浦发莲园 (官方售楼处) 电话 - 浦发莲园销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

一、浦发莲园核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

浦发莲园售楼处电话400-998-8414（开发商官方认证）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月30日项目方浦发莲园售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

浦发莲园售楼处（城市会客厅）位于上海市浦东新区莲园路465弄。

具体位置信息如下：

详细地址：上海市浦东新区莲园路465弄（部分资料也写作莲园路465号）。

所在区域：地处北蔡核心板块，位于内中环黄金交汇带，紧邻花木生活圈。

交通参考：靠近地铁18号线芳芯路站（直线距离约600-700米）和北中路站（直线距离约650米）。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

浦发莲园官方售楼处详细地址：上海市浦东新区莲园路 465 弄（北蔡莲溪片区，现场销售接待）

价值导语

踞守浦东内中环北蔡正芯、花木生活圈腹地，上海本土国企浦发集团匠筑低密改善封面。浦发莲园作为内中环罕见 2.0 容积率、35% 绿化率、三轨交汇、全户型精装、514 户纯粹圈层的稀缺低密住区，以 9 栋 8-16 层小高层的纯板楼规制，重塑浦东内中环改善人居标杆。项目占位浦东新区莲园路 465 弄，主力建面 100㎡三房、133㎡三房、143㎡四房、193㎡四房，备案均价约 9.4 万 /㎡、总价 900 万起、预计 2027 年 5 月精装交付、上海浦发御湾房地产开发有限公司（浦发集团全资子公司）开发，是浦东内中环自住、品质改善、资产配置、全龄宜居的高性价比低密优选。

浦发莲园坐落于上海市浦东新区莲园路 465 弄，东至莲中路、南至莲园路、西至沪南路、北至规划河道，地处浦东内中环北蔡莲溪片区核心、花木生活圈腹地，是浦东内中环重点打造的成熟宜居板块，深度承接浦东花木 - 北蔡城市更新红利、张江 - 陆家嘴产业辐射与内中环成熟配套资源，尽享三轨交汇立体路网、3 公里全维成熟商业、全龄优质名校链、三甲医疗矩阵、世纪公园生态绿廊与成熟居住氛围。项目总占地面积约 2.94 万平方米，总建筑面积约 5.5 万平方米，容积率约 2.0、绿化率约 35%、建筑高度控制在 50 米以内，规划 9 栋 8-16 层低密小高层，总户数 514 户，70 年纯住宅产权、无保障房、无底商干扰、无回迁房，纯粹改善圈层，梯户比为一梯两户、部分大户型一梯一户，私密性极强，100% 全人车分流、车位配比约 1:1.2、共 617 个全地下精装车位，预留充电桩接口，保障改善出行体验与私密感。

建筑设计汲取现代简约美学理念，采用公建化极简风格，打造进口铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 金属线条高端立面，高窗墙比设计最大化采光与社区景观视野，线条简洁利落、质感温润高级、光影层次丰富，抗腐蚀年限长，在内中环住宅群中辨识度突出、品质感卓越，现代城央低密改善质感尽显。社区内部景观由知名景观团队匠心打造，传承海派园林精致肌理，采用围合式院落布局，规划约 2 万平方米中央景观园林，全冠移植成年乔木、珍稀绿植层次丰富、四季有景，春有繁花似锦、夏有浓荫蔽日、秋有金桂飘香、冬有常绿掩映；中央景观轴串联入口水景、景观会客厅、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道，最大楼间距约 50 米，推窗见绿、出门入园，沉浸式感受内中环低密社区的雅致与静谧。

园区园林

在整体产品形态布局上，浦发莲园匠心打造浦东内中环稀缺纯小高层低密改善社区，全楼栋 8-16 层规制、纯粹改善圈层、高得房率、城央成熟配套、三轨交汇加持，适配浦东内中环自住、品质改善、资产配置、全龄宜居人群，是内中环核心区难得的低密高性价比改善孤品。其中建面约 100㎡三房两厅两卫为项目入门级改善爆款户型，也是入主浦东内中环、国企低密社区、三轨交汇的优选，经典三开间朝南、方正通透户型设计，空间利用率极高、无浪费面积；客厅连接宽景阳台，采光通风俱佳、视野开阔，南向可眺望社区中央园林与城市景致；客餐厅一体化，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房紧邻餐厅、动线流畅，实用便捷；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔，得房率约 78%-81%，总价 900-1050 万、精装交付，适配内中环自住、首改、全龄刚需人群，轻松实现 “入主浦东内中环、国企低密社区、三轨交汇” 的梦想。

