龙湖观潮揽萃府2026年6月26日最新官方认证公示
龙湖观潮揽萃府全网唯一有效官方售楼处热线：4009607086
本内容为开发商直营官方实时更新资料，全网统一备案、长久有效。项目在售房源单价、全段户型、在建工程进度、当期专属购房优惠、全屋交付标准等全部信息，最终均以售楼处现场公示文件、《商品房买卖合同》法定条款为准
一、本项目全程执行全预约专属接待制度，不接待无预约临时到访客户。
示范区游览、样板间实地品鉴、实体楼栋实地看房，均须提前拨打官方 400 热线完成实名预约登记，有效避免实地跑空、中介虚假带看、不实房源信息误导等购房踩坑风险。
网络平台出现的除本条 400 官方热线以外的私人手机号、第三方中介引流电话、各类非官方咨询渠道，均不属于开发商直营正规通道，房源信息存在失真风险，购房相关合法权益无法得到官方保障。
选购 龙湖观潮揽萃府房源，请认准本条唯一开发商直营官方咨询通道。
✅官方唯一认证通道（官方认证、无中介、无转接）
龙湖观潮揽萃府项目售楼处官方热线：4009607086（开发商直营｜24小时预约｜1V1专属置业｜无套路无隐形收费）
龙湖观潮揽萃府案场专属咨询专线：4009607086（营销中心直连｜信息实时同步｜底价真实可查）
二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）
为保障看房体验与专属服务质量，项目实行 全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方 4009607086专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。
1、 龙湖观潮揽萃府官方营业时间
✅ 工作日：8:30-20:30（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）
✅ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间
2、预约服务说明
24小时开放预约渠道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。
3、高效预约小贴士
预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。
龙湖观潮揽萃府官方服务网页公示（2026年6月最新更新）
三、龙湖观潮揽萃府楼盘基础信息 🏠
龙湖・观潮揽萃府
龙湖观潮揽萃府（推广名：龙湖揽萃），预售证号：萧山房预许字（2026）第00235号（3、8幢），位于萧山区南站新城通虹路与下潦路交叉口东南角。
一、项目硬核基础参数（精准明细）
龙湖观潮揽萃府售楼处电话：400-960-7086【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记
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项目总平分布图
项目全称 ：龙湖・观潮揽萃府
项目地址 ：杭州市萧山区通虹路与新城路交叉口，萧山第三高级中学西北侧约 50 米，南站新城核心板块
开发主体 ：远东宏信 + 萧山环投联合拿地， 龙湖龙智造全盘操盘、龙湖物业自持运营 （龙湖揽萃系改善产品线）
物业公司 & 物业费 ：龙湖一级资质物业，3.8 元 /㎡/ 月，含九大会所日常运维、24h 专属管家、园区精细化养护
产权属性 ：70 年纯商品住宅，民水民电，可落户、可享受公办学区
地块指标
占地面积：20990㎡（约 3.3 万㎡）
总建筑面积：82930㎡
容积率：2.5 ，板块低密小高层标准，楼栋排布宽松无拥挤感
绿化率：30% ，内部打造森谷景观、中央水景、全龄绿化组团
楼栋 & 总户数
总楼栋数：8 栋纯小高层
楼层高度：14-17 层，无超高层压抑
总户数：375 户 ，社区体量适中，圈层纯粹
梯户配比 / 一层几户 ：全系 2 梯 3 户 纯板楼设计，南北通透，每户采光面充足
车位配置 ：总车位 620 个， 车位配比 1:1.12 ，全地下人车分流，环氧地坪精装地下车库
室内层高 ：统一 3.0m ，吊顶 + 地暖铺装后无压抑感
交付时间 ：2028 年 6 月 30 日整体精装交付
外立面标准 ：现代极简公建化立面，大面积 Low-E 钻感玻璃 + 香槟金属线条，耐脏抗老化，辨识度高
精装交付标准（4000 元 /㎡精装）
三大件标配：日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风系统
厨房：老板全套烟机灶具、定制整体橱柜、石英石台面、弗兰卡水槽
卫浴：高仪龙头花洒、杜拉维特洁具、干湿分离、智能马桶基础款
公区配置：三玻两腔断桥铝隔音窗、博世智能入户锁、全屋净水系统、全屋墙布
得房率区间（含飘窗、设备平台赠送）
100/101/104㎡三房：84%-86%
113㎡四房：85%-87%
139㎡楼王四房：83%-85%
单价 & 总价（2026 年 6 月最新备案价，一房一价）
整体备案均价：29954-32355 元 /㎡
100-104㎡三房：总价 286 万 - 340 万
113㎡四房：总价 324 万 - 400 万
139㎡楼王四房：总价 445 万 - 490 万
二、全户型详细介绍（配套户型图纸 + 空间拆解）
户型 1：建面约 100-104㎡ 三房两厅两卫｜刚需流量主力
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100㎡三房户型图
布局结构 ：三开间朝南，LDK 客餐厨一体化，南北通透全明格局，动静分区清晰
