碧桂园服务李长江回应收购蓝光嘉宝:我们是富一代

来源：界面新闻

对于628碧桂园物业员工溺亡事件，李长江表示处理完毕，该补偿的补偿。

碧桂园服务总裁李长江。图片来源：碧桂园服务官微

从上市到被新股东碧桂园服务私有化，蓝光嘉宝在港交所的停留时间将仅维持不到十个月。

蓝光嘉宝与新股东碧桂园服务近日同时宣布，蓝光嘉宝的除牌决议已获批准且除牌接受条件已达成，预计8月19日正式退市。

蓝光嘉宝去年10月18日才在香港上市，原本是蓝光发展旗下控股公司，但由于蓝光发展遭遇债务危机，这块资产随即被转让。今年2月份，碧桂园服务以49.64亿元的代价收购了蓝光嘉宝约64.62%的股份， 这是物管行业目前较大的一笔收购案。

对于行业内这笔引发关注的大并购，碧桂园服务总裁李长江在接受“经济观察报”采访时谈到了收购中的一些细节和后续安排。

李长江指出，现在碧桂园服务已经全面接管蓝光嘉宝1个多月，包括股权变更、业务监管等各方面，目前处在私有化过程中，距离真正的退市就差一点点，毫无疑问是会成功的。

谈及双方合作的契机，李长江表示，他们是排名前列时间得到信息，双方的合作意愿极其强烈，然后走在一起谈判，至于谁追求的谁，其实并不重要。“当然，从主动方面来讲，我们是被“爱”的那一方，因为我们口碑好，和我们合作的所有单位的结果都非常好。另外，家庭条件也不错，我们算是富一代。”

2020年，碧桂园服务收入为156亿元，增幅约61.7%，截至年末的银行存款和现金总额约153.41亿元。在和蓝光发展的收购谈判中，李长江表示他们更多考虑的是风险把控问题。至于价格，买卖双方各自算自己的账，合适就买。

对于选择收购蓝光嘉宝的原因，李长江认为，一是蓝光嘉宝是一个区域性品牌，在西南地区的占有率不低；二是它是一家上市公司，各方面运作还比较规范，收购后的规范成本就会降低。三是，蓝光嘉宝的团队，从董事长、总裁到中层管理者，他自己都熟悉。四是业务协同性较强，虽然说蓝光嘉宝的大部分项目在西南，但在华东也有较大布局，可以产生资源协调，可以降本，最后带来规模性效益。

谈及对行业内其他公司的收购标准，李长江表示，碧桂园服务会有严格的流程，比如目标物业公司旗下的项目质量究竟怎么样，住宅与其他业态的物业比例，价格怎么样，服务的群体如何，再一个是团队怎么样，业务推进怎么样，公司内部机制体制怎么样，这是一个标准问题，他们有团队对此作分析判断。

同时在流程上，碧桂园服务员也很严格，有上会要求。排名前列个是区域部门层面的上会，要大家发表意见。第二个是公司层面的上会，那就是决策层了，包括李长江在内，有投资的专家，有风控的专家，有法风控法务的专家，大家在一起来决定，最后集体民主决策。

作为目前市值较高物业公司的管理者，李长江还提到了对目前物业公司上市热潮的看法。他认为，现在物业公司还在上市路上的，今年还会有十几家，随着市场逐步扩大，资本对物业的投资就会有更大的选择面。

今年上半年，新上市的物业公司有中骏商管、朗诗绿色、领悦服务等，但各家上市时资本市场给予的反响并不一样。截至目前，港交所已上市的物业企业数量已经达到49家，而已递表等待上市的企业数量为22家。

李长江提到，市盈率是投资者去选择的，没有任何一家物业公司说我的市盈率就要到150倍，或者50倍，它自己决定不了，都是由投资者去决定的。

碧桂园服务也一样，对于现在的市盈率是高还是低，我无法做出最准确的判断，但它有一个趋势。如果我们用另外一个行业来对比，其实现在物业行业所处的位置，在我看起来相当于10年前的房地产，当时的房地产行业也很分散，也没有出现千亿的房企。物业行业至少还有10年的发展，这10年里，行业会发生很大的变化。

当然，具体是怎么变化的，还有一些变量，比如政策是不是仍然像现在一样，支持服务性行业物企去做更多服务业主、城市的事。只要政策不变或者变得更好，那么这10年物业行业还是会稳定地发展。

李长江表示，他们将参与到滨海新区共345个旧改小区的前端工作中去，但不直接参与旧改，相关单位在改造时会听取他们作为物业方的意见。

李长江认为他们找到了一种新模式，因为小区居民物业费是要交的，但金额不是很高，然后政府补贴一部分，同时承接一些政府业务来运营，比如城市环卫、绿化养护、停车收费、环境治理等，去补充前端基础物业费的不足。

除了收购与拓展，在内部管理上，碧桂园服务也并非没有漏洞。今年6月28日，位于广州的华南碧桂园小区内，一名碧桂园物业员工在蓄水池内意外溺亡。7月6日，碧桂园服务才对外公告这一事故。

李长江表示，我们跟业主已经谈好了，政府部门在场的情况下，我们把整个事情的经过、处理过程和业主做了解释，也得到了大多数业主的理解。我们也承诺，若技术条件允许，将尽快采用直供水的方式，投入巨资来改造，并且不再使用涉事水池。我们跟政府配合非常好，该补偿的补偿，完全按照法规来，同时是超越法规标准的补偿。

对于这次事故中碧桂园服务的不足，李长江表示，事件过后，他们也认真反思总结做得不足的地方，该自我批评的就得批评，接受监督。