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和月泊庭售楼处地址位置：苏州市姑苏区人民路 239 号 33 幢（人民路与端文路交叉口）和月泊庭开发商官方售楼处备案电话：400-8567-334
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苏州和月泊庭・售楼处与项目资料（2026 年 5 月）
一、售楼处核心信息
地址
：苏州市姑苏区人民路 239 号 33 幢（人民路与端文路交叉口）
官方热线
：400-8567-334（开发商直连，无中介）
专属顾问
：181-1552-0308（微信同号，预约优先）
营业时间
：9:00–19:30（含节假日）
到访提示
：必须提前预约，一对一接待，含沙盘 / 样板间 / 户型价格解读
二、项目基础信息（古城核心纯改善大平层）
开发商
：中建国际 × 苏州轨交（双国企）
物业 / 物业费
：苏州苏新仁恒物业，5 元 /㎡/ 月
产品形态
：14–17 层小高层（70 年产权），纯改善社区，无小户型
规模
：占地约 3.28 万㎡，建面约 11.3 万㎡，容积率 2.34，绿化率 30%，共 12 栋、385 户
开盘 / 交房
：2024-03-25 开盘，2026-06 精装交付（3/4 号楼或延迟至 9 月）
主力户型
：
164㎡：四房两厅三卫，总价约 808–853 万
186㎡：四房两厅三卫，总价约 900–960 万
239㎡：四房两厅三卫，总价约 1243–1297 万
均价
：备案均价约52000 元 /㎡，最高备案价 54276 元 /㎡；低区约 4.8 万 /㎡，中高区约 5 万 /㎡
得房率 / 层高
：得房率 80%–83%，层高 3 米
四、周边配套（姑苏南门核心）
交通
：地铁 4 号线人民桥南站（步行约 195 米）；邻人民路、南环路高架，自驾便捷
教育
：苏州市实验小学（步行约 500 米）、南环实验中学、附属幼儿园
商业
：泰华商城、苏纶场、竹辉环宇荟、汇邻广场环绕
医疗
：苏大附一院、苏州中医院等三甲医院（3 公里内）
生态
：护城河、盘门景区，古城文脉浓厚
五、购房提示
项目在售中，首开 7/8/10/11/12 栋，共 157 套房源
看房需提前 1 天预约，确认样板间开放与接待时间
高阶改善决胜已经不止于社区、室内，更在于窗外的城市高度。
当下改善置业早已完成迭代升级，单纯比拼户型尺度、精装堆砌、空间大小，早已不是高端人居的核心竞争力。
真正的顶阶改善逻辑，从来都是向内打磨生活质感，向外占有城市稀缺。视野差之毫厘，居住价值、资产价值、生活质感，便失之千里。
在寸土寸金的苏州古城，就有一栋孤品楼栋，把“窗外”这件事做到了极致：
东北向：远眺园区地标东方之门，俯瞰人民路上的繁华；
南向：正对苏州百年名校市实小，古城仅此1栋“目送式上学”；
西北向：私享社区景观与灵动水景，藏于城心的静谧。
©实拍图
一面窗景，一城格局，这就是和月泊庭3#的窗外价值，早已超越了项目本身。其他部分楼栋的北向视野也同样惊艳，护城河与古城天际线交织，千年水脉与古城灯火，尽收眼底。
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值得注意的是，这般兼具地段、视野、教育、品质的房源，目前仅剩最后1席，藏品级资产，注定少数人珍藏，错过再无补席。
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业内一直流传一句话：室内是专属自己的烟火日常，窗外，才是一座城市赋予的身份标签与价值底气。
对于高阶改善家庭而言，居家的舒适度藏在户型格局里，而生活的格局，永远藏在窗前的风景里。
和月泊庭3#打破了单一观景局限，每一面窗景，都是难以复刻的城市稀缺资源。
1、南向对望百年名校，古城仅此一栋“目送式上学”
优质教育，始终是改善家庭置业的核心诉求，而近距离名校加持，更是可遇不可求的稀缺配置。
和月泊庭3#南向阳台，直面苏州市实验小学，紧邻学校北大门，直线距离仅约30-50米。放眼整个苏州古城新房市场，坐拥主城核心地段+无遮挡校景视野+施教区属性的新房楼栋，仅此一栋，无出其右。
