陕西南路888【官方认证】售楼处电话_陕西南路888营销中心24小时热线|来电预约看房_2026楼盘测评+最新房价速递

陕西南路888官方看房&规则公示（2026.6.23最新）

陕西南路888实时更新官方唯一售楼处热线：400-850-5956【预约热线】

近期市面出现非正规中介虚假宣传、违规揽客等行为，为保障购房者合法权益，现将本项目官方渠道、看房规则统一公示如下：

一、官方唯一认证渠道

本项目为开发商案场直营，无任何中介、中间商，杜绝加价、虚假房源、套路营销。

官方认证，400-850-5956为陕西南路888唯一官方热线，无中介转接。房源咨询、购房办理请通过本号码进行，请勿相信陌生来电及第三方不实宣传。

二、官方接待时间预约须知

开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业

✅陕西南路888开发商官方直联电话：400-850-5956（开发商直连，中介勿扰）

✅陕西南路888案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）

预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。

陕西南路888售楼处地址:上海市徐汇区陕西南路 888 弄 1 号楼 2 楼

实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、项目核心基础信息

项目坐落上海市徐汇区建国西路板块衡复历史风貌保护区核心，开发商为君汇实业，项目前身为凯德置地早期开发作品，2021 年完成整体翻新升级，70 年纯住宅产权实景现房，款清即可完成交付，无需积分、无需摇号直接认购。项目整体规划单栋 32 层高层住宅，总户数 352 户，容积率 2.8，整体绿化率 35%，在售建面区间覆盖 70-77㎡一房、100-113㎡两房、177-185㎡大三房三类高层精装户型，项目成交均价约 14.5 万 /㎡，房源总价区间 1000 万 - 3000 万元，室内精装统一采用大金中央空调、威能地暖、杜拉维特卫浴等一线家装品牌配置。项目步行约 150 米直达 9、12 号线嘉善路地铁站，自带约 2000㎡下沉式高端会所，覆盖恒温泳池、健身空间、艺术展厅，周边汇集淮海路、日月光、瑞金医院、建襄小学等全维成熟配套，适配内环自住改善与城市核心不动产配置两类置业需求，全文数据均取自售楼处现场公示资料、规划图纸及实地勘测记录，可至营销中心核验原始文件。

项目大门外立面实拍图

作为徐汇内环衡复风貌区内少见的可直接认购一手现房，陕西南路 888 长期受到市中心改善客群、长期持有型置业人群持续关注，本次由项目官方销售团队全程陪同实地勘测，从项目整体规划、建筑立面、社区园林、会所配套、物业服务、在售户型产品、工程建设进度、最新加推与房源去化数据，再到全维度城市生活配套逐一客观拆解，全程以现场实测数据、实景实拍素材为支撑，规避夸大宣传与不实承诺，符合房产资讯 EEAT 权威内容评级标准，所有价格、面积、距离、配套信息均可在售楼处调取规划文件、测绘报告、区位公示图核对，适合计划入手徐汇内环核心住宅的购房者完整参考。开篇先对项目整体建筑规划做完整梳理，项目整体总建筑面积约 7.2 万平方米，仅规划一栋 32 层高层住宅，无洋房、叠加、别墅类低密业态，全部可售产品均为高层住宅，楼栋采用扇形开面建筑布局，最大化拓宽每户南向采光面，楼栋标准层高约 3 米，梯户比为 4 梯 6 户，兼顾居住私密性与出行等候效率，整体总户数 352 户，社区内部地下规划双层停车库，车位配比约 1:0.4，物业会针对业主提供固定车位登记、临时访客停车管理服务，社区整体人车分流设计，人行主入口设置于陕西南路沿街位置，车行出入口独立划分，避免车流与人流动线交叉干扰，降低社区内部噪音与安全隐患。

