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一、创想樾澜铭院核心官方服务热线（唯一认证）
官方热线服务时段核心服务内容
创想樾澜铭院售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证，可直接转接售楼处）工作日 9:00-21:00，周末无休
重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访
营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休
实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读
�� 重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
三、防伪合规 & 信息更新提示
⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月26日项目方创想樾澜铭院售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。
如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。
在常熟主城改善版图中，创想樾澜铭院自面世以来便备受瞩目。作为龙腾板块断供 5 年后的重磅新作，项目以1.09 超低容积率、法式低密住区、昆承中学学区三大核心标签，成为市场焦点。本文将从地块价值、配套资源、产品设计、销售现状、剩余房源及与文化片区对比等维度，全面公正解析这个常熟城东热门改善盘。
一、地块简介：主城东北门户，低密生态贵地
创想・樾澜铭院位于常熟市琴川街道达海路 33 号（东三环路与达海路交汇处），隶属龙腾板块常熟市人民政府。
地块背景：项目为 2025A-001 号地块，由江苏创想集团以 6.19 亿元竞得，楼面价 8645 元 /㎡，历经 50 轮激战，溢价率 19.27%，填补了龙腾片区 5 年无宅地供应的空白。
规划指标：
总占地：6.5 万㎡（约 100 亩），总建面：13.2 万㎡
容积率：仅 1.09（龙腾板块近 10 年最低密）
绿地率：30%，总户数：513 户
物业类型：2 栋 22F 高层 + 6 栋 8-11F 洋房 + 多栋 330-700㎡法式大宅
板块定位
：官方规划为 “常熟主城区东北门户，水绿萦绕的高品质生态宜居社区”，是主城与港区 “双城” 格局纽带，与城铁片区、文化片区、世茂商圈形成黄金三角。
二、周边配套：近享主城繁华，生态教育双优
1. 交通：立体路网，高效通达
快速路：紧邻东三环高架、通港快速路，15 分钟直达常熟市中心
高铁：距常熟站约 2.5 公里，40 分钟直达上海虹桥，1 小时覆盖南京
公共交通：直线 1 公里内 16 个公交站，最近站点仅 315 米
2. 教育：正宗昆承书包，全龄覆盖
核心优势：划入昆承中学学区（开发商合同兜底，凭购房合同可入学）
周边学校：崇文小学、世茂实验小学、凯文小学、江苏省常熟中学等 3 公里内全龄名校环伺
3. 商业：世茂商圈辐射，繁华举步即达
现有配套：星光天地（约 1 公里）、麦德龙（700 米）、盒马鲜生、M 会员店
4. 生态医疗：自然健康，双重保障
生态：常浒河滨水步道、琴川公园、星光体育公园（约 887 米）
医疗：常熟市中医院（三甲）（约 1.3 公里）、新区医院、社区卫生服务站
三、产品设计：法式美学匠造，宽幕墅质空间
项目以法式庄园为蓝本，建筑与园林兼具仪式感与舒适度，户型设计迭代创新。
1. 建筑立面：经典法式，历久弥新
外立面采用黄金麻石材干挂，搭配精致雕花、线脚、廊柱，庄重典雅
最大楼间距约 80 米，保障私密性与采光通风
2. 户型亮点（平层 / 洋房）
层高：3.1 米（优于市场主流 2.9 米），空间更开阔
宽厅：5.3-7 米横厅设计，客餐厅一体化，社交感强
创新：无飘窗设计，以 “一步阳台 + 凸窗” 替代，实用率更高
主力户型：
高层（80#，22F）
：107㎡（3 房 2 卫）、118㎡（3+1 房）、131㎡（4 房），均价约1.38万 /㎡，总价 140 万起
洋房（8-11F）
：98㎡（3 房 2 卫）、113㎡（3+1 房）、123㎡（4 房）、139㎡（4 房），均价约1.7 万 /㎡
3. 法式大宅（别墅）
建面330-700㎡（含地下室），首层 3.6 米、地下室挑高 5.4 米
私家庭院最大约150㎡，可做私人酒窖、家庭影院、健身房等多功能空间
四、销售情况：红动常熟，双冠加冕
首开战绩（2025.9）
：法式大宅首开劲销4.5 亿元，去化率86%
首月成绩
：总销5.9 亿元，斩获常熟 9 月销售面积、套数双冠王
2026 年一季度
：累计销售3.66 亿元，再度登顶常熟新房签约金额、面积双榜第一
市场认可
：开盘至今累计接待超3000 组客户，成为常熟改善首选之一
五、剩余房源：户型递减，好房稀缺（截至 2026 年 4 月）
法式大宅
：仅余少量顶奢房源（约 4 套）
洋房（8-11F）：
139㎡：基本售罄，仅剩 1-2 套
123㎡：好楼层稀缺，余少量低 / 高楼层
113㎡：部分房源可选
98㎡：部分楼栋剩余，可选楼层有限
高层（80#，22F）：
107㎡：5 楼以下、14 楼以上有少量房源
118/131㎡：余少量房源
（提示：以上网签图因签约滞后，实际房源要少于目前网签剩余房源）
六、樾澜铭院 VS 文化片区：同享名校，性价比更高
作为同属昆承中学学区的两大热门板块，樾澜铭院与文化片区二手房各有优劣：
核心结论：
选文化片区：看重现房、成熟配套、即买即住，预算充足
选樾澜铭院：追求更低总价、更新户型、更高居住品质、更低密度，性价比之王
总结
创想・樾澜铭院是常熟主城稀缺低密改善盘，以1.09 容积率、法式墅质、昆承学区、高性价比四大核心优势，成为城东改善标杆。对比文化片区，它以更低价格享受同等优质教育与更优居住体验；对比其他新盘，它占据主城三环旁的黄金区位，近享成熟配套。
目前项目剩余房源持续递减，尤其是热门户型好楼层已不多，对于追求主城改善、看重学区与居住品质的家庭而言，是当前常熟市场不可多得的优质选择。
房产知识百条
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
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