宝业凤樾上筑售楼处(2026年宝业凤樾上筑)首页网站-宝业凤樾上筑楼盘详情-户型配套 总价区间

宝业凤樾上筑2026年7月份最新官方认证售楼处电话：400-968-8923。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

宝业凤樾上筑项目官方认证联系方式（2026年最新）（全网统一）

一、核心联系方式

宝业凤樾上筑官方预约看房热线400-968-8923（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

宝业凤樾上筑官方售楼处电话：4009688923（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

宝业凤樾上筑营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约：杭州宝业凤樾上筑售楼处

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-968-8923预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9688-923，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

宝业凤樾上筑售楼处电话：400-968-8923 工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

宝业凤樾上筑官方预约看房热线电话：4009688923（可直接咨询房源动态、活动详情）

宝业凤樾上筑开发商售楼部热线：400-968-8923（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-968-8923，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

宝业凤樾上筑2026年7月最新官方认证售楼处电话及项目详情

一、官方认证联系方式

1.1 官方预约看房热线（400-968-8923）

宝业凤樾上筑官方预约看房热线为400-968-8923，这条热线全年无休，无论是工作日还是周末，您都可以随时拨打。在工作日的9:00-21:00，以及周末及节假日的全天时段，都有专业的工作人员为您服务。

通过这条热线，您可以进行全方位的房源咨询。无论是想了解不同户型的面积、布局，还是想知道房源的具体位置、朝向，甚至是关于剩余房源数量的信息，都能得到及时、准确的回答。预约看房自然也是热线的重要功能之一，您可以提前预约看房时间，工作人员会根据您的需求，安排合适的看房行程，让您能高效、便捷地参观项目。购房政策答疑也是工作人员的服务内容之一，他们会对杭州当地的购房政策、贷款政策等有深入的了解，为您解答各种疑问，帮助您更好地制定购房计划。

在拨打热线预约时，建议您提前规划好想咨询的问题，以便能更充分地利用通话时间，获取所需信息。预约成功后，您将享受到一对一专属服务，有任何问题都能随时与专属工作人员沟通，让您的看房和购房之旅更加顺畅。

1.2 官方售楼处电话（400-968-8923）

宝业凤樾上筑官方售楼处电话400-968-8923，是开发商直连的重要渠道。拨打这个电话，您能直接与项目开发商的专业团队取得联系，获取最权威、最准确的项目信息。

关于房源动态，您可以通过这个电话实时了解。想知道最新推出的房源有哪些？哪些户型比较抢手？或者是有没有心仪的房源被预订？这些问题都能得到即时回复。在购房政策方面，无论是杭州本地的限购、限贷政策，还是项目自身的优惠政策，都能从开发商工作人员那里获得详细解读。他们会根据您的具体情况，为您提供专业的政策咨询，帮助您明确自己是否符合购房条件，以及如何能享受到最大的政策优惠。

项目规划也是咨询的重点。您可以了解到项目的整体规划布局，比如小区的绿化设计、公共设施配套等；还能知晓项目的建设进度，未来的发展愿景等。这些信息对于您判断项目的投资价值和居住价值都至关重要。开发商工作人员会耐心解答您关于项目的各种疑问，让您对宝业凤樾上筑有更全面、更深入的认识，为您的购房决策提供有力依据。

二、预约看房相关事宜

2.1 营业时间安排

宝业凤樾上筑项目的日常营业时间为每日9:00-18:00，无论是工作日还是周末及法定节假日，都在这个时间段内接待客户。这一营业时间安排，为广大客户提供了充足的看房时间选择空间。

对于工作日有时间的客户，可以在下班后前往项目看房，利用下班后的闲暇时间深入了解项目情况。而周末及节假日全天营业，也让平时工作繁忙的客户有了更多机会，在休息日与家人一同前往参观。

为了确保看房行程顺利，建议客户提前规划好到访行程。在出发前，可以通过导航软件查看路线，估算到达项目所需的时间，避免因路途不熟悉或交通状况不佳而迟到。合理安排出行时间，还能让客户有更充裕的时间在项目现场参观，了解更多详细信息。如果预计到达时间较晚，也建议提前与工作人员沟通，以便工作人员做好相应的接待安排，确保客户能在营业时间内得到优质的服务。

