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【官方权威认证】富春御园2026 年 6 月 17 日实时更新官方公示

富春御园开发商总部全网统一权威发布，项目唯一官方咨询热线：400-816-6529

项目全部房源库存、周边配套规划、工程建设进度、在售户型与价格等全部真实信息，均以售楼处现场公示文件及正式购房合同内容为最终依据。

本热线全程无中介转接、无分销加价，专为意向购房客户提供规范、透明、完整的项目一手资料咨询服务，助力购房者全面、合规、客观了解项目完整详情，规避购房信息差。

富春御园售楼处电话：400-816-6529看房方式：

1.看房方式：富春御园官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

2.预约方式：拨打富春御园案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4.预约福利：成功预约到访，可享一对一资深置业顾问专属服务，结合您的预算与居住需求解读项目配套、户型、贷款税费及现行购房政策，定制置业方案；同步享有房源优先选、专属到访礼品、专车接送、线上 VR 看房等多重专属权益。

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

行走在东洲黄公望片区，总能感受到山水与宅院相融的独特氛围感，富春御园扎根《富春山居图》实景原生地，背靠黄公望森林公园、南向直面富春江，是杭州三江汇板块为数不多的纯低密中式合院现房社区。不同于市面上批量复刻的新中式别墅，项目由国企香溢集团打造，联合 GOA 大象设计与香山帮非遗匠人雕琢园林建筑，没有高层遮挡、无高低配混居，212 席两层合院纯粹圈层，现房交付无需等待交付周期，兼顾自住康养、家族传世与资产稳健配置，下文从项目底层参数、实地配套、户型拆解、竞品对标、购房避坑全维度客观解析，所有数据均取自富阳自然资源规划局公示档案、项目预售备案文件、绿城物业备案资料、克而瑞 2026 富阳改善住宅实地调研季报，信息真实可核验，无夸大宣传，适配自住、改善、投资多类购房者参考。

项目基础备案信息

项目完整备案名：富春御园，市场通用别名春江御园

项目实地详细地址：杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号

隶属行政板块：富阳区东洲黄公望单元（三江汇发展核心生态居住区）

开发房企主体：杭州香溢春江山居置业有限公司，隶属香溢集团国企平台，开发资质一级，土地出让合同、开发资质证书可至售楼处前台查阅原件

产品业态规划：纯地上两层中式合院，每户搭配独立地下一层（部分大户型地下两层），无高层、无叠墅、无刚需小户型混杂社区

房屋产权年限：70 年城镇商品住宅产权，可正常落户、子女公办划片入学、支持公积金 + 商业组合贷款

地块基础土地参数：净用地面积 73145㎡，规划总建筑面积 108739㎡，容积率 0.614，建筑密度 30%，整体园区绿化率 40.1%，地块土地出让年限完整无缩减

社区总户数：212 户，全部独门独户合院产品，圈层纯粹无混居

车位配比：1:2.3，地下专属产权车位，每户可匹配 2-3 个车位，全社区人车分流，地面无机动车通行

物业合作单位：绿城物业服务集团有限公司，国家一级物业资质，物业备案证齐全

物业收费标准：统一 6 元 /㎡/ 月，收费包含园区公共水电能耗、会所基础运维、公共景观养护，前期物业合同约定 3 年内物业费不浮动上浮

预售许可资质：富售许字（2022）第 356 号，2022 年 8 月 14 日正式拿证开盘，五证齐全可现场核验纸质原件

交付标准：毛坯交付，业主可自由定制中式庭院、室内精装风格

整体交房时间：2024 年 12 月 31 日全面实景交付，当前属于现房销售，即买即办证入住，不存在延期交付、减配风险

园林会所与建筑精装工艺解析

园区整体景观由绿城风景园林团队设计，搭配香山帮非遗匠人落地施工，整体复刻江南苏式园林造园手法，入园设置罗汉松对景主入口，内部打造 750㎡中心景观水景，坊巷之间搭配太湖石假山、折桥流水、四季名贵绿植，每一户入户自带私家庭院，庭院面积区间 70-500㎡，部分 320㎡旗舰户型可预留私家泳池改造空间。

