双商业加持!首南迎来新一轮“价值爆炸”

NO.1 | 壹

8月份，宁波较大的楼市事件，当然是8月11日的土拍。

这是今年春节之后，鄞州中心区首次亮相的宅地。首南三小南侧地块，8500元/㎡的起价，众多房企早已摩拳擦掌。

在业界眼中：按照常规的封顶价计算，拍到17000元/㎡，然后竞拍保障房，这几乎是超大概率的事件。

换句话说，南部新城有史以来的“新单价地王”，极有可能在两天后诞生。

土地区位示意图

这丝毫不奇怪，在牛市中憋了大半年，鄞州的土拍也该赶上趟了。

在宁波，南部新城一直被视作最成熟的新城；在楼市方面，多年来其热度也排在宁波排名前列位。

论规划起步，远早于东部新城；论宜居指数，在全宁波首屈一指；论各类高大上的基础建设，也早已实景呈现。

整个南部新城的精华，几乎都集中在首南板块——区政府、南部CBD、环球城、宁波博物馆、鄞州公园、院士公园、高教园区......

罗蒙环球乐园实景·吉雨山摄

与这一大圈“超级城市配套”相比，首南板块剩下的土地却少得可怜。

除了首南三小南侧地块，在今年的推地计划中，还有一宗重磅地块——南部商务区四期（门户区），根据规划，又将诞生一个超级综合体。

在土地稀缺、配套成熟的现状下，首南板块成了真正的价格洼地——毕竟，连镇海、城西的房价都已突破“2字头”了。

在最正常的楼市逻辑下，8月11日这场土拍，将成为首南板块“补涨”的一根导火索。

NO.2 | 贰

与其他土拍一样，面粉价对面包价的刺激，已经成了一个“因果定理”。

但对于首南板块而言，更多的关注度应该放在“居住氛围”上——可以这么说，在这里居住过的人，很难再去想着换个地方。

如果你住在这里，在南部商务区、区政府或高教园区上班，周末喜欢逛环球城与公园。那么恭喜你，你的生活只能这样形容：Perfect。

毕竟，没有什么问题，是一个Shopping Mall解决不了的；如果有，那就来两个！

环球银泰城实景

在整个南部新城中，单体商业面积较大的环球银泰城，已经足够让人眼馋。

银泰百货、CGV影城、迪卡侬、希尔顿花园酒店......各大主力店云集。可这还不够，与其一路之隔的另一座商业体，已悄然崛起。

前几天，围栏上一行大字，异常醒目：“荣安中心”之后，又一地标商办综合体。

这也意味着，不久以后，首南板块将形成“双商业中心”的格局——这些时尚的靓店、潮牌、花式餐饮，都将成为首南生活的日常。

荣安商业体实景

有趣的是，与多数“商业未动，住宅先行”的概念板块相比，首南可就实在多了！

摩天大楼、商业中心、城市公园、学校、幼儿园扎堆，板块的新盘供应量却断档了一年——前一次新盘售罄，大概是去年的和协风格南岸。

在如此极端的供不应求之下，终于，一个解渴大盘横空出世——7月，美的·明州院子的示范区一开放，就引来“核爆”般的人气。

在CBD、双公园、双商业中心的丈量下，这个项目显得尤其耀眼。

NO.3 | 叁

这个整盘体量超18万㎡的项目，总户数835户，由5幢叠院、7幢高层组成。

项目布局北高南低，拥有漂亮的采光、景观与天际线。

主力面积为高层132-138㎡，这意味着，整个小区定位为纯高端改善住宅。

值得注意的是，除了住宅之外，小区还自带共2000多方的幼儿园、菜场、商业和社区配套——就像一个独立的“生活中心”。

美的·明州院子效果示意图

建筑采用了最流行的新亚洲风格，挺拔的立面，透着极简与优雅的气质。

带着美的作品一贯浓浓的“生活风”，整个园林，营造成一个新亚洲风格的景观院落，在规划上呈现“一轴四区五院”的结构。

与前作——美的·公园天下一样，明州院子也是人车分流设计，提高了老人孩子在小区中散步、玩耍时的安全性。

美的·明州院子效果示意图

而且，在前者主打的“5M智慧社区”配置上，明州院子进行了“PLUS版”的再次升级！

什么叫做“5M智慧社区”？这是美的创造一个“新豪宅标准”，完全是实打实的投入。

比如，排名前列项智能管理，包含的内容可就多了：能源安防、可燃气体监控、门磁报警、红外线探头、一键报警......

美的·明州院子效果示意图

总结起来就是：你与家人住在这样的房子里，各方面都非常安全。

当然，小区还实现了全WIFI覆盖，这对于商务精英、低头族、自拍控、“王者农药”迷来说，都是一个超级福利。

“5M”的第二项是健康园林，拥有全生命周期的多功能园林系统，比如亲子乐园、老年健身区、遛宠草坪，以及几百米长的慢跑道。

美的·明州院子实景图

智能化的家居是第三项，功能实在太多了！什么情景模式、手机遥控、直饮水、厨房凉霸......简直应由尽有。

这么说吧，如果你住过五星级以上的酒店，就应该体验过其中一部分功能。

至于物业的配套服务、住宅的品控，在这个“5M智慧社区”里，统统都有一套严苛的标准。

NO.4 | 肆

近几年来，美的地产可谓是突飞猛进。

8月7日-8月10日，第17届博鳌房地产论坛在海南隆重举行，凭借稳健的发展，美的地产集团荣获“2017中国年度影响力地产品牌”。

目前，美的已在全国6大区域实施战略布局，覆盖10省29市，93个精品项目，已跻身全国房企30强。

在浙江区域，包括明州院子在内，美的已布局9盘，并积极开拓更多项目，发展势头迅猛。

美的地产集团所获奖项

不得不说，明州院子所处的南部新城“圈外”，实在太饥渴了。

在这个滚烫的板块里，它就像是南部商务区的一个“后花园”，出门是繁华的时尚商业中心，回家是静谧的院子生活。

无论前往人气爆棚的银泰城，还是未来的荣安商业体，都是步行就可以抵达。

并且，项目处于非常内敛的位置——远离主干道的嘈杂、紧靠接地气的配套，有个性而不张扬，透着一种低调的奢华。

美的·明州院子区位示意图

在这个浮躁的时代，没有什么地方，比一个城市中心的“院落之家”，更适宜居住的了。

更何况，拥有双商业加持，潮流百货、大型超市、巨幕影院、时尚餐饮、休闲娱乐等业态应有尽有。

这样的生活意境，现代而原生态，恰到好处。

如果说，首南板块是下半年宁波楼市的头号板块，那么，美的·明州院子，注定成为这个板块的大牌明星。