建面约 133㎡三房两厅两卫为项目主力改善户型，空间布局合理、动线流畅、全明格局，南北通透、LDK 一体化设计，客餐厅与厨房相连、空间开阔，三开间朝南、南向面宽约 11.8 米，南向直面社区中央园林、视野极佳；层高约 3.1 米，空间尺度感十足，独立入户玄关设计、私密性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，功能性强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，两个次卧面积适中、空间均衡，私密性与舒适度兼备；全屋精装交付、国际一线品牌配置，打造改善专属舒适便捷的居住体验，得房率约 78%-81%，总价 1050-1300 万、精装交付，适配内中环自住、品质改善、资产配置、三口之家 / 二胎家庭，中高区园林景观视野优越，改善居住体验拉满。

建面约 143㎡四房两厅两卫为项目高端改善户型，空间格局大气舒展、动线流畅、全明通透，四开间朝南、南向面宽约 13.5 米，客厅开间 4.2 米、连通南向宽景阳台，270° 观景视野、南北通透、采光通风拉满；LDK 一体化客餐厅，空间方正大气、社交属性强；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备独立储物空间，功能性更强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，三个次卧空间均衡、均带飘窗，私密性与舒适度无可挑剔；全屋精装交付、国际一线品牌配置，得房率约 78%-81%，总价 1300-1600 万、精装交付，适配内中环自住、品质改善、资产配置、多代同堂家庭，高区可俯瞰园区中央园林与城市天际线，居住质感升级。

建面约 193㎡四房两厅三卫为项目楼王终极改善户型，空间格局奢阔舒展、动线流畅、全明通透，独门独户、独立电梯厅，私密性与专属感极强；四开间朝南、南向面宽约 16.2 米，客厅开间 4.8 米、连通南向全景阳台，270° 无遮挡视野、南北通透、采光通风极致；LDK 一体化客餐厅，空间奢阔大气、社交属性拉满；U 型厨房带北向飘窗、通风良好、操作流畅，额外配备独立家政间，功能性极强；主卧豪华套房设计，带独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 恒温花洒）、步入式衣帽间、观景飘窗，三个次卧空间奢适、其中两个为套房设计，私密性与舒适度无可挑剔；全屋精装交付、国际一线顶豪品牌配置，得房率约 78%-81%，总价 1600-2000 万、精装交付，适配内中环自住、终极改善、资产配置、高净值人群，楼王位置、高区园林与城市景观双优，居住体验与资产价值兼具。

项目所有户型均为精装交付，精装标准约 1.2-1.5 万 /㎡，对标内中环改善主流标准，全屋标配大金中央空调、威能地暖、全屋新风系统，搭配全屋智能家居系统、全屋净水系统、全屋安防系统；厨房选用老板 / 方太高端系列油烟机、灶具、洗碗机及定制橱柜；卫浴采用科勒、高仪等国际一线品牌，主卫配智能马桶、恒温花洒、定制浴室柜；地面全屋天然大理石 + 实木复合地板、玄关定制柜、客厅背景墙、全屋实木门，细节考究、无需二次装修即可拎包入住。社区内部打造约 35% 绿化率的海派中央园林，由知名景观团队匠心打造，中央景观轴串联入口水景、景观会客厅、阳光草坪、全龄活动区、健身跑道；林下休闲区设置休憩座椅、景观小品、儿童游乐区、老年活动区，打造全龄休闲空间；入户景观庭打造私属归家动线、入户花径，归家仪式感十足；项目自带约 400㎡高端邻里会所，配备健身区、茶室、城市会客厅，满足业主高端社交与休闲需求；社区整体抬高设计，实现彻底人车分流，地库引入自然采光与通风，闲暇漫步园区，体验内中环低密社区的雅致与静谧。

