江湾金茂府官方售楼处电话(江湾金茂府)官方首页网站-江湾金茂府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.4.10售楼处

江湾金茂府官方售楼处最新公示

一、2026年4月10日官方认证预约热线

☎江湾金茂府售楼处专线：400-902-3966

✅开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 江湾金茂府预约看房：400-902-3966

📍项目地址：上海市宝山区淞南板块

🏠 基础项目信息

项目备案名/别名：备案名“江湾金茂府”，无其他别名，是金茂与招商蛇口双央企联合打造的上海首座TOD模式金茂府，金茂府系3.0科技住宅迭代作品，全球第78座金茂府

开盘时间：2025年5月首次取证，2026年2月4日五批次开盘，目前少量约114-190㎡3-4房珍稀房源在售

楼层总高：规划11栋12-17层住宅，总户数876户（可售住宅807套，另配建1栋保障房），无连廊设计，得房率高

物业费：7.08元/㎡/月

交付时间：预计2027年6月精装交付

💰 在售户型与价格

项目主打建面约114-190㎡3-4房全周期产品，精准覆盖刚需入门与终极改善两大人群，每一款户型均采用南北通透、全明格局设计，方正实用、无浪费空间，具体如下：

在售主力户型：

114㎡三房两厅两卫：客厅与次卧联通阳台，空间通透，适合首改家庭，总价约690-815万，单价约6.0-7.1万/㎡

126㎡三房两厅两卫：采用横厅设计，采光面更广，公共区域开阔，总价约900-950万，单价约7.1-7.5万/㎡

144㎡四房两厅两卫：配备7个飘窗，空间利用率高，适合多代同堂，总价约1030-1300万，单价约7.1-9.0万/㎡

190㎡四房三卫：区域稀缺终极改善户型，双主卧套房设计，全景阳台，视野开阔，总价约1359-1400万，单价约7.2-7.4万/㎡

单价：首期过会均价约6.95万/㎡，五批次加推房源均价约7.15万元/㎡，总价约690万起即可入手央企科技豪宅

交付标准：精装交付，装标3000元/㎡，对标10万+豪宅配置（如皓晶石、蓝翡翠奢石等），厨房标配博世嵌入式厨电，卫浴采用杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒；同时搭载十二大绿金科技+五衡系统，涵盖衡温(毛细管网辐射控温)、衡湿(湿度保持30%-70%)、衡氧(24小时新风净化)、衡洁(末端净水)、衡静(三重降噪)，让室内PM2.5净化至10以下，实现无风感温控、同层排水，从根本上解决上海冬冷夏热、回南天潮湿、空气污染等居住痛点

🚇 地铁交通

地铁：项目是18号线通南路站上盖纯正TOD作品，距离18号线二期通南路站（已通车）步行仅50米，实现出户即入站的零距离轨交生活。18号线贯穿杨浦、虹口与浦东核心，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，1步可达新江湾城，3站至上海财经大学，5站至五角场，7站至新华医院，让工作、教育、医疗与休闲资源皆在一线之间

自驾：项目紧邻军工路快速路、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，通过中环北抬提升通行效率，自驾可快速通达全城；周边覆盖12条轨交线路，2公里内汇聚3号线、18号线、在建19号线，形成立体交通网络，彻底解决业主通勤难题

公共交通：周边覆盖多条公交线路，可快速连接新江湾城、五角场等核心商圈，满足业主多元出行需求

🛍️ 商业配套

大型商业：项目自带约1.87万方摩登商业，规划高奢酒店、邻里聚场、精品超市、社区食堂、咖啡书店等丰富业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等一站式需求。同时，项目一街之隔便是祥腾生活广场、939红街坊，周边3km内覆盖宝山万达、五角场、大宁等核心商圈，20分钟车程可达各大商圈，无论是日常采购、朋友聚餐，还是休闲购物，都十分便捷

