起价7800元/平!进阶的小宇宙—城西客厅集士港再推一宗城市综合体地块!

NO.1 | 壹

说起宁波城西，相信不少人脑海里会立马跳出高桥与集士港。自宁波新的行政区划调整落地，两者被纳入大海曙板块后，可以说，大家都盯着这两大区域，对它们未来的发展规划十分关注。

近期，摘得高桥综合体地块的万科公布将与印力“强强联合”，携手于西海曙共同缔造城市TOD都会公园——海曙万科印，环城南路西延工程（薛家南路-环镇北路）也正式获批，从商业到交通，城西正在全面突破。

绿岛综合体效果图

而集士港，自2017年6月成功入选《小城市培育试点三年（2017-2019年）行动计划》，由镇变“市”后，一直在朋友圈刷着存在感：2017年10月上旬，绿岛综合体正式开始招标；11月中旬，综合体地块设计图落地；11月下旬，集士港中一片（CX06）规划批前公示，拟启动建设三甲级综合性医院并打造医养结合基地。

一个个重磅消息接踵而至，在整个海曙西片区中处于地理中心位置的集士港，将走向何处，令人无比期待。

而就在刚刚，它又有了新的动作。

公告图片

NO.2 | 贰

今日，宁波市国土资源局出示1则挂牌公告，决定于5月29日至6月8日挂牌出让宁波市集士港中一片CX06-02-04a地块的国有建设使用权。

地块卫星图

公告显示，该地块东至集士港河、南至日葵路、西至广蔺路、北至碧莲路，南侧建有荣安·桃花源，规划中的轨道6号线将自地块东侧穿行。

其规划属性涵盖城镇住宅、商务金融、零售商业、餐饮、旅馆及其他商服，又是一宗妥妥的城市综合体地块。

共计出让面积约26376平方米，可建面积约5.27万方，容积率1.0-2.0，建筑密度35%，地块限价15600元/平米，起价7800元/平米，且为满足机场净空要求，本宗地块的建筑限高在45米。

且根据相关文件，该地块住宅及其配套用房的计容建筑面积将不得大于地块计容总面积的70%，且地块内部还需配建面积为100-150平米的邮政所一所，建成后无偿移交镇政府。 

本案地块在交通上的优势非常突出。

首先规划轨道6号线、K2支线（远景）分别从地块东侧、南侧穿过，6号线接驳1号线直达天一城隍庙商圈、世纪东方广场、宁波文化广场、宁波国际会展中心等地标，K2支线贯通余姚、象山。

其次，地块西侧靠近绕城高速，东侧与甬金高速连接线毗邻，南侧联集线贯通城市东西，多条交通干线架构起地块对外联系，区域交通多维便捷。

集士公园

NO.3| 叁

地块航拍图

纵观地块周边的土地市场，不得不承认的是，这是一片优质的价格洼地，目前无疑是入主的优质时机。

2016年10月，荣安以3530元/平的楼面价拿下本案地块西南侧地块，开发建造的荣安桃花源目前均价19000元/平。

2017年9月，荣安再次以12120元/平的楼面价拿下本案地块西侧地块，再次入主集士港绿岛，并刷新集士港片区土地成交单价较高纪录！而日前刷屏的绿岛综合体，距离本案地块仅200米。

通过这些“邻居”的众生相，完全可以窥探到这次公告地块的价值。

杉井奥特莱斯广场

除此之外，地块2公里范围内公建、商业配套林立，既有城西较大的商业综合体杉井奥特莱斯广场的加持，又有鄞州第六医院、集士港镇中心小学、集士公园等的配合，而日前批示的三甲综合性医院及医养基地也在本案地块东北方向1.5公里处，通过地块东侧的集古路瞬息直达。

NO.4| 肆

翻开《宁波市集士港中一片（CX06）控制性详细规划》，可以清楚的看到，在地块东南方向，联丰路与集古路交叉口两侧，将规划建设区内商业中心，进一步延伸商业活力，成为市民购物、办公、休闲的活力场所；在地块东侧联丰路以北建设文化中心，为居民提供游览、游憩、聚会等各类活动；在地块东北侧汇士路与香雪路交叉口两侧，规划打造集商业、商务、娱乐等多功能的商业商务中心。

蓝图宏大，城西南片区中心集士港将与高桥、古林、横街一同携手，共创新海曙、新城西的辉煌。

集士港公共服务设施规划图

号外

本案地块缴纳竞买保证金截止时间为：2018年6月6日下午4点，并将于6月8日上午10点进入出让环节；

届时结果如何，欢迎与搜地网络一同关注。