缦云上海【官方认证】售楼处电话_缦云上海营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

缦云上海官方&看房规则公示（2026.6.11最新）

官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为缦云上海唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅缦云上海开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅缦云上海案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

缦云上海售楼处地址：上海市徐汇区中山西路 1698 弄。

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

缦云上海坐落于杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，地处杨浦滨江南段核心板块，直线距离黄浦江岸线仅 150 米，是上海 “一江一河” 战略深度落地的核心承载项目。项目由合生创展集团全资子公司上海合生滨江房地产开发有限公司倾力打造，作为合生旗下高端缦系顶豪产品线，深耕高端人居领域多年，具备丰富的顶奢住宅开发与服务经验。项目主打一线滨江稀缺占位、纯大户型低密圈层、酒店化服务体系，在售户型涵盖 153㎡三房、191-251㎡四房、267-330㎡五房，备案均价约 12.1 万 /㎡，总价 1759 万起，预计 2026 年 9 月精装交付，是内环滨江兼具稀缺性与品质感的改善优选。

走进缦云上海，首先映入眼帘的是项目恢弘大气的大门外立面，延续中式端庄气韵，以简化坡屋顶结合两侧景墙，打造约 45 米云语之门，兼具东方韵味与现代极简美学，彰显顶奢社区的昭示感与尊贵感。建筑整体采用现代主义风格，由国际知名建筑设计事务所操刀，外立面甄选航空级铝板与高透 LOW-E 玻璃，搭配香槟金金属线条勾勒流线型轮廓，如同停泊在黄浦江畔的豪华游艇，夜间 “呼吸式” 光影效果更添地标质感。外立面不仅颜值出众，更具备优异的保温、隔热、隔音性能，历经十余步精细工艺打磨，耐候性强、历久弥新，兼顾美学与实用。

项目整体规划为约 88 万方滨江 TOD 综合体，涵盖高端住宅、11.3 万方超级合生汇商业、5A 甲级写字楼、五星级酒店四大业态，形成一站式高端生活闭环。住宅地块占地约 8.8 万方，容积率 2.5，绿化率 35%，规划 18 栋 10-16 层低密小高层与 2 栋高层，总户数仅 252 户，圈层极致纯粹，无保障房配建，彻底规避杂居圈层。社区采用人车分流设计，车位比 1:1.6，每户可享充足专属车位，地下车库参照五星级酒店标准打造，星空顶照明搭配水磨石地面，归家动线仪式感十足。楼栋布局高低错落，南北栋距宽约 15-25 米，东西栋距宽约 8-30 米，远超普通高层社区尺度，既保障每户无遮挡视野，高区可俯瞰黄浦江与陆家嘴天际线，低区尽享中央园林盛景，又营造出静谧私密的居住氛围。

园区园林由国际顶级景观设计团队水石景观匠心打造，以 “垂直折叠城市、云上艺术生活” 为理念，打造约 3.5 万方中央景观园林，形成 “一轴五园、两轴一环、双客厅双乐园” 的景观结构。中央景观轴贯穿社区全域，串联迎宾花园、中央草坪、儿童游乐区、健身活动区与休闲漫步区五大主题园林，搭配拾光庭、灵感中心、Keep 能量环等七大景观节点，曲面水景、名贵树种与雾森系统交织，四季有景、步移景异，沉浸式度假氛围拉满。园林内还设置约 450 米专业健身跑道、约 2000 平全龄活动空间，满足全年龄段休闲、运动、社交需求，让业主在内环繁华中私享都市绿洲。

售楼处内部延续摩登东方设计理念，由著名设计师吴滨创立的无间设计团队操刀，空间布局开阔通透，色调典雅沉稳，细节处融入东方美学元素，兼具奢华感与归属感。内部设置专属接待区、品牌展示区、户型模型区与洽谈区，整体装修采用国际一线建材，搭配柔和灯光与艺术陈设，营造出安静雅致的咨询氛围，每一处细节都彰显缦系顶奢的品质追求。到访可拨打官方预约看房热线 400-850-5956，提前预约专属销售一对一接待，避免临时到访无法接待，保障咨询体验。

社区内部配套完善，打造约 3000㎡双会所，涵盖恒温泳池、泰诺健健身房、私宴厅、儿童乐园、书吧等多元功能空间，满足业主健身、社交、宴请、亲子等日常需求。会所延续酒店化设计标准，装修奢华大气，设施顶配，为业主提供专属高端社交场景。物业方面，项目由北京缦合酒店经营管理有限公司（安缦酒店同源服务体系）提供服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，配备 24 小时专属管家、私人安保、家政服务、圈层活动、健康管理、私宴定制（缦宴）等全维度安缦式顶豪服务。同时社区搭载人脸识别、全屋智能、24 小时监控、电子巡更、红外感应等智能安防系统，科技赋能，全方位守护业主私密与安全。

