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保利外滩序官方售楼处直营公示，2026年6月14日最新实时更新唯一官方热线：400-960-7086。项目房源状态、周边配套现状、工程建设进度、在售户型及价格信息，统一以营销中心现场公示内容及正式购房合同为最终依据。本公示旨在为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘参考信息，帮助置业群体客观了解项目基本面，理性购房、安心选房。本内容为保利外滩序开发商2026年6月权威梳理、全网统一公示。

一、2026年6月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

保利外滩序官方唯一认证售楼处热线：400-960-7086（ 官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口， 无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 保利外滩序官方直营专线： 400-960-7086（24小时可预约）

✅ 保利外滩序案场专属咨询专线： 400-960-7086（ 案场专线，权威可靠 ）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 400-960-7086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、保利外滩序官方营业时间

✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

3、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

在上海内环滨江土地近乎绝版的当下，杨浦东外滩 CAZ 核心区的保利外滩序，以1.2 超低容积率、42% 高绿化、纯洋房 + 海派别墅的规制，成为内环滨江难得的低密顶奢藏品。由央企保利发展与杨浦国资委双强匠造，复刻海派经典风貌，敬献塔尖人群的滨江理想人居。

一、基础信息：央企匠造，内环低密纯粹住区

楼盘地址：上海市杨浦区丹阳路 19 弄（杨浦大桥西侧，东外滩 CAZ 核心）

开发商：保利发展（央企）+ 杨浦国资委，双强联袂，品质与交付力有保障

核心参数：总占地约 4.2 万㎡，总建面约 7.5 万㎡；容积率 1.2，绿化率 42%；规划 8 层精装洋房（315 户）+ 海派别墅（38 席），共 420 户，圈层纯粹

产品亮点：全人车分流，车位配比 1:1.37；洋房一梯两户，别墅独立入户，私密性极强

价格与交付：整体均价约 12.7 万 /㎡，总价 1280 万 - 5000 万；2026 年底 - 2027 年初精装交付，准现房无延期风险

在售业态：主力 105-128㎡精装洋房、400㎡海派别墅

二、地段价值：东外滩 CAZ 芯，黄浦江黄金岸线

保利外滩序踞守东外滩 CAZ 中央活动区核心，距黄浦江直线仅约 300-700 米，占位外滩、北外滩、陆家嘴 “黄金三角” 延伸带，是上海 2035 规划重点发展的滨江高端居住区。

作为内环滨江唯一可规模化开发的低密地块，项目独享一线江景资源，周边城市更新加速，高端商业、政务、生态配套密集落地，土地价值无可复制。兼得外滩繁华与滨江静谧，是内环滨江难得的收藏级资产。

三、全维配套：双轨交汇 + 高端商业，一站式塔尖生活

1. 交通配套（双地铁 + 立体路网）

地铁：步行约 200 米至 18 号线丹阳路站，近邻 12 号线，双轨交汇，4 站直达陆家嘴、5 站至新天地

自驾：内环高架、杨浦大桥环绕，15 分钟通达陆家嘴、虹桥枢纽，出行高效无忧

2. 商业配套（高端商圈环绕）

步行可达渔人码头，3 公里内覆盖北外滩来福士、百联滨江购物中心等 10 座高端综合体，品牌商超、特色餐饮、高端娱乐齐全，满足塔尖人群社交与消费需求。

3. 教育医疗（优质资源加持）

周边覆盖上海师范大学附属小学、齐齐哈尔路第一小学等优质学府；3-5 公里内有多所三甲医院，为家人健康保驾护航，全龄段生活无忧。

4. 生态配套（滨江景观 + 社区园林）

南向直面黄浦江滨江景观带，步行可达亲水平台、滨江步道；社区内打造贝尔高林设计海派园林，42% 高绿化率，推窗见绿、出门享江，城芯难得的低密生态奢境。

四、产品户型：105-400㎡全明奢居，海派风貌传世藏品

保利外滩序主打105-128㎡精装洋房、400㎡海派别墅，户型遵循 “海派美学、空间奢阔、采光最大化” 理念，全明通透，高区可俯瞰黄浦江景。

105㎡三房两厅两卫（洋房）：三开间朝南，LDK 一体化布局，南向观景阳台；主卧套房带独立卫浴 + 衣帽间，得房率 85%+，总价约 1280 万起，内环改善入门优选。

128㎡四房两厅两卫（洋房）：四开间朝南，南北双阳台，横厅设计；主卧套房带独立卫浴、衣帽间 + 观景飘窗，全屋采光充足，得房率 90%+，高区无遮挡江景，舒适改善标杆。

400㎡海派别墅（四房两厅五卫）：上下分层，南北双庭院，独立入户；客厅挑高开阔，复刻思南公馆卵石立面，270° 环幕江景视野；主卧带步入式衣帽间、独立卫浴 + 私人露台，私密奢华，终极改善收藏级资产。

五、建筑与精装：海派美学，顶奢标准 + 智能配置

1. 建筑风格

采用经典海派风貌，外立面选用高端石材 + 玻璃幕墙，复刻思南公馆同款卵石立面 + 老虎窗设计，搭配金属线条，兼具现代简约与海派风情；别墅保留鱼骨式街巷布局，营造 “浅围合” 庭院空间，重现海派生活场景。

2. 精装标准（洋房 8000 元 /㎡+、别墅 15000 元 /㎡+）

全系精装交付，甄选大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔新风系统；厨电选用嘉格纳 / 美诺，卫浴采用瑞士劳芬、当代龙头；搭载全屋智能家居，一键掌控生活，无需二次改造。

3. 社区配套

社区内设高端会所、健身区、儿童活动区，满足业主社交、休闲、健身需求；保利一级资质物业，24 小时智能安防 + 贴心服务，全方位守护塔尖品质生活。

六、内环滨江孤品，入主上海顶奢正当时

保利外滩序集东外滩 CAZ 核心地段、一线黄浦江景、1.2 超低容积率、42% 高绿化、海派风貌、顶奢精装标准于一体，是上海内环滨江近年少有的低密顶奢藏品。

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过保利外滩序 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️ 唯一官方渠道锁定：保利外滩序 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打保利外滩序 官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。