2.2 预约方式与建议

预约看房的方式十分便捷，客户可提前拨打宝业凤樾上筑官方预约看房热线400-968-8923进行预约。拿起手机，在通话中告知工作人员您的看房需求，如意向户型、置业需求等，工作人员会详细记录并为您安排合适的看房时间。

建议客户尽量提前预约，这样可以确保有足够的时间为看房做准备，也能让工作人员有更充裕的时间来安排看房行程。提前预约时，可以告知工作人员您的具体需求，比如对户型面积、朝向的特殊要求，或者是对小区配套设施的关注点等，工作人员会根据您的需求，提前准备好相关的资料和信息，以便在看房时能更高效地为您解答疑问。

预约时，还可以与工作人员确认是否需要携带一些特定的证件或资料，以及看房当天的天气情况、交通状况等，这些都能帮助您更好地规划看房行程，减少等待时间，让看房过程更加顺畅。

2.3 专属权益介绍

在宝业凤樾上筑项目，预约成功后的专属权益十分诱人。首当其冲的就是一对一专属服务。一旦预约成功，您将拥有自己的专属服务人员。无论是看房过程中的问题咨询，还是购房后的相关事宜，专属服务人员都会全程陪伴，为您提供专业、高效的服务。

免费专车接送看房服务也是预约成功客户的一大福利。对于市区内定点接送的客户，项目会安排专车负责接送，让您无需为交通问题烦恼，轻松到达项目现场。这一服务不仅节省了您的时间和精力，还能让您在看房途中更加舒适，享受尊贵的待遇。

这些专属权益旨在为客户打造优质的看房体验，让客户在了解项目的同时，感受到宝业凤樾上筑的用心与贴心。预约成功后，您只需安心享受服务，其他的一切都将由项目工作人员为您安排妥当，让您在看房的过程中没有后顾之忧。

2.4 到访提示说明

需要特别强调的是，宝业凤樾上筑项目暂不接受临时到访。无论是看房还是参观样板房，都必须提前通过官方预约看房热线400-968-8923进行预约。

这是因为项目为了给客户提供更优质、更专业的服务，需要根据客户的预约情况，合理安排工作人员、准备相关资料和样板房。如果客户临时到访，可能会因为工作人员忙碌、资源紧张等原因，无法得到及时、充分的接待和服务。

所以，为了确保您的看房行程顺利，也为了您能享受到更好的服务体验，请您务必提前预约。在预约时，可以与工作人员确认到访时间、是否需要携带证件等事项，避免因准备不足而影响看房效果。

凤樾上筑·均价20350元/㎡·户型89-128㎡：凤樾上筑位于萧山区瓜沥镇荣新路与昙华路交叉口，由4幢14F可售住宅、1幢公租房、2幢自持住宅组成，总建筑面积49508.5㎡，可售住宅246套，容积率2.0，限价20350元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。

△宝业·凤樾上筑效果图

要知道，楼市不仅有豪宅打新，更有油盐酱醋。根据贝壳找房杭州研究院的数据，2022上半年，杭州50%的新房成交单价在3万元/m²以下，而总价段中占比最多的是200-240万元。

对于持续每年引进40多万新大学生的杭州来说，2万单价、200万总价的房源才是杭州楼市需求量最大的硬通货。

然而，很多人集齐了6个钱包买下的「2万元房」，并不一定会给他们带来安心。

△图为宝业凤樾上筑效果图

宝业凤樾上筑采用了一系列比拟5万+豪宅的装标配置，这在杭州中低价新房中绝无仅有。

作为宝业新一代的「百年宅」，凤樾上筑在主体建筑上采用了大量「黑科技」，比之肉眼可见的户内装标更属难得。

三、防伪与合规提示

3.1 核验要点提醒

在联系宝业凤樾上筑项目时，客户务必要认准统一热线400-968-8923，这是辨别真伪的关键所在。无论是想咨询房源信息、预约看房，还是了解项目规划等，都应通过这一热线进行联系。切不可轻信其他渠道提供的所谓“内部电话”或“特殊预约方式”。

