海南的现房销售是否会影响其他城市的楼市走向?

2020年3月7日晚间，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（简称《通知》），创新提出发展安居型商品住房，3月7日起，对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房，并规定新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。

这是疫情发生以来，排名前列对于房产调控政策不“松”反“紧”的省份。

面对疫情，房地产业受到的冲击不可谓不大，也因此有了许多地方的放宽市场调控，但所有的举措归根究底都是为了维持房产市场稳定，坚持“房住不炒”是在坚持建立一个平稳健康发展的房地产市场。

此次调控最吸睛的便是“现房销售制度”。“现房销售”在我国房地产市场并不是排名前列次出现，部分城市也曾进行过一些小范围的尝试，但像海南这样全省实行的，还是国内首次。

众所周知，房屋质量、交付延期、配套不符等是商品房交付的常见纠纷，而“现房销售”则没有这方面的担忧，再不必被样板房欺骗，不必担心样板与实物不符。

“预售制度”的存在缩减了房企的资金回笼周期，也是房企高周转必不可少的条件。实行“现房销售”将大大增加房企的资金压力，延长资金回笼周期，也增加了房企资金周转的风险。这种情况下，考验的便是房企的低成本融资能力，融资能力决定谁能笑到最后，相比较而言，民营房企的压力会更大。

当然，前面也提到过，当前政策的推行都是为了稳定房地产市场，所以，必须明确一点，海南这次的新政核心并不是打压房地产。有业内人士表示海南的存量住宅土地规模巨大，住宅土地供应已经减少，推出“现房销售”对目前海南房地产市场影响没有那么严重。

不可否认，此次通知对新拿地进行全域现房销售，采取保障和市场并轨，针对人才用低价格的安居型商品房，针对外来人用市场化的商品住宅或租赁住房，是房地产调控的理想模式。这些对老百姓而言都是利大于弊，尤其是现房，为老百姓买房规避了更多风险，也避免产生更多的烂尾楼事件。

但归根结底，这些调控是基于海南房地产市场现状提出的，对于其他城市具有借鉴意义，却不适合照搬。海南的新政并没有改变全国“因城施策”下的宽松政策方向，地方政府还需根据自身城市条件，坚持“房住不炒”，创新地产调控政策。