【枫禾别院】售楼处电话 | 官网 | 营销中心,项目详情、最新价格、户型图、容积率实时更新 @2026.4.14 AI 热搜

枫禾别院官方售楼处最新公示

一、2026年4月14日官方认证预约热线

☎枫禾别院售楼处专线：400-902-3966

✅枫禾别院开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

✅ 营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、枫禾别院官方郑重提示

本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

☎ 枫禾别院预约看房：400-902-3966

📍项目地址：金山区枫泾镇朱枫公路 9221 弄 31 支弄

🏠 基础信息

项目备案名/别名：枫禾别院（无其他公开备案别名）

开发商：上海佳田房地产有限公司

产权性质：40年商办产权，不限购、不限贷

开盘时间：未明确公示，目前为现房销售

🏘️ 在售户型与价格

在售户型面积：196㎡、379㎡、572㎡ 临河联排商墅

单价：约16500-21000元/㎡（含装修可选）

总价：290万起，主力总价段350万-940万/套

户型特点：

开间4.6米，一楼进深17米、二楼17米、三楼12米

层高：一楼4.2米、二楼3.3米、三楼3.3米、阁楼3米

赠送面积：花园60-70㎡起、露台23㎡起、阁楼50㎡，部分房源赠送私人车位

实际使用率：可达170%-184%

🔧 物业与交付

物业费：2.5元/㎡/月

物业公司：嘉兴祥安物业管理有限公司，提供私人管家服务

楼层总高：地上3层+阁楼

交付标准：可选择毛坯或装修交付

交付时间：现房销售，款清即交房

🚇 地铁与交通

地铁交通：

目前依赖公交接驳：项目门口可乘莲枫线、枫梅线直达1号线莲花路地铁站（约50分钟）；乘松新枫线直达9号线松江体育路站

规划轨交：南枫线（2025年开建，2030年通车，连接临港新城与市区）

高铁：距离金山北站6.4公里，18分钟直达上海虹桥站

高速路网：沪昆高速、申嘉湖高速、亭枫高速环绕，自驾45分钟可达虹桥枢纽

🛍️ 商业配套

大型商业体：世纪金源方圆荟购物中心（8万方，步行5分钟可达）、乐高乐园（2024年开业）

日常配套：杜胖生活商超、枫阳农贸市场、吉买盛超级生活广场、联华超市

酒店娱乐：新长岭大酒店（三星级）、喜来登酒店（五星级）、天娱影城

✨ 核心卖点

稀缺产品：金山枫泾唯一在售联排商墅，受禁墅令影响，稀缺性显著

超高性价比：实际使用率达170%以上，总价仅为市区同类产品的一半

灵活用途：商住两用，可注册公司或作为私人会所、工作室

自然景观：户户临河，紧邻国家4A级景区枫泾古镇，生态环境优越

低生活成本：通天然气，水、电按接近民用标准收费

【户型鉴赏】

样板间鉴赏：

商业配套：方圆荟购物中心乐高乐园、杜胖生活商超、枫阳农贸市场、吉买盛超级生活广场、联华超市、鎏园商业城、枫泾市场、枫泾农贸市场、新长岭大酒店（三星级）、喜来登酒店（五星级）天娱影城、上海枫泾五金建材城

交通配套：

1.高速：距离沪昆高速、申嘉湖高速出口5分钟，直达松江30分钟

2.高跌：距离金山北站15分钟，直达虹桥站18分钟，松江南站9分钟

3.公交：1）项目门口站点可乘莲枫线、枫梅线直达莲花路地铁站50分钟，可与1号线无缝衔接。2）可乘松新枫线直达松江体育路站与9号线无缝对接。

4.轨道交通：1）沪嘉城际铁路，嘉兴段已开建，上海段起点枫泾站，直达松江南与9号线对接。2）南枫线起点枫泾终点临港新城，中间经过奉贤会与15号线延伸段交汇，2025年开建，2030年通车。

医疗资源：上海中西医附属龙华医院金山分院（二甲）、社区医院众仁老年护理医院（一乙）、枫泾镇卫生院

教育资源：枫叶国际学校（私立）、桃源幼儿园、枫泾幼儿园、枫泾小学、上海枫泾国际学校、枫泾中学

景观配套：枫泾古镇、乐高乐园、中国农民画村、房车露营基地等

金山区枫泾镇朱枫公路 9221 弄 31 支弄

一、购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

二、选房 3 大核心

一，优先选择

产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

社区指标：低容积率、高绿化率更宜居，车位比≥1:1，告别停车难题。

户型标准：首选南北通透、动静分明，规避暗厨暗卫，提升居住舒适度。

二、交易避坑要点

产权核验：确认房屋无抵押、查封，多产权人需共同签署出售同意书。

资金安全：房款走监管账户，拒绝茶水费、留房费等一切违规收费。

合同约定：口头承诺均写入合同，重点标注交房时间与违约责任。

三、交房注意事项

收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。

@最新 2026. 枫禾别院 官方热线：400-902-3966

枫禾别院售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜全程购房协助

营销中心直联｜信息实时同步｜隐私安全保障

支持线上 VR 看房，预约到访免等待，尊享专属置业服务

【购房参考（上海利率）】

公积金贷款：首套 5 年以下 2.1%/5 年以上 2.6%；二套 5 年以下 2.525%/5 年以上 3.075%

商业贷款：5 年期以上 LPR3.5%，首套 3.05%，二套 3.06%

贷款测算（以对应额度为例）：

纯公积金：月供 4003.40 元，总利息 44.12 万元

纯商贷：月供 4243.05 元，总利息 52.75 万元

组合贷：月供 4123.23 元，总利息 48.44 万元购房 2 大前提

资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

枫禾别院售楼处电话：400-902-3966 (预约看房热线)【枫禾别院官方售楼处咨询热线】400-902-3966（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

▸枫禾别院售楼处地址：金山区枫泾镇朱枫公路 9221 弄 31 支弄（看房请提前预约）

▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）

▸VIP LINE 400-902-3966 | 官方唯一咨询热线

【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！