这五个板块,未来将不得了!前湾新区、栎社枢纽、梅山自贸港、东钱湖、甬江科创大走廊.

活力甬城 2019-01-03 00:24:02
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近期宁波最值得关注的新闻就是《宁波2049城市发展战略》的方向的确认,这份报告中有许多值得我们深研的地方,尤其是房地产领域或者说未来的投资置业方向。 未来宁波的引爆点在哪里?昨天宁波规划也发表了一篇研究员署名文章,确认了以后重点的发展区域。

近期宁波最值得关注的新闻就是《宁波2049城市发展战略》的方向的确认,这份报告中有许多值得我们深研的地方,尤其是房地产领域或者说未来的投资置业方向。

未来宁波的引爆点在哪里?昨天宁波规划也发表了一篇研究员署名文章,确认了以后重点的发展区域。

从宁波2049战略规划给出10大近期行动和平台上来看,认为有5大区块是最应该抓住的“引爆点”:前湾新区、栎社枢纽、梅山自贸港、东钱湖、甬江科创大走廊。

这些地区是拥抱新经济的载体,大力建设面向未来的科技创新、智能制造、国际会议、文化交流、物联网、自由贸易这些都是宁波欠缺的职能,也是与未来科技进步和生产力提升方向相一致的选择。

2005年,宁波和杭州同期提出加快现代服务业发展规划,结果的差距在于行动力和规划执行力。宁波错过了互联网经济,不要再错过数字经济和智能经济。

在我眼里,这几个板块未来将集体组团出道,围绕这些“引爆点”,抓住智能经济这个博求翻盘的机会,宁波需要快速反应的实干行动。对于房地产置业来说也绝对是一次机会。

C位出道,前湾新区

与杭州江东新区相比,宁波前湾新区相对来说比较陌生!4月30日,《宁波日报》头版头条《唱好“双城记” 宁波亮“答卷”》中,“宁波前湾新区”这个新名词第一次见诸公开报道。

根据2018年1月16日发布的宁波市《政府工作报告》,宁波前湾新区初步选址在慈溪、余姚交界的临湾地区,具体包括杭州湾新区、慈溪产业新城和余姚工业园等平台。

在功能上,宁波前湾新区是宁波服务全省大湾区战略而谋划建设的高能级平台,与“中国制造2025”、浙江“四大建设”和宁波“一号工程”等战略有关联。

在空间上,宁波前湾新区将整合宁波杭州湾新区、慈溪产业新城、余姚工业园等平台,地点只是初步选址。

在时间上,宁波前湾新区正在谋划建设中,市发改委正抓紧开展新区发展思路研究和空间规划研究。

宁波前湾新区发展汽车产业为主导,同时还在大力发展新材料、智能电器、高端装备、生命健康、通航等新篇产业,产业结构趋于多元化,并且已经初具规模。

未来8年,新区将投入500亿元,重点打造全球新能源智能网联汽车智造中心、全球先进汽车技术研发中心、全球知名汽车品牌集聚中心,同时以先进的汽车产业第三产业,打造金融聚集区,合理产业结构。

在未来的几个大环境中,无论是环杭州湾大湾区建设,还是长三角都市圈,前湾新区都是几何中心又是产业先锋。这个区域将是未来宁波发展的重中之重,是名副其实的C位。

对于购房者来说,可以重点关注杭州湾新区的滨海新城。

门面担当,栎社枢纽

今年,市政府工作报告中提出,要加快交通强市建设,谋划集空港、高铁、地铁、地面交通于一体的综合交通枢纽。根据目前的空铁一体化方案,铁路宁波西站将和宁波栎社国际机场的航站楼进行一体化建设。

在这个庞大交通综合体与城市的联系上,除了目前的轨道交通2号线,未来的6号线也将直接引入机场,实现与机场的无缝衔接。

目前,宁波机场T2航站楼正在紧张建设。相关部门今年还将协调启动宁波机场四期扩建工程。宁波机场今年的旅客量目标是突破1000万人次,而T2航站楼的设计旅客量是1200万人次/年。

栎社枢纽官方明确的范围包括古林、石碶、望春和机场与物流园区管委会管辖范围。

这个区域目前的发展确实比较缓慢,未来的空间是巨大的。其实我们的对照目标可以是上海的虹桥枢纽。目前上海虹桥区域的房价大约在5万元/平方米左右。

虽然栎社枢纽还不能和虹桥枢纽相媲美,但是作为宁波对外的第一印象,肯定会在形象上、功能上大幅上升,说是未来宁波城市的门面担当一点都不为过。

队长担当,梅山自贸港

梅山是正儿八经浙江省钦点的“一带一路”综合试验区,规格自是高上一个LEVEL。不仅如此,梅山还在积极申报自贸区,一旦批下来,那就是集政策红利于一身的地方。

宁波对梅山的支持非常大。联动六横,打造全球门户城市的核心功能承载区,引领都市圈深化开放。

远景考虑向大嵩、咸祥拓区可能。紧抓自贸港政策红利,打造“一带一路”综合试验区,控制港口岸线,突出国际集装箱中转功能,拓展金融创新、保税物流、营运结算、贸易展示、贸易总部等功能。

加强跨象山港的市域轨道建设,建设对接北仑片区、东部新城和象山港的快速路和铁路支线,提升整体交通可达性。预留邮轮码头,打造国际休闲旅游门户。

对于梅山自贸港,宁波官方的野心是很大的,规划范围达到190平方公里,统筹北仑、大榭、梅山、保税区,联动舟山、六横等打造自贸港核心空间载体,重点包括梅山“一带一路”自由贸易港和北仑国际航运贸易平台,远期考虑扩区可能性。

