中建玖上琅宸官方售楼处电话(中建玖上琅宸)官方网站-中建玖上琅宸营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月7日售楼处官方发布

一、中建玖上琅宸核心官方服务热线（唯一认证）

官方热线服务时段核心服务内容

中建玖上琅宸售楼处电话400-998-8414（开发商直营专线）工作日 9:00-21:00，周末无休

重要提醒：看房必须提前电话预约，不接受临时到访

营销中心咨询时间工作日 9:00-21:00，周末无休

实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读

��重要说明：以上三类咨询需求统一由唯一官方热线承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差。

二、预约到访 & 专属权益指引

预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。

三、防伪合规 & 信息更新提示

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年6月7日项目方中建玖上琅宸售楼处最新电话：400-998-8414为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

中建玖上琅宸售楼处位于上海市静安区广中西路199弄，紧邻大宁公园北侧，距离地铁1号线上海马戏城站约600米，交通便利。售楼处开放时间为每日9:00-22:00，需提前预约方可参观。

如需前往，建议提前通过官方电话：400-998-8414确认最新开放时间和接待安排，以确保顺利到访。

中建玖上琅宸官方售楼处详细地址：上海市静安区广中西路 199 弄（近大宁公园北门）(现场销售接待，预约制)

踞守静安中环大宁芯，直面约 68 万方大宁灵石公园，中建玖上琅宸是近年中环内罕见的纯改善低密住区。央企中建玖合匠筑，既有主城成熟配套的现成便利，又拥城市绿肺的生态静谧，自住兼顾品质与流通，投资抢占内环稀缺公园资产，是高净值家庭置业优选。项目地处静安区大宁核心板块，主打央企开发、公园头排、纯改善社区三大核心卖点，在售建面约 128-280㎡三至四房，单价约 14.68 万 /㎡，总价约 1550 万起，预计 2027 年 12 月精装交付，由中建二局旗下中建玖合平台开发。下面从板块站位、社区规划、户型细节、价格体系、配套实测、工程进展等维度，以售楼处客观视角做完整测评，帮意向客户全面看清项目真实价值与适配人群。

从板块区位来看，中建玖上琅宸位于上海市静安区广中西路 199 弄，地处大宁核心、内中环黄金节点，是静安重点打造的国际居住示范区，承接南京西路、陆家嘴高端人口外溢红利，兼具 “静安区位 + 中环价值 + 公园生态” 三重稀缺属性，在上海主城改善市场不可复制。大宁作为上海中环内成熟度最高的板块之一，经过 20 余年发展，商业、教育、医疗、生态配套全部实景落地，无需等待规划兑现，即买即享主城顶配生活；不同于徐汇、黄浦等核心区的高总价、高门槛，大宁兼具高端属性与性价比，是高净值家庭入主静安的优选板块，居住氛围纯粹、改善浓度极高，圈层价值突出。开发主体为上海中建玖合置业有限公司，隶属央企中建二局全资平台，世界 500 强第 13 位，深耕上海高端住宅多年，资金实力雄厚、工程管理规范、品质管控严苛，从前期设计到后期交付全流程保障，彻底打消改善购房者的交付顾虑；物业采用中建自持高端物业，物业费 14.78 元 /㎡/ 月，国家一级资质，24 小时安保、全龄社区运维、私属管家服务、高端圈层活动运营，匹配顶豪业主的极致服务需求，后期社区运维与资产保值更有保障。

