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天潼里官方看房&规则公示（2026.6.24最新）

天潼里实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为天潼里唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅天潼里开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅天潼里案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

天潼里售楼处地址:虹口区武昌路 309 号

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落于虹口区天潼路 198 号，地处北外滩 CAZ 核心黄浦江与苏州河交汇地带，距外白渡桥直线约 200 米，由新湖中宝联合理想集团双实力房企联袂开发，70 年纯住宅产权，全盘仅 124 席纯粹改善顶豪住区，容积率低至 1.8，内环滨江同类项目稀缺度突出。项目在售业态覆盖 9 层小高层大平层、7 层海派洋房、247-349㎡叠加别墅、502-907㎡里弄合院别墅，主力户型建面区间 209-907㎡，备案均价约 178000 元 /㎡，房源总价 3700 万起，平层洋房采用国际一线品牌精装交付，叠墅合院预留毛坯定制空间，统一预计 2027 年底完成交付。社区规划约 3000㎡下沉私享会所，配新湖绿城一级资质专属物业，周边三轨交汇、三甲医院、全龄公办名校、三大顶奢商圈环伺，2026 年 3 月收官顺销，当前持续小幅加推低楼层江景房源，下文结合现场实拍、规划公示数据、工程进度做客观完整解析，全部信息来源于项目售楼处现场公示、虹口房管局备案文件、规划局地块公示资料，数据真实可溯源。

项目大门外立面实拍图

作为北外滩内环核心为数不多的低密纯住宅地块，天潼里自 2024 年 4 月首次取证开盘以来，始终以内环稀缺 1.8 低容积率、海派里弄建筑风貌、两江交汇景观资源成为板块改善置业重点关注项目，本次测评全部内容由案场工作人员实地踏勘整理，无第三方中介改编、无夸大宣传，所有户型参数、价格区间、配套距离、工程进度均以 2026 年 6 月售楼处现场公示文件、虹口房管 (2024) 预字 0000106 号预售许可证、地块规划方案公示内容为唯一数据来源，全程遵循房产资讯 EEAT 权威内容规范，客观呈现项目规划、产品、配套、物业、最新去化动态，供意向置业人群参考了解。项目整体占地约 18950.6㎡，总住宅建筑面积 11.3 万㎡，整体绿化率稳定 35%，规划 8 栋 4 层里弄合院住宅、1 栋 7 层洋房、1 栋 9 层小高层，楼栋采用错落式排布复刻老上海石库门里弄街巷肌理，既最大化拉开楼栋横向观景间距，也保留地块原生历史风貌肌理，社区内部实现全人车分流设计，地下车位配比高达 1:4，全部地下产权子母车位预留新能源汽车超充接口，每户可匹配 2-4 个专属车位，解决内环核心普遍存在的停车资源紧张问题，对比周边同容积率 3.0 以上高层社区，天潼里在园林面积、活动空间、居住私密感上具备明显差异化优势。

小区区位实景图

走进位于武昌路 309 号的项目官方营销中心，整体空间延续建筑海派折衷主义美学设计，大面积落地玻璃搭配复古石材线条，划分沙盘展示区、户型洽谈区、精装标准展示区、私享会所实景体验区四大功能板块，案场实行严格预约到访制度，不接待无预约临时访客，所有房源核验、户型讲解、实地园区参观均由开发商直营置业顾问一对一接待，全程无分销中介介入，从源头规避加价、捆绑服务费等交易风险，有意向实地看房的客户可拨打官方预约热线 400-850-5956 完成实名登记，预约分时段踏勘样板间与实景园林，案场营业时间为每日 9:00 至 19:30，法定节假日正常开放。

售楼处内部实景图

项目外立面由 GOA 大象设计团队主创打造，主体采用定制进口石材搭配复古红砖肌理，辅以 Low-E 超白中空隔音玻璃，兼顾历史建筑厚重质感与现代住宅采光通透度，建筑檐口、入户门廊复刻外滩万国建筑群经典 ART DECO 线条，低楼层里弄住宅搭配绿植爬墙景观，高层平层户型整面玻璃幕墙直面黄浦江、苏州河双水岸视野，白天江面光影与红砖立面形成层次对比，夜间楼栋泛光照明与外白渡桥灯光景观呼应，形成片区辨识度极高的建筑封面。社区内部园林采用 “一轴三园” 海派景观规划，中央景观主轴贯穿整个社区，串联中央水景花园、邻里休闲花园、静谧亲子花园三大主题景观区，步道两侧选用乌桕、香樟、红枫等四季常绿与彩叶树种搭配，水景区域设置镜面浅池、景观置石、复古铁艺休憩座椅，步道宽度统一设置 2.8 米，可满足双人并行散步，同时预留无障碍平缓通道，适配全年龄段业主日常休闲活动，园区多处嵌入石库门花窗、青砖黛瓦等本土风貌符号，弱化高密度住宅的压抑感，营造闹中取静的城芯低密居住氛围。

