【 保利海上瑧悦售楼处】首页_ 保利海上瑧悦营销中心欢迎您|地址导航 / 最新房价 / 户型图 / 容积率 / 绿化率 / 交房时间 / 地铁学区配套全解析

保利海上瑧悦2026年6月23日最新官方认证公示

保利海上瑧悦全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购 保利海上瑧悦房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

保利海上瑧悦项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

保利海上瑧悦案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、 保利海上瑧悦官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目核心价值内容专区（官方备案信息+ 产品 +配套 +板块）

作为保利发展布局宝山南大更新板块的品质住宅项目，保利海上瑧悦依托南大智慧城连片城市更新红利，双轨交加持、全维度成熟配套落地，同时凭借央企开发稳定性、高标精装实景会所、完整社区规划，成为中外环之间刚改、改善家庭安家市北的优选标的。本文全部信息取自上海房管局备案公示、项目现场实体勘测内容，无远期规划夸大表述，客观拆解项目价值、成本、配套、户型与竞品差异，给真实看房购房者完整参考，官方专属预约热线：400-960-7086。

项目整体鸟瞰效果图

社区园林实景

项目法定基础备案信息（政府系统可核验，数据来源：上海市房管局预售公示文件）

项目推广名：保利海上瑧悦

备案标准名称：海上瑧悦苑（也备案别名观悦名邸）

详细实地地址：上海市宝山区丰皓路 1288 弄，南大智慧城核心居住区，东至祁连山路、南至丰皓路、西至祁连山路、北至南大路

开发建设房企：上海保利建瑄置业有限公司，保利发展控股全资直属子公司，央企一级开发资质，全国 TOP 房企开发履历完整，无烂尾、延期交付历史记录

产品整体业态：13 栋 17-26 层高层纯商品住宅，无保障房混住，纯商品房社区

土地 & 产权年限：70 年完整住宅产权，民水民电、通天然气，满足上海落户政策标准，符合公积金、组合贷办理条件

预售许可证件：一期宝山房管 (2025) 预字 0000412 号；二期宝山房管 (2026) 预字 0000083 号，证件悬挂于售楼处公示墙，可随时拍照核验

整体规划核心参数

总占地面积约 5.72 万㎡，总建筑面积约 21.10 万㎡；容积率2.6，整体绿化率35%；规划总户数 1446 户，地下车位 1649 个，车位配比约 1:1.14，全部预留新能源充电桩安装管线；楼栋标准层高3.0 米，2 梯 4 户规整梯户布局，公区无拥挤感

物业服务单位：保利物业服务股份有限公司上海分公司，国家一级物业资质，物业备案证齐全

物业费标准：5.4 元 /㎡/ 月，物业费标准写入商品房买卖合同，长期定价透明无上浮猫腻

既定交付时间：合同约定 2026 年 6 月 30 日精装统一交付，当前为准现房施工阶段，楼栋主体、外立面、园林实景全部完工，无需长期等待

精装交付标准造价：约 4500 元 /㎡德系精工精装，所有建材、家电品牌型号全部标注进购房合同，拒绝样板间口头承诺减配

实地看房路线指引（自驾 + 公共交通双方案，直达售楼处东方美学馆）

自驾导航直接搜索「保利海上瑧悦东方美学馆」，售楼处门前专属免费访客停车场，无需找周边公共车位停车；

公共交通：地铁 15 号线丰翔路站出站步行 700 米即可抵达售楼处；7 号线南陈路站步行 900 米直达，两条轨交线路步行均在 10 分钟通勤圈内；多条公交线路停靠祁连山路丰皓路路口，老年群体出行便捷。

提前拨打官方热线400-960-7086预约，可安排专属置业顾问一对一接待，支持免费专车上门接送看房，不用现场排队等候。

全维度配套实测拆解（区分已运营落地 / 远期规划，不画大饼）

轨道交通配套（全部已运营）

距离 15 号线丰翔路站直线约 700 米，步行 8 分钟；7 号线南陈路站直线 900 米，步行 10 分钟；双轨交串联静安寺、人民广场、陆家嘴、普陀真如等市中心核心节点，市北通勤优势明显。自驾紧邻外环高速、祁连山路城市主干道，15 分钟直达静安、普陀内中环片区。南大智慧城规划新增轨交线路仅做板块长期成长性参考，不计入现有日常通勤配套。

商业消费配套（已落地运营）

项目自带「瑧悦生活街」邻里商业，规划生鲜超市、连锁餐饮、便民药房、亲子门店，满足日常买菜、就餐基础需求；

直线 300 米直达南大 TOD 综合商业体、聚丰园路成熟商业街；500 米抵达宝山万达广场、经纬汇购物中心；1 公里范围内顾村龙湖天街已营业，影院、商超、品牌零售、休闲娱乐全覆盖，全家一站式消费不用长途绕行。

教育资源配套（新房不锁定学区，划片以当年教育局公示为准）

周边小精灵公办普惠幼儿园、规划 05-06 地块公办小学、上海大学附属九年一贯制学校、宝山实验学校环伺，构建完整幼小初全龄教育圈；上大附属学校为宝山区域二梯队公办校，办学口碑稳定。

