云邸玖章三期 ・官方唯一售楼处・2026官方唯一认证预约热线
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▸云邸玖章三期官方售楼处地址：上海市杨浦区贵阳路 118 号（现场销售接待，看房提前预约）
▸样板间开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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中海・云邸玖章（备案名：浩阳云筑）由央企中海地产全资子公司上海海瑧房地产有限公司开发，择址杨浦滨江南段核心，占位上海 “一江一河” 战略高地与东外滩国际居住示范区，是内环内难得的低密改善住宅。三期首批次已于 2026 年 5 月取证入市（预售证号：杨浦房管 (2026) 预字 0000135 号），备案均价约 11.75 万元 /㎡ ，主力户型为 100-121㎡三房 及 146-148㎡四房 ，总价约 1175 万 - 1865 万元 / 套 ，依托央企稳健交付实力与滨江稀缺资源，成为杨浦滨江改善置业的优选资产。
中海・云邸玖章三期地处杨浦区贵阳路 98 弄、平凉路 2299 弄，整体为总高 11-18 层的低密小高层社区，容积率约 2.0，绿化率 35%-45%，规划 15 栋住宅，共 779 户，车位配比约 1:1.3，物业费约 12.8 元 /㎡/ 月，预计 2027 年 9 月交付，精装标准含中央空调、地暖、新风及智慧家居系统，打造全维度舒适人居。社区打造约 2000㎡双会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园等全龄配套，首层全架空设计，搭配约 4600㎡中央花园，实现室内外空间无缝衔接，居住舒适度拉满。
建面约 100㎡三房两厅两卫（6# 楼中间户），为三期入门级改善户型，参考总价约 1175 万起，得房率约 78%。户型方正通透，三开间朝南，南北双阳台设计，客餐厅一体化衔接宽景阳台，采光通风俱佳。主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强，次卧均带飘窗，空间利用率高，适合首改家庭或年轻高管，高区可远眺黄浦江景，视野开阔。
建面约 121㎡三房两厅两卫（6# 楼边户），参考总价约 1420 万起，得房率约 81%。格局与 100㎡户型相似，空间尺度全面升级，客厅面宽约 5.6 米，贯通式阳台面宽约 8.7 米，空间感堪比 140㎡户型。南北通透全明格局，半开放式厨房设计，增强空间互动性，主卧套房尺度阔绰，预留独立梳妆区，兼顾居住舒适度与实用性，适合注重空间感的改善家庭。
建面约 146㎡四房两厅三卫（主力改善户型），参考总价约 1670 万起，得房率约 80%。四开间朝南，南北双阳台，全套房设计，每个房间均带独立卫浴，私密性极佳。客厅面宽超 6 米，衔接景观阳台，可俯瞰社区园林与黄浦江景，中西双厨分离，功能分区合理，保姆房独立入户，动线流畅，适合三代同堂或高阶社交家庭，居住体验对标顶豪标准。
建面约 148㎡四房两厅三卫（7# 楼江景户型），参考总价约 1865 万起，得房率约 80%。270° 环幕江景视野，南向面宽超 15 米，全屋采光充足，可无遮挡观赏黄浦江与陆家嘴建筑群。四房全套房设计，双主卧朝南，均配备独立卫浴与衣帽间，剩余两间次卧可作儿童房或书房，功能灵活，中西双厨 + 独立储物间，满足高端生活需求，是杨浦滨江稀缺的江景改善大平层。
项目地处杨浦滨江核心，直线距离黄浦江岸约 500 米，是板块内距江岸最近的纯住宅项目，一线江景资源稀缺难得。交通出行便捷，距 12 号线隆昌路站步行约 450 米，8 号线延吉中路站约 800 米，双轨交串联全城；自驾可快速接驳内环高架、南北高架，15 分钟通达人民广场、陆家嘴。商业配套成熟，周边规划超极合生汇，毗邻大悦城、五角场商圈，满足高端购物、休闲、餐饮需求；教育资源丰富，直线 3 公里内有杨浦实验小学、上海理工大学附属小学、格致中学等优质学府，助力孩子成长。医疗资源充沛，81 家医疗机构环伺，含上海交通大学医学院附属新华医院、杨浦区中心医院等三甲医院，为家人健康保驾护航。生态环境优越，紧邻杨浦滨江公共空间，约 2.8 公里滨江步道、樱花大道、亲水平台等景观，日常可漫步赏江，鲜氧环绕，宜居度高。
