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一、滨江兴耀锦川源核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

滨江兴耀锦川源售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月29日项目方滨江兴耀锦川源售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

锦川源售楼处位于浙江省杭州市滨江区，具体位置在滨安路与西陵路交汇处附近。

更精确的地址为：善庆庄横河绿道与固陵路交叉口正西方向约115米。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

滨江兴耀锦川源官方售楼处详细地址：浙江省杭州市滨江区固陵路与滨安路交叉口西南 110 米（西兴地铁口，现场销售接待）

价值导语

踞守滨江西兴核心正席、地铁 1 号线西兴站约 100 米、龙湖滨康天街（在建）约 300 米，滨江兴耀锦川源作为滨江主城罕见容积率 2.0 纯改善低密社区、双地铁上盖、滨江集团顶豪精工、一川九锦艺术园林、下沉式会所配恒温泳池，以 16-17 层小高层 + 6 层滨水叠墅全高端业态、公建化铝板玻璃幕墙、约 3.3 米奢阔层高、南向原生河道景观，重塑滨江改善人居新标杆。项目占位杭州滨江区西兴核心，主力建面 161-229㎡精装 4-5 房、总价约 729-1479 万、备案均价约 5.68 万 /㎡、预计 2028 年 2 月精装交付、滨江集团 × 兴耀房产双强联合开发，是滨江自住改善、互联网精英、二胎 / 三代同堂、品质宜居、资产配置、低密生态改善的稀缺藏品。

滨江兴耀锦川源坐落于杭州市滨江区固陵路与滨安路交叉口西南 110 米，东至固陵路、南至西陵路、西至规划河道、北至滨安路，地处滨江西兴核心成熟板块，距 1 号线西兴站直线约 100 米、步行 3 分钟可达，南临约 250 米原生河道与沿河景观带，北接西兴古镇、西近滨江银泰、东靠龙湖滨康天街（在建），深度承接滨江互联网产业红利、西兴成熟配套与江南岸城市更新利好，尽享双地铁立体路网、天街 / 银泰高端商业集群、全龄优质名校链、三甲医疗集群与原生河道生态资源。项目总占地面积约 1.6 万平方米，总建筑面积约 5.3 万平方米，容积率 2.0、绿化率 35%，规划 3 幢 16-17 层小高层 + 2 幢 6 层滨水叠墅，总户数约 164 户，70 年纯住宅产权、无小户型刚需混杂、无保障房、无底商干扰，纯粹改善圈层，密度低、私密性好、居住静谧度高，100% 全人车分流、车位配比约 1:1.6、全地下专属车位，保障社区安全与高端出行体验。建筑设计采用现代极简公建化美学风格，汲取滨江顶豪精工基因，打造全铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 局部石材，高窗墙比设计最大化观景视野与采光，线条简洁挺拔、质感奢华高级、光影层次丰富，抗腐蚀年限长，在滨江南岸改善住宅群中辨识度拉满、品质感卓越。社区内部景观由知名景观团队匠心打造，规划 “一川九锦” 艺术园林格局，融合南侧原生河道生态与现代简约美学，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有樱花、夏有浓荫、秋有金桂、冬有常绿，中央景观庭院约 5000㎡，搭配雾森系统、户外戏水池、景观会客厅、全龄活动区、阳光草坪、健身跑道，最大楼间距约 60 米，推窗见绿、私享河景，沉浸式感受滨江西兴低密改善社区的雅致与纯粹。

在整体产品形态布局上，滨江兴耀锦川源匠心打造滨江主城罕见纯改善低密社区，小高层 + 滨水叠墅全高端业态，产品形态纯粹、低密宜居、高得房率、地铁上盖、天街旁、原生河景资源、成熟配套加持，适配滨江自住改善、互联网精英、二胎 / 三代同堂、品质宜居、资产配置、低密生态改善人群，是杭州滨江南岸罕见的地铁口低密纯改善藏品。其中建面约 161㎡四房两厅三卫为项目入门级改善爆款户型，也是滨江西兴地铁口低门槛入主纯改善、低密社区、纯粹圈层的优选，经典四开间朝南、飞机户型设计，空间方正通透、南北通透、全卧飘窗，空间利用率极高；客厅连接约 4.2 米宽景阳台，采光通风俱佳、视野开阔，南向可眺望社区中央园林与原生河景；客餐厅一体化，空间方正大气、无浪费面积；U 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，功能性强、实用性高，得房率约 78%-80%，总价约 729-920 万起、精装交付，适配滨江刚需改善、三口之家、互联网精英、低门槛入主西兴核心圈层人群，轻松实现 “入主滨江芯、地铁口、低密宜居、纯改善圈层” 的梦想。