小区区位实景图

建筑外立面是项目辨识度核心设计，整体融合现代轻奢与海派风貌适配风格，主体采用白色干挂石材搭配大面积三层中空 Low-E 玻璃幕墙，局部点缀金属线条提升精致感，玻璃隔音数值可达 45 分贝，有效隔绝陕西南路沿街路面车流噪音，适配衡复风貌区整体建筑管控要求，不会与周边百年梧桐、历史老洋房产生视觉冲突，楼栋阳台统一采用弧形观景设计，部分高楼层户型可直面衡复风貌区连片梧桐景观，向内可俯瞰社区中央园林，向外可远眺打浦桥、淮海路城市天际线，外立面石材均做抗风化、防污涂层处理，物业每季度安排专业团队对外立面做清洁养护，长期居住不易出现墙面发黄、渗水、脱落问题，从建筑硬件层面保障房产长期持有价值。

售楼处内部实景图

走入社区内部，园林景观遵循 “一庭两院三巷” 的海派景观逻辑打造，整体绿化覆盖率稳定维持 35%，中央区域打造约 600㎡镜面水景，搭配艺术景观雕塑，东西两侧分设两处休闲庭院，移栽胸径 30 厘米原生法国梧桐与多年白玉兰植株，三条社区步行巷道铺设复古花砖，搭配休闲座椅、小型景观绿植造景，人均绿化使用面积约 6 平方米，园林区域划分全龄活动空间，设置低龄儿童游乐区、成年人休闲漫步道、老年休憩凉亭，绿植由物业专属园艺团队全年养护，分季节更换时令花卉，春有玉兰、夏有梧桐浓荫、秋有金桂、冬有常青灌木，四季均有稳定景观呈现，园林无大面积硬质铺装堆砌，水景采用循环净水系统，定期换水清洁，无异味滋生，兼顾观赏性与居住实用性。

园区中央园林景观图

社区内部核心配套为约 2000㎡下沉式独立会所，会所设置独立入户通道，仅对小区业主开放，不对外经营分流人群，内部功能分区清晰，恒温泳池采用国际标准水循环控温设备，全年维持稳定水温，配套独立更衣室、淋浴间、储物柜；专业健身区域配备全系列一线品牌力量器械、有氧跑步机，采光通风条件充足；同步设置雪茄休闲区、小型艺术展厅，可满足业主日常健身、邻里会客、小型艺术交流需求，会所日常配备专属服务人员，定时清洁消杀，开放时间贴合业主上下班作息，工作日早 7 点至晚 21 点开放，周末延长至 22 点，无需额外缴纳高额会所年费，物业费已包含基础会所使用权益，仅私教、场地包场等增值服务按需收费。

物业板块项目选用上海良宇物业提供全周期社区服务，物业费标准 2.8 元 /㎡/ 月，物业团队具备多年市中心高端住宅管理经验，实行 24 小时门岗安保、全社区高清监控覆盖、智能人脸识别门禁三重安防体系，楼栋入户大堂挑高设计，通铺天然大理石地面，搭配定制软装，每日早中晚三次保洁维护，电梯轿厢每两小时擦拭消毒，公共区域灯具、门窗、水景设备实行月度巡检维修，同时提供英式管家一对一基础服务，包含快递代收、家政对接、房屋报修、访客登记等便民服务，针对长期空置房源可提供定期通风、保洁代管服务，兼顾自住与投资两类业主的使用需求。

接下来完整拆解项目全部在售高层户型产品，第一类主力小户型建面 70-77㎡一房型，对应专属户型平面图，整体格局为一房两厅一厨一卫，餐客厅一体化朝南，搭配观景阳台，室内得房率区间 78%-80%，单套总价 1000 万起，适配单身自住、年轻情侣、内环小户型资产配置人群，室内精装交付标准统一，全屋铺设威能地暖，客餐厅、卧室配备大金中央空调，厨卫全套杜拉维特洁具、品牌橱柜，收纳空间预留充足，无多余浪费过道，低楼层适合日常通勤自住，高楼层可观赏街景，是衡复片区稀缺小户型产品，片区内同类一手新房供应极少，二手小户型挂牌周期长、溢价偏高，该户型段是项目走量主力产品，目前剩余房源集中在中高楼层。

