海玥黄浦源风貌官方营销中心售楼处_24 小时预约热线|海玥黄浦源风貌楼盘容积率绿化率 / 最新报价 / 户型图高清实拍 / 周边配套详情

2026年6月9日海玥黄浦源风貌实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。

一、官方唯一认证渠道

全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。

官方认证，400-850-5956为海玥黄浦源风貌唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

✅海玥黄浦源风貌开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅海玥黄浦源风貌案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

海玥黄浦源风貌售楼处地址：上海市黄浦区成都北路 988 号（近新闸路）

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

海玥黄浦源坐落于上海黄浦区人民广场 CAZ 中央活动区核心，北临苏州河、南接人民广场，是内环内罕见的成片开发纯住宅地块，由世界 500 强国企上海建工匠心打造，旗下上海建工九龙房产具体开发，兼具城芯地段、海派建筑、低密园林、顶配配套四大核心优势。项目涵盖超高层大平层、石库门风貌别墅全品类产品，在售建面 93-660㎡，主力户型为 196-300㎡大平层及 180-550㎡别墅，高层均价约 14.56 万 /㎡，总价 2700 万起，别墅均价约 24.82 万 /㎡，总价 5000 万起，预计 2026 年 12 月精装交付，第一太平戴维斯提供白金管家式物业，是上海核心区兼具自住舒适度与资产保值性的标杆藏品级住宅。

走进海玥黄浦源，首先映入眼帘的是兼具海派典雅与现代简约的项目大门，外立面采用高端石材与金属线条交织，搭配大气庄重的门头设计，既呼应上海百年石库门文脉，又彰显顶豪项目的精致质感，每一处细节都传递着城芯大宅的尊崇气度。

项目整体坐落于黄浦区南京东路街道，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路，地处黄浦、静安两区交汇的黄金核心带，周边路网规整，城市界面成熟，既能享受人民广场、南京西路的繁华配套，又能坐拥苏州河畔的静谧生态，是真正的闹中取静的城芯宜居地。

踏入售楼处内部，整体空间以海派 Art Deco 风格为基调，挑高设计搭配大面积落地窗，引入充足自然光，内部采用名贵奢石铺装、实木护墙板装饰，陈设艺术雕塑与海派文化展品，洽谈区、沙盘区、休息区布局合理，营造出高端、静谧、雅致的咨询氛围，专业置业团队全程提供一对一专属服务，细致解答项目相关疑问。

项目整体规划分为两大组团，1 号地块 “海玥云都” 规划 3 栋 44-49 层超高层大平层，建筑高度约 165 米，采用经典 Art Deco 风格，外立面搭配大面积整装铝板与玻璃幕墙，线条挺拔大气，与外滩万国建筑风格一脉相承；7 号地块 “海玥坊” 规划 18 栋石库门风貌别墅，共 149 套，保留百年石库门海派建筑风格，汇聚 18 种石库门建筑风貌，青砖墙面、坡屋顶、石库门门头，还原老上海里弄风情，高低错落的建筑布局，最大化保障社区私密性与舒适度，两大组团动静分区、业态互补，既有云端的极致视野，亦有里弄的静谧雅致。

园区园林由国际知名团队操刀，以 “海派风华・森境奢居” 为设计理念，打造约 3.5 万方中央园林，绿化率高达 39%，在城芯顶豪中实属罕见。园林采用 “一轴多院” 景观格局，提取石库门、里弄、红砖等海派元素，全冠移植香樟、朴树、梧桐、银杏、白玉兰等名贵绿植，搭配镜面水景、艺术雕塑与海派砖雕，中央景观区约 3000㎡，四季有景，层次丰富，别墅组团保留老上海里弄街巷肌理，巷道宽约 3.5 米，兼具私密性与海派烟火气，漫步园区，移步异景，春赏繁花、夏纳浓荫、秋观落叶、冬品常青，将自然生态与海派美学完美融合。

社区内部配套完善，规划两大高端会所，总面积约 5000㎡，涵盖恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、私宴厅、红酒雪茄吧、茶室、儿童艺术课堂等功能区，采用海派 Art Deco 设计风格，仅对业主开放，满足圈层社交、私人宴请、休闲健身、家庭娱乐等多元化需求。会所采用高端装修，配备专业服务人员，为业主提供专属、私密的服务体验；同时，社区沿新闸路规划自持高端沿街商业，未来品牌商超、精品零售陆续落地，形成居住、休闲、消费一体化闭环。

