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一、时代之城核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

时代之城售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月6日项目方时代之城售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

时代之城售楼处（营销中心）位于上海市嘉定区南翔镇嘉前路288弄。

具体位置信息如下：

详细地址：嘉定区嘉前路288弄55号（时代之城营销中心）。

周边地标：位于南翔中央生活圈，紧邻南翔印象城MEGA，处于陈翔公路片区。

此外，项目此前曾设有城市展厅（如南翔万达广场一楼中庭），但目前主要的开盘及接待中心为上述营销中心地址。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414（官方专线）确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

嘉定时代之城官方售楼处详细地址：上海市嘉定区南翔镇惠亚路 299 弄（嘉前路 288 弄、鹤湾路 9 弄交汇处，项目实景营销体验中心，置业顾问一对一现场专属接待）

价值导语

扎根嘉定南翔云翔新兴居住板块的时代之城，是华润置地、华发股份双央企联合开发打造的外环沿线全龄精装综合大盘，也是南翔近三年少有的集齐地铁、旗舰商业、全龄公办教育、连片生态绿地的刚需改善复合型住区，依托 11 号线现成轨交与在建嘉闵线双重轨道交通红利，步行可达南翔印象城、山姆会员店等成熟商业集群，在外环沿线新房逐步走向高单价、低配比刚需产品的楼市大环境下，项目全盘规划高层、小高层、城市叠加三类产品形态，容积率控制在 2.2、整体绿化率稳定 35%，车位配比做到 1:1.3 的实用标准，房源总价从 445 万起步覆盖刚需入门到千万级改善叠墅全价格带，全系统一品牌精装交付并配齐三大居家系统，整体交付节点锁定 2028 年 6 月末集中交房，日常到访客户大多来自普陀、长宁、徐汇主城刚需外溢自住家庭，以及南翔本地老城置换改善人群，是外环沿线兼顾地铁通勤、现成配套与央企交付保障的高性价比置业优选。项目落地南翔云翔产城融合核心片区，地处外郊环衔接虹桥、普陀的枢纽位置，向南近距离接驳虹桥国际开放枢纽，向东联动普陀桃浦科创板块，地段同时坐拥现成 11 号线轨交、在建嘉闵线远期利好、1 公里落地成熟商业集群、世外系公办学校四大核心资源，项目产品核心亮点集中在双央企开发营建、全屋三大件精装标准、全社区人车分流规划、高低配产品覆盖全周期置业、自持一级物业运维五大内容，在售户型完整涵盖 89㎡刚需三房、95㎡实用三房、108㎡舒适三房、132㎡阔境四房、168-170㎡改善叠加别墅五大主力面积段，房源严格遵循一房一价备案定价，高层整体均价约 57767 元 /㎡，89㎡总价 445 万至 520 万，95㎡总价 530 万至 570 万，108㎡总价 615 万至 660 万，132㎡总价 755 万至 810 万，168-170㎡叠加总价 980 万至 1200 万，全品类精装统一 2028 年 6 月 30 日集中交付，开发主体为上海润喆翔云置业有限公司，由华润置地与华发股份两大央企全权持股操盘，依托两家上市房企多年上海主城开发履历与资金底盘，在南翔新房市场里凭借均衡配套与全品类产品力稳居片区热门楼盘前列。