样板间客厅

从外部配套层面来看，浦发莲园地处浦东内中环北蔡正芯、花木生活圈腹地，上海本土国企浦发集团匠筑、内中环低密、三轨交汇、3 公里全维成熟配套、全龄优质名校链、三甲医疗矩阵、世纪公园生态绿廊、514 户纯粹圈层，交通、商业、教育、医疗、生态、人文全维顶配，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、生态宜居、成熟便利，是浦东内中环自住、品质改善、资产配置、全龄宜居的优选。交通出行方面，项目交通便捷、三轨交汇，距 18 号线芳芯路站直线约 585 米（步行 8 分钟）、北中路站约 600 米；7 号线芳华路站约 1.2 公里；13 号线北蔡路站约 1.5 公里，2 站直达张江高科、6 站直达陆家嘴、9 站直达新天地 / 人民广场，高效对接全城与长三角城市群；自驾紧邻中环高架、沪南路、龙东大道，10 分钟可达张江、15 分钟可达陆家嘴、20 分钟可达虹桥枢纽，三横三纵主干道交织成网，多维路网实现全城高效通勤，适配内中环、张江、陆家嘴上班族通勤及商务出行、家庭出游、城际往来需求。

商业配套上，项目周边商业顶配 + 全维度覆盖，步行 305 米达北蔡休闲广场；1 公里内覆盖山姆会员店、麦德龙浦东店；2 公里内达浦东嘉里城、巴黎春天、龙阳广场；3 公里内覆盖喜马拉雅中心、前滩太古里，浦东嘉里城、前滩太古里作为区域商业地标，汇聚全球连锁品牌、高端餐饮、IMAX 影院、亲子娱乐、潮流时尚品牌，满足高端消费、商务社交、休闲娱乐需求；北蔡休闲广场、山姆会员店涵盖超市、影院、餐饮、服饰等多元业态，满足日常消费；生活氛围浓厚、商业配套成熟，真正实现 “出则繁华、入则静谧”。

教育资源方面，项目周边15 年全龄优质名校链配齐，多所优质名校护航、目送式教育无忧；步行 271 米达莲溪小学北校区、450 米达北蔡镇中心小学、500 米达北蔡幼儿园；600 米达北蔡中学、412 米达海事大学附属北蔡高级中学；3 公里内覆盖上海市实验学校东校锦绣校区、竹园小学龙阳校区、建平中学西校大唐校区，构建起全周期教育体系。莲溪小学、北蔡中学为浦东优质教育品牌，师资力量雄厚、教学质量出众；海事大学附属北蔡高级中学为区重点高中，口碑良好；整体教育资源优质密集，助力孩子菁英成长；需注意新房无学区划分，最终学区以交付后教育局公示为准。

医疗配套上，项目周边医疗资源丰富、三甲密集覆盖，步行 700 米达上海第一妇婴保健院东院（三甲）；600 米达安达医院；2.3 公里至上海交通大学医学院附属第九人民医院浦东院区（三甲）；3 公里内覆盖上海中医药大学附属曙光医院东院（三甲）、复旦大学附属儿科医院，第一妇婴保健院、九院、曙光医院为国内顶尖三甲综合医院，医疗技术精湛、科室设置齐全，可满足日常就医、体检、专科治疗、妇幼保健、儿童就医等多元需求；全方位守护业主及家人的健康，就医便捷、保障完善。

生态资源方面，项目周边生态资源优越、城央宜居，直线 1.2 公里达锦绣文化公园、839 米达培花公园、2 公里内达世纪公园（约 140 公顷）、博华园、锦尊体育公园，自然景观优美、空气清新、负氧离子含量高，是日常散步、休闲健身、亲子游玩、露营、骑行的好去处。项目内部海派中央园林与外部世纪公园、锦绣文化公园等城市公园资源相映成趣，形成 “内外双园、推窗见绿、出门入园、生态宜居” 的优质生态格局，居住舒适度极高，是内中环核心区罕见的低密生态改善社区。

区位实拍

人文资源方面，项目地处浦东内中环北蔡正芯、花木生活圈腹地，是浦东花木 - 北蔡城市更新的核心承载区，兼具世纪公园的生态视野、北蔡的成熟居住底蕴与内中环的现代活力。北蔡作为浦东发展最早、配套最成熟的板块之一，保留大量海派居住肌理、成熟街巷与生活氛围，承载着浦东的城市记忆；花木 - 北蔡作为浦东内中环重点发展板块，汇聚高端住宅、商业地标、文化设施；内中环核心区汇聚企业总部、金融机构、高端人才，形成国际化、高端化的圈层氛围，人文氛围浓厚、居住格调高雅，适配注重城央占位、成熟配套、圈层价值与生态宜居的改善人群。

