海南的现房销售是否会影响其他城市的楼市走向?

搜狐焦点宁波资讯快递 2020-03-16 14:09:42
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2020年3月7日晚间,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》

2020年3月7日晚间,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(简称《通知》),创新提出发展安居型商品住房,3月7日起,对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女),停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房,并规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。

这是疫情发生以来,首个对于房产调控政策不“松”反“紧”的省份。

面对疫情,房地产业受到的冲击不可谓不大,也因此有了许多地方的放宽市场调控,但所有的举措归根究底都是为了维持房产市场稳定,坚持“房住不炒”是在坚持建立一个平稳健康发展的房地产市场。

此次调控最吸睛的便是“现房销售制度”。“现房销售”在我国房地产市场并不是第一次出现,部分城市也曾进行过一些小范围的尝试,但像海南这样全省实行的,还是国内首次。

众所周知,房屋质量、交付延期、配套不符等是商品房交付的常见纠纷,而“现房销售”则没有这方面的担忧,再不必被样板房欺骗,不必担心样板与实物不符。

“预售制度”的存在缩减了房企的资金回笼周期,也是房企高周转必不可少的条件。实行“现房销售”将大大增加房企的资金压力,延长资金回笼周期,也增加了房企资金周转的风险。这种情况下,考验的便是房企的低成本融资能力,融资能力决定谁能笑到最后,相比较而言,民营房企的压力会更大。

当然,前面也提到过,当前政策的推行都是为了稳定房地产市场,所以,必须明确一点,海南这次的新政核心并不是打压房地产。有业内人士表示海南的存量住宅土地规模巨大,住宅土地供应已经减少,推出“现房销售”对目前海南房地产市场影响没有那么严重。

不可否认,此次通知对新拿地进行全域现房销售,采取保障和市场并轨,针对人才用低价格的安居型商品房,针对外来人用市场化的商品住宅或租赁住房,是房地产调控的理想模式。这些对老百姓而言都是利大于弊,尤其是现房,为老百姓买房规避了更多风险,也避免产生更多的烂尾楼事件。

但归根结底,这些调控是基于海南房地产市场现状提出的,对于其他城市具有借鉴意义,却不适合照搬。海南的新政并没有改变全国“因城施策”下的宽松政策方向,地方政府还需根据自身城市条件,坚持“房住不炒”,创新地产调控政策。

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