【2026年4月6日官方售楼处最新公示】
一、官方认证预约热线
☎中鹰黑森林售楼处专线：400-902-3966
✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用
提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
二、营业时间与预约规则
✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）
✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
三、官方郑重提示
本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
☎ 中鹰黑森林预约看房：400-902-3966
📍项目地址：上海市普陀区中鹰·黑森林南门东130米
🏙️ 基础项目信息
项目备案名/别名：备案名中鹰黑森林，别名中鹰黑森林·三期
开发商：上海中鹰置业有限公司（科技住宅领域领军企业）
物业公司：上海中鹰物业管理有限公司
物业费：2.95—7.6元/平方米·月，另加能源费15.8元/㎡/月（含毛细管冷暖系统、新风系统、地源热泵、中央净水、热水系统及物业费等）
楼层总高：5栋叠加别墅+11栋16-18层高层公寓
项目参数：
总占地约9.5万㎡，总建面约27万㎡，容积率2.25，绿化率80%
总户数1264户，目前在售三期收官楼王房源
固定车位1355个，车位比1:1.1，预留充电桩加装空间
产权性质：70年纯住宅产权，可落户可上学
环线位置：内中环间，距中环约500米
💰 在售户型与价格
在售户型面积：约250-581.07㎡科技大平层，户型可灵活定制：
248-311㎡标准大平层：四开间朝南，270°环幕飘窗，类一梯一户设计，私密性佳
250-581㎡楼王大平层：整层贯通设计，自由分割空间，可实现五房改两房、上下层打通等灵活改造，满足家庭全生命周期的居住需求
户型特色：采用厚板框架结构，减少承重墙和横梁，实现空间自由分割，可根据需求定制功能间布局
单价/总价：
单价12.5万/㎡起，均价约14万元/㎡，总价3000万—4500万，具体一房一价
部分保留房特惠：单价12-13万/㎡，总价2500万起
开盘时间：
一期2005-2006年开盘，二期2007-2012年开盘，三期2013年开盘，2026年在售收官楼王房源
🚇 交通配套
地铁交通：
7号线新村路站：直线约500米，步行8分钟可达，4站直达静安寺
11号线上海西站：直线约968米，步行12分钟可达，可换乘3/4号线
自驾出行：
5分钟上内环，3分钟上中环，驾车到人民广场只需25分钟，到静安寺商圈仅需15分钟
15分钟可达虹桥枢纽，20分钟到陆家嘴，30分钟至浦东国际机场
公交配套：112路、510路、702路等多条公交线路，覆盖普陀、静安、长宁等区域
🛍️ 商业配套
项目自身配套：
2000平方米高端社区会所，涵盖恒温泳池、健身中心、休闲会客、亲子互动等功能区域
小区底商配套完善，满足日常生活需求
周边配套：
商业：1公里范围内有大华虎城嘉年华、巴黎春天、家乐福、盒马鲜生等大型商业体，2公里内可达真如商圈的中海环宇城，5公里内可达大宁商圈的久光、大宁国际等
教育：童的梦双语幼儿园、晋元高级中学附属小学、初中，晋元高级中学、进华中学等
医疗：万里社区医院、同济医院、上海市普陀区中医医院、上海申江医院等
生态：社区内拥有12万方原生态森林，种植了11000棵成年香樟树，绿化率高达80%，形成乔木+灌木+草本的三层立体绿化体系，宛如城市中的天然氧吧
✨ 核心卖点
12万方城央森林：打造12万方中央森林，种植11000余棵成年乔木，绿化率高达80%，森林宽度约130米，体量相当于4.5个淮海公园，可降低噪音10~15分贝，吸附粉尘，调节微气候，夏天小区内温度比外部低8℃左右
六恒科技系统：采用恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六恒系统，通过毛细管网辐射系统、全置换式新风系统等先进技术，让室内温度保持在20-26℃，湿度保持在40%-60%，并能有效过滤PM2.5、甲醛等有害物质，系统运行噪音低于30分贝
德国精工品质：邀请德国顶尖设计机构担纲建筑设计，采用包豪斯风格，全玻璃幕墙，最大单幅玻璃尺寸达6×3米，采用瑞士Air-lux四层Low-E双腔玻璃，具有出色的隔热隔音性能，带来360°全通透视野
自由分割空间：采用厚板框架结构，减少承重墙和横梁，实现空间自由分割，可根据需求定制功能间布局，满足不同家庭的个性化需求
智能家居系统：集合EIB欧洲总线系统及智能安防于一体，可通过手机App或智能面板远程控制室内的温度、新风、灯光等设备，实现随心控制，安全智能化
