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大华星曜售楼处咨询预约公告（2026年5月2日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，大华星曜 项目已启用官方统一服务热线。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

大华星曜官方统一服务热线：400-850-5956(售楼处官方认证)

该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为大华星曜唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

大华星曜项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准大华星曜售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

大华星曜售楼处地址：上海市闵行区浦星公路与闸航公路交叉口（永跃路28弄、跃进河路169弄）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

大华星曜是位于上海市闵行区浦江镇的“星曜系”品质标杆项目，由大华集团开发，主打建面约89–135㎡三至四房户型，定位为前滩南外溢刚需与刚改群体的高性价比滨江住区，均价约4.3万元/㎡，预计2026年12月31日精装交付。

开盘时间

首次开盘：2025年9月28日

后续加推：二批次于2026年3月12日加推，八批次于2024年11月21日加推

当前状态：第九批次热销中，支持二套房首付2.5成，直接认购

项目备案名与别名

备案名：大华星曜

推广名：大华·星曜

别名：星曜华庭

开发商：上海鲲华房地产开发有限公司（大华集团成员）

产权年限：70年住宅产权

物业公司：大华物业（国家一级资质）

物业费：5.4元/㎡·月

车位配比：约1:1.1，人车分流设计

楼层总高

建筑类型：16–18层小高层，共13栋

容积率：约2.0（低密舒适）

绿化率：约35%

梯户比：一梯两户，无连廊设计，通透性与私密性兼顾

得房率：未公开，但为精装交付，空间利用率高

地铁交通

地铁8号线浦江镇站：步行约800米（约10分钟）

在建19号线浦江镇北站：约1.2公里，预计2027年通车，未来通勤更便捷

自驾出行：紧邻浦星公路、S32申嘉湖高速，通达前滩、张江、徐汇

商业配套

1.5公里内大型商业：

浦江万达广场、华侨城商业中心、浦江城市生活广场

社区自持配套：

约1.2万㎡社区商业（含便利店、餐饮、生鲜超市）

教育配套：紧邻上师大附属中学闵行实验学校（九年一贯制），教育资源优质

核心卖点

大华集团37年品质背书：本土老牌房企，以大社区开发与旧改经验丰富著称

浦江滨江3.0高性价比标杆：单价4.3万起，享万达+双学区，填补刚需市场空白

低密小高层社区：容积率仅2.0，楼间距宽，采光与通风性能优越

人车分流+高绿化率：社区景观完整呈现，居住安全性与舒适性提升

准现房销售，规避期房风险：2026年底交付，实景可鉴，所见即所得

精装交付标准高：配备中央空调、地暖、新风系统，提升居住品质

交付标准与交付时间

交付标准：精装交付，标准约6000元/㎡，配备一线品牌厨卫与智能化系统

交付时间：2026年12月31日，款清即交房

1 高颜值璀璨“星曜”城市社区

品质方面，大华·星曜的社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都做了定制化打造，让住户拥有酒店式的归家体验，眼前一亮！

外立面上，选用高品质真石漆搭配出高级的灰白色系，层间点缀铝合金线条，提升立面精致感。

效果图，仅供参考

超55米的门头展面，全大理石打造，非常气派！

实景图

社区景观方面，从大门入口开始，就给人满满的惊艳感。星辉屏风，手工一片片拼接而成。珍珠贝母制作的星曜LOGO，整体造价十分昂贵！

中岛水景，池底采用蓝钻花岗岩和阿尔卑斯灰仿石砖拼花定制星语言铺地，包括两边景墙立面选用高端的爱马仕灰奢石，彰显出顶级石材的大气典雅。包括景墙转角的弧面，工艺难度非常大。

实景图

这些定制化的社区专属印记，是其他400万级项目中难以寻觅的，更显珍贵的同时，也为业主的居家生活创造独有惊喜。

三重归家仪式。第一重，泛星大堂。第二重，聆星客厅。第三重，伴星入户花园。社区核心景观——星光溪涧。灵感取自于西湖边的九溪十八涧，把江南的山、江南的石、江南的小桥和流水都搬进星曜社区。