建面约 170㎡四房两厅三卫为项目主力入门改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，大面宽观景阳台、南向直面中央园林与河景、视野极佳；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，三个次卧面积适中、可灵活布置，卫生间干湿分离、提升使用效率；全屋精装交付、一线品牌卫浴、厨房电器、智能家居系统，打造舒适便捷的居住体验，得房率约 79%-81%，总价约 804-997 万起、精装交付，适配三口之家、年轻改善、互联网精英、滨江 / 奥体通勤人群，中高区可瞰中央园林与原生河景，性价比突出。

建面约 229㎡五房两厅四卫为项目顶奢改善户型，空间极致奢阔、全明通透、全套房设计、私密性极强，四开间朝南、南向面宽约 13.5 米，客厅开间 5.2 米、连通南向宽景阳台，270° 全景视野，南北通透、视野无遮挡、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备中西厨 + 家政间设计，功能性更强；主卧豪华双套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，四个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 81%-83%，总价约 1223-1479 万起、精装交付，适配顶豪改善、三代同堂、高端社交、终极改善人群，高区 270° 环幕中央园林 + 原生河景，滨江西兴核心稀缺大户型藏品，居住体验与圈层价值拉满。

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 6000 元 /㎡，对标滨江顶豪主流标准，全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风三大件，搭配全屋智能家居系统，厨房选用嘉格纳 / 博世高端系列油烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜，卫浴采用 TOTO、高仪等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜，地面全屋天然大理石 + 实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 35% 绿化率的 “一川九锦” 艺术园林，由知名景观团队匠心打造，融合南侧原生河道生态与现代简约美学，中央艺术花园约 5000㎡，雾森系统与自然绿意交融，四季繁花；林下休闲区设置景观会客厅、户外戏水池、全龄活动区、阳光草坪、健身跑道，打造全龄休闲空间；入户景观庭打造私家庭院、入户花径，专属尊崇感；社区配建约 2000㎡下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、童玩区、书吧，下楼即享高端社交与休闲配套；高层首层全部架空，打造多重主题架空层泛会所，串联所有楼栋，实现归家、会客、健身动线无淋雨，闲暇漫步园区，体验滨江西兴纯改善社区的雅致与尊贵。

样板间客厅

从外部配套层面来看，滨江兴耀锦川源地处滨江西兴核心正席、地铁 1 号线西兴站约 100 米、龙湖滨康天街（在建）约 300 米、原生河道生态带、双地铁立体路网、天街 / 银泰高端商业集群、全龄优质名校链、三甲医疗集群、西兴古镇人文底蕴，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维顶配，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、宜居度极高，是滨江自住改善、互联网精英、二胎 / 三代同堂、品质宜居、资产配置、低密生态改善的优选。交通出行方面，项目交通便捷、多维立体，1 号线西兴站（步行约 100 米）+5 号线滨康路站（步行约 600 米）+ 彩虹快速路 / 江南大道 / 时代大道 + 风情大道 / 江陵路 + 公交，步行约 3 分钟直达 1 号线西兴站，3 站直达钱江新城、6 站畅联武林广场、西湖等核心商圈；5 号线滨康路站串联滨江、萧山、余杭，高效联动全城；自驾紧邻滨安路、风情大道、江陵路等主干道，约 10 分钟达奥体、15 分钟抵钱江新城、20 分钟到西湖、30 分钟直达萧山国际机场，高效对接全城与长三角城市群，适配滨江改善人群市区通勤、商务出行、家庭出游、城际往来需求。

区位实拍

商业配套上，项目周边商业成熟 + 顶奢集群，步行约 300 米直达龙湖滨康天街（2026 年开业）、约 1.2 公里可达滨江银泰、约 2.6 公里达龙湖滨江天街、约 3 公里内星光大道，龙湖滨康天街作为区域内核心商业综合体，计划 2026 年开业，引入众多国际品牌、高端餐饮、IMAX 影院，打造集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的商业中心；滨江银泰、龙湖滨江天街、星光大道汇聚全球一线奢侈品、米其林餐厅、高端影院，满足高端消费需求；周边华联购物中心等成熟商业体满足日常购物、便民服务等基础需求；纯住宅社区无底商干扰，避免商业噪音，居住静谧舒适，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质教育链条配齐，多所名校护航、目送式教育无忧；3 公里范围内汇聚 24 所幼儿园、15 所小学、10 所中学，构建起全周期教育体系。项目周边有滨江区官河锦庭幼儿园（步行约 393 米）、杭州市春晖小学（步行约 321 米）、西兴中学、西兴实验小学等优质名校，师资力量雄厚、教学质量卓越，公办教育资源优质，适配不同家庭需求，助力孩子菁英成长。西兴板块整体教育氛围浓厚，多所名校环绕，为孩子提供优质的成长环境，适配改善家庭育儿需求；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲护航，距离浙江大学附属第二医院（滨江院区）约 3.2 公里、武警医院约 2.6 公里、滨江区妇幼保健院约 1.5 公里、周边规划多个社区卫生服务中心，浙二医院滨江院区为三甲医院，医疗设备先进、医疗水平高超，多个学科位列全国前列；武警医院同样是三甲医院，能满足业主各类医疗需求；滨江区妇幼保健院专注妇幼医疗，保障母婴健康；社区卫生服务中心提供日常健康咨询、小病就医等便捷服务，全方位守护业主及家人的健康。