社区内部配套专属高端业主会所，涵盖恒温室内泳池、健身运动区、中式茶室、私宴包厢、邻里休闲中庭，仅对小区业主开放，外部人员无法进入，保障社区私密性。

建筑外立面统一采用白墙黛瓦传统形制，屋面青瓦搭配飞檐戗角，主体墙体使用天然石材干挂 + 铝木复合门窗，全屋标配双层中空隔音玻璃，隔绝外部道路噪音；首层室内层高 3.6 米，二层层高 3.3 米，地下一层标准层高 5.9 米，可自行隔为双层拓展使用，拓展面积不计入产权登记，空间利用率极高，实测社区整体得房率超 95%。

主入口示范区实景

富春御园主大门实景

厚重中式将军门搭配飞檐翘角门头，采用高端凯撒灰石材整铺立面，复刻古制入户礼序。门楣匾额、对称抱鼓石、全冠造型罗汉松层层排布，一进门便拉开江南合院的归家仪式感，是项目对外展示的核心门面景观，大面积留白白墙搭配黛瓦，拍摄构图开阔，适配资讯头图展示。

园区鸟瞰全景

园区高空鸟瞰全景

高空视角完整呈现纯低密合院布局，整片白墙黛瓦建筑依山水地势错落排布，中央中心水景贯穿社区核心，太湖石、四季绿植、曲桥廊道穿插在坊巷之间。0.614 超低容积率让每栋院落都拥有充足采光与私属空间，40.1% 高绿化率把建筑包裹在自然绿意里，整体画面层次丰富，直观展现大盘完整规划格局。

中央水院叠石水景

中央园林叠水景观

师法苏式园林打造的核心水院，天然太湖石堆叠立体假山形成循环叠瀑，白色汉白玉曲桥横跨镜面水景，水面倒映亭台、红枫与合院屋檐。全冠移植香樟、造型黑松、鸡爪槭分区造景，四季花境环绕水系，行走其间移步换景，水雾装置营造朦胧江南意境，是园区景观的视觉核心。

坊巷月洞门步道

八角月洞门坊巷步道

八角造型月洞门作为景观画框，框住纵深悠长的青石板坊巷，两侧分层种植灌木、造型松，沿路排布石雕抱鼓石、景观置石。社区采用九坊十巷传统规制，巷道宽度适中，邻里之间保有私密距离又不失烟火气息，白墙作为天然背景，随手拍摄皆是水墨质感画面。

合院入户月洞门特写

单户院落月洞门入户

独立私院专属月洞门入户，对称石鼓、台阶、小型景观造景完整呈现，门内即是自家私家庭院空间。每户均拥有独立门头与围合院墙，保障居家私密性，中式镂空门框搭配庭院绿植，虚实结合打造独属于一户人家的小园林，契合国人独门独院的居住情怀。

中式合院建筑立面实景

两层合院外立面实拍

项目全部为地上两层纯中式合院，摒弃拥挤三层设计，建筑尺度舒展大气。经典粉墙黛瓦搭配甘蔗脊、小青瓦、实木格纹落地窗，屋檐做精致飞檐戗角处理，大面积玻璃窗兼顾中式美学与现代采光需求，楼间距开阔，房前预留充足庭院绿化空间。

飞檐翘角建筑细节

飞檐瓦当细节特写

非遗香山帮匠人打造的传统飞檐构件，弧形翘角搭配滴水瓦当，线条灵动飘逸，是江南建筑标志性美学符号。屋面采用特制防水青瓦，历经日晒雨淋不易褪色开裂，搭配木质雕花构件，细节处尽显营造匠心，远景山林为衬，古典氛围感拉满。

园林亭台水景全景

园林亭榭水景全景

临水歇山顶景观亭坐落于水院一侧，黑色木构廊檐搭配镂空雕花栏杆，水面常年氤氲薄雾，岸边红枫、黑松、太湖石错落造景。260 米中央景观步道串联此处，作为业主日常散步、品茶、休憩的公共景观节点，兼顾观赏与实用休闲功能。

漏窗园林框景

中式镂空花窗框景

几何纹样镂空花窗作为景观画框，窗外红枫、白墙、蓝天层层递进，利用框景造园手法丰富视觉层次。园区大量运用各式花窗、漏墙，隔绝视线却不隔绝风景，行走坊巷随时能收获一窗一景的雅致画面，弱化高墙带来的封闭感。

合院建筑整体效果图

两层合院整体效果图

完整呈现单套合院外观设计，地上两层开阔开间，南向大面积落地玻璃窗保障室内采光，门前私家庭院预留大面积绿化空间，搭配小型水景与造型绿植。整体建筑与周边山林水系相融，还原《富春山居图》山水人居意境，清晰展示户型外部空间尺度。