社区物业服务由浦房绿城物业（国家一级资质）负责，深耕高端物业多年，服务浦发多个标杆项目，口碑出众，提供 24 小时智能安防、人脸识别门禁、精细化保洁、公共设施维护、一对一管家服务、定制化增值服务、全龄社群活动，保障业主居住体验舒适便捷；物业费约 8.6 元 /㎡/ 月，匹配高端管家式服务标准，生活品质无忧。项目最新进展为 2026 年 5 月二批次顺销中、实景示范区与样板间已开放参观、预计 2027 年 5 月精装交付，国企开发、资金实力雄厚、交付保障无忧。开发商上海浦发御湾房地产开发有限公司为浦发集团全资子公司，浦发集团为上海本土实力国企，深耕上海高端地产多年，拥有成熟人居经验与严苛品质管控体系，资金实力雄厚、品牌背书强劲、开发经验丰富，烂尾风险为零，交付后二手房保值增值潜力极强。

实地看房路线清晰便捷，自驾直接导航浦发莲园营销中心（上海市浦东新区莲园路 465 弄），项目配备地下专属停车场，免费停车；公共交通乘坐 18 号线至芳芯路站，步行约 8 分钟直达售楼处；或乘坐 7 号线至芳华路站，步行约 15 分钟直达。项目实景示范区与 100㎡、133㎡、143㎡、193㎡精装样板间、海派中央园林、高端邻里会所已全面开放，实行全预约制接待，不接待临时到访，需提前 1 天实名预约，建议提前联系售楼处预约看房，享受一对一专属置业服务、上海市区内免费专车接送、VR 全景看房及最新优惠权益，避免空跑。

同时给到购房者客观避坑指南，项目位于浦东内中环北蔡正芯、花木生活圈腹地，上海本土国企浦发集团匠筑，地段成熟无可复制、低密稀缺但总价门槛较高，900 万起，仅适配内中环自住、品质改善、资产配置、全龄宜居人群，普通刚需、极致性价比需求需谨慎考虑；项目容积率 2.0、绿化率 35%，内中环改善主流水平，但社区体量 514 户、居住人口适中，部分临沪南路房源可能有轻微噪音影响，建议优先选择中庭、高区房源；项目预计 2027 年 5 月精装交付，交付周期适中，着急入住的家庭需谨慎考虑；项目精装标准约 1.2-1.5 万 /㎡，内中环改善主流水平，但部分细节配置如厨房小家电、卫浴五金件为国际一线中端款，需权衡居住品质与价格；项目周边教育资源优质，莲溪小学、北蔡中学环绕，但具体学区划分需以交付后教育局公示为准，目前无法确定最终学区，对学区要求极高的家庭需谨慎考虑；项目三轨交汇、自驾便捷，但工作日早晚高峰沪南路、中环高架存在一定程度的拥堵，自驾通勤需预留充足时间；项目主打 100-193㎡纯改善业态，圈层纯粹，居住氛围好，但总价跨度大，资产属性较强，自住与投资兼具；长期投资增值空间依赖花木 - 北蔡城市更新兑现、周边商业升级、浦发品牌溢价、稀缺低密价值。

本文所有信息数据均来源于浦发莲园官方售楼处、一房一价表、浦东新区规划和自然资源局公开资料、开发商官方发布信息、北蔡镇政府公开信息、上海地铁官方公示信息，户型、价格、优惠动态调整，最终以售楼处最新官方口径为准。站在买房人视角深度解读，浦发莲园最大的核心优势是浦东内中环北蔡正芯、花木生活圈腹地、上海本土国企浦发集团匠筑、内中环低密、三轨交汇、3 公里全维成熟配套、全龄优质名校链、三甲医疗矩阵、世纪公园生态绿廊、514 户纯粹圈层、实景示范区开放。对于浦东内中环自住、品质改善、资产配置、全龄宜居人群，900 万起即可入手上海浦东内中环、国企低密社区、三轨交汇、成熟配套环绕、产业加持的精装住宅，自住舒适、通勤便捷、圈层纯粹、保值可期、生态宜居、成熟便利，是浦东内中环自住、品质改善、资产配置、全龄宜居的理想选择。短板在于总价门槛较高、普通刚需难以企及、临路房源噪音、高峰自驾拥堵、精装细节中端、学区待最终确认、交付周期适中、资产属性较强，不适合刚需、极致性价比需求、短期高回报投资、着急入住人群。综合来看，浦发莲园是上海浦东内中环、城央成熟、低密改善、自住、资产配置、全龄宜居的优质之选，兼具内中环稀缺性、城央占位价值、低密居住价值、国企保障价值、成熟配套价值五大价值，是改善人群入主上海浦东内中环、享受城央低密生活、坐拥成熟配套资源的理想居所。

