保利西郊和煦领墅【官方认证】售楼处电话_保利西郊和煦领墅营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

2026年6月8日，保利西郊和煦领墅实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为保利西郊和煦领墅唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅保利西郊和煦领墅开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅保利西郊和煦领墅案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

保利西郊和煦领墅售楼处地址：上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄（近振业路，临双溇河）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

保利西郊和煦领墅坐落于上海松江区洞泾镇，占位西郊传统高端墅区核心，承接大虹桥辐射圈与 G60 科创走廊双重红利，是央企保利发展 “和煦系” 高端升级力作。项目核心卖点为1.01 超低容积率纯墅社区、双面环水生态格局、海派精工建筑、全业态产品覆盖、实景准现房呈现。在售产品包含 8 层精装洋房、4 层叠加别墅、3 层滨水联排，户型建面约 96-195㎡，洋房总价 535 万起、叠墅 728 万起、联排 922 万起，整体均价约 65677 元 /㎡。项目由《财富》世界 500 强央企保利发展控股全资开发，深耕上海高端住宅 30 余年，资金实力雄厚，无烂尾与大规模减配记录，品质交付有保障。交房时间为 2027 年 4 月，目前工程进度稳步推进，实景示范区、园林水系、下沉式会所均已实景呈现。

走进保利西郊和煦领墅的瞬间，便能感受到不同于城市高层社区的静谧与奢适。作为上海近十年罕见的 1.01 超低容积率纯墅区，项目总占地面积约 6.98 万㎡，总建筑面积约 7 万㎡，仅规划 35 幢建筑、496 户人家，容积率低至 1.01、绿化率高达 35%，真正实现 “低密度、高绿化、宽楼间距” 的纯粹墅居体验。社区东至泗砖南路，南至振业路，西至培沟溇，北至双溇河，西、北两侧环绕约 1 公里原生水岸线，形成 270° 河景视野，推窗见水、出门近绿，将自然生态与居住空间完美融合。

项目建筑外立面采用海派红砖与现代简约风格融合设计，精选定制红墙砖搭配深古铜色铝板腰线，洋房顶层采用复杂檐口设计，联排别墅保留坡屋顶、老虎窗等经典海派元素，兼具复古韵味与现代质感。建筑限高 24 米，无超高层压抑感，楼栋采用组团式低密布局，最大化保障每一栋建筑的采光、通风与观景视野，楼间距开阔，私密性极强，告别高层社区的拥挤嘈杂。

保利西郊和煦领墅售楼处内部

社区内部打造约 4.2 万方中央园林景观，规划 “一轴五院多节点” 的景观布局，串联起中央水景、东方庭院、四季花境、休闲草坪、景观连廊、亲子游乐区、健身步道等多重景观节点。园林种植白玉兰、月季、紫薇、桂花等数十种四季植被，搭配滨水步道、亲水平台、景观灯组，实现 “四季有景、步步如画”。沿双溇河打造约 1000 米滨水景观带，铺设防腐木防滑地砖，每隔 50 米设置宠物拾便箱，亲水平台旁预留宠物饮水区，细节处彰显人性化关怀。

保利西郊和煦领墅园区中央园林景观

作为全业态低密社区，保利西郊和煦领墅涵盖墅境洋房、精奢叠墅、滨水联排三大产品，精准覆盖刚需改善、品质改善至终极置业的全周期需求。墅境洋房为 8 层低密规制，一梯两户设计，得房率高达 77%-79%，主打建面约 96㎡三房两厅两卫、122㎡四房两厅两卫两大主力户型。洋房采用精装交付标准，全屋配备日立中央空调、威能地暖、兰舍新风系统及智能家居设备，省心省力，适配三口之家、三代同堂等改善需求。96㎡户型三开间朝南，客厅面宽约 3.5 米，LDK 一体化布局，空间通透；122㎡户型类一梯一户设计，客厅面宽接近 5 米，南向双联阳台，空间尺度感极强。