样板间地下茶室空间

地下室样板间茶室实景

5.9 米挑高地下室可分层打造多功能休闲区，样板间规划中式茶室、藏酒区，深色实木家具搭配造型盆景，大面积采光井引入自然光，摆脱传统地下室阴暗潮湿的痛点。闲暇可约好友品茶、收藏酒品、会客闲聊，拓展居家生活多元场景。

项目整体规划鸟瞰图

项目全域规划鸟瞰图

俯瞰完整地块规划，纯合院组团整齐排布，外围原生山林环绕，东侧紧邻富春江水域，社区内部中央景观水系、公共会所、环形健身步道清晰可见。低密布局无高层遮挡，每户均能享受山林、水景双重景观资源，清晰展现地块得天独厚的山水区位优势。

周边黄公望森林公园实景

黄公望森林公园山水实景

项目步行可达 4A 级黄公望森林公园，千亩原生山林常年绿意盎然，溪流、古木、原生湿地遍布，是天然城市氧吧。闲暇可登山徒步、写生观景，真正实现推窗见山、出门入林，坐拥富春山水核心生态资源，稀缺生态配套难以复制。

富春江沿岸实景

富春江东洲段江景

直面富春江开阔江面，江面平缓、两岸绿植连绵，对岸城镇风貌尽收眼底。富春江作为杭州标志性山水资源，居住于此可日常欣赏日出江景、晚霞流水，兼具山水观景与休闲垂钓的生活乐趣，打造城芯难得的山水院落生活。

亚运水上运动中心配套

亚运会水上运动中心

距离项目约 2 公里亚运赛事场馆，流线型现代建筑搭配宽阔水域，涵盖赛艇、皮划艇等运动场地，周边配套滨江步道、休闲草坪。日常骑行、散步、水上运动均可就近实现，完善高端休闲配套，提升片区居住品质。

210㎡C4 户型一层平面

210㎡合院一层户型图

建面 210㎡阔景合院一层布局，三开间朝南，独立入户玄关过渡室内外空间，超大横厅客餐厅连通南向私家庭院，可打造庭院水景、绿植造景。独立长辈房安置首层，无需上下楼梯，配套公卫、储物空间，兼顾老人起居便利，中西厨预留空间满足家庭聚餐需求。

210㎡C4 户型二层平面

210㎡合院二层户型图

二层规划双主卧套房设计，每间卧室独立配备卫浴、衣帽间，南向观景露台延伸室外活动空间，可打造空中花园、休闲茶台。预留独立书房空间，兼顾居家办公、孩童读书需求，整层静谧分区，与一层活动区动静分离，保障居住私密感。

210㎡C4 户型地下一层

210㎡合院地下一层户型图

地下一层层高充足，预留大面积采光井，规划客房、家庭休闲厅、独立卫浴、家政储物间，可作为访客休憩区、儿童游乐区、家庭影音前厅，连通地下二层停车空间，动线流畅不拥挤，多采光设计告别地下室昏暗问题。

210㎡C4 户型地下二层

210㎡合院地下二层户型图

地下二层可停放双车位，室内预留超大完整开阔空间，可自由改造私家酒窖、影音室、棋牌室、健身区、私宴包厢，侧边预留大面积采光天井，通风采光优异。双层地下室拓展近百平实用空间，得房率超 95%，满足全家庭多元化休闲需求。

320㎡传世合院户型总图

320㎡旗舰合院户型图

建面 320㎡顶藏传世合院，地上两层搭配双层地下室，私家庭院最高可达 500㎡，部分房源可预留私家泳池。首层超大私宴厅、中西双厨，二层双主卧套房，地下两层挑高 5.9 米，全套房无浪费空间，适配多代同堂大家族居住，圈层纯粹，是小区稀缺顶流产品。

210㎡户型分层组合全景

210㎡户型上下层组合平面图

整合地上一二层完整平面，直观展示庭院、客厅、卧室、露台整体分布，南向完整面宽达 12.6 米，全屋多面采光，庭院与室内空间无缝衔接，室内外场景互通，适合喜欢庭院养花、户外聚餐、亲子活动的改善家庭，户型格局方正无死角。