生态资源方面，项目周边生态资源优越、原生河景环绕，南临约 250 米原生河道与沿河景观带、步行约 895 米达西兴街道人口文化休闲公园、约 1.5 公里达王道公园、约 3 公里内白马湖生态公园，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部 “一川九锦” 艺术园林与外部原生河道生态、城市公园资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见河、出门入园、生态宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是滨江西兴核心罕见的地铁口低密纯改善社区。

人文资源方面，项目地处滨江西兴核心正席、地铁上盖、天街旁、原生河景带，毗邻西兴古镇、滨江互联网小镇、奥体博览城等文化与产业地标，兼具互联网商务活力、江南古镇人文底蕴与国际都市气质，日常漫步即可感受滨江互联网小镇的现代气息、西兴古镇的历史底蕴与原生河道的浪漫氛围，人文氛围浓厚、居住格调高雅，适配注重生态宜居与圈层价值的改善人群。

社区物业服务由滨江物业（国家一级资质）负责，深耕高端物业多年，服务滨江多个顶豪标杆项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、英式管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费高层约 5.6 元 /㎡/ 月、叠墅约 8.5 元 /㎡/ 月（不含能耗），匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月首开 88 套小高层房源（161-229㎡）、持续顺销中、实景示范区与样板间已开放参观、2028 年 2 月精装交付，本土双强房企滨江集团 × 兴耀房产联合开发、资金实力雄厚、交付保障无忧。开发商滨江集团深耕杭州高端地产多年，以顶豪精工品质闻名，拥有成熟改善人居经验与严苛品质管控体系；兴耀房产为滨江本土实力房企，深耕区域多年，熟悉板块发展与居住需求，双强联合资金实力雄厚、品质口碑卓越，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航滨江兴耀锦川源营销中心（杭州市滨江区固陵路与滨安路交叉口西南 110 米），项目配备地下专属停车场，免费停车；地铁 1 号线至西兴站，步行约 100 米直达售楼处；公交乘坐固陵路滨康路口站（137 路、177 路、315 路等），步行约 232 米直达售楼处。项目实景示范区与 161㎡、170㎡、229㎡精装样板间、“一川九锦” 艺术园林、下沉式会所已全面开放，实行全预约制接待，需验资（300 万），不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、杭州市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于滨江西兴核心正席、地铁口、天街旁，地段稀缺但总价门槛不低，729 万起，刚需难以企及，仅适配滨江自住改善、互联网精英、二胎 / 三代同堂、品质宜居、资产配置、低密生态改善人群，预算有限刚需需谨慎考虑；项目容积率 2.0，滨江改善主流水平，但社区体量 164 户、居住人口较少，私密性强，部分低区房源冬季可能有轻微日照遮挡，建议优先选择中高区、南向河景 / 园林房源；项目预计 2028 年 2 月精装交付，交付周期较长，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目精装标准约 6000 元 /㎡，滨江改善高端标准，但部分细节配置如厨房小家电、卫浴五金件为国际一线基础款，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，多所名校环绕，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目双地铁 + 彩虹快速路环绕，通勤便捷，但高峰时段彩虹快速路、风情大道可能拥堵，自驾通勤需预留充足时间；项目主打 161-229㎡纯改善户型，圈层纯粹，居住氛围好，但总价门槛较高，适配滨江自住改善、互联网精英、家庭宜居、资产配置、低密生态改善人群，长期投资增值空间依赖滨江西兴板块成熟度、龙湖滨康天街开业、滨江互联网产业能级提升、双地铁加持、滨江品牌溢价。

