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海玥黄浦源2026年6月22日最新官方认证公示

海玥黄浦源全网唯一有效官方售楼处热线：400-960-7086

本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准

一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。

示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。

网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。

选购海玥黄浦源房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。

✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）

海玥黄浦源项目售楼处官方热线：400-960-7086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）

海玥黄浦源案场专属咨询专线：400-960-7086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）

海玥黄浦源官方售楼处地址： 上海市黄浦区新闸路 456 弄，北邻苏州河九子公园

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、海玥黄浦源官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

海玥黄浦源（法定备案名：黄浦源邸）由上海建工全资国企上海建工九龙房产有限公司开发，为上海建工海玥系内环城芯高低配藏品住宅，坐落黄浦人民广场 CAZ、苏州河南岸风貌保护街坊。项目为 70 年纯商品社区，无沿街大型底商、保障房、商住公寓混杂，分超高层大平层、石库门风貌别墅两大组团，配建 3000㎡下沉恒温私宴会所、中央水景滨河园林，社区已实景现房呈现，分批次交付。

项目基础档案

开发主体：上海建工九龙房产有限公司（上海建工全资地方国企）

推广案名：海玥黄浦源，法定备案名：黄浦源邸

项目地址：上海市黄浦区新闸路 456 弄，北邻苏州河九子公园

产权属性：70 年纯商品住宅，民用水电通燃气，可正常落户黄浦区；高层 558 套 + 149 栋石库门别墅，圈层纯粹

用地指标：占地约 3.5 万㎡，总建面约 20.3 万㎡，综合容积率 3.5，绿化率 35%；双层地下完全人车分流，围合布局，楼间距 26-36 米

社区配套：3000㎡封闭式下沉私宴会所、首层全龄架空泛会所、滨河步道、中央水景园林，保留原生石库门里弄景观节点

价格与交付：现房分批次交付；高层精装、别墅毛坯；房地联动备案均价 145600 元 /㎡，高层单价 14.5-19 万 /㎡，石库门别墅均价约 25 万 /㎡；总价区间 2600 万 - 1.5 亿，高区苏州河陆家嘴双景房源价格上浮

车位配置：地下双层车位 824 个；高层车位配比 1:1.48，别墅 1:3，大户型、别墅标配双至三专属车位

区位交通配套

项目三轨交枢纽覆盖内环核心，快速路直达外滩、南京西路、陆家嘴商圈。

轨道交通：步行 400 米 1 号线新闸路站、600 米 13 号线自然博物馆站、800 米 1/2/8 号线人民广场站。

自驾路网：衔接内环、南北高架、北横通道，10 分钟外滩 / 南京西路，15 分钟陆家嘴、静安寺。

楼栋规划核心参数

楼栋配比：3 栋 44-49 层 165 米 Art Deco 地标超高层、少量小高层、18 栋 2-3 层复古石库门风貌别墅。

建筑立面：超高层古铜氟碳铝板 + 三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃，竖向 Art Deco 线条；别墅复原红砖石库门肌理，户户私家庭院、顶层阁楼。

入户与车库：超高层 4.5 米挑高酒店式双大堂；双层精装地下落客车库，全车位预埋新能源充电桩管线。

会所景观配套：3000㎡下沉恒温会所配置泳池、私宴厅；社区打造中央水景园林与滨河步道。

户型产品明细

超高层一梯一户私梯独立门厅、部分两梯一户无连廊；别墅独立私家入户；庭院、阁楼、地下夹层不计产权附赠。

梯户层高：超高层标准层高 3.4m，别墅地上 3.6m、地下拓展 5.5m；高层得房率 78%-81%，别墅拓展实用面积 130%-160%。

196㎡三房两厅三卫超高层：三开间 LDKB 一体化，独立私梯门厅、中西分厨、双主卧套房，内环入门改善主力户型。

225-278㎡四房两厅四卫：7-13 米南向巨幕横厅、南北双阳台、独立家政间，适配二胎、三代同堂。

338-420㎡五房两厅五卫楼王：270° 环幕全景落地窗、全套房布局，高区可同时观赏苏州河、陆家嘴天际线。

180-550㎡石库门风貌别墅：地上 2-3 层 + 双层地下拓展、南北双庭院、预留私家电梯井，内环稀缺里弄藏品墅。

精装交付标准

高层备案精装标准 12000-16000 元 /㎡统一精装；别墅仅预留设备管线，毛坯交付。

三大舒适系统：大金 VRV 中央空调、威能地暖、霍尼韦尔双向新风。

厨卫配置：美诺 / 嘉格纳全套嵌入式厨电、利勃海尔冰箱、弗兰卡水槽、滨特尔净水；汉斯格雅 / 高仪五金、劳芬、杜拉维特智能洁具。

公区智能：鱼肚白大理石通铺、ENF 环保木饰面、六合一装甲入户门、全屋鸿蒙 AI 智能中控布线。

交付状态：实景现房，分批次办理交付手续。

商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业配套

步行 800 米南京东路步行街、新世界城；自带 8000㎡社区配套商业；3 公里恒隆、iapm、北外滩来福士高端商业集群。

教育配套

1 公里曹光彪小学、好小囡幼儿园；3 公里格致初级中学、上海市实验小学。

特别说明：学区划分以当年黄浦区教育局公示为准，项目不承诺入学资格。

医疗配套

直线 1.2 公里长征医院；3 公里覆盖瑞金、仁济、市一医院多家三甲医疗机构。

生态配套

北侧一路之隔苏州河九子公园；社区 35% 中央水景园林、滨河休闲步道；短途可达人民广场、上海博物馆城市绿地。

第一太平戴维斯物业收费与社区服务

物业服务：第一太平戴维斯国际一级高端物业顾问

物业费用：统一 14 元 /㎡/ 月

服务内容：24 小时一对一英式专属管家、3000㎡会所全年免费使用、私家庭院定期养护、全域园林精细化打理、24 小时全域智能安防巡逻、私宴定制、家政增值服务

适配高净值客群

196-278㎡平层：长期工作生活在内环人民广场、南京西路，看重轨交与成熟配套的中产高净值改善家庭

338㎡以上楼王平层：追求 270° 环幕视野、苏州河陆家嘴双景观、全套房布局的城市顶豪自住家庭

180-550㎡石库门别墅：收藏内环稀缺风貌里弄产品，需要庭院、大面积地下拓展空间的收藏级高净值客群

高频 FAQ 板块

项目是否包含刚需极小户型、保障房或商住公寓？

答：项目为纯粹 70 年纯改善住宅，无沿街大型底商、无保障房、无商住公寓混杂；高层起步 196㎡，无小户型刚需产品。

所有房源均可观赏苏州河与陆家嘴天际线？

答：仅超高层高区 338㎡以上楼王户型拥有双景观视野，中低区、石库门别墅无河面与城市天际线视野。

项目客观存在哪些短板？

答：综合容积率 3.5，在内环住宅中处于偏高水平；临新闸路主干道低楼层超高层存在轻微车流噪音；石库门别墅总价门槛极高；社区地块体量较大，人流活动较多；无大面积原生中央水景。

看房有什么接待规则？

答：实行实名验资全预约制，338㎡以上楼王、石库门别墅验资门槛高于普通平层，不接待无预约临时到访。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过海玥黄浦源 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：海玥黄浦源 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打海玥黄浦源 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。