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为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址 统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。
大华西溪风情（杭州・余杭）楼盘全解
项目定位：未来科技城核心低密大盘，收官之作「观止」洋房为当前主力在售。
一、基础信息
售楼处地址：杭州市余杭区文一西路 833 号（淘宝城东侧）
区域板块：余杭区・未来科技城 1.0 核心板块
项目备案名 / 别名：西溪风情花园（别名：大华・西溪风情、西溪风情观止）
物业费：洋房 3.6 元 /㎡/ 月
交付时间：2026 年 9 月 30 日
交付标准：精装交付（配中央空调、地暖、新风）
开发商：浙江大华房地产开发有限公司
物业公司：杭州彩虹物业管理有限公司
二、在售房源（2026 年 4 月最新）
主力产品：观止组团 8 层电梯洋房（54#、55#，共 64 套）
户型面积：
135㎡：四房两厅三卫（夹边套，三开间朝南）
137㎡：三房两厅三卫（中间套，南北通透）
166㎡：四房三卫（边套，大横厅设计）
销售单价：精装均价42684 元 /㎡
总价区间：约576 万 - 710 万
得房率：超 100%（赠送约 30-40㎡）
三、交通配套
地铁：
19 号线「荆长路站」：直线约 800 米
5 号线「五常站 / 永福站」：约 1.5 公里
自驾：文一西路、荆长大道主干道，15 分钟达未科核心区
公交：聚橙路文一西路口等站点，2507M、286 等线路
四、商业配套
亲橙里（盒马鲜生）：直线约 800 米
西溪印象城、龙湖西溪天街：3 公里内
西溪银泰城：约 2.5 公里
五、核心卖点
未科核心 + 西溪湿地：距西溪湿地约 400 米，生态与科创双核心
1800 亩低密大盘：容积率约 1.9，内部 17 万㎡原生水域
收官稀缺洋房：8 层纯洋房，最后 64 席，高得房率
精装品质：博世中央空调、地暖、新风、科勒卫浴
成熟配套：双地铁 + 全业态商业 + 全龄教育
现房属性：2026 年 9 月交付，即买即住
六、二手房参考（同期）
排屋 / 别墅：230-360㎡，总价1300 万 - 3200 万
早期洋房：89-178㎡，均价5.5 万 - 7.3 万 /㎡
近日，位于未来科技城1.0的超级大盘—大华西溪风情的最后2幢观止洋房（54#、55#）突发取证！共计64套房源，主力户型约135-166方，均价4.2684万/平。
根据公示，项目最终线上吸引2组家庭登记，线下随到随买。
说到这个项目，整个城西、甚至全杭州关注过新房楼市的朋友，可能都不会太陌生。
从全杭州来说：它曾在楼市高峰期，被定义为“热盘”，仅人才和无房家庭可买，买到后限售五年。
从未来科技城这个板块来说：它是杭州城西较早开发的高端低密度大型住宅项目，由杭州本地房开：大华，拿地开发。2001年左右，一二期房源就交付了，到现在观止最后一批洋房，整历经25年左右。
现在项目收官预售证出炉，计划今天开启登记，到底是否有价值买入？我们从全方位来一起判断一下：
关于项目的购买力，小胖先从4.27万/平的精装均价来为大家分析。
首先是新房：目前大华西溪风情周边还有3个可售项目，分别为刚刚官宣案名的建发招商元序，即将首开的保利天奕，以及最后一期尾房在售的滨江时舟里，分布如下：
这3个新房都是高层住宅，如果和大华西溪风情的洋房相比较，则需要约1.1-1.2倍的产品系数，也就是说如果时舟里有洋房，均价则在3.8-4万/平左右。
其次是二手房：项目周边有洋房住宅，或者说洋房产品为主的小区，分别有合景映月台、华夏四季，交付距今都有约5年左右的时间（比大华建设的晚非常多），现在挂牌均价也在约3万+起步。
最后是和项目自身相比较：项目上一次新房开盘，还是2020年9月份，那时候的杭州楼市正式最为火热的阶段之一，它在没有任何宣传和预告的情况下，突然释放出一批毛坯现房房源（即观止洋房组团的部分），毛坯均价是3.32万/平，现在的价格比当时贵了约0.95万/平，以一套135方户型为例，总价贵了约128万。
相信，如果业主自行装修，装修到顶配，硬软装上齐，这个价格也完全够用，且还能定制自己喜欢的风格。
综合以上，从价格来说：大华西溪风情的性价比不明显。
目前已经开放的样板间有135-137方，2个面积段的户型，就小胖个人现场体验感来说，137方比135方设计更佳。
户型图&样板间装修如下：
135方四房两厅三卫夹边套：
◆三开间朝南，餐厅侧面设置一个2.75米面宽的通风井，后期可以浇筑的话户型还是不错的。
样板间：
137方三房两厅三卫中间套：
◆功能性较好，南北通透，比135方边套多了一个小书房，比较遗憾的是书房面积稍小一些，主卧及餐厅外部为错层设计。
样板间实拍：
166方三房两厅三卫边套：
◆主卧及客厅面宽都较好，达到这个面积应有的尺度，朝北餐厅侧面同样设置了通风井，后期应该可以进行浇筑进行拓展，整体户型功能性还是不错的。遗憾的是次卫为暗卫。
目前166方样板间暂未得见。
至于装修：
三大件齐全，其中中央空调为博世品牌。厨房油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸箱四件套齐全，卫生间科勒马桶、台盆、花洒等。细节上：地面多为木地板，且用了人字拼。镜柜、卫生间储物柜等都在交付清单内。
此号码为开发商直营备案正规端口，同步公示于线下售楼处标牌、官方宣传物料及线上官方渠道；绝非中介、第三方引流虚拟号码。由项目直属置业团队接听，可办理房源查询、户型讲解、房价公示、政策答疑、样板间预约、限时优惠申领等全部置业业务，无中介加价、无额外收费，信息真实可溯源。
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