园区中央园林景观图

社区内部配套核心为约 3000㎡下沉式私享会所，会所完全对小区业主专属开放，不对外营业，内部功能分区完整覆盖全龄段需求，地下一层设置 25 米恒温星空泳池，顶部全景采光天窗保障自然采光，配套独立男女更衣室、恒温泡池；专业全天候健身中心配备全套进口健身器械，划分有氧区、力量训练区、瑜伽冥想室；独立私宴厅可容纳 12-20 人家庭聚餐、商务小型宴请，配套中西双厨操作空间；同步设置儿童专属游乐室、书吧茶室、商务洽谈空间，满足家庭休闲、商务会客、亲子活动多重需求。物业服务选用新湖绿城定制顶豪物业，具备国家一级物业服务资质，物业费 18 元 /㎡/ 月，提供一对一专属私人管家 24 小时全天候服务，基础服务涵盖全域智能安防、楼栋保洁、公共设施维护、日常家政协助，增值服务包含高端医疗绿色通道预约、子女名校资源咨询、私人宴会策划、车辆代客泊车、资产托管咨询等，社区全域搭载人脸识别门禁、24 小时电子巡更、全域视频监控、地下车库智能识别系统，多重安防体系保障居住私密性与安全性。

接下来完整拆解项目全部在售产品业态，所有户型面积、总价、交付标准、产品特点均同步 2026 年 6 月案场实时销售表数据，四类产品圈层清晰，覆盖改善平层、叠墅进阶、传世合院三类置业需求，无小户型刚需产品，全盘无保障房、无租赁配建，业主圈层纯粹统一。第一类为 9 层小高层风貌大平层，建面区间 209-641㎡，主力在售 273㎡、320㎡、458㎡三款户型，总价区间 3700 万 - 7500 万，统一精装交付，精装标准约 18000 元 /㎡，全屋搭载大金中央空调、威能全屋地暖、24 小时置换新风三大舒适系统，厨电采用嘉格纳全套六件套，卫浴选用劳芬、当代国际顶奢品牌，全部户型做到全套房设计，独立私梯入户，273㎡四房两厅四卫为入门主力户型，面宽超 18 米，客厅横向开间 7.7 米，双阳台连通观景，主卧配备独立步入式衣帽间、全景观景主卫；320㎡五房户型增设独立中西厨、家庭休闲厅，适合多子女家庭自住；458㎡楼王平层整面江景落地窗，配套独立储物间、保姆专属套房，适配高端自住家庭长期居住。

273㎡大平层户型平面图

实地走进 273㎡主力样板间客厅，整体空间无承重墙遮挡，可自由调整室内空间布局，全景落地玻璃直面社区中央园林，午后自然光铺满客厅，餐厨一体化设计实现家人互动动线流畅，软装搭配遵循简约海派轻奢风格，仅作为空间参考，交付标准以售楼处精装清单公示为准。

样板间客厅实景图

主卧套房占据户型南向核心采光面，独立衣帽间分段收纳设计，主卫配备双台盆、独立浴缸与淋浴分区，270° 转角观景窗兼顾园林与城市景观，居住静谧感与采光尺度兼顾，适合改善家庭长期居住。

样板间主卧实景图

第二类在售业态为 7 层低密海派洋房，建面集中 450-641㎡，总价 7500 万起，同样精装交付，楼栋仅 7 层，梯户比更低，单栋住户仅 14 户，楼栋间距最大可达 32 米，低楼层洋房附带入户私属小庭院，高楼层洋房配备空中观景露台，全部户型双私梯独立入户，每层一户纯粹布局，套内层高 3.4 米，比常规高层住宅层高提升 0.3 米，无压抑感，641㎡顶层洋房附赠整层空中阁楼，可改造私人茶室、藏品室，适配有藏品收纳、私人休闲空间需求的高净值客户。