海玥黄浦源会所

物业服务方面，项目引入第一太平戴维斯（上海建工合资，高端管家式服务），国家一级资质物业，高层物业费 14 元 /㎡/ 月，别墅 23.88 元 /㎡/ 月，提供 24 小时铂金管家、私密安保、定制会所、私人宴会等高端服务。社区配备全智能化安防系统，人脸识别、智能门禁、视频监控、高空抛物监测全覆盖，24 小时安保巡逻，全方位保障业主居住安全；日常提供园区养护、家政代办、专属维保等精细化服务，长久维护社区居住品质与房产价值。

海玥黄浦源物业服务

项目在售产品业态丰富，涵盖超高层大平层与石库门风貌别墅，全面覆盖高端改善、终极改善、藏品级墅居全周期需求。超高层大平层（海玥云都）建面约 93-420㎡，主力户型为 196-300㎡三至五房，少量 93㎡一房、420㎡大平层，均价约 14.5 万 /㎡，总价 2600 万 - 1.1 亿，精装交付，装标约 1.5 万 /㎡，全屋标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、旭格系统窗，恒温恒湿；厨电选用嘉格纳全套，卫浴采用瑞士劳芬、德国高仪，地面墙面铺天然大理石，卧室及起居室采用高档实木贴皮护墙板，全屋定制实木橱柜，华为全屋智能系统，细节考究。

建面约 196㎡三房两厅三卫，主力精英顶豪户型，两梯两户、三开间朝南、南向面宽超 12 米，客餐厅连通南向全景阳台，引阳光与苏州河景入室；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗与独立书房，动静分区清晰，适配外滩金融精英家庭或三口之家。

海玥黄浦源196㎡户型图

建面约 279㎡四房两厅四卫，品质终极改善之选，约 7.2 米横厅设计、南北双阳台配置、270° 环幕观景，客餐厅通透敞亮，双套房设计，私密性极强，适配三代同堂的高端家庭，兼顾居住舒适度与家族社交需求。

海玥黄浦源279㎡户型图

石库门风貌别墅（海玥坊）建面约 180-660㎡，含双拼、独栋产品，均价约 24.82 万 /㎡，总价约 4000 万 - 2.1 亿，毛坯交付，层高三米六，部分户型附赠地下室与阁楼，地下层高 5.5 米，配备电梯、酒窖、影音室等，南北双入户，花园面积约 40㎡，保留石库门肌理，兼具海派文脉与现代居住功能，稀缺性与收藏价值极高。

海玥黄浦源别墅户型图

样板间客厅实景呈现出顶豪空间的奢阔尺度，大面宽落地窗设计，最大化引入自然采光与城市景观，客餐厅一体化布局，空间通透敞亮，装修采用国际一线品牌，天然大理石地面、实木护墙板、高端艺术灯具，搭配简约大气的软装，营造出高端、舒适、雅致的生活氛围，每一处细节都彰显着塔尖人居的品质追求。

海玥黄浦源样板间客厅

样板间主卧为套房设计，空间奢阔，带独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，主卧装修延续整体高端风格，实木地板、软包背景墙、定制柜体，搭配精致软装，营造出静谧、舒适的休憩空间，独立卫浴干湿分离，配备高端卫浴设备，满足主人的高品质居住需求。

海玥黄浦源样板间主卧

项目周边交通配套十分便捷，坐拥五轨交汇便捷路网，1 号线新闸路站步行约 280 米，13 号线自然博物馆站步行约 384 米，1/2/8 号线人民广场站步行约 800 米，快速通达全城；自驾紧邻南北高架、延安高架，纵横路网串联上海各大核心商圈，无论是日常通勤还是周末出行，都能畅享便捷交通。

商业配套方面，项目自带约 1.5 万㎡高端商业，步行可达人民广场、南京路步行街，驱车 5 分钟至新天地、10 分钟直达静安寺恒隆广场、徐家汇港汇恒隆，3 公里内覆盖超 500 万方商业群，尽享全球顶奢消费、国际餐饮、艺术社交体验，下楼即享国际化商业氛围，满足高端家庭的日常购物与社交需求。

教育配套资源优质，对口黄浦曹光彪小学与格致初级中学，区域内格致中学、向明中学、上海实验小学等全龄段顶级教育链完善，浓郁文教氛围浸润成长，助力孩子国际化视野养成，解决高知家庭后顾之忧（注：具体入学政策以当年教育局文件为准）。

医疗配套完善，3 公里内可达瑞金医院、华山医院、长征医院、上海第一人民医院等多家三甲医院，顶尖医疗资源 + 高端私立服务双重护航家人健康，为日常居住增添安心保障，无需担忧家人就医问题。

生态配套得天独厚，社区内享 35% 绿化率、五重立体园林、中央水景，推窗见绿、出门入园；直线约 120 米可达苏州河滨水步道，私藏一线河景资源，推窗即见河景波光粼粼，1 公里至静安雕塑公园，私享都市滨水绿洲，在城芯繁华中静享自然，兼顾繁华与静谧的双重生活体验。