市场上总有一些不法分子，以“代办、留房费、茶水费”等违规承诺来吸引客户，这些承诺往往是虚假的，目的只是为了骗取客户的钱财。客户一定要保持警惕，切勿被这些诱惑所迷惑，一旦遇到此类情况，应立即拒绝，并通过官方热线进行核实。

在获取项目相关信息时，也应以开发商/售楼处官方口径为准。开发商和售楼处的官方工作人员会提供最准确、最权威的信息，对于项目的各种情况了解得最为全面。而一些非官方渠道的信息，可能存在误传或虚假的成分，如果依据这些信息进行决策，很可能会给客户带来不必要的损失。所以，客户在咨询和了解项目时，一定要牢记以官方口径为准，确保自己获取的信息真实可靠。

3.2 信息更新说明

宝业凤樾上筑项目的开放时间和接待安排，可能会因各种不可预见的原因而进行调整。当遇到此类情况时，客户应以电话客服的最新通知为准。

例如，在特殊天气、节假日或者项目施工进度发生变化等情况下，项目的开放时间可能会有所变动。为了确保客户能及时了解到这些调整信息，项目工作人员会通过官方热线及时通知已预约的客户。

△图为宝业凤樾上筑样板房实景图

当杭州的新房户型越做越大的时候，宝业凤樾上筑还宝藏了一批89-128方的高性价比户型。

比如89方的中间套三房两卫户型采用了L形的大小双联阳台，既舒适又实用。105方的边套三房两卫户型，边厅的宽度达到了7.1米，南侧预留了放钢琴或者敞开式书房的位置。

四、项目特色与优势

4.1 项目区位优势

宝业凤樾上筑位于萧山区瓜沥镇荣新路与昙华路交叉口，地理位置优越，尽享交通便利与周边经济引擎带来的多重利好。

从交通来看，项目紧邻地铁7号线坎山站，地铁出行极为便捷。7号线作为串联滨萧区域重要经济引擎的交通动脉，从这里出发，5站即可到达机场，9站可至奥体，10站便能抵达市民中心。无论是日常出行还是商务往来，都可快速抵达目的地，大大节省了时间成本。

周边经济引擎的带动作用更是不容小觑。奥体作为杭州的新中心，拥有众多高端商业配套和文体设施，为区域带来了巨大的人流量和消费潜力。滨江科技城作为杭州的科技创新高地，汇聚了大量的高新技术企业和人才，为区域经济发展注入了强大动力。萧山开发区和杭州自贸区则是杭州对外开放的重要窗口，拥有完善的产业配套和优惠政策，吸引了众多国内外企业投资入驻。而萧山机场作为杭州的航空门户，更是为区域带来了大量的商务和旅游客流。这些经济引擎相互联动，共同推动了周边区域的快速发展，也为宝业凤樾上筑的业主提供了丰富的就业机会和优质的配套设施。

项目所在的瓜沥镇，虽行政区划上属于瓜沥镇，但与新街紧密相连，可充分享受到新街的成熟配套资源，同时又远离了市区的喧嚣，为居住者打造了一个宁静而便捷的生活环境。在这里，业主既能享受到地铁带来的高效出行，又能坐拥周边经济引擎带来的发展红利，可谓是置业安家的理想之选。

4.2 户型设计亮点

宝业凤樾上筑的户型设计，在市场上堪称亮点纷呈，充分满足了不同客户群体的居住需求，以其舒适性和实用性脱颖而出。

项目提供了从89㎡到150㎡的多种户型选择，无论是单身贵族、年轻夫妇还是三代同堂，都能找到适合自己的理想空间。89㎡的小户型，设计精巧实用，功能区布局合理。客厅与餐厅相连，开阔通透，让小空间也能拥有大视野。卧室面积适中，配备大面积飘窗，既增加了采光和通风，又为居住者提供了观景的绝佳位置。卫生间干湿分离，有效提升了使用效率和生活品质。