641㎡洋房户型平面图

第三类产品为叠加别墅，总计规划 22 套，当前顺销剩余 8 套，建面 247-349㎡，总价 5000 万起，采用上下叠分层设计，下叠附带地下双层拓展空间与南向私家庭院，庭院面积约 60-120㎡，可打造景观花园、户外茶室；上叠配备顶层星空露台，拓展面积不计入产权，套内预留电梯井位，业主可自行加装室内私家电梯，叠加产品统一毛坯交付，给予业主完整室内空间定制自由度，无需受精装风格限制，适合追求个性化家装、庭院生活的改善家庭。

330㎡叠加别墅户型平面图

第四类为地块核心传世里弄合院别墅，仅规划 15 席稀缺产品，当前剩余 5 套待售，建面地上 502-907㎡，地上地下整体拓展面积可达 800-1200㎡，总价 1.5 亿起，独栋里弄布局，每户独立围合院落，复刻老上海私邸里弄格局，双入户门设计，主入户为仪式化石材门廊，侧入户连通私家车库，地下两层拓展空间可规划私人影院、恒温酒窖、室内泳池、藏品展厅，毛坯交付，适配家族传承置业、私人会所自用双重需求，也是内环滨江极为稀缺的独栋低密别墅产品。

720㎡合院别墅户型平面图

梳理完社区内部规划与全部产品业态，再从交通、商业、教育、医疗、生态五大维度客观拆解项目外部全维配套，所有距离数据均以百度地图实测步行、车行直线距离为准，配套全部为已落地成熟资源，无远期规划空泛宣传。交通层面项目实现三轨交汇立体轨交网络，地铁 10、12 号线天潼路站直线距离约 300 米，步行 5 分钟直达站点，3 站直达南京东路商圈，5 站抵达陆家嘴金融中心；地铁 4 号线海伦路站直线距离 800 米，步行 10 分钟，可换乘 1、2 号线通达静安寺、人民广场等全城核心节点；自驾出行紧邻外滩隧道、新建路隧道、内环高架，5 分钟直达陆家嘴，10 分钟抵达外滩万国建筑群，15 分钟通达静安寺，项目门口 200 米内布设多路公交站点，66 路、929 路、736 路等公交线路覆盖虹口、黄浦、静安多片区，跨江、跨区通勤效率突出。

交通配套实景图

商业配套属于项目核心优势，步行 10 分钟范围内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、益丰外滩源三大高端商业综合体，车行 5 分钟直达南京东路恒基名人、新世界大丸百货，3 公里内集齐外滩、北外滩、陆家嘴三大城市顶奢商圈，聚集 LV、爱马仕等全球重奢零售门店、米其林星级餐饮、高端精品超市、艺术展馆、星级酒店，项目地块底层仅配套少量小型社区商业，主打生鲜超市、精品咖啡、家政服务，仅服务小区业主，不对外开放，避免大量外来人流进出社区，保障社区居住纯粹度，兼顾日常便捷与静谧居住双重需求。

商业配套实景图

教育资源覆盖全龄段，1 公里内分布西街幼儿园、九龙路公办幼儿园多所优质学前教育资源，小学段包含丽英小学、崇民路小学两所虹口二梯队公办校，距离项目仅 300 米；3 公里范围内汇集上外附属外国语小学、虹口三中心、虹口四中心一梯队公办小学，中学配套有新华初中、新复兴中学、华师大一附中、北郊高级中学，以及全市顶尖上外附中，覆盖小学至高中完整升学链路，在此统一说明，商品房不承诺固定学区划分，每年学区分配以上海市教育局、虹口区教育局当年公示文件为准，仅客观呈现周边现有教育资源，供意向客户参考。

医疗配套实现三甲医院闭环保障，项目直线 600 米可达上海市第一人民医院，1.6 公里范围内覆盖仁济医院西院、第十人民医院虹口分院，2 公里直达长海医院虹口院区，全部为公立三甲综合性医院，具备全科诊疗、高端特需门诊、急诊急救完整医疗能力，老人、儿童日常体检、突发就医均可快速抵达，为长期自住家庭提供稳定健康配套支撑。