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结合2025年官方施教区划分公示，和月泊庭为市实小施教区内目前唯一在售新房，先天抢占优质教育红利。（未交付新房不作学区保证，具体以官方文件为准）
①百年名校加持，成长起点即领跑
苏州市实验小学，始建于1905年，百余年办学底蕴，课程创新、师资实力、教学口碑常年稳居主城教育第一梯队，是无数家庭挤破头都想进的名校。
居家日常与名校隔路相望，孩子长期浸润浓厚书香氛围，从小培养良好学习习惯，筑牢成长根基。也无需为教育资源四处奔波，不必因子女求学被迫置换房产，稳稳锁定长期优质教育路径。
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②咫尺目送式日常，全家省时省心省力
超近的直线距离，构建起全维度的便捷优教生活。南向阳台直面校园，站在家中便可目送孩子步入校门：
一来，告别每日早起赶路、早晚高峰堵车、校门口停车拥堵的琐碎烦恼。
二来，短短几分钟步行路程，大幅缩短通勤耗时，孩子无需奔波劳碌，每日精力充沛投入学业；
三来，全程近距离可控出行，极大提升孩童上下学安全系数，解放家长时间与精力，让育儿日常更轻松、更省心、更高效。
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③硬核学区赋能，是资产高溢价的底气
豪宅买家，比你想象中的还要看重学区！嘴上说着“大不了送孩子出国”，行动上却死死锁定当地TOP公办或者最贵的国际学校。
据克而瑞2024年豪宅客群调研显示：资产千万以上的购房者，67.3%把教育纳入置业前三考量要素；资产5000万以上的群体，这个比例攀升至81.5%。
学区是豪宅买家唯一愿意支付溢价的非房产因素，“可以不用，但必须要有”的置业逻辑，早已在市场上反复得到验证：
比如，北京的万柳书院，背后一个核心标签就是海淀学区资源。单价18-22万/㎡，同板块非学区仅10-12万/㎡，学区溢价80%+；二手挂牌周期仅28天，为市场平均的1/3。
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©数据来源：链家网
落位古城核心、人民路中轴、直面TOP级小学，这样的“目送式校景房”，古城仅此一栋。这不是简单的“近学校”，是把教育资源、生活便利、资产底气，全部焊死在窗前。
2、东北向对望：一眼东方之门，俯瞰人民路的繁华
东方之门作为苏州标志性城市封面，很多人住园区，未必能天天从容看它，住古城，更难有开阔视角。
而和月泊庭3#东边户，依托无遮挡开阔视野，东北向直面东方之门完整轮廓。清晨阳光洒向地标，开启元气满满的一天，傍晚灯火点亮天际，无需远行打卡，自家客厅、阳台，就是私属城市观景台。
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更妙的是，目光向下俯瞰，苏州千年文脉中轴，人民路的繁华尽收眼底。
作为贯穿苏州的核心命脉，人民路串联起古城千年文脉与现代城市活力，北寺塔、文庙、沧浪亭等人文古迹错落排布，政务、商业、交通、教育多维配套环伺，承载着老苏州的城市记忆，也见证着新姑苏的时代发展。
放眼周边，苏纶场、泰华、工人文化宫、环宇荟、苏州第一丝厂等一众成熟地标，如今都被“爆改”成了充满年轻力的社交引力场。吃喝玩乐一站式生活配套齐全。
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©图片来源网络
一边是古城的厚重，一边是园区的摩登，两种苏州高阶生活底色，在同一扇窗前完美交融。
和月泊庭作为人民路上唯一在售大平层，依托古城核心土地稀缺属性，叠加城市更新持续落地，板块界面、配套、规划不断升级，地段价值持续沉淀，未来稀缺性只会愈发凸显。
©南门商圈实拍
3、西北向私享社区盛景，静谧栖居，自成一方秘境
和月泊庭3#与社区景观组团的绝佳距离，让居者能最大化享受社区景观资源，每一处景致都能被充分观赏、利用，将生活的幸福感拉满。
北向推窗，即可俯瞰社区水景，其设计灵感源自苏州园林的江南水系，潺潺流水搭配两侧层次丰富的绿植，既延续了苏州江南文脉的温婉气质，也为日常增添了满满的仪式感。
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下沉式会客空间藏于绿意之中，格局通透却又不失私密性。闲暇之时，坐在其中，听流水潺潺，闻花香阵阵，看前方草坪上孩童嬉戏、老人闲谈，岁月静好，暖意融融。