教育资源：直线3km范围覆盖39所幼儿园、13所小学、14所中学，全龄段教育集群；区域教育升级：2026年成立吴淞中学附属科技小学/中学，实施一体化管理（新房不承诺学区，具体以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

医疗资源：3公里内有6家三甲医院，包括复旦大学附属中山医院、同济大学附属上海第四人民医院等，医疗设备先进、医疗水平高超，为业主的健康保驾护航，让家人的健康需求得到及时、优质的保障

生态资源：社区内打造约2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等名画艺术元素，让业主在繁华都市中也能享受自然与艺术的熏陶

✨ 核心卖点

上海首座TOD金茂府：项目是18号线通南路站上盖纯正TOD作品，距离18号线二期通南路站（已通车）步行仅50米，实现出户即入站的零距离轨交生活。18号线贯穿杨浦、虹口与浦东核心，4站直达复旦大学，9站至东外滩，11站至陆家嘴滨江，让工作、教育、医疗与休闲资源皆在一线之间

金茂府系3.0迭代作品：作为全球第78座金茂府，项目搭载十二大绿金科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五舒健康居住体验，从根本上解决上海冬冷夏热、回南天潮湿、空气污染等居住痛点

超高性价比：外环内稀缺央企科技豪宅，总价约690万起即可入手，相较于同板块二手房挂牌价普遍10万+的水平，形成了明显的价格倒挂，性价比优势凸显

全维醇熟配套：周边商业、教育、医疗、生态等资源环伺，入住即享便捷生活，无需等待配套落地，完美规避新兴板块的配套短板，是自住时代的安全牌

高端纯粹圈层：社区内规划1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等8大功能，目前成交客户七成以上为高校教师、三甲医生、金融/科技从业者等高净值群体，形成纯粹高端的居住圈层

宝山东部片区上一次供应还要追溯到2015年的泰禾红御和盛世宝邸，几近10年断供，这两盘也是目前区域标杆，前者挂牌近9万/㎡，后者7万+/㎡。五角场同样如此，近10年断供；而新江湾次新房龄普遍15年+，挂牌价10万+/㎡，总价很高。

产品方面，预计将推出建面约110-190㎡3至4房产品，四种户型的飘窗与阳台空间都比较大。110㎡户型的阳台将次卧和客厅联通；123㎡是横厅设计；140㎡足足有七个飘窗空间；185㎡各个房间的空间更上一层。

「江湾金茂府」贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，18号线二期12月27日正式开通运营！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。

这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目：【江湾金茂府】，更火了！目前，项目四开四捷，五期即将入市！

项目总建筑面积18.8万㎡，地上计容总建筑面积12.48万㎡。根据项目规划设计方案：项目拟建11栋12-17层可售住宅，总户数876户，可售住宅约807套；另需建设1栋保障性住宅房，靠近长江南路一侧规划有酒店、商业、菜场、社区食堂等业态。

地面无车位，全人车分流，规划机动车位1248辆；有部分楼栋底层局部架空，同时项目设置有下沉庭院，预计配置地下会所。地块中小套比例不低于50%，装修标准（集采价）不低于3000元/㎡。

早知道，在轨交开通前，【江湾金茂府】就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。它不仅实现了热销，更以成交面积、成交金额、成交套数“三冠王” 的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局。

而这个热度的含金量，真的超强！因为从5月至今，仅外环以内，便有56个新盘、近4000套房源有网签数据，从杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场，选择众多。然而，在激烈的竞争红海之中，往往更能见证真正的王者。

它以前瞻性的规划、超越市场10万+豪宅的超配标准、匠心独运的户型设计、高端雅致的社区氛围、繁华热闹的商业布局、便捷高效的交通网络，全方位诠释了理想生活的模样，为追求高品质生活的人们开启了一扇通往美好生活的大门。