对于追求改善型住宅的客户，110㎡-150㎡的户型更是让人眼前一亮。以150㎡的户型为例，采用了四房两厅两卫的设计，充分满足了大家庭的居住需求。入户处设有独立玄关，不仅增加了收纳空间，更体现了主人的生活品味。客厅开间宽敞，与景观阳台相连，让室外的美景与室内的生活无缝对接。主卧为豪华套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，为主人提供了私密而舒适的生活空间。次卧和书房面积适中，可根据家庭需求灵活改造，既可以作为儿童房，也可以作为老人房或者书房，满足家庭成员的不同需求。

所有户型都注重采光和通风，窗户设计合理，最大限度地引入了自然光线和新鲜空气。每个功能区的布局都经过精心规划，既保证了居住的舒适性，又提高了空间的使用率。无论是年轻夫妇的二人世界，还是三代同堂的天伦之乐，宝业凤樾上筑的户型都能为居住者打造一个温馨、舒适、实用的家。

4.3 装标配置特色

宝业凤樾上筑在装标配置上可谓不惜重金，精选众多国际一线品牌，以高端的品质为业主打造舒适、便捷的家居生活。

入户门采用知名品牌，配备智能门锁，不仅安全性高，而且方便业主使用，无论是指纹、密码还是钥匙，都能轻松开启家门。玄关处配置了多功能玄关柜，集收纳、换鞋、挂衣等功能于一体，让业主回家后能迅速整理好随身物品，保持家中的整洁。

厨房更是装标配置的一大亮点，配备了东芝中央空调，富士帝厨电等品牌家电。东芝中央空调制冷制热效果出色，能快速调节室内温度，为业主营造舒适的厨房环境。富士帝厨电则以其卓越的性能和时尚的外观设计，赢得了众多家庭的青睐。油烟机吸力强劲，能有效去除厨房油烟，保持厨房空气清新；燃气灶火力旺盛，满足了中式烹饪对火力的需求。此外，还配备了日本美水净水器，为业主提供健康安全的饮用水。

卫生间则选用了TOTO卫浴和吉博力墙排马桶等高端产品。TOTO卫浴以其高品质和人性化设计著称，无论是马桶、浴缸还是洗脸盆，都采用了先进的节水技术和舒适的造型。吉博力墙排马桶作为杭州楼市少有的新物种，不仅外观时尚，而且使用方便，占空间小，清洁无死角，噪音低，为业主提供了更加优质的如厕体验。

这些高端的装标配置，不仅提升了宝业凤樾上筑的居住品质，更为业主带来了尊贵的居住感受，让业主在日常生活中能充分感受到开发商的用心与贴心。

4.4 园区景观规划

宝业凤樾上筑的园区景观规划独具匠心，以公园式造景和三大主题花园为核心，为业主打造了一个自然、生态、宜居的社区环境。

公园式造景让整个园区仿佛置身于一片城市绿洲之中。设计师充分利用地形和空间，通过种植各种乔、灌、草本植物，打造出层次分明、错落有致的景观效果。园内绿树成荫，花香四溢，无论是漫步其中还是坐在长椅上休憩，都能感受到大自然的气息。

三大主题花园各具特色，满足了不同业主的需求。儿童主题花园色彩鲜艳，配备了各种安全有趣的游乐设施，如滑梯、秋千、攀爬架等，为孩子们提供了一个欢乐的嬉戏天地。老年主题花园则注重安静舒适，设有休闲座椅、健身器材和步道等，方便老年人锻炼身体和社交活动。运动主题花园内设有篮球场、羽毛球场等运动场地，让热爱运动的业主能在家门口尽情挥洒汗水。

园区还充分考虑了全龄段业主的需求，设置了丰富的友好设施。儿童游乐区周边设有家长看护座椅，方便家长在孩子玩耍时休息和照看。健身器材旁配备了休息区和饮水机，为运动者提供便利。园区内的道路设计也充分考虑了无障碍通行，方便老人和儿童出行。