下面整理同板块、同价位浦东内中环改善产品横向对比表格，方便购房者直观参考。

表格

综合对比可见，浦发莲园在浦东内中环正芯稀缺性、国企浦发稳健保障、2.0 低密容积率、三轨交汇便捷度、3 公里全维成熟配套上优势显著，是上海浦东内中环、城央成熟、低密改善、自住、资产配置、全龄宜居的高性价比优选。

浦东花木生活圈，6站陆家嘴，三轨交红盘浦发莲园还有房源在售，主力在售建面约100-133-143-193㎡3-4+1房，总价约835万起，均价95562元/㎡！线上预约享独家优惠！

项目效果图，以实际交付为准

项目地处浦东内中环腹地，受核心商务区及高端居住区双重辐射！浦发莲园作为 “一环四心四带八景” 规划中北蔡地区中心的标杆住宅，未来将与滨江核心板块同频共振。这不仅是板块站位的跃升，更为高端改善客群，提供了一个门槛舒适、尺度更优的黄金入场机会。

项目坐拥18号线芳芯路站（约700米）、北中路站（约650米），1站龙阳路（4线换乘枢纽），2站世纪公园，6站即达陆家嘴。周边更有7号线芳华路站、13号线北蔡路站，便捷通达浦东嘉里城、证大喜马拉雅中心等高端商业配套，融入花木繁华生活圈。

浦发莲园，手握双重顶级城市更新红利，成为浦东核心资产中难以复制的价值标杆。

一面是世博水环的滨水生态赋能。

作为浦东 “一江一河” 向腹地延伸的重点工程，世博水环与陆家嘴水环形成双环格局，而浦发莲园正占据世博水环核心节点，坐享三重利好：

一是格局升级，北蔡跳出“腹地定位”，与前滩、世博同层级发展

约22.3公里蓝绿环线，串联起世博、后滩、前滩等高能级板块，将北蔡正式拉入浦东核心发展序列。

产品层面：

沿街入户门庭以圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、巴玉曼米黄大理石等高端材质组合，极具视觉冲击力。

项目实景图，以实际交付为准

社区内融入的定制纹样金属装饰，为整体空间增添了精致细节与现代艺术气息。

项目实景图，以实际交付为准

建筑立面采用经典三段式设计，石材与铝板包边工艺兼顾美观与耐久性，打造大花木板块的美学新地标。

项目实景图，以实际交付为准

得益于2.0低容积率与部分楼栋约100米超宽栋距（相当于普通小高层栋距的两倍），社区得以舒展布局两大景观轴线、五重归家礼序；并打造丰富社交空间，如泛会所客厅、童梦乐园、轻氧花园、林下健身场等。

项目实景图，以实际交付为准

户型方面：

133㎡3房属于大改善，你要住得绝对舒服就买它，且大三房户型浦东内环旁仅此一家，非常稀缺。

该户型南向面宽达约12.2米，客餐厅非常方正，可轻松容纳6人桌，大家庭其乐融融，同时还留有X空间，可以打造个性化功能。

主卧大套房，面宽达约3.6米，并在有衣帽间的基础上还留有储藏间。

3个房间都能放得下正常尺寸的床和柜子，即使长辈同住、二胎家庭也足够舒适。相比同面积紧凑四房，大三房每个功能间的尺度更从容。

约133㎡样板间实景图：

约133㎡样板间实景图

如果你追求功能性又想兼顾舒适度，143㎡4房是首选！

这个户型在满足四房功能基础上，四开间朝南，南向面宽高达约12.5米，客厅面宽达约5.6米、主卧面宽约3.6米，厨房尺度做得也比同级户型更出色，舒适度很不错。

约143㎡样板间实景图：

约143㎡样板间实景图

还有建面约193㎡楼王平墅可选：

约193㎡样板间实景图：

约193㎡样板间实景图

【官方最新｜2026年5月30日】浦发莲园项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年5月30日浦发莲园售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒：当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线400-998-8414完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

✅ 预约专属权益：提前预约可解锁一对一专属置业顾问对接、样板房优先参观、购房政策专属解读，全程专人陪同，提升看房体验。

三、防伪合规 & 信息更新提示

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📌 补充提醒：如需前往售楼处实地咨询，建议提前通过官方电话400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，确保顺利到访，不耽误您的行程。

房产知识百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。