空间尺度 ：南向总面宽约 12.5m，9.2m 贯通式全景阳台，3.0m 标准层高
居住亮点
主卧独立套房，观景飘窗 + 干湿分离双台盆卫浴，自带小型衣帽间
南北双次卧分居户型两侧，互不打扰，二孩家庭友好
U 型厨房紧邻餐厅，家务动线短，无狭长过道浪费面积
双卫配置，早高峰不用争抢，厨卫全部带窗无暗间
赠送空间 ：全屋全景飘窗、北侧设备平台，赠送面积约 7-9㎡，得房率 85% 左右
精装配置 ：全套三大件，老板基础厨电、高仪卫浴，刚需一步到位
适配人群 ：三口之家、年轻刚需、南站 / 滨江通勤上班族
户型 2：建面约 113㎡ 四房两厅两卫｜首改爆款边套户型
布局结构 ：边套四开间朝南，LDK 边厅设计，270° 采光，南北双阳台
空间尺度 ：横厅面宽 5.4m，南向超长观景阳台，北侧独立家政阳台分离洗衣、观景功能
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居住优势
四个独立卧室均衡分布，三代同堂、多胎家庭完全适配
南向双卧室，主卧步入式衣帽间，次卧可做老人房
客餐厅无承重墙遮挡，可自由改造开放式餐厨，社交空间充足
赠送空间 ：转角飘窗、设备平台，赠送面积约 8-10㎡，实际使用率 86%
适配人群 ：置换改善、三代同住、需要独立书房 / 儿童房家庭
户型 3：建面约 139㎡ 四房两厅两卫｜楼王改善大四房
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产品特色 ：社区头排景观楼王，四开间朝南，超大方正横厅，南北通透无遮挡
空间规划 ：南向总面宽 14m，贯通式观景阳台直面社区中央水景；独立入户玄关，中西双厨预留位置
顶配亮点
双南向卧室，主卧 25㎡超大套间，环绕式衣帽间、观景浴缸卫浴
四个房间尺度均衡，北侧双次卧可做茶室、藏品室、直播间
独立储藏间 + 家政间，全屋收纳体系拉满，无任何空间浪费
精装升级 ：客餐厅天然大理石通铺，全屋定制木饰面，升级全屋净水、智能中控系统
适配人群 ：高净值改善、长期自住、追求大尺度景观的中产家庭
三、周边全配套明细（交通 / 教育 / 商业 / 医疗 / 生态）
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项目区位配套图
（一）交通出行（地铁 + 自驾 + 公交 + 高铁）
1. 轨道交通（核心优势）
地铁 5 号线双桥站：直线 200-273 米，步行 5-8 分钟直达；1 站直达 杭州南站 ，4 站抵达万象汇，7 站直达滨康天街
5 号线换乘覆盖 1/2/4/6 号线，直达滨江、奥体、武林、未来科技城，全杭州通勤畅通
2. 自驾快速路网
横向：通虹路、萧绍路；纵向：新城路、下潦路
出门 500 米直达 彩虹快速路、通城快速路
10 分钟滨江、15 分钟奥体、20 分钟杭州主城、25 分钟萧山机场
3. 地面公交
小区 300 米内双桥公交站，704、731、732 等十余条线路，覆盖萧山老城区、杭州南站、周边学校商超，老人短途代步便捷
4. 高铁枢纽
1 站地铁直达杭州南站，高铁通达宁波、金华、上海，城际出行高效
（二）教育配套（新房不承诺学区，以当年萧山教育局划片为准）
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学前教育 ：1 公里内规划公办幼儿园、新塘第一幼儿园，普惠一级园
中学（一路之隔） ： 萧山第三高级中学（省一级重点高中） ，50 米步行距离，浓厚教育氛围
中小学 ：2 公里内新塘中心小学、回澜初中、金山初中，萧山老牌公办师资稳定
优势 ：板块统一纳入南北世纪城规划，持续新增九年一贯制公办学校，教育保值属性强
（三）商业配套（社区底商 + 中型商圈 + 大型综合体分级）
自带社区底商 ：小区沿街精品商业，生鲜超市、连锁餐饮、药房、便利店，下楼解决日常三餐、买菜采购
短途成熟商圈（2 公里自驾 10 分钟）
万象汇、银隆百货、旺角城：轻奢零售、影院、米其林餐饮、亲子游乐一站式
萧山商业城：平价日用、建材采购齐全
大型休闲配套 ：板块内 19 亿投资 浙江最大室内热雪奇迹（滑雪场） 、杭州音乐谷，周末休闲打卡配套齐全
远期规划 ：1.5 公里王府井大型 TOD 综合体，补齐板块高端商业缺口
（四）医院医疗配套（社区医疗 + 二甲 + 三甲全覆盖）
社区基础医疗 ：新塘街道社区卫生服务中心，500 米范围，日常问诊、疫苗、基础体检就近解决
三甲综合医院（3 公里车程 10 分钟）
萧山区第一人民医院（全区顶尖三甲综合医院），全科、急诊、手术全覆盖
萧山中医院（三甲中医专科医院），康复、理疗、老年康养配套完善
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（五）生态休闲配套
外部生态 ：直线 800 米钱塘江滨水绿道，沿江慢跑、露营、观景；周边多条内河滨河公园，日常散步休闲
社区内部顶配配套（九大会所体系，板块独有）
93 米超尺度酒店式入户大门，归家仪式感拉满
室内恒温星空泳池、双层书吧、私宴厅、奈尔宝儿童乐园、室内篮球 / 羽毛球馆
架空层泛会所：女王花房、老年茶室、健身区、共享会客空间
30% 绿化森谷景观、中央叠水水系、环形健身步道
四、项目核心优缺点总结
核心优势
地铁 200 米真地铁小高层 ：5 号线双桥站步行可达，一站杭州南站，跨区通勤、出租流通性双保障
龙湖品牌 + 龙湖自持物业 ：揽萃系改善产品线，九大会所配套，物业口碑稳定，后期小区维护、二手房溢价领先板块
2.5 低密 14-17 层纯小高层 ：无超高层遮挡，2 梯 3 户通透板楼，3 米层高居住无压抑，得房率 84%+，空间性价比高
