揽奥云璟官方售楼处电话(揽奥云璟)官方网站-揽奥云璟营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.29售楼处

2026年5月29日，揽奥云璟正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为揽奥云璟唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅揽奥云璟开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅揽奥云璟案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

揽奥云璟坐落于杭州萧山区奥体核心板块，地处奥体、滨江、钱江新城三大核心板块交汇的黄金三角区位，是奥体芯稀缺 TOD4.0 综合体作品。项目由央企中邮鸿安（杭州中邮鸿安实业发展有限公司）开发，深耕奥体核心区高端物业打造，资金实力雄厚，品质保障可靠。核心卖点为地铁 7 号线兴议站上盖（直线约 134 米）、约 140 米城市地标高度、2100㎡云端会所 + 2000㎡空中花园、纯粹大平层圈层。在售户型为建面约 310㎡阔绰四房、347㎡奢阔五房，总价约 850-1000 万 / 套，精装交付，预计 2027 年正式交房。

走进奥体核心区，城市地标建筑群林立，而揽奥云璟以约 140 米的建筑高度，融合东方美学与现代建筑技艺，成为区域内极具辨识度的封面作品。作为奥体板块少有的纯大平层项目，它摒弃小户型混搭，仅规划 112 席稀缺房源，从根源上保障圈层纯粹性，吸引高净值人群聚居。从售楼处实地探访到园区实景品鉴，从产品细节考究到配套全维梳理，本文将以客观实测视角，全面解析揽奥云璟的产品力、居住价值与市场潜力，为置业者提供真实参考。

项目整体规划遵循 “垂直都会、云端奢居” 理念，总占地面积约 2.2 万㎡，总建筑面积约 19 万㎡，整体布局 3 栋高层建筑，其中 1 号楼为 33F 自持商务办公楼，2 号楼（38F）、3 号楼（26F）为纯大平层住宅，高低错落的建筑排布，既保障每栋楼的采光通风，又形成富有韵律的城市天际线。社区采用人车分流设计，车行入口与行人入口独立设置，减少车流对居住环境的干扰，同时地下车库直达入户，兼顾便捷性与安全性。园区整体容积率约 4.5，在奥体核心区高端项目中，兼顾了土地利用率与居住舒适度，绿化率约 25%，搭配精心打造的园林景观，让繁华都市中私藏自然静谧。

建筑外立面由香港华艺设计团队操刀，融合 “修竹叠石” 东方美学理念，采用银灰水墨玻璃幕墙搭配流线型建筑线条，大面积玻璃材质让建筑在阳光下流光溢彩，夜晚则化身璀璨地标，与奥体灯光秀交相辉映。建筑顶部采用灯塔造型设计，强化地标属性，高区房源可 270° 俯瞰钱塘江景与奥体 “莲花碗” 地标，视野无遮挡。外立面材质选用高端 Low-E 玻璃，兼具隔热、隔音、防紫外线功能，兼顾美观与实用性，历经时光依旧能保持崭新质感，彰显顶奢人居的品质追求。

园区园林以 “云端秘境、自然共生” 为设计核心，打破传统社区园林局限，创新打造约 2000㎡空中花园，位于建筑高层区域，复刻西湖十景美学，种植珍稀绿植，设置休闲步道、景观亭、亲子互动区，让业主在高空之上享受游园漫步的惬意，推窗即揽绿意与城市盛景。地面园林采用中轴对称布局，搭配水景、雕塑、全冠移植乔木，形成层次丰富的景观序列，中央景观区设置休闲座椅、景观廊架，为邻里交流、休闲放松提供舒适空间。园林植被选用四季常绿、季相分明的品种，确保全年有景，移步异景，让自然融入日常每一刻。

揽奥云璟园区中央园林景观

社区内部配套堪称顶奢级别，核心亮点为约 2100㎡“云端八境” 高定会所，涵盖恒温泳池、米其林私宴厅、行政酒廊、瑜伽馆、健身房、茶室、儿童游乐区、商务中心八大功能区，全部专属业主私享，无需外出即可满足高端商务洽谈、家庭聚餐、休闲健身、亲子娱乐等多元需求。会所装修沿用项目整体极简奢雅风格，采用天然石材、进口木饰与艺术装置，营造低调奢华的空间氛围，匹配塔尖圈层社交需求。此外，项目自带约 1.7 万㎡开放式潮奢商业街区，涵盖精品超市、高端餐饮、休闲娱乐、生活服务等业态，社区负一层直通金帝 TONEMO 商场，形成一站式消费闭环，下楼即享便捷生活。