劲销并非偶然，一切都有迹可循。现象级热销背后，是金茂载深耕的必然兑现，更是城市塔尖圈层对终极居所的集体投票。

凭借【科技住宅天花板+TOD地段王炸+艺奢美学的会所+封面颜值的立面+超配满配的装标】的热销密码，江湾金茂府再次让市场惊艳！属于金茂府的传奇，从未落幕。

户型图如下：

样板间展示如下：

联袂GOA、CCD、上景设计等全球顶尖团队，以上海首个TOD金茂府3.0姿态延续金茂府系“科技+自然”的基因，立下府系3.0【一核、五美、两配套、两服务】的迭新范本，雕琢更领先的生活方式与全球生活视野。

项目摒弃传统塔冠的繁复装饰，采用天际塔冠造型，以弧美轮廓与金属铝板，在光影变幻间展现低调而奢华的质感，赋予金茂府“江湾之冠”的迭新与引领。

在建筑立面上，通透玻璃幕墙叠加铝板，缔就钻感镜幕墙，「江湾之钻」钻感面屏+大窗墙比，地标艺术美学，境启全新奢宅风尚。

营造约60m尺度奢阔归家门庭，通过奢石、铝板、水景、弧线等精妙组合，成就江湾显赫的府邸门面，礼遇每一次的世界归来。

还打造了约1800㎡下沉式庭院会所，茶室、私宴厅、行政酒廊、恒温泳池、健身房、瑜伽空间、会客厅、儿童游乐等八大功能；还有约2000㎡超级架空花园，打造多样化主题；业主归家即度假，满足高端客户的各类活动需求。

另外，金茂还将五星级酒店管理经验运用到住宅中，提供酒店式服务；嫁接金享俱乐部服务，打造业主至尊交际金圈。

五衡科技，为健康保驾护航：在科技住宅领域，金茂一直承担着领军者的角色：一直被模仿，从未被超越。

作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲「12大绿金科技」进一步优化，带来“衡温、衡湿、衡氧、衡洁、衡静”的五衡科技系统；

告别空间潮湿、空气流通不畅、邻居噪音干扰等痛点，全覆盖科技系统则完美解决苦恼，实现稳定、恒久的健康生活享受。

江湾金茂府位于上海九大市级副中心之一的吴淞创新城核心区！其所在板块正迎来历史性发展机遇！依托"大吴淞"战略规划，这里被赋予"上海科创中心主阵地核心承载区"的战略定位，未来三年将实现千亿级固定资产投入！

作为"大吴淞"先行示范区，这里占据"一核三带"战略要位，区域价值持续跃升，未来发展潜力不可限量！

示意图

配套方面，占位淞南最中心五角场地块，是金茂府上海首座TOD项目！项目与18号线通南路站（在建中）直线距离仅约50米，真正实现"零距离轨交生活"！

通车后，将串联上海核心资源，1站新江湾城，3站直达上海财经大学，4站畅达复旦大学，无缝换乘多达11条轨交线路，直抵无界江湾都芯生活！

示意

上海城市更新的重大规划“中环北抬”，将中环线北部三条快速路互相连接，形成一条全新的交通动脉，组建成为新“中环”！

这样一来，江湾金茂府不仅能迅速链接核心路网，还被牢牢包裹在了“金色中环”之内。开车出行，配合即将完工的军工路快速路和规划中的长江西路快速路，逸仙高架12分钟直达南北高架，快速通达市中心！

示意图

周边教育资源有上海长江第二中学、上海市宝山区淞南第二小学等；

医疗配套：有宝山区淞南镇社区卫生服务中心；上海市第二康复医院、上海大学附属仁和医院、同济大学附属上海第四人民医院、复旦大学附属中山医院等医疗资源，为您及家人的健康保驾护航。

商业上，项目规划了约1.8万方TOD商业体，引进丰富业态。无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务社交，都能在家门口轻松实现！约20分钟内通达五角场、大宁、虹口龙之梦三大市级商业中心！

18号线旁「江湾金茂府」在售约114-142㎡3-4房！总价690万起！对项目感兴趣的购房者，可以扫描下方二维码加入项目专属购房群一起讨论。

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 江湾金茂府 官方热线：400-902-3966

江湾金茂府售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。