交付现场大门实景

一期交付门头航拍

项目一期实景交付航拍画面，完整呈现成熟园区面貌，红铺归家动线搭配中式门头，合院建筑全部实景落地，园林景观、建筑外立面、巷道造景均高标准完工，开发商实景兑现力充足，买房无需等待期房，所见即所得。

园区环湖木栈道实景

中央水景木栈道

环湖实木栈道环绕中心镜面水景，浅滩铺置天然卵石，周边搭配景观置石与丛生绿植，260 米环形步道串联全园区景观组团。日常饭后散步、慢跑赏景都可沿步道通行，水面常年饲养锦鲤，四季水景风光各不相同，休闲氛围感十足。

样板间中式客厅实景

合院样板间客餐厅

新中式精装样板间客厅，大面积全景落地窗直面私家庭院，室内采用浅灰大理石地面、实木格栅背景墙，搭配简约新中式软装。超宽横厅尺度开阔，可容纳多人家庭聚会，采光通透，室内空间与室外庭院风景相互呼应，还原中式雅致居家氛围。

示范区主门头全景

营销示范区主入口全景

项目美学馆示范区全景，对称式景观造景，造型罗汉松分列门头两侧，阶梯水景、雾森系统烘托归家氛围，大面积白墙黛瓦建筑作为背景，红毯动线直达接待大堂，整体画面大气规整，适合作为资讯文章封面大图，视觉冲击力强。

双首层合院整体效果图

阳光双首层合院效果图

靠山稀缺阳光双首层户型效果，依托原生山体高差打造上下双庭院，上下两层均可直接步入私园，270° 环幕眺望黄公望山林。建筑高低错落，露台、庭院、地下室多重观景空间，是小区景观溢价最高的稀缺户型，一步到位实现山水院墅理想生活。

全维度生活配套实地实测（交通 / 商业 / 教育 / 医疗全覆盖）

立体交通路网

主干道：紧邻江滨东大道，快速接驳彩虹快速路、之江大桥，30 分钟直达滨江、之江主城，杭千高速出入口短距离可达，自驾往返杭州主城、富阳城区高效便捷

公共交通：项目门口黄公望森林公园公交站、富春江花苑公交站，636、652 等十余条公交线路，乘坐 636 路至阳陂湖站换乘地铁 6 号线，全程通勤约 35 分钟；日常自驾、公共出行双选择无短板

生态配套：北侧 4A 级黄公望国家森林公园，南侧富春江江岸线，步行可达黄公望隐居地景区，常年负氧离子充沛，适合日常散步、登山、垂钓康养

商业消费配套

10 分钟生活圈内覆盖首创奥特莱斯、百大综合商超、东洲街道沿街生鲜餐饮、社区便民超市，奢侈品购物、日常买菜、聚餐休闲一站式兑现，无需远距离前往城区，居家生活便利性充足。

全龄教育资源（公办划片梯队说明）

公办小学：黄公望小学（富阳公办二梯队小学），划片对口本小区，步行可达；

公办中学：东洲中学，富阳区公办第二梯队中学，义务教育阶段免试划片入学；

周边同步配套多所民办幼儿园、青少年研学基地，覆盖学龄前至初中全周期教育需求。

医疗健康配套

基础诊疗：东洲街道社区卫生服务中心，步行 10 分钟可达，满足日常感冒、体检、基础换药需求；

康养医院：富春江曜阳老年医院，主打康养、康复护理，适合家中老人长期养护；

大型综合医院：富阳第一人民医院，自驾 20 分钟直达三甲综合医疗资源，急诊、专科诊疗全覆盖。

自住 & 投资双向专业购房解读

自住客群适配价值

项目纯两层低密合院无高层干扰，庭院可种花、造景、搭建休闲空间，背靠森林公园生态环境优越，绿城一级物业 24 小时管家服务，人车分流社区安全安静，适合三类自住人群：退休康养家庭、三代同堂改善家庭、偏爱中式院落文化的高净值自住客户；现房交付优势显著，收房即可装修入住，不用承担长达 2-3 年的期房空置成本与租房双重开支。

长期投资配置价值

杭州主城 “禁墅令” 落地后，0.6 容积率级别的低密合院地块不再新增出让，产品具备不可复制稀缺性；三江汇板块持续城市更新，东洲黄公望单元文旅、生态配套逐年落地，地段价值稳步提升；70 年住宅产权流通性优于商业别墅，支持公积金贷款降低持有门槛，二手流通时现房实景社区溢价能力高于周边期房合院，长期资产保值属性稳定。