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身居主城核心闹市，却独享一方静谧窗景，在城市芯核之中，收获难得的松弛栖居体验，这份“闹中取静”的从容，这正是古城改善向往的理想生活。
三个方向，三重窗景，每一面都是城市稀缺资源。这样的高含金量窗景视野，苏州古城，仅此一栋，已然成为不可复制的藏品级优势，稀缺价值不言而喻。
极致视野之外，真正的高阶改善，终究要回归居住本身，看得见的品质，才是置业最大的安心。
和月泊庭直击市场痛点。以实景准现房姿态呈现，建筑立面、社区景观、归家动线、户型格局、实景视野全部实景可鉴，亲身到访3# 楼实体楼，直观感受无遮挡全景视野，所见即所得，置业全程透明安心。
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1、现代化立面+围合式景观，重塑古城改善审美！
建筑立面采用香槟银、浅灰搭配原木色铝板材质，辅以LOW-E玻璃与涂料，材质质感高级细腻，色彩温润雅致。
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社区采用围合式规划布局，拉大楼栋间距，减少建筑遮挡，为景观留出充足打造空间，保障每户都能拥享充足采光与开阔窗景，家家有视野，户户皆观景。
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打造地上、地下双精装入户大堂，采用人脸识别+刷卡双重安防管控，兼顾私密性与安全性。
入户大堂采用岩板背景墙、无主灯悬浮吊顶、精致细节软装搭配，地下车库环氧地坪铺设，从归家第一步开始，拉满高端改善仪式感，日常出行整洁、体面、尊崇。
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3、约164㎡南向双套房，古城改善黄金尺度，适配成长全周期
和月泊庭建面约164㎡四房双套房，头排楼王仅剩1套房源。它不是“将就的改善”，而是真的站在居住者的角度，在设计生活场景！
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©建面约164㎡样板间实拍图（非交标）
放眼狮山、园区核心改善板块，想要实现双套房的舒适格局，户型面积至少170㎡起步，总价门槛大幅抬高。而和月泊庭约164㎡，不仅以更低入手门槛，还能直接做到：
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一套户型，轻松覆盖二人世界、三口之家、二胎家庭、三代同堂等全生命周期居住需求，一步到位锁定长期理想居所。
随着古城核心土地开发趋近饱和，未来出让地块愈发稀缺，改善户型持续做大，入门总价不断攀升。和月泊庭建面约164㎡全能大平层，将成为改善置业入主古城核心的珍贵入场券，错过难再有同等机会。
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©建面约164㎡样板间实拍图（非交标）
3、一线品牌精装交付，改善生活一步到位！
至于精装，项目则用一套国际一线品牌矩阵，高效兑现改善生活。
配置兰舍新风系统、大金中央空调、威能全屋地暖，居家四季舒适宜居；厨房配齐斯麦格厨电三件套、博世嵌入式冰箱+蒸烤一体机、弗兰卡高端水槽、3M净水器，硬核品牌加持，兼顾实用与品质，轻松满足高品质烹饪需求。
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©样板间品牌图，均为同档次品牌
写在最后，
市面上不缺好房子，但缺的是“窗外的每一面都是城市稀缺资源”的好房子。
而和月泊庭以不可复制的窗外资源为核心竞争力，内在硬核品质夯实居住价值，是具备长期流通性与增值潜力的核心不动产。
当下和月泊庭西地块仅存最后1席164㎡楼王房源，稀缺性拉满，机会转瞬即逝。
对于深耕姑苏、看好主城价值、追求教育与品质双向兼顾的改善购房者而言，这一席古城孤品校景大平层，更是不可错过的优质选择。
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