全生命周期户型：可实现户型灵活改造，从250㎡大平层到整层贯通空间，满足家庭不同阶段的居住需求，真正做到“一生只搬一次家”
🛏️ 交付标准与时间
交付标准：
高定奢装交付，装修标准8000元/㎡以上，甄选国际一线知名品牌建材，配备全屋智能系统、品牌中央空调、新风系统、高端厨卫家电等
地板采用德国Parador环保地板，墙纸采用ERFURT环保墙纸，卫浴采用瑞士吉博力同层排水系统，厨电选用博世等国际一线品牌
采用德国进口YTONG砖作为外墙保温材料，结合专用绿色粘结材料，达到无缝契合，且吸音隔音效果强，防渗漏，隔热保温，不开裂，使用寿命更长
交付时间：现房销售，款清即交房，所见即所得，规避期房风险
这个楼盘的 定价体系自成一格， 永远和周边房价完全脱离，既不影响销售，也不带动区域房价， 往往成为一地的价格孤岛，一副三界之外的腔调。
森林生态
「中鹰黑森林」 由11000余棵成年乔木打造 12万方城央黑森林，超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地。
森林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小， 整个绿化率达到100%。
整个社区都是绿色森林，树海环抱，连底层都挑空6~9米，种植绿色， 让每户人家都能“开窗见树”，让房子生长在森林之上。
绿色森林能调节微气候，降低噪音（一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝）、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘），调节温度与湿度，净化空气，使人平静、舒服，并能杀灭众多病菌，实现人与自然和谐相处。 在夏天，小区内温度甚至可以比外部低8℃左右！
浓密的都市森林和欧洲健康科技渗透进了室内的每一寸肌肤，构造的由内而外的自然健康环境，让 居住在这里的业主每天告别雾霾的困扰，保障了家人每天的健康。
项目南起新村路，西侧紧邻中央森林带；北至富水路，东临真华路交界处。北部和东部分别被横港河和龙珍港包围， 形成天然的半岛状；两条天然河流和中央森林带成就了上海最适宜居住的地段之一。
共9万平方米项目用地，总建筑面积规划为27万平方米（273898㎡）。5栋叠加别墅，11栋16-30层小高层及高层布局。社区3个出入口全部实行 人车分流，保证行人和车流的畅通，车道永远不能占人道。
中鹰黑森林由 11000余棵成年乔木打造12万方城央黑森林， 超高富氧量犹如置身德国黑森林度假胜地。
森林宽度达到130米，1公里长，体量足有4个半淮海公园大小， 整个绿化率达到100%。
瑞士聚集了全球最富裕的群体，他们偏爱在依山傍水、 景色如画的自然圣地建造别墅，四面大落地窗、 24小时享受自然美景，没有多余的物质堆砌的装饰。
而就在瑞士的深度考察行中，有了如今黑森林的 全景落地窗 、最大化利用正面12万方的森林绿化，以这种透通自然美景所带来的视觉冲击，精神上享受这片森林。
中鹰黑森林航拍视频赏析
项目实景图
科技人居
「中鹰黑森林」拥有7大健康舒适住宅系统 ● 20多项世界先进科技技术，打造真正的科技人居豪宅。
采用先进的屋顶花园系统，多达11层的屋顶生态科技， 种植花草，形成屋顶生态 ， 与森林环境共同形成中鹰私享的城市生态微气候，根除了水泥森林热岛效应，促进气候循环，提供动植物栖息地。
建筑结构系统
简约灵动的德国包豪斯建筑风格，极大减少建筑凹凸，减少与外界接触面积；
在降低房屋能量损耗的同时，最大化的放大空间，使视觉更敞阔、居住更舒适。
在世界范围内首次将 瑞士Air-lux窗 引进高层建筑，营造全视野的通透居住空间。 双层LOW-E玻璃及电动充气密封技术， 让落地窗拥有墙体一样的保温隔热性。
绿色森林能调节微气候，降低噪音 （一条40米宽的森林带可降低噪音10~15分贝）、阻隔尘埃（每公顷森林每年能吸附50～80吨粉尘）， 调节温度与湿度， 净化空气，使人平静、舒服，并能杀灭众多病菌，实现人与自然和谐相处。在夏天，小区内温度甚至可以比外部低8℃左右！
简约灵动的德国包豪斯建筑风格，极大减少建筑凹凸，减少与外界接触面积；
在降低房屋能量损耗的同时，最大化的放大空间，使视觉更敞阔、居住更舒适。
自由分割户型， 采用当今先进的建筑结构技术，只保留必要的剪力墙、柱和梁，大空间敞开式布局将室内空间全部打开，真正做到量身定制的自由分割户型，被视为建筑结构上的一次革命。追求个性化特立独行的你，一定会爱上ta！
以232㎡面积产品为例，既可以做成3房也可以做成5房， 全看用户灵活定制要求。追求简约艺术风格的话，你要做成大平层2房甚至1房也可以，留下空间来室内滑板或开卡丁车！
外围护系统
首次将“全玻璃外墙”引入高层住宅四层双腔LOW-E玻璃
为亚洲引进瑞士先进的外围护窗—— Air-lux玻璃窗 。