对于购房者来说,知道这一总体计划就可以,目前需要得是在中心区域有所介入,而现在,最好的介入区域就是滨海新城和梅山岛内。

除了楼盘比较多以外,万人沙滩的开业,梅山湾已成为长三角唯一的近海蓝色港湾。还有游艇码头、国际赛车场、中国港口博物馆、滨海国际学校、梅山学校、滨海新城医院、希尔顿酒店等高端配套。在这里即使不自住,博弈未来旅游业我认为也是可以的。

门面担当东钱湖

“西子风韵、太湖气魄”的东钱湖一直是宁波城市发展研究的重点区域,从城市后花园到城市会客厅,从城市内湖到城市副中心。围绕东钱湖的话题一直都没断过。甚至还请来了王国平做规划,目标是要建设生态优先的世界级文化湖区。

决策层也给出了相应的计划,基于东钱湖生态人文资源的价值,明确生态型、文化型的钱湖地区功能拓展。

近期重点推动国际会议、旅游度假等功能建设,强化与“一带一路”国家(中东欧)的会议文化交往,联动打造会议小镇,推动东钱湖地区发展。

空间布局上强化“三面环山一面城”的建设模式,一方面从环湖开发到西侧生态化组团化发展,另一方面强化东部、南部地区的生态修复。

我们可以看到,按照这样的规划可以明确一点的是东钱湖的功能中没有居住一项,这就导致未来宅地将会越来越少。所以现在仅有的东钱湖的一些住宅项目确实可以考虑起来。虽然总价可能会偏高,但是资源肯定是稀缺的。

技能担当:甬江科创大走廊

这是一条城市轴线,连接着几个城市中心大红大紫的板块。

甬江两岸,集中了丰富的科创资源,宁波大学、中科院宁波材料所、镇海中学……过去几年,甬江两岸还先后崛起宁波新材料科技城、中官路创业创新大街等大平台,可以说,从三江口到甬江入海口,是宁波科创资源最为丰厚的地带。打造甬江科创大走廊,显然是未来宁波增强科技竞争力的一大重要抓手。

以甬江两岸为重心,整合北仑滨江新城、镇海老城、宁波高新技术园区、新材料科技城等地区,是建设甬江科创大走廊的核心承载区。

围绕新材料科技城(高新区),提升国家级科技创新园区建设水平,引入国际一流的科研机构,强化创新型企业与平台建设。

沿甬江两岸整合北仑滨江新城、镇海老城,推动创新植入和更新提升,集聚智造企业,产学研联动,引入城市高等级公共服务和科技金融等,服务创新型企业与平台,支撑甬江科创大走廊核心区的提升与建设。

这是正儿八经跟杭州城西科创大走廊扳手腕的功能区域,从官方给出的轴线来看,我认为,重点就是高新区、镇海庄市、镇海老城、北仑小港。

就房产来说,除了镇海老城区以外,其他几个区域在这两年可谓是全面爆发,不但价格涨了几轮,而且还一房难求。很多人在后台问我,目前的市场下这些区域还能不能继续介入?那么现在来看还是可以,至少2049城市规划是这样告诉我们的。

当然你需要找的是这些板块的前沿楼盘,热点楼盘。如果甬江科创大走廊真的成熟的话,那这里吸引的高科技人才将会完全带动板块的成长。

国际互联网广场

国际互联网(+人才)广场,简称“国际互联网广场”,由中科院、宁波国际海洋生态科技城管委会、宁波众创国际互联网广场开发有限公司合作共建,国际互联网广场以“大众创业、万众创新”为服务宗旨,成为全省首个以“互联网+人才”命名的广场。依托投资方自身专业人力资本优势和省级地方政府的财政支持,依托投资方强大的人才资源网络助推人才强区、人才特区战略和建设,将国际互联网广场打造成一平台、一基地、二中心,即“众创平台服务商”、“互联网+企业总部基地”、“互联网金融(工资)结算中心”、“国际滨海(生态)旅游文化中心”,简称“112”愿景工程。

宁波作为国家“一带一路”和“长江经济带”规划的战略支点城市,宁波国际海洋生态科技城作为省委、省政府谋划中的"一带一路"宁波综合试验区、国家级新区、宁波打造“港口经济圈”的核心载体和浙江海洋经济发展示范区的核心区,正积极成为“一带一路”、长江经济带等国家战略的重要枢纽和龙眼。中科院、宁波国际海洋生态科技城管委会、宁波众创国际互联网广场开发有限公司三方借此东风,以“互联网+人才+资本+平台”的天使创投创业运营模式建设国际互联网广场,项目总投资10亿元,总面积92000方。其中,总裁行宫(40年大平层)12000方,总共28席(套),一梯一户,每套450平方;众创平台22000方;滨海旅游40000方;地下室18000方。是宁波主城区唯一滨海房产,270度看海,顶楼自带私人飞机停机坪。 项目位于梅山水道游艇码头、七星级酒店边,万人沙滩斜对面,宁波大学、河海大学新校区旁,离建设中占地1000亩、总投资10亿的国际F4山地赛车场7公里,离私人飞机5S店、区政府(管委会)1.5公里,宁波六横高速建成后、离AAAAA普陀风景区30分钟车程。

END

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