同档次楼盘分层对比（改善 VS 改善、合院竞品对标）

同板块中式合院竞品：雍翠别院、澜翠府 VS 富春御园

容积率层面：雍翠别院、澜翠府容积率均在 1.0 以上，部分楼栋三层设计，富春御园容积率仅 0.614，杭州主城近五年稀缺低密指标，楼栋排布间距更开阔，私密性更强；

物业配套层面：竞品多为房企自有物业，资质多为二级，本项目绿城一级物业，会所恒温泳池、茶室配套完整，竞品会所配套普遍缩水；

交付状态：雍翠别院为期房，2026 年 3 月交付，澜翠府少量现房，富春御园 2024 年底全盘交付，完整成熟社区，绿化、会所全部实景落地，无减配风险；

生态资源：雍翠别院背靠午潮山，无一线江景；澜翠园、富春御园同临黄公望森林公园，仅本项目南向直面富春江，一山一江双重景观资源；

价格门槛：雍翠别院总价 400 万起步，但户型面积偏小、庭院尺度有限；澜翠府 600 万起，富春御园 696 万总价起步，庭院面积、户型拓展空间、物业品质全面升级，综合性价比更高。

周边二手别墅小区对比（绿城富春玫瑰园）

二手小区劣势：交付多年，物业维护老化，园林景观损耗明显，部分楼栋外立面出现脱落；二手房源存在产权抵押、税费高、原业主装修拆改隐患，交易流程复杂；社区内部高低配，高层与别墅混居，圈层杂乱；

本项目现房优势：全新交付社区，园林、建筑完整崭新，无老旧损耗；一手新房交易流程简单，税费标准更低，无二手产权纠纷风险；纯合院无高层混居，圈层纯粹，户型拓展面积更大，庭院私域空间远超同价位二手别墅。