精奢叠墅为 4 层设计，分为上叠、下叠，建面约 132-155㎡，分层独立入户，附赠露台、储藏空间及私家庭院。上叠配备星空露台，可打造空中花园或私人休闲区，俯瞰社区园林与河景；下叠带南北双庭院，地下空间可拓展，满足家庭休闲、社交、储物等多重需求。叠墅地上层高 3.4-3.6 米，地下层高 5.4 米，空间开阔，可塑性强，总价约 728-1000 万，是品质改善家庭的优选。

保利西郊和煦领墅132㎡叠墅户型平面图

滨水联排为 3 层设计，建面约 165-195㎡，地上三层 + 地下一层格局，户户私享南北双庭院、星空露台及 5.4 米挑高地下空间，实际使用面积远超产权面积，得房率超 100%。联排采用独门独户设计，一层客厅挑高约 6 米，面宽开阔，南北双天井采光，地下空间可打造私人影院、健身房、茶室等，满足高净值人群终极墅居梦想，总价约 922-1600 万。

社区内部配套完善，打造约 1100㎡下沉式煦・CLUB 会所，集健身中心、阅读室、圈层私宴厅、茶道会馆、室内篮球场等多重功能于一体，全实景呈现，所见即所得。会所采用下沉式设计，采光充足，空间静谧，为业主提供专属社交与休闲空间，满足全年龄段生活需求。社区实行人车分流设计，车位比 1:1.8，全地下车库，保障地面行人安全，减少噪音污染。物业服务为国家一级资质保利物业，2026 年升级 “铂金管家” 服务，洋房物业费约 4.5 元 /㎡/ 月，别墅约 5.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、日常保洁、园林维护、家政预约等全方位服务，保障社区品质与业主生活舒适度。

保利西郊和煦领墅样板间客厅

项目周边配套成熟，全维度覆盖交通、商业、教育、医疗、生态，兼顾繁华与静谧。交通方面，项目坐拥 “双轨交 + 双高架” 立体交通网络，直线距离在建 12 号线西延伸同乐路站约 1.2 公里（预计 2027 年通车），未来一站直达 G60 科创云廊，4 站可达莘庄换乘 1、9 号线，快速连接徐汇、闵行核心商圈。距 9 号线洞泾站约 1.6 公里，可直达松江新城、徐家汇。自驾紧邻 G60 沪昆高速、嘉闵高架，25 分钟直达大虹桥核心区，35 分钟畅达徐家汇、静安寺，出行便捷高效。

商业配套方面，自带约 3000㎡社区商业，已签约便利店、生鲜超市、咖啡馆等，下楼即可满足日常购物、餐饮需求。3 公里内覆盖万达广场、松江印象城、G60 云廊天街、米格天地等大型商业综合体，涵盖品牌零售、IMAX 影院、亲子游乐、特色餐饮等业态，10 分钟车程可达，享受一站式高端购物娱乐体验。

教育资源方面，直线 3 公里内覆盖多所优质幼儿园、中小学，包含洞泾学校（小学 + 初中）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二松江实验）、松江二中、上外松外学校等，目送式上学无忧，学术氛围浓厚，为孩子成长保驾护航。

医疗配套方面，直线 3 公里至松江区中心医院，4 公里至上海市第一人民医院松江分院（三甲），周边还有洞泾镇社区卫生服务中心，医疗资源充足，就医便捷，为家人健康提供坚实保障。

生态资源方面，项目北靠双溇河生态景观带，西、北两侧原生水岸环绕，270° 河景视野。近享佘山国家森林公园、广富林郊野公园、华漕公园等优质生态资源，日常可漫步河畔、郊野骑行、登山观景，亲近自然，远离城市喧嚣，生态环境优越，空气质量绝佳。