项目区位实拍图

在时代之城案场负责日常客户接待与实地楼盘讲解已有较长周期，平时陪着看房客户穿梭项目实景示范区、徒步去往周边商超、学校实地踏勘配套之后，能够真切感受到南翔云翔板块经过近几年的成片城市更新与配套落地，已经从早年城郊零散居住片区成长为外环外配套落地完整、居住人口持续导入的成熟宜居板块，翻阅上海市规划和自然资源局地块出让公示、嘉定区房管局项目备案资料、上海网上房地产一房一价公示文件能够查询到，项目地块早年土拍阶段就被华润与华发联合摘牌，从前期规划设计阶段便确定刚需 + 改善高低配的产品布局，既保留刚需友好的小户型产品满足主城外溢刚需安家需求，又规划城市叠加适配本地置换改善家庭，这也是项目从 2025 年首期取证开盘、2026 年持续分批次加推之后，刚需小户型持续快速去化、叠墅改善产品被改善客户提前预约锁房的底层原因。依托项目预售许可证（嘉定房管 2025 预字 0000312 号）备案信息可以核验，项目备案名称为润辰名邸，地块红线范围之内仅在社区边角位置配比少量保障房楼栋，绝大多数土地面积全部用于商品住宅建设与社区园林景观打造，项目总占地约 12.5 万方，总计容建面约 30 万方，整体规划 38 栋住宅建筑，楼栋排布采用北高南低错落布局，北侧排布 17-22 层高层与小高层产品，南侧排布 4 层城市叠加别墅，全盘合计 2871 户住宅房源，北侧高层房源部分中高楼层可以远眺云翔湖规划绿地，南侧叠墅产品紧邻社区中央围合园林，错落化楼栋排布有效优化楼栋采光面，减少楼栋之间遮光干扰，常年深耕嘉定南翔片区房产测评的业内同行实地走访之后，大多会把时代之城列入外环刚需改善看房重点参考清单之中。

售楼处实景图

项目整盘落地全地下人车分流标准化规划，地面空间全部预留人行步道、入户礼仪庭院、全龄休闲绿地，不规划任何地面固定机动车位，地下产权车库整体车位配比 1:1.3，所有地下车位提前预埋新能源汽车充电管线，不管是刚需家庭一台代步车辆，还是改善业主多台私家车停放需求都可以从容满足，从根源规避后期入住业主占用小区路面、绿化停车的居住通病。项目南侧嘉前路沿线打造项目主入户大门，大门基座选用花岗岩干挂搭配浅灰色定制铝单板与双层 Low-E 中空玻璃，大门外侧预留十余米宽全冠乔木绿化隔离带，缓冲外围市政道路车流噪音，从已经实景落地的大门示范区能够直观看清项目外立面用材标准，避开南翔部分中小开发商楼盘用材缩水、施工粗糙的问题。华润与华发双央企依托全国多地成熟项目营建经验，针对本项目落地多层工程巡检管控体系，从地块地质勘探、主体浇筑、外立面铺装、园林苗木甄选、精装建材进场全流程多层验收，两家房企过往在上海落地数十个成熟交付社区，把主城楼盘施工标准平移至本项目建造，从源头减少墙面开裂、厨卫渗水、建材降配等购房者普遍担心的工程隐患。截至 2026 年 6 月，项目北侧高层楼栋主体施工完成近七成，南侧叠墅主体结构封顶过半，五大主力户型精装实体样板间、项目主大门、局部示范区园林全部对外开放，完成资产验资的意向客户能够在置业顾问陪同下穿行示范区，实地查验墙体工艺、厨卫多层防水、隐蔽水电管线、精装建材封样等细节内容，实景落地的样板与示范区可以帮助购房者跳出纸面户型，直观核验楼盘实际品质，降低置业踩坑概率。项目后期物业服务由华发一级资质物业承接，高层物业费 5.4 元每平方米每月，叠加别墅物业费 6.4 元每平方米每月，服务内容包含园区绿植四季养护、24 小时全闭环智能安防、公共机电设备全年维保、入户大堂精细化保洁、专属楼栋管家上门报修，参考华发在上海已交付小区二手成交数据，品牌物业能够长期稳固小区二手流通价格，成为项目软性配套层面的加分项。