然颂防辐射室外遮阳系统： 100%比利时原装进口。
节能外墙外保温系统 ， 楼梯间采用10公分的超厚岩棉，局部最厚处达35cm。
中空low-E玻璃系统 ， 内充惰性气体。
首创全玻璃外墙高层住宅， 勾勒动人心魄的高贵姿态，营造全视野的通透居住空间。力邀德国Dibelius（迪拜利斯）建筑事务所进行玻璃外立面设计，
其创始人Thomas Dibelius曾打造过多个全玻璃外墙豪宅作品。法国Saint Gobain（圣戈班） “四层双腔LOW-E玻璃”技术， 让玻璃拥有如墙体般的保温隔热性。
样板房实景图
玻璃外墙的铝框架
为了更好的支撑玻璃外墙，携手 欧洲三大尖端铝框架门窗 方案解决者之一——比利时Reynaers（瑞那斯），采用隔热保温铝合金，具有优良的隔音效果、抗风压强、气密性、水密性强。
防辐射外遮阳系统
采用比利时Renson（然颂）的防辐射外遮阳系统。
然颂是欧洲自然通风和建筑遮阳市场无可争辩的领导者。该住宅是然颂110年历史上单体最大的项目 ，也是然颂全球性第一标杆项目。
革新应用“厚板框架结构” 大平层自由布局
传承包豪斯创始人Walter Adolph Georg Gropius（瓦尔特·格罗皮乌斯） “框架结构”理念， 将惯用于办公楼的“厚板框架结构”革新应用于住宅中， 真正实现大平层布局，自由分割户型。
六恒系统：恒温·恒湿·恒氧·恒洁·恒静·恒舒
开创性“四管制”毛细管辐射科技豪宅新高度
毛细管辐射系统 是一种隐形的空调系统。
为追求更舒适健康的住宅体验， 中鹰·黑森林11号的暖通设计方瑞士Willers机电 公司攻克种种技术难题， 最终提出了开创性的“四管制”毛细管辐射方案。
相较“二管制”，“四管制”设计更为复杂，冷热源管道同时引入到每一户， 通过温控系统进行冷热水阀的切换，能同时满足供冷供热的需求，更好地解决了极端气候下的冷暖均衡， 采用瑞士温控阀组与智能温控系统，能确保室内温度全年维持在20~26℃ （人体最健康适宜的温度）之间，真正做到四季如春。
毛细管辐射系统示意图
“豪华版”置换式新风系统
联合数家欧洲团队， 打造“豪华版”置换式新风系统，每0.9小时置换一次空气，每天置换可达25次， 超过五星级酒店的标准；根据季节的不同调节最舒适的湿度比例；经过过滤除尘，有效降低了室内浮尘，不用开窗同样享受清新空气和洁净空间。
“藏”在车库里的节能“心脏”中央能源系统
采用美国Trane（特灵）中央能源系统， 犹如一颗节能“心脏”，运用冰蓄冷技术，以移峰填谷的方式，用深夜低价电储存“能量”，白天释放，为社区集中冷暖供能。
在夜间低谷电力时段将住宅所需空调冷量部分或全部制备好，并以冰的形式储存起来，在电力高峰时段融冰供冷， 比传统住宅空调更经济。中央能源系统安置在地下车库，不占用住户空间，由专人24小时运行管理。
中央能源系统
借自然之力，地源热泵
为了进一步提高能源的利用率，中鹰·黑森林采用了盛行于欧洲的节能“法宝”—— 地源热泵。深入地下110米，在冬天提取热源，在夏天回收热源， 从而实现全年中央能源的节能供给。
同层排水 静享私密生活
欧洲先进排水理念“同层排水”，将水管隐入墙体内， 管道不穿越楼板，上下住户无干扰，做到无噪声静音排水，环保节水，静享私密生活。
智能家居系统 向未来出发
EIB(European Installation Bus)欧洲总线集 “智能与安防”于一体，可通过手机、ipad等设备远程控制，一键实现室内温度、湿度、户外智能卷帘光线角度以及灯光、音响、影像等系统的随心控制，安全、降耗 。同时，可自由设定场景模式，体验家居智能化。
德国SimonsVoss(西蒙福斯)加密安全电子锁
德国最具有领先技术的电子锁公司， 无钥匙时代的领军企业。 有密码键盘、指纹识别、智能手机识别及监控、无线应用（内置网络锁盖）等功能， 一把电子锁可开启10万道门；电池使用寿命超过5年。
奢华环保品牌 科技创新“舞台”
分隔墙采用德国YTONG（伊通）砖， 环保质轻、尺寸精准，可预制线槽。
石膏板吊顶及石膏喷涂采用德国Knauf（可耐福） ， 德国家喻户晓的石膏品牌，有生物溶解性，即使吸入体内也会被人体吸收，不影响健康。
墙纸采用德国Erfurt（爱尔福特） ， 可反复涂刷8次以上，能快速修补。
涂料采用德国Caparol（德爱威） ， 发明了乳液水分解技术，世博会中国馆的涂料供应商。
地板采用德国Parador（帕诺） ，可分解甲醛、烟味等有害气体。作为唯一的地板品牌，入选《德国知名品牌专刊》。
进户门采用德国Adoro（阿多罗） ，内嵌德国Schüco（旭格）的翼型型材，超强气密性。
室内门采用德国Hörmann（霍曼）钢制门 ，经久耐用，几乎与建筑同寿命。
橱柜采用德国Bulthaup（巴托普） ，德国殿堂级橱柜品牌，皇室贵族的首选。
厨电采用德国Miele（美诺）及瑞士Vzug（瑞族） ，两大奢华厨电领军品牌。