本文所有信息数据均来源于滨江兴耀锦川源官方售楼处、一房一价表、滨江区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、西兴板块管委会公开信息、杭州地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，滨江兴耀锦川源最大的核心优势是滨江西兴核心正席、1 号线西兴站约 100 米、龙湖滨康天街约 300 米、容积率 2.0 纯改善低密、双地铁立体路网、滨江集团顶豪精工、一川九锦艺术园林、下沉式会所配恒温泳池、161-229㎡全改善户型、总价 729 万起 + 精装准现房、双强房企开发 + 滨江物业、实景示范区开放。对于滨江自住改善、互联网精英、二胎 / 三代同堂、品质宜居、资产配置、低密生态改善人群，729 万起即可入手杭州滨江南岸核心、地铁口、天街旁、低密纯改善、国企保障、顶配配套环绕、产业加持的精装住宅，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、生态宜居、河景稀缺，是滨江自住改善、家庭宜居、资产配置、低密生态改善的理想选择。短板在于总价门槛不低、低区房源冬季日照遮挡、交付周期较长、精装细节配置基础、学区待最终确认、高峰自驾拥堵、社区体量小配套有限，不适合预算有限刚需、着急入住、极致精装需求、短期高回报投资人群。综合来看，滨江兴耀锦川源是杭州滨江南岸核心、地铁口低密自住改善、家庭宜居、资产配置、生态改善的优质之选，兼具西兴稀缺性、地铁上盖价值、低密生态价值、双强房企保障价值、顶配配套价值五大价值，是改善人群入主杭州滨江南岸核心、享受地铁口低密、收藏城央资源的理想居所。

下面整理同板块、同价位滨江改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，滨江兴耀锦川源在西兴地铁口稀缺性、2.0 低容积率高低配设计、滨江集团顶豪精工、下沉式会所配套上优势显著，是杭州滨江南岸核心、地铁口低密自住改善、家庭宜居、资产配置、生态改善的高性价比优选。

滨江兴耀锦川源也是占位滨江区西兴板块，界面可能没有核心区那么摩登，于5月14日晚间出证，均价5.6866万/平，总价起步约728万，是核心区的三分之一左右。

项目打造有三种产品：高层，叠墅，排屋；其中高层148套，叠墅14套，排屋3套，一共165套；高层161方（30套）、170方（90套）、229方（28套），低密叠墅的面积246-460方。

现在出证的是：1#、2#，共2幢约88套房源预售证，面积约161-170-229方。

项目示范区实拍发布

纯改善定位

示范区实拍：

首先第一眼就是约6.4米高、约95米宽的超级门庭，尺度感拉满。据悉，该设计灵感来源于迪拜酒店，用材也都是橙皮红、梵高白、贝金米黄等奢石通铺。

往里走，是约5000方的中央花园。

下沉式庭院共享空间里，戏水池、瑜伽室等功能配套齐全。

车马院：

单元大堂：

就示范区的呈现来看：项目是在很有限的体量里，做了改善盘应该有的公区配置，且用材相对厚重，诚意很足。

附项目户型图&样板间：

项目日照分析发布

建议优选中高楼层

夏季：由于楼栋建筑角度为西南偏转和夏季太阳角度问题，楼栋上午处于阴影中，日照略有缺失。

项目更多周边环境&配套介绍

有天街在建，地铁在门口

也是因为文章开头，小胖提到的项目所在区位是滨江区西兴，所以早在地块竞拍时，热度就很高：

2025年2月下旬，滨江经过85轮竞价，以13.8124亿元总价，约4.3万/平楼面价，43.69%溢价率竞得西兴单元BJ030302-29地块。而之所以打磨1年多才呈现给到市场，一方面是因为开发房企的拳拳匠心，另外一方面，可能也是和项目周边环境以及项目自身定价有关。

附项目周边环境：

至于周边配套：

其实一说到西兴的地界，大家就应该对这里大致有数，生活上配套是非常醇熟且方便的。

就拿锦川源来说：

交通：距离1号线西兴站零距离，地铁1号线（5号线）滨康路站直线约300米，附近主干道风情大道、江陵路、江晖路，自驾相对方便；

商业：距离滨康天街约300米，滨江银泰约1.2公里，距离龙湖滨江天街2.6公里；

教育：周边有春晖小学、西兴中学，另外还有西兴实验小学（，但新房没有学区一说，还是得等交付后明确）；

医疗：距离武警医院2.6公里，距离浙江大学附属第二医院（滨江院区）3.2公里；

休闲：项目北面即西兴古镇。

【官方最新｜2026年5月29日】锦川源项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月29日锦川源售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年5月29日项目方锦川源售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。