项目总占地约 3.16 万方，总建面约 9.3 万方，规划 9 栋 12-24 层纯板式小高层 + 高层，总户数 446 席，容积率 2.95、绿化率 35%、车位比 1:1.6，全地下预留新能源充电桩，完全满足改善家庭多车需求，是上海中环内罕见无动迁房、无保障房、无小户型、纯改善的高端社区，居住圈层纯粹、私密性极强。建筑外立面采用中建玖系顶豪标准，独创 “金镶玉” 陶板 + UHPC 立面，搭配大面积 Low-E 中空玻璃，线条简约大气、质感温润高级，兼具颜值与耐久性，在大宁板块辨识度极高；楼栋布局采用围合 + 错列式排布，栋间距开阔、无遮挡，每一户都拥有良好的采光视野与公园景观资源，南向直面大宁灵石公园，推窗即享约 68 万方城市绿肺，景观资源极致稀缺。社区景观由国际顶尖团队设计，以 “公园里的艺术府邸” 为理念，打造约 3000㎡下沉庭院会所、约 10 米超高架空层、中央山水园林、叠水景观、艺术雕塑、阳光草坪，构建 “一轴三庭、四季常青” 的艺术园林体系；会所内设恒温泳池、健身房、茶室、私宴厅、禅意书吧、儿童活动中心等，业主专属高端社交空间，细节处彰显顶奢品质。交付标准为全屋精装，装标约 4000 元 /㎡，甄选国际一线品牌，配备大金中央空调、博世地暖、霍尼韦尔新风三大件，厨房选用嘉格纳、西门子全套厨电，卫浴采用杜拉维特、高仪洁具系统，全屋智能家居、人脸识别、梯控到户、隔音落地窗、定制柜体，顶豪精装标准扎实，无需二次装修，拎包入住无忧。【项目主大门外立面实景实拍】

产品形态为纯板式小高层 + 高层，全系 128㎡起三至四房，涵盖建面约 128㎡入门改善三房、160㎡主流改善三房、190㎡品质改善四房、210㎡楼王四房、280㎡顶豪大平层，南北通透、全明格局、大面宽短进深、LDK 一体化设计，兼顾空间尺度、公园视野与居住舒适度，适配高端改善自住、资产配置、收藏传承需求。所有户型均为全明格局、南北通透，纯板式结构设计，每户采光视野无遮挡，南向面宽最大约 18 米，采光通风优异，高得房率设计，实际使用率约 80%-81%，远超同区域普通住宅，空间利用率高，贴合高端改善家庭对奢阔空间的需求。建面约 128㎡三房两厅两卫，为改善入门户型，位于社区小高层楼栋，户型方正、南北通透，三开间朝南、南向面宽约 10.5 米，LDK 一体化横厅设计，客厅衔接南向宽景阳台、主卧带独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，私密性强，U 型厨房动线合理、操作便捷，总价 1550-1750 万，适合高端改善家庭首次入主静安中环公园住区。【插入 128㎡三房户型平面图 + 样板间客厅实景图】

建面约 160㎡三房两厅三卫，为改善主流户型，位于社区中高层楼栋，三开间朝南、南向面宽约 12 米，空间奢阔通透、采光视野极佳，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 6.5 米、衔接南向宽景阳台，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、浴缸与淋浴分离、270° 观景飘窗，双次卧均带独立卫生间，私密性拉满，总价 1900-2200 万，是高端改善家庭自住热门选择。【插入 160㎡三房户型平面图 + 样板间主卧实景图】

建面约 190㎡四房两厅三卫，为品质改善户型，位于社区楼座中间位置，四开间朝南、南向面宽约 15 米，空间极致通透、采光视野无遮挡，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 7 米、衔接南向宽景阳台，主卧豪华套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间、私人书房与 270° 公园飘窗，高楼层可俯瞰整个大宁灵石公园景观，视野极佳，总价 2593-2800 万，适合追求极致空间尺度与公园视野的高端改善家族。【插入 190㎡四房户型平面图 + 园区园林实景图】

建面约 210㎡四房两厅三卫（楼王），为高端改善户型，位于社区中央景观楼王位置，专属电梯厅入户、独立家政动线，四开间朝南、南向面宽约 18 米，270° 环幕公园景观，空间奢阔至极、私密性拉满，LDK 一体化横厅设计，客厅面宽约 7.5 米、衔接南向宽景阳台，主卧总统套房设计，带独立卫浴、双衣帽间、私人书房、观景露台与星空天窗，得房率约 81%，日照充足，总价 2866-3200 万，是大宁板块改善收藏的优选。【插入 210㎡楼王户型平面图 + 售楼处实景图】

建面约 280㎡四房两厅四卫（顶豪大平层），为社区稀缺顶豪户型，位于社区楼座顶层，专属独立电梯厅、私属入户玄关，五开间朝南、南向面宽约 20 米，270° 环幕城市 + 公园双景观，空间极致奢阔、私密性拉满，全屋套房设计，主卧总统套房带独立卫浴、双衣帽间、私人书房、观景露台与星空天窗，多功能储藏室、独立家政间，满足顶豪家庭全维度居住需求，总价 3800-4500 万，是上海中环内顶豪收藏的不二之选。【插入 280㎡大平层户型平面图 + 区位实拍图】