项目外立面由房企自有设计院打造现代简约轻奢立面风格，高层一二层基座干挂花岗岩，楼体主体搭配定制真石漆与局部铝单板，外窗统一标配三玻两腔中空隔音玻璃，临近市政道路的低层房源关闭窗扇即可隔绝路面车流噪音，示范区完工楼栋能够看出板材拼接均匀、收口工艺规整，规避普通刚需楼盘常年风吹日晒出现外立面脱落、变形的通病。社区内部依托 35% 高绿化率打造一轴多组团围合式园林布局，一条从主大门向内纵深的中央景观主轴串联各个楼栋入户，主轴沿线布置镜面叠水、景观景墙、休闲风雨连廊与四季花境，全冠移植香樟、红枫、桂花、乌桕等适配江南气候的成年乔木，搭配低矮灌木分层造景，实现一年四季移步换景的园林效果，下楼短距离可达规划云翔湖滨水绿廊，驱车十分钟直达留云湖城市公园连片绿地，在外环建成区高密度居住环境之中，社区内部园林加外围市政绿地的双重生态资源，优化整体居住舒适度。社区在高层楼栋首层规划全架空泛会所，划分全龄儿童游乐区、中老年康养休闲区、邻里会客空间，遇到阴雨天气业主足不出小区就能完成亲子玩耍、邻里会客，南侧叠墅组团内部规划小型邻里休闲草坪，适配改善业主户外聚餐、园艺休闲的需求。驱车七分钟直达南翔印象城 MEGA、山姆会员店两大旗舰商业集群，三公里半径汇集五彩城、南翔 558 生活广场、沿街便民生鲜市集等多元业态，从日常买菜购物到品牌购物、影院聚餐一站式全覆盖，兼顾刚需居家烟火日常与改善品质消费需求。

园区园林实景

项目全盘产品分为 17-22 层精装高层小高层、4 层城市叠加别墅两大产品形态，全盘无别墅独栋产品，高层采用一梯两户板式布局，公摊优化控制在 18% 至 20% 区间，实际得房率稳定在 78% 至 82%，搭配飘窗、设备平台附赠面积之后部分户型使用率突破 85%，北侧前排中高楼层房源部分拥有侧向观景面，可远眺外围绿地与云翔湖规划用地，南侧楼栋直面社区中央园林，全系高层做到三开间及以上朝南，搭配全景落地玻璃窗，兼顾室内采光与园林观景。叠加产品分为上叠、下叠两种，下叠附赠南向私家庭院与地下拓展空间，上叠附赠顶层星空观景露台，所有叠墅独门入户，无共用楼道公摊。全系房源统一精装交付，固定配齐品牌中央空调、全屋地暖、全热交换新风三大居家系统，针对上海梅雨季潮湿气候预留全屋除湿点位，厨房配套一线品牌嵌入式厨电与定制柜体，卫浴选用国际一线洁具五金，客餐厅通铺品牌地砖，卧室铺设环保实木复合地板，全屋预埋智能家居布线点位，业主收房仅需添置软装家电即可入住，省去自行装修耗费的时间与资金成本。所有户型全部做到动静分区、厨卫全明无暗间，优化室内过道减少无效面积浪费，北侧房源兼顾远眺绿地视野，南侧房源近距离观赏社区内部园林，是南翔刚需改善市场实用性与景观兼顾的户型设计思路。

89㎡户型专属户型图

建面 89㎡三房两厅一卫是项目入门刚需主力户型，也是 450 万预算外环刚需咨询量最高的产品，户型三开间朝南方正格局，LDK 一体化打通客餐厅形成连贯家庭活动动线，客厅衔接南向全景飘窗，北侧楼栋中高楼层远眺外围绿地，中段房源直面社区园林，主卧做成独立休憩空间，拆分睡眠区与通顶预留衣帽间，剩余两间次卧尺度均衡，可灵活划分儿童房、老人房或是居家小书房，U 型封闭式厨房分区设计，烹饪区与备菜区相互分隔，减少油烟扩散，全明厨卫布局规避暗间潮湿异味问题。按照一房一价核算，该户型单套总价集中在 445 万至 520 万之间，不靠景观的低层房源价格偏低，前排中高楼层因为观景视野优势总价上浮 30 万至 45 万，从示范区开放至今，该户型意向登记占比超过高层整体五成，优质楼层房源大多被提前锁定，剩余可选房源集中在楼栋中低区非景观位置。走进这套户型精装样板间主卧能够直观感受空间利用率，全屋精装配置和大户型选用同一品牌建材，不会因为户型偏小缩减配置，样板间客厅可以从容摆放三人位沙发与四人餐桌，日常居家起居、小型家庭聚餐轻松实现，四百多万入手地铁旁精装三房，是普陀、长宁主城刚需外溢安家优选。