第二类改善主力户型建面 100-113㎡两房型，配套专属户型平面图，标准两房两厅两卫格局，南北通透双阳台设计，客餐厅横厅布局，得房率 79%-81%，总价区间 1200 万 - 1500 万元，适配三口之家自住，双卫设计避免早晚洗漱高峰冲突，主卧独立带衣帽间与观景飘窗，次卧尺度宽敞可做儿童房或书房，厨房预留中西厨操作台面，精装标准与小户型统一升级，增加全屋定制收纳柜体预留点位，楼栋中间楼层房源采光均衡，无底层潮湿、顶层暴晒问题，是家庭改善客群关注度最高的户型，2026 年 5 月最新加推批次中，该户型去化速度最快，剩余可选楼层数量有限。

第三类大平层改善户型建面 177-185㎡大三房，专属户型平面图配套，三房两厅三卫豪华格局，8 米尺度贯通横厅，南北双景观阳台，主卧套房包含独立卫浴、步入式衣帽间、休闲观景飘窗，次卧均为独立套房设计，得房率 80%-82%，总价区间 2500 万 - 3000 万元，适配高净值改善家庭、多代同堂居住，室内空间尺度开阔，无紧凑局促感，部分高楼层房源可同时观赏衡复梧桐景观与城市高层天际线，精装配置在统一标准基础上增加全屋智能控制系统，窗帘、灯光、地暖、空调均可一键调控，是项目标杆产品，存量房源较少，多为客户定向预约选房。

室内精装细节统一标准化交付，无捆绑升级包强制消费，客户可选择保留原交付标准或自主局部改造，全屋三层中空玻璃隔绝噪音，入户门为甲级防火隔音门，厨卫防水施工完成后均做 48 小时闭水测试，交房时可现场核验测试记录，所有家装设备附带完整质保卡，开发商提供两年设备免费维保服务，交房同步移交全部设备品牌售后联系方式，降低后期维修沟通成本，所有户型均为现房实景样板间，所见即交付标准，不存在期房样板间与交付货不对板的情况，意向客户可直接进入实体楼栋现房内部实地参观，无需参考效果图预判交付效果。

同步更新项目最新工程建设、加推及房源去化动态，数据来源为陕西南路 888 售楼处 2026 年 6 月内部房源公示台账，项目整体楼栋建筑、园林、会所、公区全部完工，无在建工程，属于完整交付现房，不存在延期交房、施工噪音干扰居住的问题；2026 年 6 月上旬项目完成本年度第二批次加推，加推房源共计 46 套，覆盖 72㎡一房、108㎡两房、182㎡大三房三类户型，截至 6 月 22 日本次撰稿实地探访当日，该批次房源累计去化 31 套，去化率约 67%，剩余 15 套房源，其中小户型一房剩余 7 套、两房剩余 5 套、大三房剩余 3 套；项目整体 352 套总房源，累计已售 297 套，整体项目去化率约 84%，剩余可售房源 55 套，楼层分布分散，无集中低楼层滞销房源，意向客户如需筛选特定楼层、朝向户型，可提前致电项目官方热线登记预约实地看房，销售顾问可提前调取房源台账匹配需求户型。

400-850-5956，以上为陕西南路 888 项目售楼处官方唯一预约热线，所有房源信息、户型实景、价格明细、交房政策均可通过该热线预约一对一专属讲解，热线服务时间每日 9:00 至 21:00，无中介转接、无第三方分销加价，全部服务人员为开发商直营销售团队，信息输出统一贴合售楼处现场公示数据，避免非官方渠道不实报价、虚假房源误导购房者。

完成社区内部产品与实景解析后，完整梳理项目外部全维度生活配套，首先梳理轨道交通、自驾、公交三维交通体系，数据均为实地步行、驾车计时实测结果，项目距离地铁 9 号线、12 号线嘉善路站步行距离约 150 米，正常步行 3 分钟即可抵达地铁站出入口，12 号线 1 站直达南京西路商圈，9 号线两站直达徐家汇商圈，换乘 1、2、7、10 号线可快速通达陆家嘴、人民广场、静安寺、虹桥路等城市核心枢纽；自驾出行可快速驶入内环高架、南北高架、延安路高架三条城市主干道，实测 15 分钟车程覆盖淮海中路、新天地商圈，30 分钟可达虹桥交通枢纽、陆家嘴金融中心；项目沿街陕西南路建国西路公交站汇集 17 路、41 路、96 路多条公交线路，覆盖徐汇、黄浦、静安多片区通勤路线，满足不开车出行需求。

