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拱宸金茂府售楼处咨询预约公告（2026年5月13日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，拱宸金茂府项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

拱宸金茂府售楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为拱宸金茂府唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

拱宸金茂府项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

拱宸金茂府售楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准拱宸金茂府售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

拱宸金茂府售楼处地址：浙江省杭州市拱墅区运河新城核心板块，东至规划支路七，南至祥园路，西至规划支路六，北至规划支路二

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

拱宸金茂府（推广名：拱宸金茂府，备案名：中国金茂运河新城202527项目）是中國金茂在杭州拱墅区运河新城打造的低密科技奢宅标杆，定位为主城稀缺改善型科技住宅，预计2028年上半年精装交付。

📍 售楼处位置

项目地址：浙江省杭州市拱墅区运河新城核心板块，东至规划支路七，南至祥园路，西至规划支路六，北至规划支路二

📞官方售楼处热线：400-889-3221（开发商唯一认证直连专线，支持24小时预约咨询）

📍营销中心：项目现场展示区

⏰营业时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

🚗预约规则：实行案场预约制，需提前致电登记，未预约客户暂不接待，避免空跑

🏡 在售户型面积

主力户型（建面）：

高层大平层：185㎡、216㎡四房两厅三卫（13–17层）

叠墅产品：245–290㎡上下叠及三叠户型，带挑高客厅、私家庭院与露台

建筑类型：70年产权住宅，全系精装交付

总户数：仅210户，车位配比约2:1，100%人车分流

容积率：1.80，绿化率35%，低密宜居

得房率：超82%（高层），叠墅使用空间更优

💰 单价与总价

参考单价：约7.2万元/㎡起（高层起价）

总价区间：

185㎡高层：总价约1492万元起

290㎡叠墅：总价约2100万元–2500万元

物业费：未公布（预计6.5元/㎡·月以上，参考同类金茂府项目）

📅 开盘时间

首次开盘：2026年3月25日

当前状态：在售中，支持预约看房与样板间参观

🏛️ 项目备案名与别名

备案名：中国金茂运河新城202527项目

推广名：拱宸金茂府

别名：宸茂府、运河畔低密科技大宅、中国金茂运河新城项目

开发商：杭州正茂置业有限公司（中国金茂旗下）

物业公司：中化金茂物业服务有限公司（国家一级资质）

🏢 楼层总高

建筑层数：

高层：13–17层（4幢）

叠墅：4–6层（7幢）

层高设计：3.15米（高层标准层高），提升空间感

外立面：石材+铝板+玻璃幕墙，现代奢宅风格，质感出众

🚇 地铁交通

地铁5号线·拱宸桥东站：直线距离约800米，步行约10分钟

规划地铁14号线·祥园路站：直线约1公里，未来通达性提升

主干道：紧邻通益路、上塘路、留石高架，自驾便捷

公交配套：祥园路、祥茂路多线路覆盖，出行便利

🛍️ 商业配套

内部配套：

高端会所、社区商业、儿童活动区、健身步道

外部商圈：

运河水街商业：步行可达，滨水休闲

万融城、万达广场、城北万象城：车程约10分钟

远洋乐堤港、大悦城：15分钟内抵达

规划运河湾国际旅游综合体：未来高端文旅配套

⭐ 核心卖点

“府系”科技住宅3.0：搭载五恒系统（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），提升居住舒适度