揽奥云璟售楼处内部

物业方面，项目携手国家一级资质中海物业，提供高端 “玖序” 系管家服务，物业费约 8 元 /㎡・月（含能耗、安防、园林养护）。中海物业深耕高端物业领域多年，服务过多项顶奢住宅项目，具备成熟的服务体系与专业的服务团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、一对一管家服务、全屋维修养护、园林精细化打理等服务，全方位保障业主居住安全与生活品质，让每一位业主都能享受尊崇、贴心的物业服务。

交通配套是揽奥云璟的核心优势之一，项目为地铁 7 号线兴议站上盖，直线距离仅约 134 米，步行可达地铁站，真正实现 “出门即地铁” 的 TOD 生活模式。乘坐地铁 1 站直达奥体中心，2 站抵达市民中心，3 站换乘至万象城，4 站畅达在建 SKP，快速通达钱江新城、滨江高新区等城市核心区域，高效通勤无需等待。路网方面，依托江南大道、机场高速（三横），风情大道、博奥路（两纵）城市主干道，构建全维度立体交通网络，自驾 20 分钟内可达杭州东站、萧山机场，畅达全城，便捷出行无需担忧。

商业配套全维覆盖，满足日常消费与高端社交双重需求。自带约 1.7 万㎡开放式商业街区，一路之隔即达金帝 TONEMO 商场，3 公里范围内汇聚奥体印象城、滨江银泰城、在建 SKP 等城市封面级商业地标，涵盖顶奢品牌、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态。无论是日常买菜、购物逛街，还是朋友聚会、商务宴请，都能快速抵达，享受一站式繁华生活，无需远行即可坐拥城市顶级商业资源。

揽奥云璟周边商业

教育配套方面，周边名校环伺，3 公里范围内覆盖全龄段教育资源。直线约 946 米可达学军中学文渊实验小学 / 中学，杭二中钱江学校、浙师大附属博奥小学、奥体实验小学等优质学校环绕，惠灵顿、贝赛思等国际学校也在 3 公里范围内，满足不同家庭的教育需求。需要注意的是，项目为 40 年商业产权，不参与学区划片，仅为周边教育资源参考，置业者需重点关注这一属性。

医疗配套完善，为家人健康保驾护航。3 公里范围内覆盖浙二博奥医院、武警浙江省总队医院等多家三甲医院，兴议社区卫生服务站、利丰社区卫生服务站等社区医疗机构环绕，日常就医、紧急医疗需求都能快速响应，优质医疗资源近在咫尺，为全家健康筑牢保障。

生态资源得天独厚，930 亩钱江世纪公园环绕，直线距离钱塘江仅约 1.5 公里，高区房源可 270° 瞰江，收纳钱塘江潮涌与城市天际线美景。周边还有物联网感知之轴公园、扬帆公园、桂语江南东侧公园等多个城市公园，PM2.5 值常年居杭州最低，生态环境优越，日常可漫步江边、公园休闲，呼吸新鲜空气，在繁华都市中享受自然静谧生活。

项目目前在售产品为纯大平层，无高层、洋房、叠加别墅等其他业态，仅规划 2 栋大平层住宅，2 号楼（38F）为 347㎡户型，共 66 套；3 号楼（26F）为 310㎡户型，共 44 套，总计 112 席稀缺房源，圈层纯粹，私密性强。所有户型均为精装交付，甄选瑞士 V-ZUG 全屋厨电、德国杜拉维特智能卫浴、大金中央空调等国际一线品牌，精装标准严苛，细节处彰显奢居质感。梯户比采用 2 梯 2 户私密设计，搭配三菱高速电梯，私享独立电梯前厅，归家仪式感十足，全程保障居住私密性。

建面约 310㎡四 + 1 房户型，为改善家庭量身打造，采用 22.5 米超长面宽设计，搭配 270° 全景落地窗，LDK 一体化横厅约 80㎡，中西双厨分离，满足日常用餐与高端宴请需求。双主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间，保障居住舒适度与私密性；独立家政间规划，动线合理，告别杂乱；3F 空中大堂 + 双电梯前厅，归家仪式感媲美香港 ICC，彰显塔尖身份。层高约 3.8 米，空间开阔通透，无压抑感，高区房源可眺望奥体与城市盛景，视野极佳。

建面约 347㎡五房户型，为顶奢圈层定制，26 米超长景观面，三面采光格局，南向双主卧 + 北向双次卧，全套房设计，每间卧室均配备独立卫浴与衣帽间，居住体验极致。主卧配置 270° 转角浴缸 + 星空露台，私享静谧空间；60㎡南向露台可改造为酒吧、花园，匹配塔尖圈层社交需求；多功能可变空间，可打造红酒雪茄室、私人书房，满足个性化需求。中西双厨采用 Gaggenau 嵌入式厨电 + 3 米中岛台，米其林级烹饪体验，轻松举办高端家宴。