在景观设计中，还融入了水景、雕塑等元素，增加了园区的艺术氛围和观赏性。整个园区景观规划既注重美观性，又兼顾了实用性和互动性，为业主打造了一个充满活力、和谐美好的社区生活空间。

4.5 开发商实力背景

宝业凤樾上筑的开发商——宝业集团，是一家实力雄厚、信誉卓越的企业，其在新房建设方面的经验和成就，为项目的品质提供了有力保障。

宝业集团成立于1974年，是一家以建筑施工、房地产开发、住宅产业化为主业的大型企业集团。集团业务范围广泛，涵盖了工程承包、钢结构制作与安装、房地产开发、装饰装潢、建筑机械制造、物业管理等多个领域。经过多年的发展，宝业集团已成功布局了江浙沪、安徽、湖北三大区域市场，并在全国多个城市承建了众多大型工程项目，赢得了客户的广泛赞誉。

在房地产开发方面，宝业集团拥有丰富的经验和成功的案例。集团先后开发了多个高品质住宅小区和商业综合体项目，以其卓越的品质和完善的配套，成为了当地房地产市场的标杆项目。宝业集团注重产品的创新和品质的提升，不断引入先进的设计理念和技术，为业主打造舒适、宜居的居住环境。

宝业集团还非常注重技术创新和节能环保，积极推动住宅产业化发展。集团自主研发了三种体系多种规格的百年低碳工业化住宅，广泛应用于国内外市场，为推动建筑行业的可持续发展做出了积极贡献。

△图为宝业凤樾上筑景观效果图

宝业集团是一家起步于绍兴杨汛桥的香港上市企业，主营建筑工业化研发制造、建筑施工总承包、绿色科技地产开发三大业务。创业40多年来，宝业已经获得41尊国家建筑工程最高奖——鲁班奖，是国内住宅产业化的领军企业，被业内称为最懂造好房子的「科技工匠」。

△图为宝业凤樾上筑效果图

用地面积：16235方总建筑面积：32529方，绿化率：31%，容积率：2.0，楼栋规划：项目规划7幢住宅，共292户。面积约89-128㎡，层高2.9米，阳台不封闭，底层架空层高度3.4米，得房率约：82%价格信息：项目整体限价20350元/平方（含精装标准3000元/平方） 交房时间：约2024年7月左右

五、市场环境与项目价值

5.1 杭州新房市场现状

在杭州新房市场，户型变大的趋势愈发明显。以往“89㎡可做四房两厅两卫”“买一层送一层”的现象逐渐成为历史，赠送面积大幅减少。如今从顶流网红板块勾庄，到未科绿汀路板块，再到西湖转塘、三墩北等地，新房户型都在不断放大。3万级顶流网红板块——勾庄，户型从89㎡的起步户型涨到110㎡左右；未科绿汀路板块的杭珹未来中心起步门槛约112㎡，到了枫汀云邸起步户型172㎡，今年2月土拍的241号地块网传起步户型又涨到约176㎡。在萧山区，滨心宁望府门槛户型建面约108㎡，套内面积仅90㎡；三墩北的融信如澜轩打造出建面约130-160㎡纯改善大户型产品，总价350万起步；西湖转塘的新希望锦翠栖源府规划出建面245㎡左右的大平层产品，总价达千万级。

从价格段分布来看，杭州新房市场呈现多元化格局。根据贝壳找房杭州研究院数据，2023年上半年约50%的新房成交单价在3万元/m²以下，总价段中占比最多的是200-400万元。这也反映出，杭州新房市场虽豪宅化趋势明显，但200-400万元总价的房源仍是市场主力。在这种市场环境下，宝业凤樾上筑以2万单价、200万总价入市，无疑具有独特的市场价值，为购房者提供了新的选择。

5.2 项目市场定位与需求契合

宝业凤樾上筑作为2万单价、200万总价的房源，在市场上具有极高的稀缺性。从整个杭州市场来看，随着城市发展，土地资源日益紧张，核心区域房价不断攀升，2万单价的新房项目多分布在较为偏远的地段。而在宝业凤樾上筑所处的奥体东板块，周边新房价格普遍在3万以上，甚至更高，如奥体的观品名邸等高端改善项目，单价高达4.6-4.7万元/㎡。相比之下，宝业凤樾上筑以2万的单价，为购房者提供了一个价格洼地。