价格方面，项目官方备案均价约 14.68 万 /㎡，折后单价约 14.5-14.8 万 /㎡，总价区间 1550 万 - 4500 万，一房一价、五证齐全、价格透明，无捆绑销售、无隐形费用，符合市场规范。对比同板块同类项目，大宁次新改善住宅单价普遍 13.5-15.5 万 /㎡、总价 1400 万起，本项目作为央企中建玖合开发的全新纯改善社区、公园头排景观、顶豪精装标准、艺术园林与高端会所，单价处于合理区间，性价比优势显著；1550 万起即可入主上海静安中环公园头排纯改善住区，门槛友好，适合追求静安区位、公园生态、成熟配套、央企品质的高端改善人群。项目预售许可证号为静房预许字（2025）第 00123 号，房源信息可在上海市房管局官网查询，真实可靠。

交房时间方面，项目预计 2027 年 12 月 31 日精装整体交付，当前工程进度稳步推进，9 栋楼主体结构已全部封顶，外立面施工完成超八成，“金镶玉” 陶板 + UHPC 立面初显，内部精装管线铺设同步开展，中央园林、下沉会所施工有序推进，艺术园林雏形已现。中建玖合作为央企全资平台，资金链稳定、工程管理规范、施工标准严苛，按照施工计划可如期交付，购房合同明确交付时间，交付保障度极高，无需担心烂尾或延期风险，高端改善购房者可安心等待入住。

周边配套呈现1 公里黄金生活圈、全维醇熟、公园共生的特点，全方位满足高端改善家庭高端购物、休闲娱乐、教育、医疗、生态、社交需求，自住便利性高、圈层纯粹、收藏价值突出。交通配套堪称大宁顶级，构建起 “双地铁 + 三高架 + 多维公交” 的立体交通网络，轨道交通方面，直线距离地铁 1 号线马戏城站约 800 米（步行约 10 分钟）、20 号线大宁公园站（在建）约 300 米，双地铁加持，4 站直达人民广场、6 站抵达陆家嘴、8 站可达新天地，快速衔接主城核心区域，高效通达全城；自驾出行毗邻共和新路、广中西路、万荣路三主干道，约 5 分钟上南北高架、中环路、沪太路高架，15 分钟达虹桥枢纽、20 分钟到浦东机场，快速接驳全城；周边 1 公里内密布多个公交站，10 余条公交线路多元补充，满足全年龄段出行需求；上海火车站直线约 3 公里，车程 8 分钟，快速通达长三角主要城市，出差旅行便捷。

商业配套方面，1 公里范围内汇聚 “旗舰综合体 + 高端商业 + 社区商业” 三级体系，涵盖国际轻奢、高端餐饮、艺术展览、亲子体验等多元业态，满足高端改善家庭高端购物与社交需求。步行约 5 分钟可达大宁国际商业广场、大宁音乐广场，10 分钟可达久光百货（大宁店），主城级高端商业配套，汇集国际轻奢品牌、米其林餐厅、高端影院、艺术展厅等丰富业态，周末休闲、高端宴请、购物一站式解决；3 公里范围内覆盖闸北万象城、虹口龙之梦、静安寺商圈，驱车短时间内可达，轻松享受顶级购物、娱乐体验；项目自带社区底商，周边便利店、生鲜超市、银行、高端诊所等基础配套齐全，满足日常所需。

教育资源优质，全龄段优质教育链覆盖，公立优质 + 民办高端加持，护航高端改善子女成长。项目周边 3 公里范围内有大宁路小学、大宁国际学校、市北初级中学北校、上海大学附属学校等优质公办学校，其中市北初级中学为上海知名初中，教学质量广受认可；5 公里内覆盖上海外国语大学附属外国语学校、上海市实验学校等顶尖民办名校，学术氛围浓厚、教学质量优异；全龄段教育资源充足，无需担心子女教育问题。（注：新房不承诺对口学区，具体入学政策请以教育局官方公示为准）