生态景观资源属于内环住宅稀缺加分项，步行 300 米直达苏州河滨水景观步道，500 米抵达黄浦江滨江绿地，700 米可达黄浦公园，步行 1.3 公里抵达外滩万国博览建筑群，闲暇时段可沿双水岸步道散步、骑行，同时地块无高层遮挡，多数户型可同时观赏江、河双重水系景观，在内环寸土寸金的核心地段，同时坐拥两江滨水绿地的纯住宅地块存量极少，景观资源具备长期不可复制性。

当前项目最新工程建设进度、加推与房源去化情况同步 2026 年 6 月售楼处现场公示工程简报：住宅主体楼栋结构全部封顶，外立面石材、红砖铺装完成 95%，内部管线铺设、电梯安装、会所主体施工全部完工，当前施工阶段集中于园区景观种植、室内精装批量施工、地下车库地坪与充电桩铺设，施工单位为上海建工，工程建设进度稳定，无延期交付风险，统一按规划 2027 年底精装交付；加推动态方面，项目 2024 年 4 月首开推出小高层平层，2025 年 8 月二批加推洋房与叠加别墅，2026 年 3 月推出收官批次少量低楼层江景房源，现阶段为顺销阶段，每月少量释放前期客户退订清退房源，无大规模集中加推计划；去化数据全盘 124 套住宅，截至 2026 年 6 月中旬已网签备案 87 套，整体去化率约 70%，其中合院别墅去化速度最慢，叠加别墅、江景大平层去化速度最快，剩余未售房源以中高楼层观景户型、底层带庭院叠墅产品为主，低楼层普通平层房源基本售罄，有意向客户可拨打 400-850-5956 预约查询实时剩余房源楼层、价格明细，案场每日更新房源销控表，数据同步虹口房管局网签系统，信息实时可核验。

梳理完项目产品、配套、工程实时动态，下面整理实地看房出行路线，分为公共交通路线与自驾路线两类，路线均经案场工作人员实地验证，无绕行、无复杂街巷：公共交通路线一，乘坐地铁 10/12 号线至天潼路站 3 号口出站，沿天潼路向西步行 300 米，转入武昌路直行 150 米即抵达 309 号营销中心；公共交通路线二，地铁 4 号线海伦路站 1 号口出站，沿吴淞路向南步行 800 米，右转武昌路直达售楼处；自驾路线导航直接搜索 “天潼里营销中心（武昌路 309 号）”，营销中心门前设置临时访客专属停车位，到访登记后可免费停放，自驾从外滩隧道驶出沿天潼路向东行驶 500 米，乍浦路路口左转武昌路即可抵达，从新建路隧道浦西出口驶出沿东长治路直行转吴淞路，再转入武昌路，全程无拥堵路段，通勤便捷。

接下来为意向购房者整理官方视角完整购房避坑指南，全部内容基于项目交易规则、内环顶豪房产通用交易风险点撰写，数据来源为虹口房产交易中心、项目售楼处签约公示文件，全程客观中立，不引导、不夸大，仅规避交易常见隐患。第一，项目实行全预约制看房，不接受中介带看、临时到访，切勿轻信网络非官方 400 热线、私人中介宣称 “内部特价、优先选房、减免服务费” 等话术，所有房源统一开发商直营销售，无任何中介渠道优惠，非官方渠道容易出现虚假房源报价、收取茶水费、捆绑装修包等违规行为，唯一官方预约热线 400-850-5956，所有房源价格、折扣统一以案场销控表为准，不存在私下低价房源；第二，关于交付标准区分，小高层、洋房为精装交付，叠加、合院别墅为毛坯交付，购房签约时务必完整核对精装交付清单，清单内品牌、型号、规格全部写入购房补充协议，口头承诺不计入交付标准，避免后期交付标准纠纷；第三，内环顶豪住宅首付与贷款政策，沪籍家庭首套首付 35%，二套首付 70%，非沪籍社保满 1 年可认购，首套最低 35% 首付，商贷、公积金组合贷利率以各大银行实时公示为准，案场仅提供合作银行咨询对接，不承诺固定贷款利率；第四，学区相关风险规避，签约时合同内不会标注固定学区，任何销售口头承诺学区均无法律效应，每年 4-5 月虹口区教育局公示当年划片文件，建议意向客户自行前往教育局查询历年划分情况；第五，车位相关注意事项，项目车位配比 1:4，车位为独立产权，需单独签署车位认购协议，地下全部预留新能源充电桩，购买车位时确认充电接口配套写入协议；第六，工程交付时间统一为 2027 年底，合同标注交付时间，若出现施工延期，按商品房买卖合同标准赔付，一切以书面合同条款为准，不采信口头交房时间承诺；第七，物业相关权责，前期物业为新湖绿城，物业费 18 元 /㎡/ 月，交房后成立业主大会可重新选聘物业，购房前完整阅读前期物业服务协议，明确服务范围、收费标准、增值服务细则。

