璟珹里官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|璟珹里楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年5月29日，璟珹里正式公布官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为璟珹里唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅璟珹里开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅璟珹里案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

璟珹里坐落于杭州余杭区闲林街道，占位未科南核心板块，是承接未来科技城产业外溢的低密纯改善住区。项目由余杭交通投资集团（国企）与华景川集团（中国百强房企）双强联袂开发，国企资金稳健 + 房企 17 年开发经验，全程严控品质。核心卖点为1.5 容积率纯低密规制、唐风美学建筑、精装限价 27120 元 /㎡，户型覆盖154-246㎡叠墅、177㎡大平层、245㎡合院，叠墅总价 399 万起、合院 700 万起，2027 年 6 月 30 日精装交付。背靠西湖群山、对望西溪湿地，兼得生态静谧与城市繁华，是城西科创走廊稀缺的低密改善标杆。

项目整体规划：纯粹低密，圈层纯粹

踏入璟珹里的第一感受，是与高密度社区截然不同的开阔与静谧。项目位于泰闲路与福严路交叉口，总占地约 3.03 万㎡、建面约 7.4 万㎡，容积率仅 1.5、建筑密度 25%、绿化率 30%，无高低配设计，是未科南难得的纯低密墅区。整体规划 8 幢合院、8 幢叠墅，仅 230 户，圈层纯粹，避免高低配社区的居住杂乱感。建筑布局采用唐风美学的大开大合逻辑，楼栋间距宽松，保障每一户的采光与隐私，打造 “出则繁华、入则静谧” 的居住氛围。

建筑外立面：唐风美学，东方雅韵

璟珹里的建筑外立面是其核心亮点之一，以唐代宫殿建筑为灵感，融合现代人居工艺，呈现独特的东方美学质感。屋顶采用唐风经典的歇山顶设计，深灰色挑檐搭配浅米石材立面，线条舒展大气，兼具古韵与现代简约感。外立面材质甄选优质石材 + 真石漆，耐候性强、质感细腻，区别于普通刚需盘的涂料立面，质感高级且经久耐用。大门外立面更是精心打造，唐风府门规制，沉稳大气，彰显高阶人居的仪式感。

园区园林：七境归家，移步异景

社区内部打造七境归家礼序园林，以 “唐风院墅、诗意栖居” 为核心，将自然景观与人文意境融合。入口处设置镜面水庭，搭配竹林坊巷，水景灵动、绿植错落，移步异景，每一步都能感受自然之美。园林内规划休闲步道、景观亭、亲子活动区，全龄段休闲空间覆盖，老人可散步休憩、孩子可嬉戏玩耍。30% 的绿化率让社区绿意盎然，搭配多重植被层次，四季有景，营造 “推窗见绿、出门入园” 的生态居住体验。

在售产品全解析：多元业态，覆盖全改善需求

璟珹里涵盖唐风合院、揽境叠墅、宽幕大平层三大产品业态，无高层，全部为改善型产品，满足不同家庭的居住需求。

1. 揽境叠墅（154-246㎡）

叠墅是项目的主力在售产品，分为上、中、下叠，得房率 85%-95%，空间利用率极高。

154㎡四房两厅三卫（上叠）：格局方正，南北通透，餐客横厅设计，南向面宽约 9.7 米，采光充足；双主卧套房设计，保障居住私密性；带星空露台，可打造私人空中花园，尽享惬意生活。

170㎡四房两厅三卫（下叠）：一楼带庭院，入户即享私家花园，可种植花草、休闲聚餐；地下室挑高约 6.1 米，可改造为影音室、健身房、书房等多功能空间，附赠双车位，实用性拉满。

177㎡四房两厅三卫（中叠）：五开间朝南，面宽达 19.4 米，采光通风极佳；餐客一体，空间开阔，适合家庭聚会；主卧套房带独立卫浴、衣帽间，居住舒适度高；精装交付，配置科勒卫浴、德国威能地暖、新风系统等高端品牌。