医疗配套完善，为家人健康保驾护航，日常就医、紧急医疗需求可快速响应。项目直线约 1.5 公里可达上海市第十人民医院（三甲）、上海市中医医院（三甲），医疗设备先进、医疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇科、体检中心等全科室诊疗服务，能够满足业主日常体检、常见病诊疗、重大疾病救治等全场景医疗需求；5 公里内可抵达静安区中心医院、复旦大学附属中山医院闸北分院等优质医疗机构，日常就医便捷；周边还有多家高端私立诊所、口腔门诊部、医美机构等，满足日常基础医疗与高端医疗需求。

生态配套稀缺，宜居属性拉满，大宁灵石公园 + 中央艺术园林双公园加持，在城市核心区独享静谧自然与艺术氛围。项目南向直面约 68 万方大宁灵石公园（上海四大城市公园之一），相当于 96 个标准足球场大小，集生态、休闲、运动、文化于一体，晨跑、观景、休闲放松绝佳场所；社区内部 35% 绿化率，中央艺术园林景观精致、四季常青、鲜氧环绕，约 10 米超高架空层打造艺术休闲空间，实现推窗见绿、出门入园的诗意居住体验，在城市繁华中独享自然静谧，居住舒适度极高。

最新进展方面，项目已于 2025 年 3 月首次开盘，目前三批次顺销在售中，剩余房源充足，涵盖 128-280㎡三至四房，可选择性强。截至 2026 年 6 月，项目艺术美学示范区、下沉会所、128㎡、160㎡、190㎡、210㎡精装样板间已开放，可实地参观感受项目纯改善格局、艺术园林、户型空间尺度、顶豪精装标准与公园视野；工程进度稳步推进，9 栋楼主体封顶、外立面施工过半、内部精装同步进行、园林景观有序施工。近期推出优惠活动，认购享 99 折、按时签约再享 99 折、老业主推荐成交享额外优惠，性价比进一步提升；案场实行预约看房制度，需提前电话预约，享受一对一专属接待服务、优先选房权、市区免费专车接送，避免看房拥挤。

看房路线方面，公共交通可乘地铁 1 号线至马戏城站下车，步行约 10 分钟即达售楼处；也可乘坐公交 79 路、179 路、767 路等，至广中西路万荣路站下车即达，公共交通网络发达、绿色出行无忧。自驾从市区走南北高架，广中西路出口下，转万荣路即达；从虹桥枢纽走中环路，共和新路出口下，转广中西路即达，售楼处配备专属访客停车位，可提前报备车牌预留车位，自驾看房停车无忧。

避坑指南方面，数据来源为上海市静安区房管局预售公示、中建玖合官方公示、2026 年 6 月板块成交数据及施工监理报告，信息真实可查、购房者可放心参考。第一，项目预计 2027 年 12 月交付，为期房、周期较长，需理性看待，优先选择央企中建玖合开发项目、交付保障度极高、规避烂尾风险。第二，靠近广中西路、共和新路的楼栋低层房源会有轻微车流噪音，建议选中高区或园区内侧房源、居住更安静舒适、远离噪音干扰。第三，上海学区划片每年动态调整，开发商不承诺固定学区，子女教育需关注教育局每年公示，切勿轻信非官方学区承诺。第四，项目为纯高端改善社区，总价门槛较高，持有成本（物业费、税费、装修维护）高于普通住宅，适合高端改善及以上人群长期持有，刚需购房者需谨慎选择。第五，市面上非官方中介宣称有内部特价房、优先选房权、更名房源，项目为央企直营、无中介分销，所有房源认购签约均在售楼处办理，谨防资金风险与虚假房源。

用户价值解读方面，对于高端改善自住家庭，项目总价 1550 万起、静安中环大宁核心、公园头排、纯改善社区、央企品质、双地铁、高端商业、三甲医疗、艺术园林，是上海主城高端改善自住的稀缺选择，无小户型、纯改善圈层、高私密性、私属会所 + 艺术园林，满足二胎家庭、三代同堂、高端社交、公园栖居等多重需求，周边居住氛围成熟、生态资源优越、自住舒适度极高。对于资产配置客群，上海内环内公园头排宅地供应稀缺、纯改善社区不可再生，中建玖上琅宸作为大宁核心的收藏级资产，兼具静安区位、中环价值、公园生态、央企品质、成熟配套，未来保值与升值潜力突出，适合长期持有、资产传承、抵御通胀。对于顶豪收藏客群，静安中环 + 公园头排 + 央企顶豪 + 纯改善圈层，稀缺性无可复制，是上海高端圈层身份与品味的象征，收藏价值远超居住价值。客观来说，项目短板在于交付周期偏长、总价门槛较高、持有成本高于普通住宅、临路低层有轻微噪音，适合注重静安区位、中环价值、公园生态、央企品质、长期持有与资产传承的高端改善及以上人群，追求短期入住、低总价、高流动性的购房者需谨慎选择。