项目在售产品为纯改善精装大平层，无其他业态规划，户型设计遵循 “空间为王、舒适度至上” 原则，主力户型分为 153㎡三房、191-251㎡四房、267-330㎡五房三大类，全部一梯一户设计，私密性极强，层高约 3.15-3.3 米，远超普通住宅标准，空间开阔不压抑，搭配 270 度环幕采光、开放式会客厅设计，最大化引江景与园林景观入室。

153㎡三房两厅两卫户型，方正通透，三开间朝南，约 10 米面宽采光充足，独立玄关设计提升隐私性，主卧带独立卫浴与衣帽间，功能分区合理，适配三口之家或轻奢改善需求。

191㎡四房两厅三卫户型，南北通透，双套房设计，每个卧室均带独立卫浴，保障家人居住隐私，客厅与餐厅相连，形成阔绰活动空间，可满足四口之家或三代同堂的改善居住需求。

251㎡四房两厅三卫户型，奢阔尺度，客厅面宽超 6 米，搭配全景落地窗，江景视野极佳，多功能房设计可改造为书房、茶室或儿童娱乐区，兼顾居住与社交功能，是高端改善家庭的优选户型。

267㎡五房两厅四卫户型，顶级改善格局，五房设计兼顾居住、办公、会客需求，主卧为豪华套房，带独立卫浴、衣帽间与观景阳台，高区可无遮挡观赏陆家嘴三件套，圈层属性纯粹。

330㎡五房两厅五卫户型，收官压轴大平层，全屋套房设计，每个房间均为独立套房，私密性与舒适度拉满，约 20 米面宽客厅，搭配 270° 观景落地窗，黄浦江景与城市天际线尽收眼底，是内环滨江稀缺的顶奢藏品。

样板间客厅实景呈现摩登东方美学，空间开阔通透，搭配国际一线品牌精装，大理石地面、定制柜体、品牌厨卫家电一应俱全，软装搭配简约大气，兼顾实用性与艺术感，全景落地窗将室外园林与江景引入室内，光影流转间尽显奢华格调。

缦云上海样板间客厅

样板间主卧为套房设计，空间奢阔，铺设实木地板，搭配定制衣帽间与独立卫浴，卫浴间采用双台盆设计，配备智能马桶、浴缸与淋浴区，精装标准约 1-1.2 万 /㎡，甄选国际一线品牌，细节处彰显顶奢品质，大面积观景窗可尽览园林盛景，静谧舒适，满足高阶居住需求。

缦云上海样板间主卧

项目周边配套全维醇熟，商业、教育、医疗、交通、生态五大维度全面覆盖，无需等待规划落地，即刻尊享高端生活。商业方面，自带约 11.3 万方超级合生汇商业广场，涵盖国际轻奢品牌、高端餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态，下楼即达，满足日常消费与社交宴请需求；周边 1 公里内有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头、七巧国际儿童中心等商业体，驱车可达陆家嘴 IFC、新天地、淮海路等顶级商圈，尽享全球高端消费体验。

缦云上海周边商业

教育资源优质富集，构建全龄段优质教育链，周边 3 公里内覆盖本溪路艺术幼儿园、平凉路第三小学、上海市财经大学附属中学、上海市东辽阳中学等十余所学校；与项目一墙之隔的上师大附中已动工建设，预计 2026 年 8 月交付；复旦附中国际部距离项目约 1.5 公里，从基础教育到国际教育全覆盖，助力孩子国际化视野养成，解决高知家庭教育后顾之忧。

医疗配套顶尖完善，3 公里内汇聚多家三甲医院与高端私立医院，交通大学附属新华医院、上海市第一人民医院、红房子医院等三甲医院，为家人健康提供坚实保障；和睦家、嘉会国际等高端私立医院，提供高品质医疗服务，日常就医便捷无忧，全方位护航家人健康。

交通路网四通八达，形成 “二纵三横四轨五隧道” 的立体交通体系，二纵为中环高架（步行约 1km）、内环高架（步行约 2.8km），快速串联城市核心路网；三横为杨树浦路、长阳路、周家嘴路，便捷通达全城；四轨包括已运营的 12 号线隆昌路站（步行约 1.1 公里）、18 号线，以及规划中的 24 号线腾越路站（项目旁）、26 号线，未来地铁上盖，出行更便捷；五大隧道为隆昌路隧道（规划）、军工路、周家嘴路、大连路和江浦隧道，无缝连接浦西与浦东核心区域，通勤高效便捷。