工程建设进度方面，截至 2026 年 6 月，项目全盘工程稳步推进，实景示范区、园林水系、下沉式会所均已实景呈现，洋房、叠墅、联排楼栋主体结构已封顶，外立面施工、内部装修有序开展，预计 2027 年 4 月如期交付，央企品质，兑现力有保障。加推动态方面，项目分批次取证销售，最新五期 68 套房源已拿证，推出建面约 132-196㎡叠加 & 联排产品，均价约 65677 元 /㎡。去化情况方面，截至 2026 年 6 月，项目全盘去化已逾 95%，网签套数 478 套，仅剩约 18 套滨水联排臻席递减，洋房已基本清盘，叠墅剩余少量优质房源，市场认可度极高。

为方便客户实地考察，项目提供清晰的看房出行路线。自驾路线：导航搜索 “保利西郊和煦领墅营销中心”，松江区泗砖南路 1555 弄，沿 G60 沪昆高速或嘉闵高架行驶，转泗砖南路即可到达，营销中心门口设有专属停车场。公共交通路线：乘坐地铁 9 号线至洞泾站，出站后打车约 5 分钟可达；或乘坐地铁 12 号线西延伸段（在建）至同乐路站，步行约 15 分钟可达；周边 1 公里内有泗砖南路振业路、振业路泗砖南路等 12 个公交站点，松江 50 路、55 路、56 路等多条公交线路途经，出行便捷。

购房避坑指南方面，结合项目实际情况与行业经验，整理以下核心要点，数据来源为项目官方公示信息与实地调研。第一，确认房源性质，项目为 70 年纯住宅产权，民用水电，无商办属性，可正常落户、入学，避免购买商办类房源风险。第二，核实交付标准，洋房为精装交付，含中央空调、地暖、新风系统，联排为毛坯交付，可自由定制装修，签约时明确精装品牌、型号及装修标准。第三，关注产权与五证，项目五证齐全，国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证均已公示，可官方查询，保障购房合法性。第四，留意物业与费用，保利物业为国家一级资质，物业费洋房约 4.5 元 /㎡/ 月，别墅约 5.8 元 /㎡/ 月，签约时明确物业服务内容、收费标准及增值服务。第五，警惕虚假宣传，项目周边配套以官方公示为准，12 号线西延伸段通车时间、学校招生范围等以政府公告为准，不轻信口头承诺。

买房人专业置业见解来看，上海西南片区新房市场中，容积率 1.01 的低密纯墅区本就稀缺，保利西郊和煦领墅占位洞泾传统高端墅区，周边清一色高端住区，居住氛围纯粹，无高低配混居，圈层品质高。项目承接 G60 科创走廊产业红利，周边高新产业集聚，人口导入强劲，叠加 12 号线西延伸段通车预期，未来价值增长潜力大。自住层面，项目兼具低密生态、全维配套、央企品质，洋房总价 535 万起，叠墅 728 万起，联排 922 万起，总价可控，适配不同改善家庭预算，自住舒适度高，兼顾孩子教育、长辈养老、通勤便捷等多重需求。投资层面，上海低密墅区土地资源稀缺，不可再生，项目 1.01 超低容积率、双面环水、纯墅圈层，稀缺性极强，保值增值能力优于高层产品。随着配套逐步兑现、工程如期交付，项目价值将持续攀升，是自住与投资兼顾的优质标的。

在上海高端改善市场竞争激烈的当下，保利西郊和煦领墅以央企实力、1.01 超低密、双面环水生态、海派精工品质、全业态产品覆盖、全维成熟配套，构建起不可复制的核心竞争力。从 96㎡精装洋房到 195㎡滨水联排，从刚需改善到终极置业，这里能满足不同家庭的居住梦想；从中央园林到下沉式会所，从优质教育到便捷交通，这里能承载全年龄段的生活期待。对于追求低密生态、品质居住、圈层纯粹的改善家庭而言，保利西郊和煦领墅无疑是入主上海西郊、享受墅居生活的稀缺之选，错过再无。

四、合规提示

请认准保利西郊和煦领墅售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

保利西郊和煦领墅开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，保利西郊和煦领墅 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。