为什么多数改善购房者优先选择富春御园

第一，土地稀缺不可再生，杭州全域限制低密别墅地块出让，0.614 容积率纯两层合院属于存量稀缺产品，未来无同类新增供应；

第二，实景现房零风险，全盘交付社区，园林、会所、楼栋全部实地可看，不用依靠沙盘、效果图预判交付效果，规避期房减配、延期交付行业通病；

第三，山水资源双重加持，黄公望森林公园 + 富春江双景观，市面上多数合院项目仅有山景或江景单一资源，本项目景观资源独一档；

第四，绿城一级物业长效保障，全周期 24 小时安防、楼栋专属管家，社区公共区域定期养护，长期居住社区保值能力更强；

第五，非遗中式精工品质，香山帮匠人打造园林建筑，复刻《富春山居图》东方院落意境，区别于流水线量产的普通新中式楼盘，文化辨识度更高；

第六，户型拓展空间充足，5.9 米挑高地下室不计产权，私家庭院自由改造，实得使用面积远超登记建筑面积；

第七，完善全龄配套落地，教育、医疗、商业、交通全部兑现，不是规划蓝图，实地步行、自驾均可实测到达。

买房人很少留意的隐藏避坑细节

看房时优先核对五证原件，不要仅看宣传展板，重点核验预售许可证、土地使用证规划指标与现场楼栋是否匹配；

区分 “庭院赠送” 与公共绿地，本项目每户庭院写入购房合同红线范围，独家私用，部分竞品庭院为公共绿化，后期物业可统一管控改造；

地下室层高实地测量，部分竞品地下室层高不足 5 米，无法完整隔双层，本项目统一 5.9 米标准层高，拓展自由度更高；

区分物业资质等级，二级物业无完整会所运维资质，长期会所容易关停，绿城一级物业具备全套高端服务备案；

注意区分期房与现房，期房存在规划调整、建材减配、延期交付风险，现房可现场查验墙体、门窗、景观全部实景；

贷款政策提前确认，部分别墅楼盘仅支持纯商业贷款，本项目 70 年住宅产权，可使用公积金贷款，降低首付与月供压力；

购房预算预留庭院改造、地下室装修成本，毛坯交付合院室内拓展空间大，提前做好装修资金规划，避免后期资金断层。

实地看房完整出行路线指南

自驾路线导航

导航直接定位：富春御园官方营销中心（杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号）

路线 1：滨江 / 之江出发，彩虹快速路转江滨东大道，沿黄公望森林公园指示牌行驶，道路尽头即达售楼处停车场，免费专属车位充足；

路线 2：富阳城区出发，江滨东大道向东行驶，途经首创奥特莱斯，3 分钟抵达项目；

路线 3：杭千高速下东洲互通，5 分钟直达营销中心。

公共交通看房路线

地铁 6 号线阳陂湖站出站，换乘 636 路公交至黄公望森林公园站，下车步行 300 米直达售楼处；

预约看房可致电官方热线 400-816-6529，申请免费专车接送服务，点对点上门接送，无需自行换乘公共交通。

看房温馨提示

项目实行一对一专属预约看房制度，不接待无预约临时散客，到访前务必拨打官方热线 400-816-6529 预约，分配专属置业顾问；

售楼处正常营业时间：上午 9:00 - 晚间 21:00，晚间接待至 21 点，上班族可下班后到访咨询；

到访携带身份证原件登记，可免费领取全套户型图纸、规划备案资料、实地配套测距手册；

社区拥有实体样板间（170㎡、210㎡两套实景样板对外开放），可完整参观庭院、地下室、全屋空间，直观感受尺度；

看房建议预留 1.5 小时以上，包含园区园林、业主会所、样板间、周边配套实地步行勘测，充分了解项目全貌。

官方销售经理 & 购房者一问一答 FAQ

购房者：项目具体位置在哪里？

销售经理：项目详细地址为杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号，属于东洲黄公望单元，背靠黄公望 4A 级森林公园，南向直面富春江，导航搜索富春御园营销中心可直达。

购房者：楼盘备案名叫什么？

销售经理：项目官方备案名为富春御园，市场推广别名春江御园，购房合同、不动产登记证统一使用备案名富春御园。

购房者：楼栋楼层有多高？

销售经理：全部为地上两层纯合院，无高层、多层楼栋，每户自带独立地下一层，大户型配备双层地下室，整体建筑低矮，无采光遮挡。

购房者：项目在售户型面积有哪些？

销售经理：当前剩余在售户型分为三档，建面约 170㎡、210㎡、320㎡中式独门合院，3-4 房全改善格局，现房少量余房在售。

购房者：房价怎么样，均价是多少？总价区间多少？

销售经理：项目整体备案均价 44200 元 /㎡，一房一价实时备案，总价 696 万起，170㎡入门户型 696 万起，210㎡户型 850 万起，320㎡旗舰户型 1200 万起，价格有效期至 2026 年 7 月 1 日。

购房者：开发建设单位是哪家？资质如何？

销售经理：开发商为杭州香溢春江山居置业有限公司，国企背景，房地产开发一级资质，五证齐全，土地出让、开发备案文件可现场查阅原件。

购房者：小区物业费多少钱每平方？

销售经理：绿城物业统一收费 6 元 /㎡/ 月，费用包含园区公共能耗、会所运维、景观绿植养护，前期物业合同约定三年内物业费不涨价。

购房者：项目容积率是多少？

销售经理：地块审批容积率 0.614，是杭州主城近五年出让地块中容积率极低的纯低密社区，楼栋间距开阔，居住私密性拉满。

购房者：对比周边同类型项目，本项目核心优势在哪些方面？

销售经理：核心优势分为五点：第一 0.614 超低容积率纯两层合院，竞品容积率普遍 1.0 以上；第二现房全盘交付，无交付风险；第三富春江 + 黄公望森林公园双重山水资源；第四绿城一级物业配套完整恒温会所；第五香山帮非遗中式园林建筑，文化品质优于流水线竞品。

购房者：项目开盘时间是什么时候？

销售经理：项目于 2022 年 8 月 14 日正式取得预售证并开盘销售，一期房源 2024 年底全部交付，目前剩余少量现房清盘。

购房者：房屋交付标准是什么？什么时候交房？

销售经理：统一毛坯交付，2024 年 12 月 31 日已完成全盘交付，现在全部为现房，认购后即可办理办证收房，无需等待工期。

购房者：近期有什么购房优惠活动吗？

销售经理：2026 年 6 月清盘专属活动，预约到访可领取专属备案底价，一次性付款享受额外房款折扣，按时签约赠送庭院景观设计方案，全部优惠仅官方 400 热线预约客户可享受。