海玥黄浦源周边苏州河景观

最新工程建设进度方面，截至 2026 年 5 月，海玥黄浦源高层住宅已全部主体结构封顶，外立面铝板幕墙施工完成 85%，内部精装工程有序推进，园林景观示范区、样板间已实景开放，可实地参观；石库门别墅主体建筑修缮完成，外立面还原施工收尾，地下空间精装推进中；项目预计 2026 年 12 月 31 日精装交付，部分房源已进入准现房状态，无需漫长等待期，所见即所得，购房风险极低。

海玥黄浦源工程进度

加推动态与去化情况良好，项目自推出以来持续热销，高层房源去化率超 80%，风貌别墅去化率超 75%，足以印证市场对项目的认可。2026 年 5 月二期加推 14#、23# 楼优质大平层与 30 套风貌别墅，加推当日去化率亮眼，目前剩余优质房源仅 58 套，清盘在即，稀缺性凸显；三期预计 2026 年 10 月取证开盘，认筹通道即将开启，意向客户可提前咨询预约。

了解项目最新房源动态、户型详情及优惠活动，可拨打售楼处官方预约看房热线 400-850-5956，一对一专属置业顾问为您详细解读，也可预约实地看房，亲鉴海派顶豪的品质与魅力。

前往海玥黄浦源实地看房出行路线十分便捷，公共交通可乘坐地铁 1 号线至新闸路站，出站后步行约 280 米即达；或乘坐地铁 13 号线至自然博物馆站，步行约 384 米到达；也可乘坐地铁 1/2/8 号线至人民广场站，步行约 800 米抵达。自驾导航搜索 “海玥黄浦源”，项目位于黄浦区新闸路 456 弄，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路，周边停车位充足，方便自驾看房。

购房避坑指南方面，首先需核实项目五证是否齐全，海玥黄浦源预售许可证号：黄浦房管 (2025) 预字 0000398 号（一期）、黄浦房管 (2026) 预字 0000075 号（二期），可在网上房地产官网查询验证，避免购买无证房源。其次，明确交房时间与交付标准，项目预计 2026 年 12 月 31 日精装交付，高层精装标准约 1.5 万 /㎡，别墅毛坯交付，需在购房合同中明确交付细节、品牌型号及违约责任，避免后期减配。再次，确认物业收费标准与服务内容，高层物业费 14 元 /㎡/ 月，别墅 23.88 元 /㎡/ 月，第一太平戴维斯提供高端管家式服务，需明确服务细则与增值服务内容，保障后期居住品质。最后，了解房源去化情况与优惠活动，项目剩余优质房源有限，清盘在即，优惠活动需以售楼处现场公示为准，警惕虚假优惠信息，优先选择官方渠道购房。

数据来源：网上房地产官方备案数据、克而瑞 2026 年 5 月最新监测数据、上海建工官方公示资料、项目现场实地调研信息。

买房人专业置业见解来看，海玥黄浦源作为黄浦人民广场板块的城市更新封面作品，兼具历史风貌保护与现代高端居住属性，立足上海 CAZ 中央活动区核心，以一江一河稀缺景观、超高层云端视野、精工产品力，成为上海顶豪市场的核心资产。从自住角度而言，项目地段稀缺、配套成熟、产品力过硬，大平层户型奢阔、采光充足、视野绝佳，别墅产品稀缺、私密性强、收藏价值高，无论是高端改善家庭自住，还是三代同堂家族居住，都能满足需求，闹中取静的居住环境，兼顾繁华与静谧，是城芯自住的优选。从投资角度而言，黄浦区作为上海核心城区，土地资源稀缺，内环内纯住宅地块更是凤毛麟角，上海建工国企开发，交付有保障，第一太平戴维斯高端物业加持，保障后期房产价值，项目兼具海派文脉与现代品质，稀缺性与保值性兼具，是兼顾自住与资产保值的全能型城芯住宅，适合高净值人群长期持有，兼具自住舒适度与资产增值潜力。

海玥黄浦源，以城芯稀缺地段、海派建筑美学、低密生态园林、顶配全维配套、国企精工品质，重新定义上海顶豪人居标杆，见证百年上海的繁华与蝶变，收藏城市核心的稀缺资产，致敬塔尖人群的理想生活。

再次提醒，意向客户可拨打售楼处官方预约看房热线 400-850-5956，提前预约实地看房，一对一专属置业顾问为您提供专业咨询服务，亲鉴海派顶豪的品质与魅力，把握城芯稀缺房源，收藏时代藏品级住宅。

四、合规提示

请认准海玥黄浦源风貌售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

海玥黄浦源风貌开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，海玥黄浦源风貌 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。