主城罕见低密社区：容积率仅1.8，杭州主城稀缺低密改善盘

教育资源优越：南侧即为文澜领办运河湾实验学校，3公里内覆盖46所优质学校

央企品牌保障：中国金茂开发，多地项目实现提前交付，交付实力强

圈层纯粹：总户数仅210户，定位高净值改善家庭，私密性强

🏁 交付标准和交付时间

交付标准：全精装交付，配置包括：

三大件：中央空调、地暖、新风系统（品牌预计为大金/威能）

厨卫：西门子烟机灶具、科勒洁具、智能马桶

智能化：五合一智能门锁、全屋智能预留

阳台：封闭式交付，即住即用

交付时间：预计2028年上半年统一交付

当前状态：在建中，支持预约参观样板间

社区：超越时代的标杆之作，未来10年引领北上海高端人居！

过去十年，北上海的豪宅进化，一直是“单项突破”。

有的项目在尺度上做文章、有的在精装上堆料、有的在仪式感上下功夫，但从来没有一个项目，敢说自己在每一个维度上都做到了极致。

但金茂满誉做到了！

金茂满誉的 “满”，是全维度拉满的“满”！是每一个住在里面的人，都能感受到的“圆满”。

无论是小户型还是大户型，无论是高层还是叠墅，在金茂满誉，你享受的是同一套“满配”标准：同一个会所、同一片公园、同一种归家仪式、同一套科技系统。

金茂满誉打造的，不是“某一个亮点突出的豪宅”，而是一种 北上海从未有过的、完整的豪宅生活日常。

项目实景图

丨会所：2700㎡高奢会所，比单价20万的顶豪还豪横！

你现在的房子，有会所吗？

如果有，大概率是这样的：几百平米，放两台跑步机，摆几张麻将桌。

你搬进去第一年去过两次，之后再也没去过。因为那个会所，只是开发商卖房的“道具”，不是你生活的“场景”。

但你能想象金茂满誉的大手笔吗？

项目带来了超2700平“双馆双营”会所，甚至比单价20万朝上的顶豪还要豪横！

更重要的是，这不是简单的空间放大，项目约 2700㎡会所对标纽约安缦酒店的标准，将打造满系特色立体图书馆&全维运动馆的高标生活主场。

立体图书馆，可以一个人发呆，也可以带孩子亲子阅读；

全维运动馆，健身、瑜伽，满足全家人的运动需求；

下沉庭院，喝茶、聊天，让时间慢下来。

每一个空间，都对应着一种生活方式。

面对这样的会所，那些次新房业主终于明白—— 原来会所，不是“有没有”的问题，而是“能不能承载豪宅级别日常生活”的问题。

杭州拱宸金茂府实景图，仅供示意参考

杭州拱宸金茂府实景图，仅供示意参考

丨外立面：克里姆特金箔立面，可收藏的建筑艺术品

金茂满誉的外立面，是 克里姆特金箔立面——月光米黄石材搭配现代弧形铝板，再加上大面落地玻璃。阳光下，整栋建筑泛着温润的金色光泽，像一件 可以收藏的建筑艺术品。

更关键的是，超高窗墙比带来的，不只是好看。

你站在客厅里，阳光从落地窗 倾泻进来，不是“照进来”，是“扑进来”。

冬天午后，你可以在沙发上晒太阳发呆；清晨醒来，第一眼看到的是满室的晨光。

金茂满誉效果示意图

丨社区：8000㎡公园+300米超级界面+五重归家

你现在的社区，从地铁站出来到进家门，是什么样的体验？出地铁，穿马路，刷卡进小区，进单元门——整个过程，你的心情可能还在“工作模式”。

金茂满誉重新设计了这条归家路。

项目自建约 8000㎡城市公园，与周边绿地一体化打造。

未来金茂满誉的业主不用穿过嘈杂的马路，而是 先经过一片公园，在树荫下走几步，卸下一天的疲惫，再转弯进小区。

转过弯，还有约300米的超级界面，街角地标、花园街区、商业配套、礼仪大门构建属于满誉超级形象。

再往里走，是超700平下沉庭院，层叠纵向山水，融社交、观景、游园多重功能为一体。

项目打造的五重归家动线，每一重都在帮业主“切换心境”，实现“回家即是度假的开始”！

项目实景图

产品：146㎡样板间已开放！看完你就知道，什么叫“越级改善”！

看完社区生活，我们来看室内产品。

日前，金茂满誉建面约146㎡样板间正式开放。

至于它为什么能让北上海的次新房业主集体“出逃”？

我认为，是因为它在每一个维度上，都做到了“越级”。

丨尺度越级：14.2米南向面宽

该户型南向开间阔绰，后期业主还可以自行将南向次卧融入客厅，形成约 7.1米横厅，搭配 3.1米层高，通透感拉满。你坐在沙发上，视野从左到右，是整面落地窗外的风景。

