如玺华院官方售楼处电话(如玺华院)官方网站-如玺华院营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

一、如玺华院核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

如玺华院售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月17日项目方如玺华院售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

如玺华院售楼处位于杭州市临平区乔司街道，具体位置为：

东至规划南冠路，南至博卡路，西至迎宾路东侧绿化带。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

如玺华院（杭州临平乔司・主城 1.1 容积率纯墅区・2026 年 5 月最新）

项目备案名 / 别名：备案名越秀・如玺华院，推广名如玺华院，别名越秀如玺华院、乔司如玺华院。

项目地址：杭州市临平区乔司街道乔莫西路与永仁街交叉口（近地铁 9 号线乔司站）。

开发商：越秀地产（国企）+ 英冠集团 + 驭远地产联合开发。

产权性质：70 年纯住宅产权，占地约 3.94 万㎡，总建面约 8.74 万㎡，容积率仅 1.1、绿化率 30%；规划 184 户纯墅区（叠墅 72 套 + 排屋 91 套 + 合院 21 套），无高层、无配建，圈层纯粹。

开盘时间：2025 年 8 月首开，2025 年 9 月 30 日正式开盘，2026 年 5 月顺销，全业态在售。

交付时间：预计 2027 年 4 月毛坯交付。

物业费：5.98 元 /㎡/ 月，越秀物业（国家一级资质）。

楼层总高：叠墅 4-5 层、排屋 3-4 层、合院 4 层，无高层，低密墅区。

在售户型面积、单价、总价（2026 年 5 月，顺销，一房一价）

叠墅 198-218㎡四室两厅三卫（4-5 层，毛坯）：总价 530-650 万；独门独院，私梯入户，南北双院，宋韵风格，得房率约 85%。

排屋 239-268㎡五室两厅四卫（3-4 层，毛坯）：总价 700-950 万；有天有地，地下双层空间，星空露台，中西双厨，南向面宽约 12 米。

合院 280-300㎡六室两厅五卫（4 层，毛坯）：总价 1000-1500 万；独立院落，围合式布局，私家庭院约 50-80㎡，主卧带独立衣帽间 + 卫浴 + 露台。

地铁交通

地铁：9 号线乔司站步行约 240 米，3 站直达钱江新城二期，衔接 1/4 号线，直达杭州东站、武林广场。

自驾：紧邻东湖快速路、钱塘快速路、秋石高架，15 分钟达钱江新城，20 分钟通达杭州主城核心。

公交：500 米内乔司站、永仁街站等 10 余个站点，途经 309 路、339 路等，覆盖日常通勤。

商业配套

自带商业：约 1300㎡高端会所（恒温泳池、私宴厅、健身房），社区底层配套商业。

周边商业：1.5 公里内宜家旗舰店、华荣城购物中心，3 公里达国芳天街、丰收湖商圈，5 公里直达钱江新城万象城、来福士。

生态：紧邻丰收湖公园，步行可达，城芯稀缺湖景生态资源。

教育：3 公里内启文小学、杭高临平分校（在建）、乔司中学等全龄优质教育资源（期房不承诺学区）。

医疗：距乔司社区卫生服务中心约 1 公里，5 公里达三甲杭州市第一人民医院城北院区，日常就医便捷。

核心卖点

杭州主城罕见 1.1 容积率纯低密墅区：无高层、无配建，仅 184 席，圈层纯粹，告别高层密度焦虑。

地铁口 240 米・9 号线直达钱二：主城墅区稀缺地铁盘，3 站钱江新城二期，畅享主城繁华。

宋韵院墅设计・独门独院私梯入户：叠墅 / 排屋 / 合院全业态，户户有天有地，私家庭院 + 星空露台，高端改善标配。

国企越秀护航・一级资质物业：越秀地产（绿档国企）开发，越秀物业贴心服务，品质与售后双重保障。

1300㎡高端会所・恒温泳池 + 私宴厅：墅区专属高端配套，满足社交、健身、休闲需求，提升居住品质。

钱二东翼 C 位・城东新中心：占位钱江新城二期东扩核心，享受钱二发展红利，自住投资双优。

交付标准

全系毛坯交付；公共区域精装大堂，人脸识别门禁；品牌电梯；外墙保温隔热材料；断桥铝 + 中空玻璃门窗；预留水电、燃气、宽带接口；园区宋韵景观，石材铺装，全龄活动空间。

