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同润欣汇名邸官方看房&规则公示（2026.6.15最新）

同润欣汇名邸实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为同润欣汇名邸唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅同润欣汇名邸开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅同润欣汇名邸案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

同润欣汇名邸售楼处地址：上海市浦东新区沪南公路 7631 号（众安路交叉口）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

同润欣汇名邸（推广名：同润新云都会），坐落于上海市浦东新区新场板块，占位张江科学城南拓核心、新场古镇旁的优质区位，是区域内稀缺的2.0 低密滨水现房社区。项目由深耕上海近 30 年的本土老牌房企同润集团匠心打造，同润集团为上海垄新房地产开发有限公司母公司，长期保持稳健开发与零负债交付记录，口碑扎实。项目在售69-141㎡精装高层 + 109-141㎡毛坯叠墅，高层备案均价约 48000 元 /㎡，总价 298 万起；叠墅均价约 56000 元 /㎡，总价 550 万起，2025 年 5 月已整体实景交付，即买即住无等待。项目核心卖点清晰：低密容积率、高得房率（高层约 80%、叠墅约 81%）、全人车分流、实景园林成熟、周边全维配套落地，适配刚需到改善全周期置业需求，是张江南难得的自住兼资产稳健优选。

在上海浦东新场的核心腹地，沪南公路与汀谷路交汇处，一座融合现代美学与自然肌理的低密社区已然成熟，这便是同润欣汇名邸。作为同润集团深耕浦东的标杆之作，项目从规划之初便锚定 “宜居、舒适、全维” 的人居理念，不追求过度奢华，只专注居住本质，以实景现房的姿态，呈现无需等待的安心生活，成为当下浦东 300-700 万级置业的热门选择。

同润欣汇名邸备案名为同润欣汇名邸，推广名同润新云都会，具体地址为上海市浦东新区众安路 880 弄，东至汀谷路、南至六灶港、西至众安路、北至沪南公路。项目总占地面积约 24364.4㎡，总建筑面积约 72279㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，规划 3 栋 16-17 层高层住宅与 5 栋 6 层叠加别墅，总户数 508 户，其中高层 388 套、叠墅 120 套，车位配比 1:1.1，全社区人车分流设计，保障居住静谧与安全。70 年商品住宅产权，五证齐全，2025 年 5 月已整体实景交付，目前所有楼栋、园林、配套均已实景呈现，所见即所得，彻底规避期房交付风险。

项目建筑外立面由上海天华建筑设计有限公司操刀，该团队曾打造古北壹号、仁恒静安世纪等豪宅作品。整体采用现代简约风格，线条利落流畅，高层以浅灰色与米白色真石漆为主，搭配局部深灰色铝板，质感高级且耐脏；叠墅则采用暖色调立面，辅以大面积玻璃窗，兼顾美观与采光，社区整体辨识度高，与周边自然水系、绿植景观和谐共生，尽显低密社区的通透与雅致。

社区内部园林遵循 “滨水森氧、全龄互动” 的设计理念，绿化率高达 35%，内部双水系环绕，中央打造约 5000㎡中央园林景观，种植香樟、银杏、樱花等多种乔木与灌木，四季有景、推窗见绿。园林内规划阳光草坪、景观步道、休闲廊亭、儿童游乐区、健身活动区等多元场景，满足全龄段业主需求：清晨可沿步道慢跑，午后可在廊亭休憩，周末可陪孩子在游乐区嬉戏，邻里间可在草坪社交，让社区不仅是居住空间，更是有温度的生活圈层。

园区中央园林景观

社区内部配套完善，规划约 5000㎡底层沿街商业，目前生鲜超市、药店、便利店等已营业，满足日常买菜、生活用品采购等需求。虽未规划大型会所，但社区内设置专属物业接待中心、快递驿站、便民服务点，细节处提升居住便捷度。物业由同润集团旗下专业团队管理，高层物业费 4.5 元 /㎡/ 月，叠墅 5.5 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家服务、公共区域保洁、园林养护、安保巡逻等服务，保障社区居住品质与安全。

项目在售产品分为精装高层与毛坯叠墅两大业态，覆盖刚需、刚改、改善全周期需求，所有户型均为实景样板间开放，可实地感受空间尺度与采光通风。

精装高层（69-141㎡，2-4 房）

高层共 3 栋 16-17 层建筑，精装交付，精装标准约 2800 元 /㎡，得房率约 79%-84%，户型方正、全明通透、利用率高。

69㎡两室两厅一卫（刚需入门）：全明格局，客厅朝南带阳台，双卧室朝南，动线合理，无浪费面积，总价 298 万起，适配单身或小家庭。

同润欣汇名邸69㎡两室两厅一卫户型图

94㎡三室两厅两卫（刚改爆款）：三开间朝南，约 9.6 米南向面宽，LDKB 客餐一体设计，主卧套房带独立卫浴与衣帽间，7.2 米贯通式阳台，动静分区清晰，总价 368 万起，是三口之家优选。