淋浴房采用德国Kermi（凯美） ，德国顶尖的淋浴房和采暖设备制造商和供应商。
卫浴采用瑞士Laufen（劳芬） ，“超薄蓝钻陶瓷”成为行业无可挑战的技术，极易擦洗。
花洒龙头采用德国Hansgrohe（汉斯格雅） ，120年历史，花洒和花洒升降杆的发明者。
净水系统采用德国Siemens（西门子）中央处理器及丹麦Grundfos（格兰富）不锈钢水泵。
电梯采用OTIS（奥的斯）“商用版”电梯 ，比“民用版”更为耐用，人性化加高设计，方便不同人群搭乘。
食物垃圾处理器采用美国Insinkerator（爱适易） ，垃圾处理器的发明者，500强企业艾默生旗下品牌；荣获“低碳产品”称号；超过300项专利、20余项国际大奖。
瑞士Laufen（劳芬）卫浴
德国Kermi（凯美）淋浴房
独特下沉式广场尊享品质会所
2000平高端私人会所， 隐匿于独具匠心的下沉式广场内，由德国Obermeyer（欧博迈亚）集团和德国马格斌设计事务所联合设计，呈现丰富的层次感。 集会客区、恒温泳池、儿童戏水池、有氧运动馆、瑜伽房、桑拿房 等功能于一体，全方位满足尊贵业主的休闲、娱乐和运动需求。
「中鹰黑森林」 的大平层都由欧洲顶级设计师执掌，并提供了北欧风范的奢华装修标准。 全部个性化定制哦！你的房子户型你做主，前所未有的体验！
有走明快鲜丽路线的：
周边配套
交通方面 ： 项目距离 轨交 7号线新村路 ， 11号线上海西站 ， 自 驾出行5分钟即可上内环高架和南北路高架路 。
商业方面 ： 上海巴黎春天（宝山店）、澳洲广场、仙乐都生活广场、弘基·时尚生活中心、大华虎城嘉年华、宝大祥青少年儿童购物中心、金盛休闲购物中心
晋元高级中学
教育方面 ： 大渡河路第二幼儿园、上海市曹杨职业技术学校、普陀区满天星幼儿园分部、玉华中学、上海桐柏高级中学、同济大学（沪西校区）、晋元高级中学、晋元小学（对口）
公建方面 ： 社区西面紧靠12万方森林绿化，北部和东部分别被两条天然河流包围，使整个小区形成天然的半岛状，两条天然河流和中央森林公园形成了非常适宜的居住环境。
上海宏康医院
医疗: 上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院。
一、购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
二、选房 3 大核心
一，优先选择
产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。
社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。
户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。
二、交易避坑要点
产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。
资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。
合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。
三、交房注意事项
收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。
@最新 2026. 品尊国际 官方热线：400-902-3966
中鹰黑森林售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助
营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障
支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务
【购房参考（上海利率）】
公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%
商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%
贷款测算（以对应额度为例）：
纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元
纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元
组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提
资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。
预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。