遍寻全杭，发现如玺华院是当下抄底的优选！项目11#、12#叠墅房源，2#、5#排屋房源已加推，这批房源，你必须冲，没有任何犹豫的空间。

（如玺华院楼幢分布效果图）

核心逻辑有3个，是支撑你闭眼买入的硬核底气：

第一、价格诚意拉满！本次加推的房源主力总价约5、600万级，就能买到建面约207方叠墅房源，得房率约123%，得台率约208%，折合单价约2万/平，是全盘最具性价比的存在；

第二、产品舒适度上错过难有来者！项目是容积率低至1.1的纯墅区项目，不是高低配，产品舒适度上几乎没有对手；

第三、项目占位未来可期！从大的方向来看，它属于钱江新城CBD后花园，从小地段来看，周边地铁&商业等配套醇熟，发展稳定；

劲爆：得房率约123%，得台率约208%

仅约500万级起入住低密叠墅

在叠墅市场上，如玺华院的户型设计非常具有竞争力。

首先，在使用空间上，它就有碾压性的优势。

小胖以即将加推的11幢约207方中叠户型为例，整体有约123%的得房率，约208%的得台率，实用性非常高。如果按照实际的使用空间来计算，如玺华院实际房价仅2万+/平。

（如玺华院叠墅效果图，仅供参考）

同均价段里，如玺华院的占位更好，同总价段里，相比九堡、石桥、下沙等板块的高层项目，如玺华院的产品更是越级改善。

其次，在户型设计上，它空间宽绰，改善一步到位。

三层：南向约8.6米的一个巨大开间，可以实现超大面积的餐客厅与厨房空间，同时搭配近30平室外空间（阳台+露台，其中阳台面积半赠送，露台面积全赠送），静思独处、会客派对、游园赏花......室内LDKG一体化设计不仅让空间更加完整，还增强了家庭成员间的互动。

充分考虑多代家庭的居住感受，设计了老人房，减少老人上下楼梯的不便。别出心裁的储藏间设计，便于收纳孩子的玩具，户外的装备以及家里的清洁工具等。

四层：双套房设计，其中大套房是独立衣帽区+双台盆独立卫生间，为业主提供了私密而优雅的居住体验。

南北双阳台，共计4房的设计，可以满足三代同堂、二胎家庭等多人群的居住需求。还能根据业主个人喜好，满足茶室、书房、瑜伽房、萌宠房等个性化空间，家庭每位成员都能生活的很舒适。

最后，项目所有房源皆为私梯入户，一户一梯，层层可停。

（如玺华院叠墅效果图，仅供参考）

对于购买叠墅产品的业主来说，他们十分渴望在繁忙工作后，有一个能彻底放松、不受打扰的私密空间。私梯入户的设计，让业主归家的那一刻起，就宣告了“这是我的绝对私人领地”，也极大地增强了叠墅业主的尊贵感。

全杭稀缺的立体山水园林

城东改善真的躺赢

观察如玺华院往期所有成交的案例，发现其几乎有一半的业主都来源于杭州上城区（杭州城东方向）和项目周边地域性的客户。

一方面是开头小胖提到的售卖项目价格段两极分化，且这种趋势在城东方向更是显著。艮北、笕桥、丁桥、九堡等主要板块几乎都没有可售新房，想要留在大城东的置业客户只有2个选择，一种就是背上大几百万的房贷去摇钱江新城的个别红盘，要么就是继续等待不一定何时出现的种子新房。