结合当前上海内环滨江楼市行情，从自住、投资双维度给出专业置业解读，适配不同需求的购房人群参考。自住层面，天潼里核心适配两类改善客群，第一类为长期定居内环、重视城市配套与居住圈层的多子女家庭，项目全大户型纯改善规划、无刚需小户型，邻里圈层统一，三轨交汇、三甲医院、全龄名校、三大商圈成熟落地，日常通勤、子女教育、长辈就医、休闲购物一站式满足，1.8 低容积率、人车分流、3000㎡私享会所、绿城一级物业，兼顾城芯繁华与低密静谧，对比北外滩其他高密度高层社区，居住舒适度优势显著；第二类为追求海派风貌、庭院露台空间的高净值家庭，叠加别墅、里弄合院自带私家庭院、拓展地下空间，内环核心带庭院的别墅产品供给逐年缩减，适合偏爱私人庭院生活、有家族聚会、藏品收纳需求的客户，双水岸景观、百年外滩人文氛围，自住长期居住氛围感充足。

投资价值维度需客观理性看待，首先地块稀缺属性是核心保值支撑，上海内环可供出让的 70 年纯住宅地块逐年收紧，北外滩一江一河交汇的风貌住宅地块近五年仅天潼里一宗，土地不可复制，片区新房供应极少，二手房流通量稀缺，长期资产保值能力优于普通外环、中环住宅；其次地段配套无兑现风险，交通、商业、医疗、教育全部为现成落地资源，不存在规划落空的贬值隐患，北外滩作为上海三大核心滨水商务区，持续引入跨国企业总部、高端文旅商业，板块长期人口、高端消费需求稳定，租赁市场高净值租客需求旺盛，大平层、叠墅产品租金水平领先同片区住宅；同时项目全盘纯粹改善定位，无刚需小户型拉低社区圈层，物业、会所、园林高标准配置，二手房流通时溢价空间更高，但也需客观说明，项目总价门槛高，持有成本包含高额物业费、房产税，短期快进快出套利空间有限，更适合 5 年以上中长期持有，追求稳健资产保值、兼具自住使用价值的客户，短期投资周转需求不建议选择本项目。

综合全文实地测评所有维度内容，客观总结项目核心优势与客观短板，给意向客户完整参考。项目核心优势集中四点，其一地段绝版，内环北外滩一江一河交汇 CAZ 核心，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角枢纽，成熟配套无规划风险；其二低密稀缺，1.8 容积率内环纯住宅，124 席纯粹改善住区，人车分流、1:4 超高车位配比，对比片区高密度高层差异化明显；其三产品完整，覆盖精装江景大平层、海派洋房、带院叠墅、独栋里弄合院，适配不同改善层级需求，海派红砖建筑风貌辨识度高；其四物业配套完善，3000㎡专属下沉会所，新湖绿城一级物业全周期定制服务，双三甲、全龄名校、三轨交通闭环配套。客观存在的短板同样如实呈现，第一总价门槛偏高，最低 3700 万起购，对刚需、轻度改善客户置业压力较大；第二叠加、合院为毛坯交付，后期装修改造投入成本较高，耗时较长；第三地处内环核心，高峰时段周边主干道存在短时通勤拥堵；第四商品房无固定学区承诺，子女升学需每年等待教育局划片公示。

整体来看，天潼里作为北外滩内环稀缺低密海派顶豪住区，全部规划、产品、配套、工程数据真实可溯源，无虚假宣传、无违规保值承诺，契合追求内环城芯地段、低密纯粹圈层、成熟全维配套、兼具自住与长期保值需求的高净值改善人群，意向客户可通过官方热线 400-850-5956 提前实名预约，分时段前往武昌路 309 号营销中心实地踏勘园区、样板间，查阅完整备案规划文件、精装交付清单、工程进度公示简报，实地感受一江一河交汇的城市滨水人居氛围，结合自身家庭居住需求、预算周期理性做出置业选择。

四、合规提示

请认准天潼里售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

天潼里开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，天潼里 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。