展示空间实景图仅供参考，非交付标准

丨主卧越级：270°全景舱套房

主卧面宽 4米，配置2米长的床后还有近2米的空间余量。 270°转角飘窗，你坐在飘窗上，左边是公园的绿意，正面是城市的灯火。一本书，一杯茶，一个下午。

主卫同样通透，全飘窗设计让空间更大。墙排龙头、悬浮坐便器——没有卫生死角。

展示空间实景图仅供参考，非交付标准

丨阳台越级： 工作生活双阳台，功能空间全维"满”配！

这是146户型最大的“彩蛋”。由设备平台改造，洗衣机、烘干机全部可以放在北阳台。沐浴阳光的南阳台则完全交给休闲生活——放躺椅晒太阳，放小桌喝茶，随心所欲。

展示空间实景图仅供参考，非交付标准

丨精装越级：金茂科技系统+国际审美+细节拉满，北上海无敌！

众所周知，金茂是科技住宅的开创者。

从2010年第一座金茂府开始，绿金科技就是金茂的“护城河”。金茂满誉搭载的更是金茂 新一代五舒科技系统：

· 舒温：冬季不干，夏季不闷，全年保持在人体最舒适的温度区间。

· 舒湿：告别黄梅天的黏腻，也告别秋冬的干燥，皮肤能感受到的那种舒适。

· 舒氧：全天候新风系统，不开窗也能呼吸到新鲜空气。

· 舒静：隔音降噪处理，睡觉听不到楼上的脚步声、窗外的车流声。

· 舒净：全屋空气净化，PM2.5过滤效率行业领先。

更值得一提的是，金茂首次将科技系统接入智能控制。智能化系统集成在手机端，动动手指不仅可以操控家里的电器设备还可以预约会所等社区服务。

除了科技装修的杀手锏，项目样板间由国际著名设计公司CCD操刀（代表作：大宁金茂府）。欧洲进口尼斯木饰面、烟雨江南奢石、主卧皮革背景墙、系统窗、铸铝门、餐边柜全交付，接轨国际的审美，足以凸显业主的不凡品位！

展示空间实景图仅供参考，非交付标准

展示空间实景图仅供参考，非交付标准

展示空间实景图仅供参考，非交付标准

展示空间实景图仅供参考，非交付标准

科技系统+国际审美金茂对于室内装修的打磨早已脱离“堆料”这一标准，而是关注居者24小时的身体感受。这样的房子能不令人动容吗？

当然，项目其他户型同样能打！

建面约112㎡三房：两梯两户、飞机户型、LDKB一体化、南北双阳台、高面积赠送。

建面约135㎡四房：四室均衡布局、多阳台设计、同样享有面积赠送。

更值得期待的是项目的 叠墅产品——有天有地，南北花园加持。

上下叠实现了平权设计，每一户都有独立的入户动线，私密性与舒适度兼得。这不仅是产品的突破，更是对终极改善需求的有力回应。

顺带一提，正是因为项目叠墅产品太过惊艳，大宁高层次新房房东也开始了集体出逃，静安府、慧芝湖、宝华等长年无新增挂牌的小区，3月也开始疯狂挂牌。

也就是说，金茂满誉的产品力，在2000万级甚至更高的豪宅市场，同样极具“杀伤力”！

金茂满誉示意效果图

数据来自链家外网

地段：庙行，北上海“全维丰盈”的价值心脏！

庙行的城市配套在20年的沉淀下，已然是无死角的丰富，宜居属性是全上海公认的。

但就是这样一个无比成熟的板块，却预留了一块心脏宝地，如今它的名字就是“金茂满誉”！

金茂满誉的地段禀赋，是北上海罕见的“高配”。

交通上，1号线与18号线双轨交汇，南北高架起点就在家门口。

这种“双轨+高架”的复合交通配置，解决的不仅是通勤痛点，更是在重新书写板块的价值公式。从项目出发，迅捷触达大宁、人民广场、南京路、徐家汇、陆家嘴。

这不是“有地铁”，这是“被城市核心资源环绕”。

地理位置示意图，仅供参考

商业上，宝山万达广场、共康商圈、绿地新都会等大型商业体环伺，满足从日常采买到潮流消费的全维度需求。无论是周末的家庭聚餐，还是平时的朋友小聚，都有丰富的选择。

生态上，项目周边双园双河环绕，区域绿化覆盖率38.6%，人均公园绿地面积位居全市前列。更难得的是，项目东侧约 8000㎡城市公园，与智力公园、共康绿地等形成“公园集群”。金茂在社区规划中，将这一生态禀赋最大化利用——通过社区动线的精心设计，将公园景观引入社区，实现“推窗见森屿，下楼即园林”的公园豪宅体验。

地理位置示意图，仅供参考

宝山万达广场实景图

蕰藻浜滨水岸线实景图，图片来源于网络

更绝的是，项目居然被高能产业环绕！

上海智力产业园就在项目旁边，宇树科技、京东、爱回收等一批行业领军企业的总部及研发中心已入驻。

庙行智创核心+蕰藻浜产业核心，双核驱动，让庙行从传统居住板块跃升为北上海科创前沿阵地。强劲的产业导入，带来的是充满创造力与消费力的高知、高净值人群。

地理位置示意图，仅供参考

综上所述，那些北上海的次新房业主，已经用“连夜挂牌”投了票。他们宁愿割肉、宁愿在市场回暖时逆势卖房，只为抢一张金茂满誉的入场券。

金茂满誉——北上海等了二十年的时代标杆，金茂30多年经验的集大成之作。它代表的，是沪上高端人居的下一个十年。

🏠拱宸金茂府售楼处预约热线 📞 400-850-5956

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拱宸金茂府商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

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五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。