95㎡户型专属户型图

建面 95㎡三房两厅两卫定位刚需进阶户型，房源排布在高层楼栋中间优质位置，升级加宽南向采光面，除主卧独立套房搭配干湿分离主卫之外，另外两间次卧尺度均衡，双卫全明布局，家中三口之家或是偶尔老人暂住都能从容居住，优化后的厨房预留小型储物操作台，满足日常简餐与中式爆炒需求，单套总价 530 万至 570 万之间，选购客群大多是从普陀老破小置换、看重地铁通勤与片区公办教育的刚需家庭，站在 95㎡样板间客厅窗边，中高楼层白天自然光充沛，即便阴雨天气不用频繁开灯，三层中空玻璃有效隔绝外围道路噪音，现阶段该户型剩余房源不足 35 套，常规楼层验资 10 万即可预约看房，前排景观楼层需要验资 20 万资产。

108㎡户型专属户型图

建面 108㎡三房两厅两卫是项目舒适改善主力高层户型，南向整体采光面进一步拓宽，优化飞机户型室内动线，主卧豪华独立套房搭配步入式衣帽间与专属卫浴，剩余两间次卧可拆分儿童房、长辈卧房或是居家书房，适配二胎小家庭长期居住，U 型厨房空间扩容，可添置小型西厨操作台，双卫干湿分区全明采光，错峰使用卫浴不会拥挤，单套总价 615 万至 660 万，选购人群多为南翔本地老城置换、想要兼顾自住舒适度与地铁通勤的中产家庭，样板间客餐厅大通厅可以兼顾会客、亲子活动多重场景，现阶段该户型去化过半，剩余房源以楼栋中区房源为主。

132㎡户型专属户型图

建面 132㎡四房两厅三卫是高层顶配改善户型，大多排布在社区中段景观楼栋，四开间朝南格局，客餐厅横向大通厅连通南向阳台，除主卧全套房之外，另外两间南向次卧均可做独立休憩房间，剩余一处多功能空间可改造茶室、书房或是客房，三卫全明干湿分离，完美适配三代同堂同住需求，单套总价 755 万至 810 万，选购客群大多是徐汇、闵行主城大户型置换家庭，实地参观样板间能够看出室内空间开阔，全屋采光均匀，优质楼层开窗俯瞰整片中央园林，现阶段该户型整体存量偏少，优质楼层基本处于意向登记状态。

168㎡叠墅户型专属户型图

建面 168-170㎡四房两厅三卫为项目城市叠加改善产品，房源集中在社区南侧园林组团，下叠附赠南向私家庭院与地下拓展空间，庭院可打造私家花园、户外休闲区，地下空间可改造影音室、储藏间，上叠附赠顶层全景星空露台，地上空间多开间朝南，主卧全套房设计，居家拓展空间充足，单套总价 980 万至 1200 万，偏爱有天有地墅居生活的改善高净值客户优先选择本户型，端头房源庭院面积更大、总价偏高，全盘叠墅货量稀缺，优质端头房源余量不足 15 套，看房需要 50 万大额资产验资预约入场。

样板间客厅实景

从项目外围全维度配套实地走访测评能够清晰看到，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套绝大多数实景落地运营，在建配套进入落地收尾阶段，没有停留在远期纸面规划的资源短板，也是支撑项目自住价值与不动产保值能力的核心基石。轨道交通层面项目直线距离 11 号线陈翔公路站约 900 米，步行 12 分钟左右可达站点，四站直达虹桥枢纽，35 分钟通达徐家汇、静安内环核心；在建嘉闵线南翔站距离项目约 1 公里，未来通车之后进一步缩短去往虹桥的通勤时间；自驾出门三百米衔接沪嘉高速、外环高速出入口，十五分钟抵达中环，二十五分钟直达虹桥商务区，地面五百米范围之内布设十余座公交站点，嘉定 102 路、南翔专线等多条公交线路串联周边学校、医院、各大商场，不管是上班族日常地铁通勤还是家庭自驾出游，出行便利性在外环刚需改善楼盘梯队里稳居上游。