郑重提示：商品房购房合同无法绑定学区，仅能参考历年片区划片范围，置业时切勿轻信口头学区承诺。

医疗健康配套（已投入运营）

1.5 公里直达上海大学附属第三人民医院（三甲综合性医院）；3 公里内覆盖华山医院北院三甲院区、宝山区仁和医院二甲院区，日常门诊、急诊、专科诊疗全部可以就近解决，老人、孩童就医便捷度充足。

全在售户型格局细节完整拆解（实景样板间可实地丈量，标注适配家庭）

99㎡ 3 室 2 厅 2 卫｜刚需主力户型

南向三开间总面宽约 9.5 米，LDKB 客餐厨阳台一体化连通设计，动静分区清晰；双卫生间全明格局，无暗卫；主卧独立套房搭配飘窗，次卧均可摆放标准双人床；得房率 75%-77%，3 米层高无压抑感。

适配 2-3 口刚需小家庭、首套置业自住，预算有限想一步到位三房，不用后期置换。

130㎡ 4 室 2 厅 2 卫｜刚改主力户型

南向四开间朝南，6.2 米宽景横厅设计，南北双向通透对流；全屋多飘窗赠送面积，独立玄关入户，储物预留空间充足；双卫干湿分离，四个独立卧室互不干扰，没有过道面积浪费。

适配二孩家庭、三代同堂自住，想要四房空间同时兼顾客厅开阔度的改善客群。

154㎡ 4 室 2 厅 3 卫｜高端改善户型

270° 转角观景飘窗，双阳台布局，主卧套房配备独立衣帽间 + 卫浴；三卫设计避免早高峰卫生间使用冲突；客餐厅分区明确，可划分独立茶室、书房功能区，改造灵活性强。

适配高预算纯改善自住，追求私密性、尺度感、空间多元拓展能力的家庭。

社区园林、会所实景详情

社区打造东方新中式中央景观园林，全冠移植成年乔木，四季绿植层次分明，设置景观水系、阳光草坪、环形慢跑步道、全龄儿童活动区、老年休闲休憩区；

内部配套私属业主会所，涵盖恒温泳池、健身空间、邻里会客厅、四点半学堂，全部实体完工对外开放，业主入住即可使用，不是规划纸面配套。

精装品牌完整明细（写入购房合同，逐项核验）

全屋三大件标配日立中央空调、威能地暖、格兰斯柯全热交换新风系统；

厨房整套博世厨电三件套（烟机、灶具、洗碗机），高仪水槽龙头、滨特尔末端净水设备，定制整体橱柜；

卫浴空间唯宝台盆、智能一体式马桶、高仪恒温花洒，淋浴房钢化玻璃隔断；

入户配置赛银将军钢木复合防盗门 + 耶鲁智能指纹密码锁；室内书香门地实木复合地板、定制静音木门、ABB 开关面板，全屋智能灯光控制系统预装到位，收房添置软装就能直接入住，无需二次硬装拆改。

最新价格完整解析（2026 年 6 月一房一价备案数据，来源售楼处现场价目表）

项目整体备案均价约 6.07 万 /㎡，实际成交均价 6.2-6.3 万 /㎡，价格长期平稳无大幅波动。

99㎡三房：总价区间 515 万 - 624 万

130㎡四房：总价区间 670 万 - 820 万

154㎡四房：总价区间 800 万 - 990 万

上海现行购房首付政策执行标准：

首套房首付比例15%，最长可贷款 30 年；二套房首付比例20%，最长贷款年限 30 年；支持纯公积金贷款、商贷、组合贷三种方式。

举测算示例：99㎡房源总价 580 万，首套首付 87 万，剩余 493 万按揭，30 年月供明细可预约置业顾问精准核算。

客观优劣势梳理（不单向吹捧，真实还原居住利弊）

项目核心优势

央企开发安全性拉满：保利发展央企背书，五证齐全，准现房实景呈现，楼栋、园林、会所全部完工，不存在延期交付、精装减配、烂尾风险，置业安全感充足。

双轨交通勤优势突出：7、15 号线双地铁步行可达，内中环通勤效率远超宝山远郊板块，市北上班族日常通勤友好。

板块更新红利确定性高：南大智慧城成片城市更新持续落地，产业、商业、路网同步升级，自住配套逐年完善，板块长期成长性稳定。

精装标准扎实可核验：德系一线品牌精装全部标注型号写入合同，实体样板间、实体交付标准楼栋同步开放，所见即所得，不用担心样板间升级展示。

纯商品房无混居干扰：社区无保障房、动迁安置房穿插，业主圈层纯粹，保利自持一级物业长期维护，后期社区居住氛围、二手房保值能力更强。

配套成熟无等待周期：周边商场、医院、地铁全部运营，不用等待 3-5 年规划落地，交房即可完整享受生活配套。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过 保利海上瑧悦 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定： 保利海上瑧悦 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打 保利海上瑧悦 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。