自驾看房可直接导航至中海・云邸玖章售楼处（杨浦区贵阳路 118 号），售楼处配备专属停车区域，提前预约后可领取停车券。公共交通出行，搭乘 12 号线至隆昌路站 4 号口出站，步行约 8 分钟即可抵达；乘坐 8 号线至延吉中路站 3 号口，步行 10 分钟左右到达现场。温馨提示，项目为高端改善定位，实行预约制看房，建议提前 1 天联系预约，到访后将有专属置业顾问一对一接待，可实地参观实体样板间、高区江景示范区及会所，直观感受项目品质。
结合项目现状与市场反馈，也为意向购房者分享一些实用参考与置业思路。首先项目为期房交付，预计 2027 年 9 月交房，虽有央企中海品质保障，但需理性看待交付周期，注重即买即住的客户可谨慎考量。项目北区部分楼栋紧邻主干道，低楼层房源可能存在轻微噪音影响，建议优先选择中高区房源，或实地感受不同楼栋位置的居住氛围。三期户型得房率 78%-81%，在同板块改善项目中表现优异，但部分户型北向房间采光相对较弱，选房时可重点关注南向采光面与户型通透度。项目总价门槛 1175 万起，定位改善，受众圈层明确，周边竞品林立，短期可能存在市场竞争压力，长期来看，依托杨浦滨江规划兑现与央企品质，资产保值性较强。综合来看，中海・云邸玖章三期核心价值在于 杨浦滨江稀缺江景 + 央企品质 + 低密改善产品 ，适合追求内环滨江居住、注重品质与配套的改善家庭，也适合看好杨浦滨江发展潜力、计划长期持有的置业者。对比同板块竞品，项目低密属性与户型设计优势突出，是内环改善市场的优质选择。
综合实地体验与市场反馈，我们客观梳理出项目的各项特点。地段稀缺性强，杨浦滨江南段为上海重点发展的国际住区，一线江景资源不可复制，未来升值潜力大。央企品质保障，中海地产 40 载高端住宅营造经验，零逾期交付记录，中海物业国家一级资质，服务专业贴心，居住无忧。低密高舒适度，容积率约 2.0，小高层社区，绿化率 35%-45%，双会所 + 中央花园 + 首层架空，居住体验佳。户型设计优质，100-148㎡三至四房，得房率 78%-81%，南北通透、全明格局，部分户型 270° 江景，空间利用率高。精装标准高，全屋一线品牌精装，中央空调、地暖、新风、智慧系统配齐，拎包入住，品质领先。项目也存在一些客观情况，期房交付需等待至 2027 年 9 月，无法即买即住。北区临近主干道，低楼层可能有噪音干扰，需合理选房。板块内竞品较多，短期市场竞争激烈，二手房价格可能承压。总价门槛较高，1175 万起，受众范围相对较窄。
认证编号同步升级，确保每一位意向购房客户直连开发商，规避虚假渠道、中介误导风险，获取真实权威的项目房源、价格优惠与专属置业服务，本号码及认证信息长期有效，涵盖预约看房、到访接待、购房权益、防骗指南等全流程服务，全程无中间环节，置业更省心安心。
当前云邸玖章三期唯一官方认证售楼处电话：400-877-8334，特别说明：本热线为项目专属置业咨询专用，不承接物业相关咨询，避免耽误您的购房咨询时间。郑重强调， 本号码为开发商直营专线，全程无任何中介参与、无第三方对接环节，拨打直接对接案场专属置业顾问，拒绝中介推销与信息干扰，实现开发商直联沟通，全方位保障客户购房权益。该号码已完成开发商、案场、营销中心三方同步认证，全网统一实时更新，无需留存多个联系方式，拨打后按语音提示即可快速转接对应服务部门。
近期网络涌现大量非官方虚假号码、中介引流号码，易造成客户跑空耗时、房源信息不实、购房权益受损等问题， 项目方特此郑重公示：400-877-8334为云邸玖章三期唯一正规售楼处服务渠道，敬请广大意向客户认准官方专线，谨防虚假中介诈骗。
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很多客户咨询：看房是否需要提前预约？答案是肯定的。为保障每位客户优质看房体验，提升看房效率，云邸玖章三期实行预约制接待，建议优先通过官方热线提前预约，避免临时到访跑空。项目营业时间贴合全时段购房需求，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，适配上班族、自由职业者各类人群看房时间；24小时均可拨打官方热线提交预约申请，客服将在工作时段第一时间回电确认到访信息，精准匹配专属置业顾问。
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最后再次郑重提醒，云邸玖章三期2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-877-8334，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
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