如何低成本的在宁波过上品质生活?

宁波地产新观察 2017-11-08 18:48
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“今天你对我爱理不理,明天我让你高攀不起。” 这句话放在宁波的楼盘与购房者之间,怕是再贴切不过。尤其是宁波这两年房价的上涨速度,让那些“再等等”的购房者等到绝望。 (图片来源网络) “去看看二手房吧,他们的上涨幅度还没有赶上新房。” 这句话还没说多久,一眨眼,连二手房的房东都挂上了高价。

“今天你对我爱理不理,明天我让你高攀不起。”

这句话放在宁波的楼盘与购房者之间,怕是再贴切不过。尤其是宁波这两年房价的上涨速度,让那些“再等等”的购房者等到绝望。

(图片来源网络)

“去看看二手房吧,他们的上涨幅度还没有赶上新房。”

这句话还没说多久,一眨眼,连二手房的房东都挂上了高价。

购房者不仅对二手房价格的虚高嗤之以鼻,对二手房的居住环境也颇有微词:太老旧了,物业也不好,好多出租屋人员太杂……

尤其是购房者中的年轻群体,心心念念买新房,原本手里准备了三四十万的首付款,现在这笔好不容易凑上的首付款却只能买偏远区域,想想遥远的上班路,再想想周边荒芜的环境……只能租房了吗?

你还有别的选择!

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买公寓值不值?首看这两点

在中心城区,比起动不动就200万以上的“刚需住宅”,40年产权的公寓类产品带着低总价的光环进入到购房者的视野。

但是公寓值不值得买?什么样的公寓值得买?这成了新问题。

(图片来源网络)

值不值?

买公寓类产品在现有政策下有绝对的优势:

不限购、不限售、不影响二次购房。

对于想过渡一下或者投资的人来说比较合适。

相对低的总价,对于首次购房的年轻人来说性价比更高。

怎样的公寓值得买?

一看地段!

一个公寓项目,如果有成熟的配套,有大商圈,已经具有非常高的房价抗性了,周边如果还有成片的办公楼,那么投资性就会更高:无论是买来自住、过渡或者投资,在未来转手或出租时都不愁没有客户。

宁波目前具备这些优势的地段有老三江口、东部新城和南部商务区。

二看品质!

拥有好地段的公寓项目如果没有好的质量和物业,后期也可能遇到窘境。

比如万达广场旁的48克拉,物业方面跟不上,就很影响出租与转手。相反的,南部商务区的公寓代表——城市摩尔,精装、酒店式公寓,如今的租金在3000元/月以上,正是因为有高品质的支撑。

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品牌与地段兼得,这项目可能需要抢!

什么能保证品质和物业服务?

毫无疑问是开发商的

品牌!

一家深耕宁波15年的本土开发商,在宁波拥有多个好口碑的标杆住宅作品,那么他的精装LOFT产品绝对值得期待!

今天我们的主角就是布利杰置业的

印象M公馆!

布利杰的“印象系列”相信大家都不陌生,城西的印象巴黎,万达旁的印象外滩,印象M公馆就在印象外滩的北面。

M公馆位于广德湖北路和堇山西路交界处,西临奉化江,是稀缺的滨江地段。

环境上,奉化江边有政府花重金打造的滨江绿化带,项目西南面有在建的90万方华侨城,内部也规划有大公园,生态居住环境十分棒了,下楼沿着滨江绿化带跑跑步啥的,还去什么健身房!

(图片来源网络)

配套上,项目东面是已经成熟的万达、联盛商圈,直线距离仅一公里,步行就可到达。

如果你懒得走,项目本身布利杰印象商业广场一期已经建成,办公楼现在是满租状态,8万方的二期去年已经开工,三期主体就是M公馆,其中1、2层为商业。整个商业区就已经配备了日常所需的超市、会所、餐饮等,生活十分便利。

出行上,中心城区的交通必定不会差!

除了万达旁的三号线在建,还有5号线在项目南面,也是在建状态。

按计划到2020年,宁波轨道交通5条线将全面开通,而M公馆交付时间是2019年,在入住之后不用等多久就能享受地铁带来的便捷。

(图片来源网络)

如果是有车一族,就更棒了!

项目紧挨主干线广德湖路,与海曙区主干道解放南路相连;堇山西路往西规划有四明路跨江大桥,与鄞奉路、环城西路相联通,直通海曙的鄞奉片区。

从项目沿广德湖路往北到市中心天一广场仅需要10-15分钟车程,项目往南5~10分钟的车程即可到达南部商务区。

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外在优质配套,难掩内在光芒

这样的地段,周边的住宅房价已经无法直视,龙湖天琅的精装洋房单价已达4万元/平,地段价值可想而知。

但是在小编看来,M公馆最吸引人的,不止外在的这些地段、配套,还有它的内在!

M公馆主楼共11层,3-11层是办公loft,一共111套。

别看体量小,布利杰可是花了不少的心思在这个项目上。

物业服务方面,M公馆在一楼西侧设置了酒店式服务大堂,设有物业客服管家前台,代收、代发快递服务,自动贩售机,二楼公共大堂设有屋顶花园和多功能青年互动空间,更有三大主题露台:六层的运动空间、八层的花园秘境、十层的观景平台,公共区域wifi全覆盖,随时随地能跟邻居们约起开黑。

(图片来源网络)

M公馆最大的亮点在于U字型单廊设计。

市面上大多数的公寓产品,通常是中间一条走廊,两边住户,或者是回字型布局,这样设计最大的弊端就是通风采光差,私密性也得不到保障。

而像M公馆这种U字型布局,走廊内侧是半敞开式,保证了走廊的通风与采光,东南北三面分布着各屋的客厅、餐厅等功能区域,保证了室内采光。

这种设计,在宁波市面上实属少见。

户型上,M公馆有两种产品:35平米的

金领小筑

和51平米的

宜室宜家

户型,都是4.5米挑高的精装loft,空间布局精巧,35平米户型可做到三室两厅一卫,51平米可做三室两厅两卫。

(项目户型图)

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用房租买房,年轻人的机会来了

不管是从总价上、空间布局上,还是地段配套上,M公馆都比较符合当下年轻人的购房需求,像南部商务区现在有很多年轻的上班族,小编觉得都可以选择这里。相比于南部商务区的公寓,M公馆有滨江景观配套的加持,生活的居住体验感会相对更好一些。

根据现在市面上出租房源的价格: 48克拉48平米房源一个月租金在2000元左右,城市摩尔6、70平房源一个月租金在3000元左右,如果购买一套公寓,在付完首付之后,每个月的还贷金额与房租相差无几,对于投资客来说,则完全可以以租养贷。

PS:

今年

5月17日,上海发布了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》,意见提出:“上海将停止审批公寓式办公项目,并重新审核尚未上市销售的项目。”公寓类项目存量成为绝版,增量挡在门外。10月份,

东莞也出台了严禁“商改住”的规定,未来政策如果在全国范围内铺开,那么这种公寓类产品在宁波也可能会成为绝版。

现在M公馆的实景样板房已经开放,售楼处也有优惠活动,感兴趣的朋友不妨去现场切身体验一下。

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