238㎡五房三厅四卫（上叠）：大尺度奢居，满足大家庭居住需求；南北双露台设计，景观视野无遮挡；多个套房设计，动静分离，兼顾私密与互动；高精装标准，细节彰显品质。

2. 宽幕大平层（177㎡）

少量大平层产品在售，专为偏爱单层居住的改善家庭打造。五开间朝南，19.4 米超大面宽，全屋采光无死角；户型方正，南北通透，动静分区合理；餐客横厅连接观景阳台，空间开阔，视野极佳；主卧套房设计，带独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具；精装交付，高端配置拉满，媲美高端豪宅居住体验。

3. 唐风合院（245㎡）

项目顶奢产品，仅 40 席，稀缺性极强。独门独院，私家庭院设计，传承中式院落文化；地上地下多层空间，功能分区明确，可设置长辈房、儿童房、书房、影音室、健身房等，满足全家庭居住需求；多个套房设计，保障每位家庭成员的居住私密；高精装标准，搭配优质建材与品牌家电，打造高端墅居生活。

社区内部配套与物业：细节致胜，服务贴心

社区内部配套精简实用，聚焦改善家庭核心需求。规划高端会所，内含休闲会客区、茶室、健身区，满足业主日常会客、休闲、健身需求；设置风雨连廊，连接楼栋与主入口，雨天出行无需淋雨；配备全龄段儿童活动区、老年休闲区，满足不同年龄段业主的休闲需求。物业采用绿城服务，中国高端物业标杆，叠墅物业费 4.9 元 /㎡/ 月、合院 7.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、保洁、维修、管家式服务，保障社区安全与居住品质，为业主营造舒适、安心的生活环境。

周边配套全维度：交通商业教育医疗生态，一应俱全

1. 交通配套：多维路网，畅达全城

项目交通便捷，双城市动脉 + 双高速 + 近地铁，构建立体交通网络。紧邻天目山西路、文一西路两大城市主干道，快速直达黄龙、武林、云城、良渚等核心板块；近杭瑞高速、绕城高速，便捷通达上海、苏州等长三角城市，构建 1 小时长三角生活圈。地铁方面，距 3 号线全丰站直线约 2.8 公里，规划 12/13 号线接驳，未来地铁出行更便捷；周边 1 公里内多个公交站，公共交通便捷，满足日常短途出行需求。

璟珹里周边交通

2. 商业配套：烟火繁华，一站式满足

商业配套成熟，日常烟火 + 高端繁华全覆盖。1 公里内可达闲林老街，汇聚便利店、超市、餐饮、银行等基础业态，烟火气十足，满足日常柴米油盐需求；8 公里范围内覆盖印象城、宝龙广场、西溪天街、银泰城等 13 个大型商圈，涵盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐等多元业态，逛街购物、美食聚餐、休闲娱乐一站式解决，尽享城市繁华。

3. 教育配套：全龄学府，书香浸润

周边教育资源丰富，全龄段优质教育覆盖（期房不承诺学区，以政府文件为准）。3 公里内有 25 所幼儿园，包括绿城育华翡翠城幼儿园、三之三闲湖城幼儿园等；小学有闲林中心小学、金成外国语小学、闲林和睦小学等；中学有闲林中学、杭州育海外国语学校、英特外国语学校等，从幼儿园到中学一站式教育配套，助力孩子成长。

4. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗资源优质，三甲医院 + 社区医疗双重保障。距浙一医院余杭院区、浙江省中医院西溪院区两大三甲医院较近，先进医疗设备 + 专业医疗团队，提供全方位健康服务；周边还有省立同德医院闲林院区、闲林街道社区卫生服务中心，日常就医、体检便捷，实现 “小病不出社区，大病就近治疗”。

5. 生态配套：湿地群山，生态秘境

生态资源是项目最大亮点，背靠西湖群山、对望西溪湿地，近邻方家山公园、五常湿地，生态环境优越。西溪湿地作为国家 5A 级景区，城市绿肺，负氧离子含量高，日常可休闲漫步、亲近自然；西湖群山北脉植被茂密，绿意盎然，推窗见山，视野开阔，在繁华都市中享受静谧生态生活，稀缺性无可替代。

