露香园开明里官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|露香园开明里楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年5月18日，露香园开明里正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为露香园开明里唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

露香园开明里售楼处官方电话：400-850-5956(最新官方认证)

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

在上海城市原点黄浦老城厢，露香园开明里作为内环内稀缺的石库门文保别墅，于 460 年露香园文脉正脉之上，融合海派建筑肌理与现代奢居标准，打造仅 12 席的传世孤品。项目占位黄浦 CAZ 核心，外滩、新天地、人民广场 1.5 公里黄金生活圈，近享顶级商业、医疗、教育配套，由国企上海城投控股匠心筑造，现房实景呈现，是收藏上海历史与城市价值的终极资产，亦是高净值人群自住与传承的优选。

项目基础信息

露香园开明里位于上海市黄浦区大境路 97 弄，地处豫园街道老城厢核心地段，紧邻豫园、老西门，距离外滩、新天地、人民广场等城市地标均在 1.5 公里范围内，属于上海传统市中心的核心稀缺地块。项目为露香园城市更新二期 C1 地块，秉持 “修旧如旧、新旧共生” 的营造理念，完整保留并修复了上海现存最大、最完整的整体石库门里弄建筑群，已被列为不可移动文物，承载着深厚的历史底蕴与城市记忆。

项目总占地面积约 0.6 万㎡，总建筑面积约 0.8 万㎡，容积率仅 1.3，绿化率 35%，属于低密纯别墅社区，无高层住宅混杂，居住舒适度极高。社区整体规划 12 席城市风貌别墅，包含 3 套类独栋、4 套类双拼、5 套联排三种产品形态，是上海内环内最后一批新建的石库门风格别墅，稀缺性无可复制。

户型产品详解

露香园开明里所有户型均为地上 3 层 + 地下 1 层设计，独门独院，私家庭院面积约 68-120㎡，空间格局恢弘大气，毛坯交付，可自由定制奢居空间。

联排别墅建筑面积约 407-425㎡，共 5 套，总价约 1.08-1.2 亿元，单价约 28 万 /㎡。地上三层全明通透、南北通透，一层层高 3.6 米，局部挑高 7.2 米，视野开阔；地下一层挑高 5.75 米，可打造私人泳池、红酒雪茄房、影音室等多功能空间，南向私家庭院约 68㎡，静谧雅致，尽享私密生活。

类双拼别墅建筑面积约 442㎡，共 4 套，总价约 1.2-1.5 亿元，单价约 28 万 /㎡。户型采用双面宽采光设计，通透敞亮，双套房布局，保障家人居住私密性；私家庭院约 80㎡，空间宽敞，可规划花园、休闲区等，满足高端生活需求。

类独栋别墅建筑面积约 509㎡，共 3 套，总价约 1.5-2 亿元，单价约 28 万 /㎡。作为项目顶奢产品，格局方正大气，私家庭院约 120㎡，空间阔绰；室内中西双厨设计，搭配独立书房，兼顾社交与私密；地下一层可打造多功能娱乐空间，满足家族聚会、商务接待等需求，彰显世家风范。

周边配套卖点

交通配套

项目交通网络发达，出行便捷，距地铁 10 号线豫园站步行约 500 米，3 公里范围内覆盖 9 个地铁站、97 个公交站，可快速通达上海各区域。自驾方面，临近人民路、河南南路等城市主干道，轻松抵达外滩、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效便捷。

商业配套

3 公里范围内覆盖 55 个商场，商业氛围浓厚，M2 香港名都、太平洋新天地商业广场、豫园商城、恒基名人购物中心等高端商业体环绕，集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体，可满足高端人群一站式消费需求。步行 10 分钟可达豫园 / 老西门商圈，15 分钟抵达新天地 / 淮海路，奢享上海顶级商业资源，潮流与传统交融，繁华触手可及。

上海豫园商城

教育配套

教育资源优质富集，步行 8 分钟可达上海市实验小学，作为上海重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异。周边还有大同中学、格致中学等知名中学，一站式优质教育配套，为孩子成长保驾护航，解决高净值家庭子女教育后顾之忧。