实景图

动线上采取人车分流，如果是车行归家的话，还有星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅等，进入坡道一瞬间，就会有点点星光洒下来，氛围感与实用性拉满。

实景示范区：

还有地库：

参考户型图如下：

一步到位的终极改善户型。四开间朝南+南北通透+IMAX巨幕视野，无论是户型的尺度感还是私密感，兼顾到位，非常适合三代同堂家庭居住！

样板间实景图

建面约120㎡的四房两厅两卫，尺度感与功能性兼具！入户玄关，增添了归家仪式感，收纳合理。大横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔！卫浴三段式设计，干湿分离，非常人性化！

户型图，仅供参考

装标上，项目有毛坯和精装两种选择。日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头，还有更多细节之处，比如鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等都安排上了。

2 闵行无出其右的性价比

手慢再无！

大华·星曜的性价比是肉眼可见的。

同板块内，闵行的房价几乎都是600万级以上。大华·星曜4.3万/平的联动价，击穿了板块内的地板价。

放在嘉定，同价位段的新房，位置都要远到江苏去了。光从距离上看，项目的便利性和通达性就已经胜出一筹。能够闵行，何必五大新城！

从滨江的角度看，大华·星曜也是滨江的价值洼地。都说买房买在地段腾飞前。同样处于一江一河规划中的黄浦江岸，大华·星曜的滨江价值并不逊色于其他地段。一旦开发，未来价值不可估量。

从新房约13万/㎡的徐汇滨江，到新房约13万/㎡的前滩，再到10万/㎡的三林、新房约8万/㎡的吴泾，足以见识到滨江在上海的地位无可撼动。

而且，项目不仅有江景资源，还有湖景、河景、城景资源，四重景观优势，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。均价只有4.3万/㎡，谁能不心动呢？

3 大零号湾 +7站前滩

醇熟生活与板块潜力俱享

如果说三水交汇、精美社区园林、良心精装的生活方式满足了人们的居住憧憬，那么，在项目的西侧，千亿级产业高地大零号湾更为板块的发展前景夯实了基础！

科创高地“大零号湾”重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。

最新消息：浦江启动建设“大零号湾”产业协同承载区。

浦江镇、临港浦江国际科技城与特金无线技术、郎立微集成电路等23个重点招商项目签订投资合作协议，涉及新能源、集成电路、低空经济、生物医药等产业领域。（来源：今日闵行）23个项目的签约落地，昭示大零号湾的辐射力与影响力，正在一步步扩大。

图源：科创闵行

同价位段的新房中，既要有产业加持，又要交通、商业等配套齐全，大华·星曜可以说是将配置给拉满了，几乎找不到能打的对手。

区位图，仅供参考

项目的一大亮点，是与前滩的距离十分可观！

示意图，仅供参考

项目距离8号线延长线汇臻路站直线约1.4公里，同时近享BRT快速公交，7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，通达全上海。

图源网络

自驾的话，可以通过浦星公路和南北高架，一脚油门通达前滩太古里。作为浦东的商业顶流，在这里，能够接触到上海各类昂贵、奢品和新潮的摩登体验。

数据来源：高德地图

还有“三横三纵”立体交通网络，上海各大城区甚至长三角，都很便捷。三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；

如果平日休闲逛街，直线距离约400米处就是约10万㎡的万达广场，步行可至，吃喝玩乐一体俱享。

周边还有山钢和润旭辉里商业，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），烟火气与摩登商业齐聚，可完全满足日常生活所需！

图源网络

同时，项目与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。这里不仅有完善的现代教学设施，师资力量也十分雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。学校于2022年9月开办初中部，计划招收六年级4个班级。（信息来源：闵行教育）

周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，满足一站式的教育需求。*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

生态方面，约4公里内国家4A级旅游景区浦江郊野公园，还有浦江玫瑰园等等，周末与家人徒步赏景、户外露营，尽享怡然自得。

🏠大华星曜售楼处预约热线 📞 400-850-5956

大华星曜大华星曜开发商售楼部热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。