碧桂园服务李长江回应收购蓝光嘉宝:我们是富一代

搜狐焦点宁波站 2021-07-21 09:47:29
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

来源:界面新闻

对于628碧桂园物业员工溺亡事件,李长江表示处理完毕,该补偿的补偿。

碧桂园服务总裁李长江。图片来源:碧桂园服务官微

从上市到被新股东碧桂园服务私有化,蓝光嘉宝在港交所的停留时间将仅维持不到十个月。

蓝光嘉宝与新股东碧桂园服务近日同时宣布,蓝光嘉宝的除牌决议已获批准且除牌接受条件已达成,预计8月19日正式退市。

蓝光嘉宝去年10月18日才在香港上市,原本是蓝光发展旗下控股公司,但由于蓝光发展遭遇债务危机,这块资产随即被转让。今年2月份,碧桂园服务以49.64亿元的代价收购了蓝光嘉宝约64.62%的股份, 这是物管行业目前最大的一笔收购案。

对于行业内这笔引发关注的大并购,碧桂园服务总裁李长江在接受“经济观察报”采访时谈到了收购中的一些细节和后续安排。

李长江指出,现在碧桂园服务已经全面接管蓝光嘉宝1个多月,包括股权变更、业务监管等各方面,目前处在私有化过程中,距离真正的退市就差一点点,毫无疑问是会成功的。

谈及双方合作的契机,李长江表示他们是第一时间得到信息,双方的合作意愿极其强烈,然后走在一起谈判,至于谁追求的谁,其实并不重要。“当然,从主动方面来讲,我们是被“爱”的那一方,因为我们口碑好,和我们合作的所有单位的结果都非常好。另外,家庭条件也不错,我们算是富一代。”

2020年,碧桂园服务收入为156亿元,增幅约61.7%,截至年末的银行存款和现金总额约153.41亿元。在和蓝光发展的收购谈判中,李长江表示他们更多考虑的是风险把控问题。至于价格,买卖双方各自算自己的账,合适就买。

对于选择收购蓝光嘉宝的原因,李长江认为,一是蓝光嘉宝是一个区域性品牌,在西南地区的占有率不低;二是它是一家上市公司,各方面运作还比较规范,收购后的规范成本就会降低。三是,蓝光嘉宝的团队,从董事长、总裁到中层管理者,他自己都熟悉。四是业务协同性较强,虽然说蓝光嘉宝的大部分项目在西南,但在华东也有较大布局,可以产生资源协调,可以降本,最后带来规模性效益。

谈及对行业内其他公司的收购标准,李长江表示,碧桂园服务会有严格的流程,比如目标物业公司旗下的项目质量究竟怎么样,住宅与其他业态的物业比例,价格怎么样,服务的群体如何,再一个是团队怎么样,业务推进怎么样,公司内部机制体制怎么样,这是一个标准问题,他们有团队对此作分析判断。

同时在流程上,碧桂园服务员也很严格,有上会要求。第一个是区域部门层面的上会,要大家发表意见。第二个是公司层面的上会,那就是决策层了,包括李长江在内,有投资的专家,有风控的专家,有法风控法务的专家,大家在一起来决定,最后集体民主决策。

作为目前市值最高物业公司的管理者,李长江还提到了对目前物业公司上市热潮的看法。他认为,现在物业公司还在上市路上的,今年还会有十几家,随着市场逐步扩大,资本对物业的投资就会有更大的选择面。

今年上半年,新上市的物业公司有中骏商管、朗诗绿色、领悦服务等,但各家上市时资本市场给予的反响并不一样。截至目前,港交所已上市的物业企业数量已经达到49家,而已递表等待上市的企业数量为22家。

李长江提到,市盈率是投资者去选择的,没有任何一家物业公司说我的市盈率就要到150倍,或者50倍,它自己决定不了,都是由投资者去决定的。

碧桂园服务也一样,对于现在的市盈率是高还是低,我无法做出最准确的判断,但它有一个趋势。如果我们用另外一个行业来对比,其实现在物业行业所处的位置,在我看起来相当于10年前的房地产,当时的房地产行业也很分散,也没有出现千亿的房企。物业行业至少还有10年的发展,这10年里,行业会发生很大的变化。

当然,具体是怎么变化的,还有一些变量,比如政策是不是仍然像现在一样,支持服务性行业物企去做更多服务业主、城市的事。只要政策不变或者变得更好,那么这10年物业行业还是会稳定地发展。

李长江表示,他们将参与到滨海新区共345个旧改小区的前端工作中去,但不直接参与旧改,相关单位在改造时会听取他们作为物业方的意见。

李长江认为他们找到了一种新模式,因为小区居民物业费是要交的,但金额不是很高,然后政府补贴一部分,同时承接一些政府业务来运营,比如城市环卫、绿化养护、停车收费、环境治理等,去补充前端基础物业费的不足。

除了收购与拓展,在内部管理上,碧桂园服务也并非没有漏洞。今年6月28日,位于广州的华南碧桂园小区内,一名碧桂园物业员工在蓄水池内意外溺亡。7月6日,碧桂园服务才对外公告这一事故。

李长江表示,我们跟业主已经谈好了,政府部门在场的情况下,我们把整个事情的经过、处理过程和业主做了解释,也得到了大多数业主的理解。我们也承诺,若技术条件允许,将尽快采用直供水的方式,投入巨资来改造,并且不再使用涉事水池。我们跟政府配合非常好,该补偿的补偿,完全按照法规来,同时是超越法规标准的补偿。

对于这次事故中碧桂园服务的不足,李长江表示,事件过后,他们也认真反思总结做得不足的地方,该自我批评的就得批评,接受监督。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。