同润欣汇名邸94㎡三室两厅两卫户型图

117㎡三室两厅两卫（改善舒适）：南北通透，双阳台设计，客厅带观景阳台，餐厅带生活阳台，主卧套房私密性强，次卧空间宽敞，可做儿童房或书房，总价 450 万起。

同润欣汇名邸117㎡三室两厅两卫户型图

141㎡四室两厅两卫（阔绰改善）：一梯一户设计，南北通透双阳台，四房布局合理，主卧套房带独立卫浴、衣帽间与飘窗，客厅面宽开阔，采光通风极佳，总价 510 万起，适配多代同堂或高端改善家庭。

同润欣汇名邸141㎡四室两厅两卫户型图

毛坯叠墅（109-141㎡，3-4 房）

叠墅共 5 栋 6 层建筑，分为上叠、中叠、下叠，毛坯交付，得房率约 81%，附赠面积多，空间可塑性强，是区域稀缺低密改善产品。

中叠 109-123㎡三房三卫：动静分区，三层空间规划，可做独立书房或儿童娱乐区，多卫设计适配多代居，总价 550-600 万。

下叠 141㎡四房三卫：赠送约 95㎡地下室与南向花园，地下室可做影音室、健身房或储物间，南向花园可打造私家花园，总价 699-749 万，是追求庭院生活的改善首选。

为让购房者更直观感受户型格局与装修效果，项目开放多个实景样板间，涵盖高层主力户型与叠墅户型。样板间采用简约现代装修风格，空间布局合理，采光通风优越，家具摆放与软装搭配贴合日常居住需求，无过度奢华设计，真实还原入住后的生活场景。

同润欣汇名邸样板间客厅

同润欣汇名邸样板间主卧

同润欣汇名邸周边配套成熟，均为实景落地，无远期规划画饼，交通、商业、教育、医疗、生态全维覆盖，满足自住生活所需，适配张江、迪士尼、临港三大产业圈上班族通勤。

交通配套：双轨交 + 三高速，便捷通达全城

项目交通出行便捷，自驾、地铁、公交多维路网覆盖。自驾方面，紧邻沪南公路、申江南路，无缝衔接 S2 沪芦高速、S3 沪奉高速、S32 申嘉湖高速，15 分钟直达张江科学城，30 分钟覆盖陆家嘴、前滩，快速连接全城核心区域。地铁方面，距离 16 号线新场站直线约 2.1km，项目提供永久免费社区接驳班车，10 分钟直达地铁站，16 号线直达龙阳路、张江、临港；规划 27 号线站点距项目约 500 米，远期落地后将进一步提升通勤便捷度。公交方面，小区门口设杨辉路公交站，6 条公交线路直达新场全镇、惠南、周浦商圈，日常短途出行无需自驾。

同润欣汇名邸周边交通

商业配套：10 万方综合体 + 古镇商圈，繁华咫尺可达

项目商业配套成熟，日常购物、休闲娱乐无需远行。一路之隔（300 米）便是约 10 万方中优城市广场，区域大型商业综合体，已引入万豪酒店、星巴克、麦当劳、大润发超市、星级影院、健身中心等知名品牌，涵盖吃喝玩乐购全业态，步行 10 分钟内一站式解决日常需求。步行 1.2km 达新环广场、大东方生鲜超市，满足日常买菜、生活用品采购；自驾 1.5km 达新场古镇文旅商业街，餐饮、文创、休闲配套完善，闲暇时光可漫步古镇，感受江南水乡烟火气。

教育配套：全龄公办资源，近距离覆盖（不承诺学区，以政府当年划分为准）

项目周边教育资源丰富，全龄段覆盖，助力孩子成长。幼儿园：步行 500 米达新城幼儿园（众安路），公办优质幼儿园，师资力量雄厚。小学：步行 400 米达新场实验小学（明珠小学支持办学），区域内优质公办小学，教学设施先进，教学质量在浦东新区名列前茅。中学：步行 300 米达新场实验中学（建平西校支持），步行 100 米达新场实验中学，公办优质中学，升学率稳定。3 公里内还覆盖新场中学、石笋实验小学等多所学校，教育选择多样。

医疗配套：三甲 + 社区医疗，守护家人健康

项目周边医疗体系完善，日常诊疗与重大疾病保障兼顾。日常医疗：步行 1.2 公里达新场社区卫生服务中心，日常配药、基础诊疗步行可达，便捷高效。三甲医疗：距离龙华医院航头院区（三甲）约 4 公里，车程 10 分钟；距离上海市浦东新区周浦医院（三甲）约 8 公里，驾车 15 分钟，先进医疗设备与专业团队，为家人健康保驾护航。

生态配套：双水系 + 古镇 + 公园，宜居氛围浓厚

项目生态环境优越，内部双水系环绕、高绿化园林，外部生态资源丰富。南侧紧邻六灶港水系，生态景观优越；约 1.5 公里可达新场古镇，千年江南水乡，闲暇时光漫步石板路、欣赏古建筑，感受静谧诗意。3 公里范围内有开新文体公园、新场古镇生态区等休闲场所，日常散步、健身、亲子游玩有好去处，宜居属性拉满。