样板间实景呈现，装修风格为极简奢雅风，融合天然石材、进口木饰与艺术装置，空间布局合理，尺度感十足。客厅采用大面宽落地窗设计，采光充足，视野开阔，搭配高端家具，营造低调奢华的社交氛围；主卧套房空间宽敞，独立卫浴干湿分离，衣帽间收纳空间充足，细节处彰显品质；厨房中西双厨分离，厨电品牌高端，操作动线合理，满足家庭日常烹饪与高端宴请需求。整体样板间实景可鉴，所见即所得，精装标准明确，置业者可直观感受未来居住场景。

最新工程建设进度方面，项目目前处于在建状态，2 号楼、3 号楼主体结构已封顶，外立面施工完成，正在进行内部装修与园林景观打造，预计 2027 年正式交付，工期进度平稳，央企开发实力保障，无需担忧烂尾风险。加推动态方面，项目于 2025 年 5 月 23 日首开 2 号楼、3 号楼，目前无加推计划，高区、低区均有房源可选，遵循一房一价原则。去化情况来看，项目自开盘以来，凭借稀缺地段、纯粹圈层、高端配套等优势，深受高净值人群青睐，目前仅剩少量尾盘席位，房源稀缺，入手需趁早。

为方便置业者实地探访，整理详细出行路线如下：自驾导航 “揽奥云璟营销中心”，位于杭州市萧山区风情大道与建设四路交叉口东 300 米，项目配备地下停车场，自驾可直达；公共交通乘坐地铁 7 号线至兴议站 D 口出站，步行约 134 米即达；周边公交站点密集，777 路等多条公交线路可达，交通便捷。需要注意的是，项目采用全预约制，不接受临时到访，需提前致电官方看房热线 400-850-5956 预约，解锁专属接待服务。

购房避坑指南方面，结合项目实际情况与市场经验，总结以下几点：第一，明确产权性质，项目为 40 年商业产权，民用水电、通燃气、不限购不限贷，但不可落户、无学区划片，置业者需结合自身需求考量，避免误解；第二，核实交付标准，精装交付需明确品牌、型号、材质，签订合同时细化交付标准条款，避免交付时出现货不对板情况；第三，确认房源真实性，项目房源稀缺，需通过官方渠道咨询，致电 400-850-5956 核实房源信息，避免中介虚假宣传；第四，关注物业细节，中海物业虽为一级资质，但需明确物业服务内容、收费标准、养护责任，保障后续居住品质；第五，考量持有成本，商业产权物业费、水电费略高于住宅，需提前测算持有成本，匹配自身预算。以上数据均来源于售楼处公示信息、开发商官方发布及实地探访实测，真实可靠。

从买房人专业置业角度来看，揽奥云璟兼具自住舒适度与投资价值，适配不同需求置业者。自住层面，项目位于奥体核心区，交通、商业、教育、医疗、生态配套全维完善，地铁上盖出行便捷，高端会所、空中花园、自持商业满足日常高端生活需求，纯大平层圈层纯粹，居住氛围优质，适合追求顶奢居住体验、注重圈层品质的高净值人群。产品户型设计奢阔，空间尺度感强，精装标准高端，无需二次装修，拎包入住，自住舒适度拉满。

投资层面，项目稀缺性显著，奥体核心区纯大平层项目稀缺，仅 112 席，圈层纯粹，保值增值能力强。TOD 上盖物业，地铁 7 号线加持，交通优势显著，租赁需求旺盛，预估月租 3.5-5 万，租售比可观。40 年商业产权不限购不限贷，可注册企业总部、私人会所、艺术空间，使用灵活，资产流动性强。杭州奥体板块作为城市封面，承接亚运红利与自贸区政策，未来发展潜力巨大，项目占据黄金区位，价值稳步提升，是资产配置的优质选择。

综合来看，揽奥云璟以奥体核心区稀缺地段、TOD 上盖优势、纯粹大平层圈层、高端全维配套、央企品质保障，成为杭州顶奢人居标杆作品。无论是追求自住品质的高净值家庭，还是注重资产保值增值的投资者，都能在此找到契合需求的价值点。目前项目仅剩少量尾盘席位，房源稀缺，入手时机难得，有意向的置业者可提前预约看房，实地感受奥体芯云端奢居的独特魅力。

四、合规提示

请认准揽奥云璟售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

揽奥云璟开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，揽奥云璟2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。