从市场需求角度而言，杭州每年引进大量新大学生，这些新杭州人对总价200万左右的房源需求旺盛。根据贝壳找房数据，2023年上半年杭州新房总价段中，200-400万元的占比最多。宝业凤樾上筑所在的奥体东板块，汇聚了众多新杭州人，他们在地铁7号线沿线工作，如奥体、滨江科技城、萧山开发区等地，都倾向于在限价2万左右的奥体东置业。而随着萧山科技城和新街供应量骤减，宝业凤樾上筑成为今年三季度奥体东惟一待开的新盘，更是成为了购房者的重点关注对象，市场需求巨大。

5.3 项目性价比优势总结

宝业凤樾上筑在价格、品质、位置等方面都具备显著的综合优势，性价比突出。从价格上看，项目2万的单价在奥体东板块乃至整个杭州市场都极具竞争力。对于购房者而言，以较低的总价就能买到品质上乘的住宅，投资回报率较高。

在品质方面，项目装标配置豪华，堪比5万+豪宅。配备了东芝中央空调、富士帝厨电、日本美水净水器、TOTO卫浴、吉博力墙排马桶等国际一线品牌家电和卫浴产品，为业主提供了舒适、便捷的家居生活。园区景观规划也独具匠心，以公园式造景和三大主题花园为核心，打造出自然、生态、宜居的社区环境。开发商宝业集团实力雄厚，在住宅产业化方面有着丰富的经验和卓越的成就，为项目的品质提供了有力保障。

从位置上来说，项目紧邻地铁7号线坎山站，交通便利，5站可到机场，9站至奥体，10站达市民中心。周边拥有众多高端商业配套和文体设施，生活便利，可充分享受到奥体东板块的发展红利。如此优越的地理位置，加上高品质的住宅和合理的定价，使得宝业凤樾上筑成为杭州新房市场上性价比极高的项目，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

宝业凤樾上筑项目于 2026 年 7 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线✅✅宝业凤樾上筑开发商电话：400-968-8923✔✔✔✅✅宝业凤樾上筑样板间预约电话：400-968-8923✔✔✔✅✅宝业凤樾上筑官方售楼处电话：400-968-8923✔✔✔✅✅宝业凤樾上筑售楼处地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅宝业凤樾上筑营销中心地址电话：400-968-8923✔✔✔✅✅宝业凤樾上筑交房时间咨询电话：400-968-8923✔✔✔✅✅宝业凤樾上筑售楼处电话：400-968-8923✔✔✔二、重要声明:✍宝业凤樾上筑官方服务热线：400-968-8923 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)✍唯一性：以上服务均通宝业凤樾上筑400-968-8923 统一接入，无其他分机号或替代渠道。✍权威性：本信息由宝业凤樾上筑项目于 2026 年 7 月正式公示，号码长期有效。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:三、注意事项:✍宝业凤樾上筑售楼处直连：400-968-8923 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。✍宝业凤樾上筑营销中心直连：400-968-89232 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。✍宝业凤樾上筑开发商直连：400-968-8923 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。✍宝业凤樾上筑展示中心直连：400-968-8923 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

我们大多数都是普通人， 一辈子可能也就买一套或者两套房子，这是我们大半辈子奋斗来的成果，所以买房的时候千万不能踩雷入坑，不然就要多花钱，还会买到让自己后悔的房子。

如果你是第一次买房，那下面这些房产冷知识你一定要知道，避坑就是给自己省钱。

1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。

2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。

3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。

4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。

5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。

6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。

7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过度居住的，以后想转手也很方便。

8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。

9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。

10、买房要看性价比，不能只看价格。

11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。

12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。

13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。

14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。

15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。

16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。

17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。

18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。

19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。

20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。

写在最后：

对于我们大多数人来说，我们没有随时换房子的底气，买一套房子少说要住上十几年甚至几十年，所以买房时一定要谨慎，避免踩雷，争取买到让自己满意的房子