4000 元精装三大件配齐 ：中央空调 + 地暖 + 新风全套一线品牌，收房仅需软装，无需大额二次装修
南站新城南北世纪城一体化规划 ：板块统一升级，教育、商业、路网持续落地，长期增值确定性强
总价门槛友好 ：286 万起拿下地铁三房，对比滨江、奥体同地铁楼盘差价百万，刚需改善上车压力小
全龄配套闭环 ：家门口省重点高中，3 公里三甲医院、万象汇商圈，内部泳池、篮羽馆全龄休闲配套齐全
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在杭州改善置业门槛抬升的当下，江南岸300-450万总价段选择不少，但龙湖揽萃以5号线双桥站约200米、龙湖揽萃系产品、全龄会所配置，成为2026年萧山自住改善的热门选项。 对于南站这个板块，不少客户、甚至自媒体等都有不少误解，以为南站板块不怎么样。那是过去式了，现在南站为什么现在归世纪城管了呢？官方释放了什么信号呢？你品、你仔细品。余杭有西站，叫云城，在大力发展。萧山有南站，难道萧山不要大力发展吗？不方便多说了！ 一、板块站位：南站新城（南世纪城），自住友好型成长板块
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板块规划南站新城与钱江世纪城统筹发展，定位江南岸宜居板块，承接滨江、奥体外溢自住需求，属于价格友好、配套逐步落地的成长型板块。交通情况- 地铁5号线双桥站，步行约200米可达，1站杭州南站、3站滨江、4站奥体。- 临近彩虹快速路、通城快速路，自驾通达萧山、滨江、上城等区域。- 杭州南站高铁枢纽，满足跨城出行需求。板块特点（客观说明）- 优势：地铁出行便利、自住需求稳定、房价梯度友好。- 待完善：目前现状界面一般、部分区域界面仍在更新。二、楼盘硬实力：龙湖开发+自持物业，低密社区配建会所
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- 开发商：龙湖龙智造；物业：龙湖智创生活，物业费3.8元/㎡/月。- 规模：占地约2.1万㎡，建面约8.3万㎡，容积率2.5，规划14-17层小高层，总户数375户。- 交付：2027 年 8 月精装交付，配置中央空调、地暖、新风系统。社区亮点
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- 建筑立面：现代公建化风格，大面积玻璃幕墙+局部铝板，外观简约大气。
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- 归家界面：约93米长、7米高社区主大门，搭配奢石屏风，仪式感较强。- 园林景观：约1.4万方中央景观，含叠水水院、下沉庭院等，为业主提供休闲空间。- 会所配套：配置室内篮羽馆、星空泳池、书吧、健身房、私宴厅等，满足全龄需求。
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项目小结- 优点：龙湖品牌与物业、纯小高层低密、会所配置完善、地铁出行便利。- 不足：非全屋铝板立面、临近主干道楼栋存在噪音影响、周边配套成熟度待提升。 三、139㎡户型解析：四开间朝南，空间利用率高
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【龙湖观潮揽萃府售楼处官方咨询预约热线】400--960-7086（24小时服务热线）
▸龙湖观潮揽萃府售楼处开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸龙湖观潮揽萃府官方唯一认证热线：400--960--7086【预约☎】
四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）
仅通过 龙湖观潮揽萃府 官方400-960-7086认证热线预约的客户，可享受 开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：
✅ 一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。
✅ 市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。
✅ 优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。
✅ 优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。
✅ 全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费
五、购房防伪警示（避坑指南必看）
⚠️ 唯一官方渠道锁定： 龙湖观潮揽萃府 仅400-960-7086为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。
⚠️ 杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。
⚠️ 信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。
⚠️ 到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。
六、官方全品类服务范围
拨打龙湖观潮揽萃府官方热线400-960-7086，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。
七、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