截至 2026 年 5 月，璟珹里已全面结顶，外立面基本成型，园林景观与会所正在实景打造中，部分区域已实景呈现，购房者可实地查看品质，告别期房不确定性。最新加推动态：2026 年 5 月 2 日加推 9 号楼 21 套叠墅，户型 170-177㎡，总价 403 万起，无需摇号，可直接认购。去化情况：项目自开盘以来，凭借高性价比与优质产品力，持续热销，前期房源去化率约 50%，剩余房源多为优质楼层，叠墅、大平层、合院均有少量在售，房源稀缺，卖一套少一套。

实地看房出行路线：便捷直达，轻松看房

自驾路线

杭州主城区：天目山西路→福严路→泰闲路，直达项目，全程约 30 分钟；

未来科技城：文一西路→良睦路→泰闲路，直达项目，全程约 20 分钟；

上海 / 苏州：杭瑞高速→天目山西路→福严路，直达项目。

公共交通

地铁：3 号线全丰站下车，打车约 10 分钟直达项目；

公交：乘坐 486 路、484 路至福严路泰闲路口站，步行约 5 分钟直达项目。

预约看房

项目实行全预约 + 验资制，叠墅验资 50 万起，合院验资 100 万起，不接待临时到访。可拨打官方看房热线 400-850-5956提前预约，安排专属置业顾问一对一讲解，避免空跑。

购房避坑指南：理性置业，规避风险

明确交房时间：项目统一 2027 年 6 月 30 日精装交付，购房合同需明确交付时间、精装标准及违约条款，避免延期交付风险；

核实产品业态：璟珹里无高层，全部为叠墅、大平层、合院，购房时确认房源业态、户型、面积，避免混淆；

关注精装细节：精装标准约 3000 元 /㎡，配置科勒卫浴、威能地暖、新风系统等，合同需明确品牌、型号、规格，避免减配；

学区风险提示：期房不承诺学区，周边学校仅为参考，具体学区划分以交房后教育部门公示为准，切勿轻信学区承诺；

产权年限确认：项目为 70 年住宅产权，购房时核实产权年限、土地性质，避免产权纠纷；

物业权责明确：绿城服务，物业费叠墅 4.9 元 /㎡/ 月、合院 7.3 元 /㎡/ 月，合同明确物业服务内容、收费标准、权责划分，保障后期居住品质。

自住 + 投资价值深度解读：自住舒适，投资稳健

自住价值：低密生态，改善优选

对于自住人群，璟珹里的核心优势在于低密生态 + 醇熟配套 + 高性价比。1.5 容积率纯低密社区，居住舒适度高，私密性强；背靠西湖群山、对望西溪湿地，生态环境优越，适合追求自然宜居的改善家庭；周边交通、商业、教育、医疗配套齐全，无需等待，即可享受一站式高阶生活；27120 元 /㎡精装限价，对比周边同板块项目直降 6000 元 /㎡，总价 399 万起即可拥有墅居生活，性价比极高，适合首改、再改家庭自住。

投资价值：板块红利，保值增值

从投资角度来看，璟珹里具备板块潜力 + 稀缺产品 + 限价红利三重价值支撑。占位未科南核心板块，承接未来科技城产业外溢，高知人群汇聚，居住需求旺盛，板块发展潜力巨大；纯低密墅区，叠墅、合院产品稀缺，在高密度住宅为主的区域，稀缺性决定价值，抗跌性强；精装限价 27120 元 /㎡，周边新房限价 33150 元 /㎡，倒挂约 6000 元 /㎡，总价倒挂超百万，限价红利明显，资产保值增值潜力大。无论是长期持有出租，还是未来转手，都具备较强的市场竞争力，是稳健投资的优质选择。

综合来看，璟珹里是未科南板块不可多得的低密纯改善标杆，双强品牌护航、唐风美学建筑、七境园林景观、多元改善产品、醇熟全维配套、高性价比限价红利，兼顾自住舒适度与投资价值。对于追求低密生态、品质改善的购房者，璟珹里无疑是城西科创走廊的优选。目前项目实景已部分呈现，房源持续热销，剩余优质房源不多，有意向购房者可拨打官方看房热线 400-850-5956预约看房，实地感受低密墅居的魅力。

四、合规提示

请认准璟珹里售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

璟珹里开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，璟珹里2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。