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公示版本：V1.0｜核验日期：2026年8月16日｜权威来源：杭州市房地产交易中心、项目官方预售证、实地核验
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现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
2026年8月16日锦川源售楼处官方认证统一热线400-960-7086（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务！
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滨江兴耀・锦川源（备案名：锦川源府）
项目地址：滨江区西兴街道滨安路与西陵路交汇处项目标签：滨江主城、地铁 1 号线西兴站、容积率 2.0 低密纯改善｜滨江操盘 + 滨江物业｜高层 + 滨水叠墅组合｜善庆庄横河南岸滨水楼盘
一、基础指标 & 开发背景
开发主体
：滨江集团 × 兴耀房产，滨江全程操盘营造、工程管控；本土双强，交付稳定性强
产权
：70 年纯商品住宅，无安置房、无人才房、无底商混居
地块参数
占地约 1.61 万㎡，住宅建面约 3.21 万㎡
容积率 2.0｜绿化率 35%
（滨江主城核心稀缺低密指标）
规划：3 幢 16–17 层小高层大平层 + 2 幢 6 层滨水叠墅
总户数 194 户
，全盘起步 161㎡，无刚需小户型，圈层纯粹
车位配比约 1:1.46，人车分流，精装地下车库
物业
：滨江一级物业；高层5.6 元 /㎡・月，叠墅8.5 元 /㎡・月
交付时间
：预计 2028 年 2 月精装交付
价格行情（2026）
高层精装备案均价：54600–56900 元 /㎡ ✅161㎡：约 850–920 万 ✅170㎡：约 930–1020 万 ✅229㎡楼王：约 1350–1450 万
滨水叠墅（249–460㎡）：均价 6.2–6.8 万 /㎡，总价 1550–3100 万
二、区位板块｜滨江西兴核心
板块价值
西兴是滨江最早成熟片区，承接滨江物联网小镇、长河高新产业人口；板块内近年新出让宅地极少，纯改善新房供给稀缺；项目南临善庆庄横河，拥有一线河道景观资源。
交通路网
地铁
：1 号线西兴站直线约 280 米（步行 5 分钟内）；5 号线滨康路站约 600 米 2 站滨江天街 / 星耀城、4 站奥体、5 站钱江新城
自驾
：北侧滨安路主干道；快速衔接时代高架、彩虹快速路，通达主城、萧山
⚠️风险提示：北侧楼栋贴近滨安路主干道，低楼层存在车流噪音。
周边配套（1km 生活圈）
商业：在建龙湖滨康天街约 550 米；滨江银泰、龙湖滨江天街 1.6–2.5km；西兴老街现有沿街商业成熟 ✅教育（仅参考，不承诺学区）：春晖小学、西兴中学；板块内教育梯队属于滨江中等水平，非头部学区 ✅医疗：浙大二院滨江院区、武警浙江总队医院距离约 3km 以上，无近距离三甲 ✅生态：南侧一线善庆庄横河滨水景观带；近西兴古镇公园
三、社区规划与内部配套
外立面：现代公建化铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃
北高南低布局：高层靠北侧道路形成隔音屏障，南侧叠墅沿河排布
内部约 5000㎡中央园林，滨江标准化景观体系
下沉庭院会所
：恒温泳池、健身房、瑜伽室、茶室、休闲书吧
高层全部一梯一户，独立私梯前厅赠送；统一 3.3 米层高（优于市面常规 2.9–3 米）
四、主力户型拆解
【高层大平层】
建面约 161㎡｜四房两厅三卫（入门改善）
四开间朝南，约 7.8 米横厅；双套房；独立家政间；南北双阳台；得房率 86%+ 适配：二胎四口之家、本地置换入门改善
建面约 170㎡｜四房两厅三卫（主力走量）
横厅尺度升级，主卧套房尺度更大；部分房源南向直面河道景观；动静分区优秀 适配：追求景观、长期自住改善家庭
建面约 229㎡｜五房两厅四卫（高层楼王）
南向面宽近 18 米，五开间朝南；约 8.8 米大通厅；双主卧套房，预留中西双厨；多储物空间，三代同堂终极改善
【滨水叠墅｜仅 16 席稀缺产品】
建面 249–460㎡上下叠；独门入户，带庭院 / 露台 + 地下拓展空间；城芯少见低密滨水院墅，瞄准高净值终极置业。
精装标准概要
梵蒂斯装甲入户门；大金中央空调 + 全屋新风 + 地暖；厨电博世 / 嘉格纳；主卫高端卫浴品牌；全屋智能系统；临路楼栋配置加厚隔音墙体 + 三玻两腔玻璃。
五、项目核心优势
指标稀缺
：滨江主城容积率 2.0 低密地块，同类改善新房供应紧张
双强开发 + 滨江物业
：滨江产品体系 + 物业，在杭州二手市场具备长期溢价支撑
地铁近距
：1 号线西兴站步行可达，跨江通勤、去往奥体 / 钱江新城便利
纯粹圈层
：全盘 161㎡起步，无小户型混居；高层一梯一户，私密性强
滨水资源
：南侧直面善庆庄横河，中高楼层拥有持续景观
成熟板块
：周边居住区成型，无大规模拆迁等待规划，生活氛围现成
锦川源2026年7月份最新官方认证售楼处电话：400-856-7334。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。
锦川源 项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）
一、核心联系方式
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锦川源营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：
杭州市滨江区固陵路与滨安路交叉口西南侧
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-856-7334预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
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