圈内也被横扫,楼市规则正在被改写!这座新三江口核心的花园社区,为何人人都想来一套?

高大有地产工作室 2018-05-22 11:42:00
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当前的宁波楼市,充满魔幻主义色彩。

调性要高  格局要大  情怀要有

NO. 1|壹

当前的宁波楼市,充满魔幻主义色彩。

 

4月狂销新6000套,5月首周又以3443套的刷新纪录,从日光、时光到秒光,从圈外到圈内,甚至是高端住宅,越来越多的楼盘加入到神盘的行列。

 

继东部的海晏府之后,上周六,宁波又一圈内项目成为全城焦点,这次主角是新三江口板块的三江观邸。

 

当日,建面约127㎡的高层大四房产品颇为瞩目。尽管销售人员超负荷运转,依然接待不过来,最后连项目的后台人员都跑来“火线救援”,临时充当起了销售。但仍杯水车薪,因为还有很多购房者,在驱车赶往售楼处的路上。

 

价格很惊喜,不出所料,很快被扫空。

上周末,三江观邸售楼处人山人海

 

从去年开始,圈外的多个板块掀起轮涨行情,洼地纷纷起飞,放眼望去,现在市区之内,1字头的项目已寥寥无几。当洼地不再,圈内项目凭借本身的地段、配套优势迅速补位。

同时,火热的行情,让越来越多持币待购的购房者无法再淡定地隔岸观火,在这批投资兼自住的购房者眼中,项目的宜居性,是左右选择的首要标准。

所以,“光盘行动”中,出现了越来越多圈内盘,甚至豪宅项目的身影。

有个说法,现在宁波真正的洼地在圈内,原因大家都懂的,只是看你手里还有没有购房资格。三江观邸便是很好的佐证:

与三江观邸一路之隔,是去年中海拿下的江北天沁家园地块,楼面地价15187元/㎡,如果放在当下土拍市场,很可能更高。就在昨天,姚江新城出让一宗综合体用地,价格飙到了9570元/㎡。

  

而三江观邸,无论是高层还是洋房,价格都足够惊喜,透过“面粉”,我们很容易预判“面包”的性价比。

NO. 2|贰

新三江口,与三江口、东部新城、鄞州公园,并称为宁波豪宅板块的“四大天王”。

从早期聚集了宁波众多企业家的天水家园,到后来被称为南面姚江豪宅的开山鼻祖长岛花园。清澈的姚江一直是宁波塔尖人群的心头好。

今年,三江口板块很给力,在南面姚江的黄金区域,一口气推出了两个项目,一个是三江观邸,另一个则是新长岛花园,两个项目还是对门的邻居。

南面姚江的位置之所以珍贵,可以举个大家都熟悉的例子:如果把姚江比作钱塘江,它们就是杭州钱江新城的位置,鼎豪圈层所在!

三江观邸区位图

以三江观邸为例,附近有姚江蜿蜒而过。可漫步于姚江“生态廊”绿化带,感受姚江两岸美不胜收的风景,亦可立于板块之上,感受湾头“九岛一心”的绚丽规划。

可以逛江北万达广场、新三江口公园,还有江北优质教育资源环伺,偶尔也能到家门口的菜市场,感受生活的烟火气。

新三江口板块未来的规划更是逼格高得惊人,从高大上的万象城、宝龙广场、中体SPORTS城,到出行必备的地铁,衣食住行,样样不缺。

当下就很赞,未来会更美,这也是整个新三江口板块的精华所在。

NO. 3|叁

与杭州的钱江新城一样,宁波的新三江口也是开发商们的必争之地。

姚江两岸,目前就已聚集了包括旭辉、宝龙、华润、招商蛇口、中海、世茂、九龙仓、凯德等一批重量级开发商。

三江观邸,便是一个强强联合的项目,旭辉+宝龙的超强IP组合。

旭辉集团,2018中国房地产百强第15位,2017年销售金额突破千亿元。

无论是东部明湖板块的上湖城章,还是鄞州中心区的铂宸府,都堪称经典,还都是国内极少数拿下“绿金”BREEAM认证高端项目之一,工匠旭辉的宁波代言。

铂宸府,几个月就接近清盘,上湖城章更创下过首开16亿元的优秀成绩单,是目前宁波一线畅销豪宅之一,凭借近乎无可挑剔的洋房,赢得了“洋房专家”的赞誉。

杭州滨江宝龙城

而另一家房企,宝龙地产也是实力了得,中国百强房企,2018年中国商业地产综合实力第七位。

除了姚江北岸的低密花园,这位商业地产大鳄还将在项目北面,兴建一座宝龙天地(规划),江北又一个区域性商业街区。

宝龙的招商实力,自然不在话下。近在咫尺的距离,甚至可以将它看做三江观邸的定制配套,净菜超市、潮流服饰、网红美食......只要稍稍走上几步,就能融入城市的繁华里,这无疑将赋予项目巨大的附加值。

当“洋房专家”遇到商业大师,花园低密社区遇见繁华的商业中心,将擦出怎样的火花?我们不妨期待三江观邸即将呈现的答案。

NO. 4|肆

新三江口豪宅板块之上,姚江北岸的上佳位置,低密园林社区,三江观邸从择址到产品设计,走的都是高定路线。

全部户型四房起步,不但考虑到了成长性家庭的需求,也提前锁定了小区的圈层。

步调一致,相同的价值观,这本身就是衡量社区质量的重要指标,对于高端居住板块来说,圈层甚至凌驾于产品之上。

当然,三江观邸的产品同样出众。

以本次被横扫的高层127户型为例,采用大开间、大面宽设计,宽敞的客厅、餐厅,加上南向大阳台,让生活游刃有余。带步入式衣帽间的主卧,加上互不叨扰的客房,为每位家庭成员都预留了私属空间。

高层。建面约127㎡户型,4室2厅2卫

更惊艳的是三江观邸的花园洋房产品。

洋房中部分产品带地下室和大花园,堪比花园洋房的“教科书”,区域内罕见。

一套建筑面积约114㎡的洋房,居然能实现128级别的空间感,近11m的超大南向面宽、大飘窗、独立衣帽间一个不少,还为女主人预留了超大衣柜的摆放空间,方正的四个房间,可以随着家庭结构的变化随心调整。

看过样板房,很多人为忍不住为这款“神户型”竖起大拇指。

洋房。建面约114㎡,四房两厅两卫

如果要追求更阔绰的生活空间,还可以选择建面约124㎡的洋房,虽然只是数值上10㎡的提升,但舒适感方面则会有几何倍数的递增。

一个生活阳台,让餐厅转型为无敌景观餐厅,更大的衣帽间,名品包包、鞋子,可以任性买买买。

景观方面亦是全线升级,124户型点缀于中央园林之中,即使是卫生间、厨房,都是可推窗见景,绿意葱葱,鸟语花香。

洋房。建面约124㎡ ,四房两厅两卫

NO. 5|伍

早上,被院子里的鸟鸣声唤醒,伴着晨曦品尝早餐,可以出门散步听学校郎朗书声,也可到家门口的宝龙天地喝杯下午茶。出行有便利的交通,居住其间却无喧嚣所扰。

这座姚江北岸花园社区的珍贵之处在于,不但给出了品质生活的标准模板,而且给予了更多人机会:

据说现在还有一批性价比极高的114洋房房源,预计本周末,又将是一轮抢购吧。

当东部新城、鄞州公园、三江口的项目,纷纷向均价4万元进军,这可能是宁波的豪宅板块,为城市中产进阶鼎豪圈预留的最后的一扇门。

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