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招商序售楼处咨询预约公告（2026年5月9日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，招商序项目已启用官方统一服务热线400-850-5956(售楼处官方认证)。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

招商序楼处官方统一服务热线：400-850-5956该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。

服务时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为招商序唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

招商序项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

招商序楼处官方电话：400-850-5956(预约看房热线)

三、合规提示

请认准招商序楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

招商序楼处地址：上海市宝山区郁江巷路158号（长江路与御江巷路交汇处）。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

招商序（推广名）是位于上海市宝山区淞南镇的中环稀缺低密奢居项目，由招商蛇口与金茂双央企联合开发，主打“非遗美学社区+TOD地铁上盖”优势，预计于2027年9月精装交付。

售楼处位置

官方售楼处地址：上海市宝山区郁江巷路158号（长江路与御江巷路交汇处）。

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）。

官方预约热线：📞400-850-5956（2026年5月最新认证，唯一官方热线）。

⚠️ 实行预约制看房，未预约暂不接待，建议提前致电锁定专属顾问与免费专车接送权益。

在售户型面积

主力户型建面约100–143㎡，覆盖三至四房，适配改善型家庭需求：

约100–103㎡三室两厅两卫：南向双阳台，餐客一体，空间通透

约112–143㎡三至四室：四开间朝南，270°无柱飘窗，采光优越

约143㎡四室两厅两卫：LDKB一体化阔厅，主卧270°飘窗，尊崇私密

所有户型均为精装交付，实体样板间已开放，支持实地品鉴。

单价与总价

备案均价约68,625元/㎡（参考报价，一房一价）

总价范围：630万元起，主力总价段约700万–1200万元

开盘时间

近期加推时间：2025年12月31日（加推81套房源）

当前状态：持续在售中，去化较快

项目备案名与别名

备案名：士林华苑二期（部分信息显示，需以合同为准）

推广名：招商序

别名：宝山淞南招商序、晨曦苑（部分城市别名）

物业费

7.08元/㎡·月（包干制），由招商局积余产业运营服务股份有限公司提供服务

楼层总高

8–18层小高层住宅，低密社区设计

容积率约2.5，绿化率约35%，总户数702户，车位配比1:1.78（共1248个），全人车分流

地铁交通

步行约150米至地铁18号线二期长江西路站（在建，预计2026年底通车），步行约2分钟

1站达江杨南路，5站至复旦大学，7站至五角场，高效串联城市核心

周边规划“四纵一横”轨交网络（1/3/18/19号线），未来通勤便利

商业配套

社区内部：

约1500㎡高端会所：含恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫、图书馆等

约2500㎡主题架空层：全龄段社交空间，满足亲子、休闲、运动需求

周边商业：

3公里内覆盖祥腾生活广场、939红街坊、宝山万达等成熟商圈

依托吴淞创新城先行区，未来商业能级持续提升

核心卖点

双央企联袂，品牌保障：招商局153年历史 + 金茂科技住宅标杆，交付与品质双重保障

中环稀缺低密住区：容积率仅2.5，8–18层小高层设计，居住舒适度高

非遗美学社区：以“沪上繁花”为设计主题，融合吴淞灯塔、斯卡帕光影哲学，建筑兼具艺术与温度

高得房率+环幕采光：全系户型通透方正，多阳台、大面宽设计，得房率超90%

TOD地铁上盖潜力：紧邻18号线长江西路站，未来通勤效率极高

全维会所体系：7000㎡垂直会所，15个主题空间，打造“第二生活场域”

交付标准和交付时间

交付标准：精装交付，配置恒温泳池、私宴厅、室内高尔夫等高端社区配套

交付时间：预计2027年9月集中交付，属期房，需注意交付周期

向上滑动阅览一房一价表

关于这个项目，有一点小编要先跟大家重点一提：

在当前房产市场中，招商序的三阳台设计、约 100㎡实得率高达约 90% 的 3 房户型，无疑是极具竞争力的存在。

这一产品优势，不仅体现在其高得房率带来的实际使用空间，更在区域和环线维度展现出无可比拟的价值。

首先，从区域视角来看：

整个高境、淞 南目前板块内只有2大新房。除了招商序以外，另外一盘最小的户型建面约114㎡起，3楼的总价就已经高达约750万+。

换句话说，招商序是整个区域断供多年后，总价约700万内的唯一选择。并且，招商序的百平米3房实得率高达约90%。也就是说，招商序百平米3房，实际使用空间与其他新房730-800万左右的约114-120㎡的大3房几乎相同。所以，这同样也是上海约700万以内，性价比更高的选择。

其次，把项目放到整个环线来看：

说实话，招商序这个区域可能是整个宝山甚至是北中环含金量更高的区域之一。

一方面，这里是杨浦新江湾、五角场；虹口临平路；静安大宁的下一站，而四大高端豪宅区内的新房门槛大多都在约1200万+，比招商序贵了接近一倍。在大水漫灌之下，招商序所在的区域价值水涨船高，位列宝山第一。