如玺华院正好补上这个缺口，价格500万级起步，是大部分普通买房人首置、首改都能承担的起的预算。

（如玺华院示范区实景图）

另一方面是因为如玺华院的社区配置在整个城东方向乃至杭州全区域，在同价格段里都有独特优势。

1.1超低容积率纯墅区，没有高层、全是排屋+叠墅。

人生有别，一墅为界，杭州上一个因为如此低的容积率而受到改善客户广泛关注的项目是蒋村地王，但是它的总价段在约6000万级，非常人可以仰望。如玺华院同1.1的超低容积率，总价约500万级起步，打造了现有的令人惊喜的公区配置。

其中小胖个人在参观后，留下最深刻印象的就是和苹果店同款通高巨幅玻璃，直接向下俯瞰会所和园林。

（如玺华院示范区实景图）

自不限价政策放开以来，杭州有过不少抬板立体园林，大部分做的出彩的都集中在高端改善集中的纯高层项目里，能在低密项目里眼前一亮的不多见，且如此通透的景观视野向外望去，可以看到的是：以郭庄“移步换景”的造园技巧、约15米飞瀑叠石等东方IP构成的一副空山幽谷的立体山水画。

（如玺华院示范区实景图）

住低密的业主的脑海里都有对山水、天地的向往，如玺华院做到了，这还不止。宽约43米的恢弘门庭、两侧对立的黑松，都让其强大的气场又多了一抹诗意。

（如玺华院示范区实景图）

因为排屋区低密疏朗排布的设计，小区的核心配套基本都是放在叠墅区（靠近9、10#、11#的位置），约1300方的全维下城市会所，有恒温泳池、私宴厅、书吧、健身房、童玩区一应俱全。

（如玺华院示范区实景图）

已知如玺华院全盘仅184户业主，户均会所空间达到约7方，远超同价位段新房标准。不拥挤、私密性更强，且相比于自己家里的私人空间，会所一站式配齐，装修成本低、不占用家里空间，随时用。

CBD后花园+全能配套

全部眼见为实

真的敢信？在杭州500万起步总价就能拿下地铁口纯低密的同时，其所在区位更是“心头好”。

在占位上，如玺华院所在的钱江新城二期东翼C位，是官方定位的城东新中心，买它就等于牢牢踩在钱二东扩核心上，也是是江河汇、钱江新城的“静谧后花园”。

在交通方面，它的优势直接炸穿天花板！项目距离地铁9号线乔司站约100米，3站直达钱二圈、9站到江河汇，一脚油门冲进CBD核心，跟千万级豪宅共享同一个黄金生活圈。

对比钱二7万+的高层，近9万的叠墅，这里直接省一半预算，通勤、出行、通达性全是顶流配置。

（如玺华院区位示意图）

周边配套方面，出门就是成熟商圈，烟火气与高端感一步到位。2站双天街，3公里内华荣城、宜家、绿地艺魔方扎堆，日常吃饭、购物、遛娃一站式搞定，烟火气拉满。

（上城天街实景图）

医疗有临平第一人民医院乔司院区，老人看病、家庭就医都很安心，教育资源也齐全，全家庭生活需求都能覆盖。

一边是CBD的顶级繁华，一边是低密墅区的安逸，这种“出则繁华、入则宁静”的配置，在城东几乎找不到对手。

小胖也研究过，未来近两年，如果你还想以一样的价格买入同样占位地铁口+纯低密的项目，除了如玺华院，几乎没有第二个选择。

就以25年的低密市场来说：容积率1.1的低密宅地里，近地铁的只有4宗，其中在钱塘江北岸只有2宗，其中之一就是如玺华院。

进入2026年以来：杭州土地市场供应转向“少而精”策略，不仅仅是低密宅地，整个一季度挂牌涉宅用地规模仅为去年同期的十分之一。（数据来源于时代周报）

加之，如玺华院的交房时间预计在27年4月（最终以合同签约及实际交付为准），建设较快的楼幢已经有完整的主体&立面呈现，而26年新出让地块，在顺利的情况下，最快交房时间也要在29年左右，这近2-3年的租房时间，少则也能省下几十万，好的一辆BBA都能同步到位了。

总价约500万级起

入住CBD后花园里的叠墅院落

安放全家人的黄金十年

既省钱又有面儿的置业优选

【官方最新｜2026年5月17日】如玺华院项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

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一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

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房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。