33%、42%、49%、30%、43%。

虽然房价收入比可以用来衡量一个地区居民购房能力和房价的高低，但是房价收入比究竟多少合理？还需要从各地实际情况来确定。就最近几个月的数据来看，宁波市六区房价仍然保持在2W+，很多购房者会认为房价上涨太快，其实还是符合宁波这个城市的实际情况的。