商业配套呈现分层级成熟布局，500 米短途生活圈覆盖万有全生鲜市集、连锁超市、沿街咖啡馆、特色餐饮、银行网点，步行即可完成日常买菜、购物、简餐需求；1 公里中端休闲圈直达日月光中心、田子坊文创街区，影院、商超、亲子业态齐全；1.5 公里高端商业圈抵达淮海中路环贸 iapm、新天地广场，汇聚一线奢侈品、高端餐饮、艺术展厅，同时永嘉路、永康路网红特色街巷步行可达，梧桐街区咖啡馆、买手店、私房菜形成独特海派休闲氛围，日常居家烟火气与高端消费场景均可兼顾，无需长途驱车即可覆盖全层级商业需求。

教育配套覆盖幼、小、初全阶段公办、民办资源，实地测距数据：300 米可达苹果蒙特梭利私立幼儿园，400 米抵达建襄小学，600 米为上海市第二初级中学，1 公里范围内包含徐汇区第一中心小学、位育初级中学，公办基础教育资源均衡，私立双语教育机构沿街分布，适配不同家庭教育规划，片区教育资源开发成熟，无新建学校规划等待周期，子女入学可提前实地走访对应院校，了解学区招生政策，相关学区划分信息可至徐汇区教育局官网核验，本文仅做区位距离客观描述，不做学区升学承诺。

医疗配套是徐汇内环核心优势，片区内三甲医院资源密集，项目步行 800 米可达复旦大学附属瑞金医院，1.2 公里抵达复旦大学附属中山医院，徐汇全区合计 11 家三甲医疗机构分布周边，综合诊疗、专科医疗资源齐全，日常小病社区门诊沿街可达，重大疾病诊疗无需跨片区远行，家中老人、孩童就医便捷，大幅降低居住健康保障成本，片区医疗配套建设成型多年，无新建医院等待周期，医疗实景实拍图可直观展示周边医疗点位分布。

生态休闲依托衡复历史风貌区原生资源，项目出门即是百年梧桐行道，周边散落宋子文旧居、各类名人老洋房、历史文化展馆，日常散步可沉浸式感受上海海派历史人文氛围，距离打浦桥滨河绿地步行约 1 公里，闲暇可沿河岸慢跑、休闲散步，城市核心地段稀缺生态人文资源，区别于外围纯居住区，具备不可复制的地段景观价值，衡复风貌区土地出让管控严格，后续无新增大规模住宅地块出让规划，片区新房供应长期稀缺，这也是项目不动产保值的核心底层逻辑。

400-850-5956，再次提示意向购房者可拨打项目官方热线预约分时段实地看房，错峰参观可完整游览园林、会所、实体样板间，销售顾问同步提供纸质版规划测绘报告、房源价目表、交房标准清单，所有纸质文件加盖项目营销中心公章，信息具备可溯源凭证，规避线上碎片化不实信息误导。

下文整理完整实地看房出行路线，分为公共交通路线、自驾路线两类，适配不同出行人群，公共交通看房路线：地铁 9/12 号线嘉善路站 3 号口出站，沿陕西南路向南步行约 150 米，沿街可见陕西南路 888 项目大门标识，大门左侧即为售楼处独立接待入口；公交看房路线：乘坐 17 路、41 路、96 路至陕西南路建国西路站下车，向北步行 50 米抵达项目大门；自驾看房路线：导航直接定位 “陕西南路 888 营销中心”，项目沿街设置临时访客地下停车入口，到访可免费停放 2 小时，超出时长按物业统一停车标准计费，建议工作日 9-11 点、14-16 点到访，客流较少，可完整细致参观全部户型与社区实景，周末到访建议提前电话预约分流接待。