最后，交通优势同样是招商序的核心竞争力。

预计今年年底通车的18号线二期含金量太高了。 未来从招商序所在的长江西路出发（在建）出发，2站就是新江湾，4站财大，5站复旦，6站五角场，8站新华医院，11站杨浦滨江，12站陆家嘴滨江...并且，每站之间的距离很短，所以实际的通勤效率比想象中要更高。

数据来源：百度地图

而长江南路站距离招商序所在的长江西路站2站之差，项目与陆家嘴之间的距离，真的很近。

同样通勤时间的新房，起码都是约800万以上的存在。这条线路云集大量高校、科研单位及科创企业，尤其五角场和杨浦滨江的科创产业正蓬勃向上，18号线的串联，既为业主通勤提供了方便，更为招商序和淞南提供了源源不断的人才输入，这是未来二手房价值的保障。

一批次推出的产品中，101-143㎡3-4房，一经推出便热度空前，成为购房者眼中的 “香饽饽”，热销高达九成！这一成绩的取得，离不开项目本身的诸多优势：中环之上黄金地段+高实得率创新产品+超配精工公区......购房者的选择已然成为衡量项目价值的重要标尺。

招商序首批次业主的圈层构成，更从侧面印证了项目的品质高度与市场认可度。据案场数据统计，其业主群体中约 26% 为医学领域专家及名校教育工作者，约 22% 的政企界名流与金融行业精英，另有约 17% 为外企高管及私营企业主，超六成业主属于城市高净值人群范畴。

如今，随着二批次新品的加推，它再次成为市场焦点，尤其是此次新推出的鲲鹏阁Newbigger的115㎡户型，可谓是上海前所未有的“天花板级”产品，更是以“超尺度+超采光+超功能+超奢配”，引发了众多购房者的关注与期待！

#招商序 #宝山淞南新盘 #六批次火热在售 #100至143平户型 #三房四房优选 #双央企品质住宅

（为此次楼推售楼栋2号楼15号楼架空层）

以上内容是小编站在买家视角来分析该项目的外在优势，现在继续跟着小编的文字一起看下该项目的内在优势。

立足新老文明交汇源点，招商序将在地文化与前沿理念融合，从不同方向重新思考高端人居内核，让一切重要的资源都回到人本身，重新诠释中国高端人居。

首席设计师总负责制

招商序以首席设计师制，聚集享誉业界的大师天团——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟，以极富远见的艺术理念，为上海意蕴带来赋新。全球视野之下，以及对在地文化的深刻理解，重释中国新作。

Ø 上海源流的秩序归家

招商序秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。

同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。#18号线地铁好房 #宝山刚改置业#中外环宜居住区#上海主城新房#淞南核心红盘#精装品质人居

Ø 同频国际的立面设计

借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品

Ø 树宅相守的精神游廊

“我是自然光的崇拜者，如果可能的话，我希望剪裁出一片蓝天。”——斯卡帕

延续招商玺“光影相守”的精神内核，同源“建筑诗人”斯卡帕设计理念，通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。

Ø 凝塑天地的景观庭园

|心有山海

海派经典大师邬达克先生的吴宅「曾经的远东第一豪宅」，花镜公园、建筑、阶梯、空中庭院之间形成了立体的互动景观，被誉为建筑师们“心中的山高水长”。

借鉴于此，招商序对景观空间格局进行了全新理解，力求宅、园、水、院立体融合，纵向山海相接，横向室内外无界。

l 凝塑天地

运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。

l 洄游自然

双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在会所、在架空层泛会所、在归家路上，每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。

Ø 繁花流转的定制之所

约1500㎡会所

与2500㎡架空层空间

涵盖恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室等多元空间，会所空间从公共区域到私享区域皆定制有繁花四季场景，致敬上海的时代新貌，以繁花主体引导四季流转

据悉目前仅剩余少量房源在售，三批次即将加推建面约100-143㎡3-4房，有兴趣的小伙伴抓紧预约参观。

交通方面

立址吴淞 上海源点

而招商序，择址上海源点吴淞，近代中国“四个百年”之处，拥有悠久的历史

更是北上海轨交聚点，中环之上奢居新地标：

地铁18号线横向拉通了原本纵向不相连的四线地铁：1/3/18/19，将北上海横向联通，成为区域轨交的交汇聚点；项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。

中环线北扩段明确兑现

军工路快速路25年开工，长江西路快速路规划26年开工，快速链通城心，随着中环北抬的政策落地，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。

🏠招商序楼处预约热线 📞 400-850-5956

招商序营销中心电话: 400-850-5956

招商序开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。 楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。