上海市实验小学

医疗配套

周边医疗资源丰富，3 公里范围内覆盖多家三甲医院，上海交通大学医学院附属第九人民医院、上海瑞金医院、上海市第一人民医院等，医疗技术先进，医疗设施完善，为家人健康提供坚实保障，日常就医便捷，无需长途奔波。

上海交通大学医学院附属第九人民医院

生态与人文配套

项目地处老城厢核心，周边人文底蕴深厚，紧邻豫园、城隍庙、古城公园等人文生态景观，步行可达，闲暇时可漫步园林，感受江南古韵与上海历史风情。明代上海三大名园之一的露香园原址，赋予项目独特的文化基因，复刻明代 “露香园” 八景景观，一步一景，尽显海派园林雅致，在城市繁华中私藏一片静谧天地。

上海古城公园

最新进展

露香园开明里于 2026 年 5 月 8 日正式现房入市，顺销中，仅剩 3 席清盘，稀缺房源分秒递减，错过再无。项目预计 2026 年 12 月统一毛坯交付，现房即买即住，无需漫长等待，购房后可快速装修入住，节省时间成本。

开发商为上海露香园建设发展有限公司，是上海城投控股全资子公司，国企背景，资金实力雄厚，开发经验丰富，保障项目品质与交付安全。物业为第一太平戴维斯，高端物业服务商，物业费约 22 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，全方位保障社区私密性与居住品质，为业主提供贴心、专业的物业服务。

看房路线

自驾路线

导航搜索 “露香园开明里售楼处”（上海市黄浦区大境路 97 弄），从人民广场出发，沿人民路向南行驶，转入河南南路，再转入大境路即可抵达；从外滩出发，沿中山东二路向西行驶，转入人民路，再转入大境路，全程约 15 分钟，售楼处提供专属停车位，方便自驾客户到访。

公共交通路线

乘坐地铁 10 号线至豫园站下车，从 1 号口出站，步行约 500 米，沿大境路向东行走，即可抵达售楼处；乘坐公交至老西门站或豫园站下车，步行约 8 分钟可达，交通便捷，绿色出行无忧。

避坑指南

警惕虚假渠道

露香园开明里官方唯一认证热线为 400-850-5956，全网其余所有号码均为中介第三方引流渠道，非项目直营端口，请勿轻信，谨防信息失真、中介骚扰及差价套路。售楼处实行全预约接待制，仅预约客户可进入销售现场，建议直接拨打官方热线预约，直连开发商官方案场销售团队，享受 1 对 1 专属服务，彻底杜绝非授权中介转介及差价乱收费。

房源与价格核实

项目所有房源均为一房一价，2026 年 5 月最新价格为联排别墅总价 1.08-1.2 亿元，类双拼别墅总价 1.2-1.5 亿元，类独栋别墅总价 1.5-2 亿元，单价约 28 万 /㎡，无额外溢价，购房时需核实房源价格与备案信息一致，避免被虚假报价误导。

产权与交付确认

项目为 70 年纯住宅产权，可正常落户、交易，五证齐全，合法合规销售，证件编号可在上海市住建委官网查询，购房时可要求出示相关证件，核实产权合法性。项目预计 2026 年 12 月统一毛坯交付，现房实景呈现，可实地查看房屋质量与园区环境，确认交付标准，避免交付纠纷。

同档次楼盘对比

表格

买房人见解

对于高净值人群而言，购房不仅是居住需求，更是资产配置与家族传承的重要选择。露香园开明里作为上海内环内稀缺的石库门文保别墅，兼具历史文化价值与城市核心地段价值，稀缺性无可复制，是抗通胀、保值增值的优质资产。

从自住角度来看，项目低密纯别墅社区，居住舒适度高，周边顶级商业、教育、医疗配套齐全，满足高端生活需求；从投资角度来看，黄浦老城厢城市更新持续推进，区域价值不断提升，项目作为绝版孤品，未来升值潜力巨大。

在当前房地产市场环境下，选择国企开发、现房交付、核心地段的稀缺物业，可有效规避购房风险，保障资产安全。露香园开明里无疑是高净值人群在上海置业的优选，收藏上海历史，执掌城市未来。

四、合规提示

请认准露香园开明里售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

露香园开明里开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

最后再次郑重提醒，露香园开明里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-882-6821，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。