生态资源得天独厚，项目距黄浦江滨江绿地直线距离仅 600 米，5.5 公里滨江跑道、步道、骑行道全线贯通，是上海最美滨江景观带，推窗见江、出门入园，日常可骑行、跑步、打卡艺术场馆；周边还有杨树浦电厂遗迹公园、复兴岛公园、泾东公园等生态配套，鲜氧环绕，在内环繁华中私享静谧自然。

最新工程建设进度方面，项目一期已如期实景交付，从园林、公区到室内精装均实景呈现，交付品质获业主高度认可；二期、三期为准现房状态，工程进度已完成 80% 以上，外立面、园林景观、公区配套已实景呈现，正在进行内部精装收尾与细节打磨，预计 2026 年 9 月如期交付，相比期房，大幅降低置业风险，购房者可直观感受社区环境与产品品质。

加推动态与去化情况表现亮眼，项目自 2023 年面市以来，持续领跑上海高端住宅市场，连续开盘 100% 去化，2000 万 + 级豪宅市占率达 25%，稳居上海顶流。截至 2026 年 6 月，单盘累计销售额已突破 261 亿元，不仅稳坐杨浦滨江销冠，更连续两年蝉联上海一线滨江住宅热销 TOP，在同等总价段豪宅中，是唯一立足杨浦滨江、跻身全市顶豪销量榜首的作品。目前项目仅剩最后三期几十套房源，其中 330㎡收官大平层稀缺性拉满，高区江景房源更是一席难求，意向客户可拨打官方预约看房热线 400-850-5956，抢占稀缺房源。

实地看房出行路线清晰便捷，自驾客户可导航 “上海市杨浦区杨树浦路 2555 弄缦云上海营销中心”，项目周边配套专属停车场，停车便捷；地铁出行可乘坐 12 号线至隆昌路站下车，步行约 1.1 公里即可抵达售楼处；乘坐 18 号线至平凉路站，转公交 577 路、135 路至杨树浦路隆昌路站，步行约 200 米可达；也可乘坐公交 28 路、813 路、868 路等多条线路，至杨树浦路腾越路站下车，步行即到。温馨提示：项目实行预约制接待，不接受临时到访，看房需提前拨打热线预约，确保专属销售全程接待，提供一对一详细讲解与看房服务。

购房避坑指南需重点关注以下几点，数据来源均为杨浦区官方公示及项目公开信息。第一，确认房源真实性，项目所有房源均为 70 年纯商品住宅，五证齐全，无安置房、保障房配建，避免购买到混杂房源；第二，核实交房时间，项目明确 2026 年 9 月精装交付，一期已交付，二三期为准现房，警惕延期交付风险；第三，关注圈层纯粹性，项目总户数仅 252 户，纯大户型规划，无小户型混居，保障高端圈层属性；第四，警惕虚假配套，项目自带 11.3 万方合生汇商业、旁侧上师大附中、地铁 24 号线腾越路站均为官方公示在建 / 规划，预计 2026-2027 年陆续落地，理性看待配套兑现周期；第五，明确精装标准，项目精装标准约 1-1.2 万 /㎡，采用国际一线品牌，签约时需在合同中明确精装品牌、型号及售后保障，避免减配风险；第六，确认物业资质，项目物业为缦合酒店物业，安缦式管家服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，服务标准明确，警惕后期服务缩水。

买房人专业置业见解认为，当下上海楼市进入 “改善为王、兑现为王” 的时代，缦云上海凭借内环滨江稀缺地段、88 万方 TOD 综合体规划、纯低密大平层产品、实景准现房品质与缦系顶奢服务，完美契合高净值人群 “自住舒适 + 资产保值” 的双重需求。自住层面，项目一线滨江、低密纯居、全维配套、酒店式服务，兼顾繁华与静谧，适配高端家庭全周期居住需求，圈层纯粹，邻里素质匹配，居住氛围优质；投资层面，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心，是黄浦江畔最后大规模收官开发的宝地，B 站、美团、抖音等头部科创企业入驻，产业赋能带动区域价值攀升，叠加内环滨江土地稀缺性、纯大户型低密产品稀缺性，资产抗跌性强，具备长期保值增值潜力，是穿越周期的优质硬资产。

综合来看，缦云上海不仅是杨浦滨江的豪宅封面，更是上海内环滨江兼具品质、稀缺性与成长性的标杆作品，无论是追求高阶自住体验，还是布局核心城市优质资产，都是高净值人群的优选。项目实景示范区、实体样板间已全面开放，可实地品鉴品质细节，有意向的购房者可提前预约看房，亲身体验内环滨江顶奢人居的独特魅力。

四、合规提示

请认准缦云上海售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

缦云上海开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，缦云上海 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。