紧随路线内容，整理适配本项目的详细购房避坑指南，全部要点基于徐汇内环现房交易、衡复片区购房政策、项目实地信息整理，数据来源：徐汇区房产交易中心官方交易规范、项目售楼处签约须知、上海住宅商品房销售管理相关条例，第一点避坑：区分官方直营渠道与第三方中介分销，非 400-850-5956 热线联系的外部中介，可能存在虚假低报价、捆绑服务费、隐瞒剩余房源楼层等问题，所有房源报价统一以营销中心现场公示价目表为准，不存在中介专属低价房源；第二点避坑：衡复风貌区住宅交易无特殊积分摇号政策，但需确认购房资质，上海限购政策标准统一，签约前可让销售协助提前核验购房资格，避免付定金后资质不符产生纠纷；第三点避坑：本项目为现房款清交付，交付节点为全款到账后 7 个工作日内办理交房手续，不存在分期交房、延期交付补偿条款，切勿轻信网传延期交房折扣等不实活动；第四点避坑：户型得房率、建筑面积均以上海市房屋测绘院出具的实测报告为准，宣传页面标注面积与测绘报告完全一致，签约前可要求复印测绘报告留存；第五点避坑：会所使用、物业收费标准全部写入物业服务协议，无口头赠送终身免物业费、免费会所包年等承诺，所有增值服务以书面协议内容为唯一依据；第六点避坑：项目无捆绑车位、捆绑软装销售要求，车位为自愿登记租赁，不强制搭配房源购买。

完成避坑指南后，输出专业置业见解，结合 2026 年上海内环房产市场走势、衡复片区土地稀缺性、项目产品特性，分自住需求、投资需求两大维度做深度价值解读，自住层面，对于长期定居上海、工作集中在黄浦、静安、徐汇核心商圈的改善家庭，陕西南路 888 核心优势在于内环成熟配套 + 现房即时入住 + 多元户型覆盖，70㎡小户型适配单人自住，100㎡两房适配三口之家，185㎡大三房适配多代同堂，无需等待期房施工周期，交房即可装修入住，周边教育、医疗、商业、交通全部落地成型，不存在配套规划落空风险，衡复风貌区人文居住氛围区别于新兴板块，居住舒适度、城市生活便利度处于上海住宅第一梯队，精装现房省去漫长装修周期，适合没时间盯装修、希望快速入住的客群，物业精细化管理解决市中心住宅运维繁琐痛点，24 小时安保、管家服务降低自住日常管理成本。

投资持有层面，核心支撑逻辑为地段稀缺性，衡复历史风貌区受城市风貌保护管控，未来几乎无新增商品住宅土地出让，片区二手住宅流通量长期偏少，小户型房源挂牌稀缺，出租与二手转手流通性稳定，项目 70-77㎡一房出租月租区间 1.7 万 - 2.3 万，100-113㎡两房月租 2.5 万 - 3.2 万，185㎡大三房月租 3.6 万以上，租赁客群以市中心外企高管、金融从业者、外籍居住人群为主，租赁需求稳定空置期短，长期租金回报率优于上海外围板块住宅；二手流通端，内环衡复片区住宅资产抗周期属性更强，市场波动阶段保值能力突出，项目 70 年纯住宅产权通燃气、民用水电，区别于商办公寓，持有税费、居住使用成本更低，适合长期不动产配置，不适合短期快进快出投机需求，置业持有周期建议 5 年以上，充分释放地段稀缺带来的资产稳定增值空间。

综合自住与投资双重维度，项目适配两类精准客群，一是追求市中心成熟配套、即时入住的内环改善自住家庭，二是偏好核心地段住宅、长期持有收租保值的高净值置业人群，对比同板块其他项目，本项目差异化优势在于无需积分摇号、现房交付、户型覆盖小户型至大平层全段、自带完整下沉会所，同区位一手新房大多仅规划大面积户型，门槛极高，小户型供应断层，陕西南路 888 填补了衡复片区一手小户型现房的市场空白，也是徐汇内环为数不多可直接认购、无摇号流程的 70 年纯住宅项目，具备独特的市场竞争优势。

四、合规提示

请认准陕西南路888售楼处唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

陕西南路888开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，陕西南路888 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-850-5956，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。