样板间主卧实景

商业配套划分步行便民商圈与短途驱车高端商圈两大层级，下楼步行可达项目自带社区便民底商，生鲜超市、连锁便利店、社区药店一应俱全，下楼搞定日常基础消费；驱车七分钟直达南翔印象城 MEGA、山姆会员店全业态商业集群，大型商超、IMAX 影院、品牌服饰、特色餐饮全覆盖，驱车十五分钟抵达嘉定中信泰富万达广场，三公里半径之内各类便民商超连片分布，从平价日常买菜到全维度高端购物一站式满足，兼顾居家烟火气与品质消费质感，在外环同价位刚需改善楼盘里，如此密集现成落地的商业资源属于亮眼配置。

教育资源依托南翔片区多年成熟公办教育积淀，步行四百米可达世外教育附属嘉定云翔小学，五百米范围落地云翔幼儿园，三公里范围之内汇集南翔小学、南翔中学、怀少学校等优质公办院校，周边落地二十余所普惠性幼儿园，形成从学前启蒙到初高中全龄教育链条，需要客观说明新房不绑定固定学区，每年入学学区划分最终以嘉定区教育局当年公示文件为准，但片区名校密集度在南翔板块稳居前列，是重视子女全龄教育的刚需改善家庭重点考量的配套亮点。

医疗配套资源分层落地，直线 2 公里可达南翔医院综合性医院，4.5 公里直达三甲瑞金医院北部院区，3 公里半径之内汇集多个社区卫生服务站点，小病就近诊疗、大病驱车短距离抵达三甲医院，对于家中有高龄老人、低龄孩童的自住家庭，现成落地的医疗资源大幅提升居住安全感，减少突发疾病远距离奔波就医的麻烦。

生态休闲资源方面，社区内部自有 35% 立体园林、分区景观组团、全楼栋架空泛会所与叠墅专属休闲草坪，下楼短距离可达规划云翔湖滨水绿廊，驱车十分钟直达留云湖法治文化公园、幻月公园连片城市绿地，闲暇周末就近绿地散步、露营、户外骑行，在外环高密度建成区地段，近距离连片市政绿地资源优化整体居住环境，缓解城区密集建筑带来的压抑感。

结合售楼处官方公示文件与项目实地在建踏勘记录，梳理项目现阶段最新工程与推盘进展，项目 2025 年分批次首期取证开盘，2026 年 5 月全新楼栋加推，首开批次刚需小户型整体去化超六成，现阶段所有高层楼栋主体施工近七成，南侧叠墅主体封顶过半，五大户型精装样板间、项目大门示范区、局部园林实景全部对外开放，完成对应资产验资的意向客户可在置业顾问陪同下自由进入园区示范区实地踏勘，查验墙体工艺、厨卫防水、精装用材封样等施工细节，实景呈现的产品优势从源头规避购房者担心的工程减配、延期交付隐患。项目所有房源统一 2028 年 6 月 30 日精装集中交付，双央企雄厚资金底盘加持，参考华润、华发过往上海大型项目交付履历，延期交付、建材降配的风险极低，现阶段全盘 2871 席商品房已意向锁定超 1200 组，89-108㎡刚需小户型意向登记量占比最高，132㎡改善大平层与 168㎡叠墅产品限量缓慢去化。现阶段意向认购优惠为一次性付款 95.5 折、商业按揭 98.5 折，老业主推荐新客户成交双向赠送一年物业费 + 社区架空会所全年免费使用权益，优惠幅度跟随房源楼层、园林视野、庭院面积优劣动态调整，项目分地块分批开发，后续剩余楼栋按照规划逐年加推，无一次性整体收官规划。

经过多次自驾与公共交通实地实测，整理精准的实地看房出行路线，自驾看房直接导航嘉定时代之城营销中心（嘉定区惠亚路 299 弄），项目配建地下专属访客临时免费停车场，车辆驶入地下车库之后经由贵宾专属通道直达售楼处接待大堂；公共交通优先搭乘地铁 11 号线至陈翔公路站 3 号口出站，步行 900 米约十二分钟直达项目大门；周边搭乘嘉定 102 路、南翔 1 路公交至惠亚路嘉前路站点下车，步行两百米抵达示范区入口；建议意向客户优选工作日上午九点至十一点时段到访，避开早晚高峰沪嘉高速、外环高速车流拥堵，节省往返通勤时间成本。