表格

对比小结：本盘单价低于静安寺周边住宅，与大宁次新住宅持平，却拥有央企中建玖合品质、公园头排景观、纯改善社区、顶豪精装标准、艺术园林与高端会所，性价比优势显著；1550 万起即可入主上海静安中环公园头排纯改善住区，门槛友好，兼顾自住舒适度、资产保值性与收藏稀缺性。短板在于交付周期较长、总价门槛较高、持有成本较高、临路低层有轻微噪音，整体是上海主城高端改善自住、资产配置、顶豪收藏的首选稀缺公园住区。

静安大宁核心C位

南向直面68万㎡大宁公园

「中建玖上琅宸」

建面约128-280㎡3/4房热销中

总价约1500-5000万

大宁绿脉之上，一座名为中建玖上琅宸的作品，正以7项创新，定义上海豪宅的下一章。

这并非简单的产品迭代，而是一场关于城市理想栖居的深度革命：

「中建·玖上琅宸」是中建玖合在上海的1号作品，聘请22家设计天团联袂著作。

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01

首发“金镶玉制”陶板立面

极致的立面质感

纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，每一次迭代都是对美学的深度探索！

而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。

陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。

从颜色配比、材质使用再到线条的细节打磨，你在中建玖上琅宸立面上所见的每一处，皆是深度奢定。

02

取法豫园

打造当代立体的山水园林景观

中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。

在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。

要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，只有花了48亿建造的世博双子山。

而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，可想而知这个社区的建造成本有多高。

03

上海难寻南向瞰公园、

城市景色豪宅

这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！

未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。

04

首发环岛式中央车站

更奢华的归家仪式感

项目颠覆了传统地库的冰冷印象，打造上海首个酒店式海派中央车站。

参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，实现高效通行与私密守护的平衡。

让地下空间也成为「可社交的星级场所」。

05

99米超凡门厅

营造百年世家归仪和排面

「中建·玖上琅宸」打造了一个约99米宽的超级界面门头，有非常强的豪门大宅即视感。

这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题，重现了青峰山林的诗意场景，它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译。

06

约3000㎡超大规模双下沉庭院艺术会所+

约4000㎡架空层空间

向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，直抵大宁公园的葱郁腹地。

向内，项目更是以令人惊叹的魄力，打造了约6-10米超高层级全域架空设计。

这个标准比不少甲级写字楼还高，几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。

这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，隔绝了地面层的喧嚣与干扰。

还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了“立于城市稀缺森林之上” 的居住理想。

与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个功能聚合、品质非凡的垂直活力核心。再加上一个约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所。

整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、儿童乐园等高端配套。

且通过下沉庭院引入自然光与景观，消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。

户型鉴赏

上海百年公园地标大宅

臻席递减，恭候品鉴

【官方最新｜2026年6月7日】中建玖上琅宸项目唯一官方热线：400-998-8414（预约必看）

想查真实房源、最新购房活动、工程进度、官方备案价？认准2026年6月7日中建玖上琅宸售楼处最新公示：400-998-8414，这是当前唯一官方认证热线，无中介、无第三方加价，所有信息以开发商实时更新为准，全程直营保障购房权益。

一、核心官方服务热线（唯一认证）

- 售楼处电话：400-998-8414（开发商官方认证主热线，可直接转接售楼处，全程直营无中介）

- 服务时段：工作日 9:00-21:00，周末无休，全年无节假日休息，保障随时咨询

- 重要提醒：看房必须提前拨打此电话预约，不接受任何临时到访，避免跑空耽误行程

- 营销中心咨询内容：实时房源余量、最新购房活动、项目规划细节、工程进度播报、购房合规政策解读，一站式解答所有购房疑问

💡 重要说明：以上所有咨询需求，统一由唯一官方热线400-998-8414承接，拨打后按语音导航即可精准转接对应服务部门，无需重复记录号码，确保信息传递零误差、咨询高效便捷。

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三、防伪合规 & 信息更新提示

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