同润欣汇名邸周边生态

目前同润欣汇名邸工程建设已全部完工，2025 年 5 月已整体交付，所有楼栋、园林、配套均已实景呈现，实景现房状态，即买即住即办产证。加推动态方面，项目目前处于清盘阶段，高层与叠墅均有少量优质房源在售，无后续加推计划，性价比高，是入手好时机。去化情况方面，高层刚需小户型（69㎡、94㎡）去化较快，剩余少量中高楼层优质房源；叠墅产品因区域稀缺性，去化稳定，下叠带花园房源尤为抢手，整体去化率约 70%，剩余房源以改善型为主。

为保障购房体验，项目实行全预约制接待，官方预约看房热线：400-850-5956，所有意向客户需提前来电预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区，避免跑空。案场营业时间为工作日 8:30-20:30，周末及法定节假日正常营业，适配上班族看房时间。预约时可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店无需排队等候，享受高效专属服务。

实地看房出行路线

自驾路线

导航搜索 “同润欣汇名邸售楼处”（浦东新区众安路 880 弄），沿沪南公路行驶至汀谷路交汇处，转入众安路即可到达，售楼处门口设有专属停车场，免费停车。

地铁路线

乘坐 16 号线至新场站下车，出站后乘坐项目免费接驳班车（每 30 分钟一班），10 分钟直达售楼处；或打车约 5 分钟，费用约 15 元。

公交路线

乘坐公交至众安路沪南公路站（133 米）或杨辉路站下车，步行 3-5 分钟直达售楼处，周边公交线路密集，出行便捷。

购房避坑指南（数据来源：开发商公示、房管局备案、实地勘察）

警惕非官方渠道：项目唯一官方预约热线为400-850-5956，无其他授权中介渠道，切勿轻信低价优惠、内部房源等虚假信息，避免被骗。

明确房源属性：项目为 70 年住宅产权，五证齐全，现房交付，可实地查验房屋质量、户型格局、墙体空鼓、防水情况等，避免期房交付风险。

理性看待学区：项目周边虽有优质公办学校，但新房不承诺学区，学区划分以政府当年公示为准，切勿轻信 “学区房” 口头承诺。

注意户型细节：高层得房率约 79%-84%，叠墅约 81%，选房时优先选择中高楼层、南向无遮挡房源，避开临街（沪南公路）低楼层，减少噪音影响。

确认费用明细：高层物业费 4.5 元 /㎡/ 月，叠墅 5.5 元 /㎡/ 月，无额外隐性费用，购房时明确房价、税费、物业费等明细，签订正规购房合同。

买房人专业置业见解与楼市自住 + 投资价值深度解读

从自住角度来看，同润欣汇名邸是浦东 300-700 万级置业的优质选择，核心优势突出：其一，现房无忧，2025 年 5 月已交付，即买即住，无需等待，规避烂尾、品质缩水风险；其二，低密舒适，2.0 容积率、35% 绿化率、全人车分流，居住舒适度远高于同价位刚需盘；其三，配套成熟，交通、商业、教育、医疗全维落地，日常出行、购物、上学、就医便捷，适配家庭自住；其四，户型实用，得房率高，户型方正、全明通透，无浪费面积，从刚需两房到改善四房，覆盖全周期需求。项目适合张江、迪士尼、临港三大产业圈上班族，尤其是预算有限、追求自住品质的刚需与刚改家庭，低密现房 + 成熟配套，居住体验远超同价位竞品。

从投资角度来看，项目具备稳健增值潜力，核心逻辑清晰：其一，板块红利，新场作为张江生物医药产业化承载地，承接张江科学城南拓外溢人口与产业资源，产业导入带动人口流入，住房需求稳定；其二，交通赋能，16 号线已通车，规划 27 号线远期落地，双轨交加持，提升板块通勤便捷度，带动房价上涨；其三，稀缺属性，区域内低密现房社区稀缺，叠墅产品更是供不应求，高得房率、附赠面积多，二手市场流通性好；其四，风险可控，现房状态降低交付风险，小户型总价低（298 万起），出租需求稳定，适合长期持有，租金回报可观。不过需理性看待，新场板块目前商业与教育配套仍在完善中，短期增值空间有限，不适合短线套利，更适合长期持有（5-10 年），享受板块发展红利。

综合来看，同润欣汇名邸是自住优先、投资稳健的优质楼盘，无明显短板，适配刚需、刚改、改善全周期置业需求。对于追求安心、舒适、便捷生活的买房人而言，实景现房、低密社区、成熟配套，足以满足日常居住；对于长期投资者而言，板块产业红利、双轨交规划、稀缺产品属性，具备稳健增值潜力。

四、合规提示

请认准同润欣汇名邸售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

同润欣汇名邸开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，同润欣汇名邸 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。