结合嘉定南翔板块近三年新房备案数据、周边同片区住宅历年网签成交记录以及项目实地现状，整理客观中立的置业避坑指南，首先项目刚需起步总价 445 万起，预算低于四百万的置业客群和项目地铁精装定位不匹配，不必浪费时间专程实地看房；项目现阶段在建未全部完工，需要等到 2028 年年中才能够整体集中交付，想要买入即拎包入住现成现房的购房者需要耐心等待交付周期，偏爱即时入住的置业人群谨慎权衡入手时机；项目北侧临近市政主干道的低层房源早晚高峰存在短时车流噪音，介意噪音干扰的购房者优先挑选社区内侧中央园林楼栋中高区房源，避开临街低层户型；项目全系精装交付，但软装家具、家用电器不在精装交付范围之内，想要完全拎包入住还需要自行预留总房款百分之八至十二左右的软装采购预算，购房者需要提前做好资金规划；项目高层物业费 5.4 元每平方米每月、叠墅 6.4 元每平方米每月，年度持有成本偏高，只看重短期投机快速转手变现、无法承担长期持有成本的短线投资者不建议入手；项目东侧局部支路还在云翔片区旧城精细化改造，地块边角个别路段短期会有少量施工扬尘与噪音，看重片区即时无施工成熟界面的购房者需要客观看待片区剩余改造周期；南翔外环沿线新房地价逐年走高，开发商大幅度降价打折清盘的概率偏低，想要等待大额降价捡漏房源的购房者需要调整心理预期；新房不绑定固定学区，看重确定性名校入学名额的购房者不能以一路之隔的云翔小学作为购房承诺依据，务必参考嘉定区教育局每年发布的学区划分公示文件；社区中央园林、架空会所、小区公共绿地均为业主专属配套用地，公共绿化区域不允许业主私自圈占改造庭院，想要私自拓展户外空间的购房者需要提前知悉相关法规要求；叠墅下叠私家庭院属于景观配套范畴，不能私自大面积改扩建，想要大规模改造庭院的购房者需要提前做好心理预期；规划云翔湖绿地落地周期存在不确定性，不能以短期规划落地作为购房核心决策依据。

本文全部数据来源取自上海市规划和自然资源局地块出让公示资料、嘉定区住建局网上房地产一房一价备案公示、华润置地与华发股份官方发布的项目施工进度公告、上海地铁 11 号线运营公示文件、南翔片区公办院校与区级医院官方公开信息、克而瑞与贝壳找房嘉定南翔板块近三年住宅成交统计数据，户型单价、购房折扣跟随房源楼层、园林视野、庭院面积优劣动态浮动，最终成交价格与购房细则以售楼处当日官方公示口径为准。站在刚需与改善购房者的客观视角深度拆解项目内在价值，时代之城的核心竞争优势集中在外环内侧步行 900 米 11 号线 + 在建嘉闵线双轨交 + 1 公里落地山姆、印象城成熟商业 + 世外系公办小学现成教育绝版地段、双央企华润华发全自建工程交付保障、全盘高层 + 叠墅高低配无纯刚需扎堆 + 89-170㎡全周期刚需改善产品线 + 35% 庄园园林 + 全楼栋架空泛会所三重生态、三公里现成全维商业 + 全龄公办名校 + 就近三甲医疗 + 连片市政绿地、2.2 适中容积率 + 一梯两户板式户型 + 全屋三大件精装 + 78% 以上实用得房率五大维度，对于从普陀、长宁、徐汇主城老房置换、长期自住的四百五十万起外环刚需家庭、配置南翔成熟地段不动产的中产与改善客户，四百多万入手双央企地铁旁精装三房，在上海外环刚需改善新房市场里属于自住舒适度与资产保值能力双向稳健的稀缺标的；项目现存短板集中在需要等到 2028 年年中集中交付、临街低层短时车流噪音、东侧局部片区零星旧城施工、云翔湖落地周期不确定四点，对于追求超低总价、短线快进快出炒房、预算不足四百万的极致刚需人群适配度偏低。依托南翔云翔片区成片产城更新带来的高知人口导入红利，叠加外环沿线刚需宅地逐年稀缺带来的价值上浮属性，项目在上海四百多万起步外环精装刚需改善楼盘梯队里综合成长性稳居上游位置。