购房者：项目属于哪个板块？适合多少预算的客户？

销售经理：隶属富阳区东洲三江汇生态改善板块，适配预算 700 万 - 1500 万之间、追求低密院落改善的高净值购房者。

购房者：周边最近的地铁是几号线，距离多远？

销售经理：最近地铁为 6 号线阳陂湖站，公交接驳 35 分钟直达，自驾 12 分钟抵达站点，日常通勤主城便捷。

购房者：周边对口学校是什么，属于几梯队？

销售经理：公办小学黄公望小学（富阳公办二梯队），公办中学东洲中学（二梯队），小区划片对口，满足子女义务教育入学需求。

购房者：购买这套房子可以使用公积金贷款吗？

销售经理：完全可以，70 年商品住宅产权，支持纯公积金贷款、商业 + 公积金组合贷，降低购房月供压力。

购房者：什么样的人群适合买这个楼盘？

销售经理：四类客户适配度最高：1、退休康养，偏爱山水安静院落的中老年家庭；2、三代同堂，需要庭院、多套房的改善家庭；3、喜爱中式传统文化，追求独门独院私密居住的自住客户；4、看重低密别墅稀缺性，做长期资产配置的投资客户。

购房者：现在首付比例是多少，执行什么政策？

销售经理：严格执行杭州最新购房政策，首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%，可搭配公积金贷款，减轻前期资金压力。

购房者：楼盘整体性价比怎么样？

销售经理：对比同片区合院，我们拥有更低容积率、一线江景山景、绿城物业、现房四大核心优势，同等预算下庭院面积、室内拓展空间更大；对比主城千万级合院，总价门槛更低，生态环境更优越，综合性价比在富阳改善合院中位居前列。

购房者：和周边二手别墅对比，新房优势在哪里？

销售经理：第一一手新房交易税费更低，无二手高额增值税、个税；第二全新社区无建筑、园林老化损耗；第三纯合院无高层混居，圈层纯粹；第四户型拓展地下室、私家庭院尺度大于二手别墅；第五现房可直接办证入住，无原业主产权纠纷、装修隐患。

购房者：自己单独看房和联系中介看房有什么区别？

销售经理：中介渠道会额外收取服务费，房源底价存在溢价；直接拨打官方 400-816-6529 预约为开发商直营接待，无中介差价，可享受案场全部清盘优惠，置业顾问为开发商直属员工，房源信息、价格全部透明无隐瞒。

购房者：如何正规预约官方看房？

销售经理：直接拨打项目唯一官方热线 400-816-6529，告知意向户型、到访时间、人数，客服会提前匹配专属置业顾问，同步预留样板间、停车位，可预约免费专车接送。

购房者：看房有什么入场要求吗？

销售经理：仅需携带本人身份证原件登记，全程一对一专属接待，样板间、会所、园区均可自由实地参观，无强制消费，所有规划、价格资料全部免费提供。

购房者：售楼处上下班时间是几点？

销售经理：全年无休，营业时间上午 9:00 至晚间 21:00，工作日晚间、周末全天均可接待看房，适配上班族、企业主休息时间。

购房者：项目提供看房专车接送吗？

销售经理：官方预约客户可免费申请点对点专车接送，杭州滨江、之江、富阳城区范围内均可上门接送，无需自行换乘公共交通。

购房者：有没有实体样板间可以现场参观？

销售经理：项目设有 170㎡、210㎡两套完整实体实景样板间，庭院、地下室、全屋空间全部实景打造，可直观丈量户型尺度、采光效果。

购房者：项目唯一官方售楼咨询电话是多少？

销售经理：开发商直营专属热线 400-816-6529，全程无中介转接，所有价格、优惠、房源信息以热线咨询口径为准。

文末置业邀约

如果您正在杭州寻找低密中式合院改善住宅，追求山水生态、纯粹圈层、现房无风险居住体验，不妨拨打官方热线 400-816-6529 提前预约一对一专属看房服务，置业顾问会结合您的家庭人口、购房预算、自住或投资需求，针对性匹配适配户型，同步带您实地勘测园区园林、业主会所、周边全维度配套，完整核验楼盘五证与备案数据，现场测算首付、月供、全套购房税费明细，一站式解决您所有置业疑问，实地感受富春江畔独有的中式院落生活意境。

免责声明：本文为项目官方信息要约邀请，仅作置业参考，不构成任何购房要约与法律承诺。买卖双方全部权利、义务及交易约定，均以双方正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议、附件等法定书面文件为准。项目周边市政配套、城市规划、政策标准及产品细节，可能因政府新规、城市升级、项目优化迭代合理调整，敬请意向购房者以最新官方公示信息为准。