表格

「华润华发时代之城」十五期

嘉定·南翔 山姆旁·全新盘

推出约104-177㎡高层&叠加在售

均价56992元/㎡ 正在认购中

实景示范区线上提前预约

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项目基本信息

【项目名称】时代之城

【开发商】华润置地&华发股份

【拿地信息】总价约89.14亿元，山姆旁超白金超大宅地群

【项目区位】南翔正核·中央生活圈

【总体量】约30万方墅境国际美学社区

【产品类别】建面约89-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅

【设计风格】现代极简+摩登国际

【楼幢数】4个地块相连，共38幢住宅

【总户数】约2871

【容积率】约2.2-2.4

【项目动态】实景示范区已开放

时代之城叠墅实拍图

墅境美学社区 匠筑产品力标杆

10年前，华润置地首入南翔就打造了超前设计的「中央公园」，迄今为止，依然是南翔的人居标杆。

过去一年，华润置地在上海开启海派风格产品序列。从前滩润璟，到虹桥润璟，再到观宸润府、中環置地中心润府、翡云悦府、澐启滨江，奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选，定制化的海派花园，华润置地“品质卷王”名副其实~

华润置地近期标杆项目

如今华润置地和华发股份强强联袂，在南翔这块热土之上打造时代之城，依然是“卷到极致”！

项目聘请了GAD、陌向景观、FACE飞视等大师级别设计团队，分别负责项目的建筑设计、景观设计以及家装设计！

其中负责建筑设计的GAD团队，行业水平遥遥领先，代表作有上海黄浦8号、上海玫瑰园、北京豫园、杭州绿城江南里、苏州桃花源等斐名全国的豪宅项目，实力非凡！

时代之城鸟瞰效果图

建筑方面，美学立面质感十足！

高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计，局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质；顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。

时代之城高层实拍图

叠墅立面则采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。

时代之城叠墅实拍图

时代之城叠墅建筑效果图

景观方面，大师级别的设计团队也没有让人失望！

约30万方墅境美学社区内，项目规划九重归家礼序，从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品，其中包含丰富多样的全龄化生活场景，如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全，可满足全家人的生活志趣。

时代之城街区效果图

项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

这些丰富的生活场景，则由两条景观轴线串联：一条是约300米的连续花园轴；一条是约600米的日常漫步街区。与此同时，项目在街角处还打造了多个口袋公园！

社区内部景观街区示意图，仅供参考

社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考

居于此，推窗即是直击心灵深处的绿意美景，下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间！理想生活莫过于此。

项目区位配套

【南翔正核封面 链接主城桥头堡】

南翔紧贴外环线，可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区，直享市区辐射。项目择址云翔板块，是南翔不可多得的可持续发展区域，承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命，文教、产业、生态优势显著，发展潜能无限。

【华润华发·时代之城】位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

交通配套方面：【立体交通网络 高效通达世界】

直距地铁11号线陈翔公路站约900米，近嘉闵线南翔站（在建），4站即虹桥；沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。（数据来源：百度测距）

◐3条轨交线：11号线（链接徐汇、浦东、前滩等CBD）、嘉闵线（4站直达虹桥商务区，未来无缝换乘13/14/机场联络线）、22号线（规划中）

◐2条高速路：沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角

◐1条高架线：嘉闵高架向南，速抵大虹桥枢纽

◐1条联络线：嘉闵-沪嘉联络线（在建），衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽

（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微）

陈翔公路站实拍图

商业配套方面：项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

教育资源方面：项目紧邻惠亚路中学，加上最新消息复旦附中的落地！整个云翔国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学）。

医疗资源方面：嘉定拥有「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院等。

【官方最新｜2026年6月6日】时代之城项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月6日时代之城售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

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💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️ 温馨提示：网络上存在多个虚假咨询号码，误导购房者权益。根据2026年6月6日项目方时代之城售楼处最新公示，400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请务必认准此号码，避免被非官方渠道误导，保障自身购房安全。

📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。