底价成交,万科&轨交以11040元/㎡拿下江北三官堂地块!

不难发现，2021年的开局延续了2020年下半年楼市的火热，不管是新房市场还是土拍市场依旧火热，现在越来越多房企将注意力转移到了圈内，这也是圈内地块逐渐稀缺，开发商更加看重圈内的市场，今天就有一宗位于江北三官堂3号线和5号线的TOD项目，最终土拍结果让我们拭目以待。

三官堂地块只吸引到1房企竞拍是：万科&轨交！

最终经过1轮，万科&轨交以11040元/㎡的楼面价，溢价率0%，总价2.27亿元，拿下该地块！

江北区ＢＧＪ０１－０１－ｂ－１地块

地块位于北高教园区地段，西至明海大道，南至风华路，东、北与现状轨道专变及纺织学院相邻。

地块出让面积１２０８９㎡，挂牌起始价：２．２７元，土地性质：轨道交通、城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆用地。

 出让须知：

1、地块红线内规划配建内容由竞得人根据规划要求同步实施，建成后按规定移交。2、本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。销售限价按照市住建局房屋销售限价文件执行。其相关内容如下：“该地块商品住宅毛坯销售均价不高于24000元/平方米，商品住宅毛坯较高销售单价不高于27600元/平方米。车位较高销售价格不高于20万元/个。”当竞买报价达到26688.64万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积较高者确定竞得人。竞配的人才安居专用房（含人才安居专用房对应比例的停车位）按照《宁波市人才安居专用房筹集管理办法（试行）》移交政府代持机构。3、开竣工违约金额度按照土地出让金总额的万分之二每日执行。4、由于5号线三官堂站地块尚在施工建设，为保障轨道5号线顺利通车运营，轨道交通集团在12个月内完成建设后将地块移交给地块竞得人。相应事项在地块成交后由宁波市自然资源和规划局、轨道集团和地块竞得人签订三官堂站地块土地交付协议（三方协议）予以明确。5、5号线三官堂站B号口及附属设施的物业开发部分已由轨道交通集团建设完成，包含地块内地下两层车库(建筑面积约为9404.4平方米）、地面部分商铺及地块配套用房(建筑面积约为784.5平方米），总建筑面积约10188.9平方米，具体以交付实测面积为准。地块竞得人在工程移交后10个工作日内向轨道交通集团支付建设费用10643.63万元。6、换乘通道B段由地块竞得单位负责实施，实施完成后由轨道交通集团有限公司进行回购，回购价格根据竞得者委托的第三方造价咨询结果根据最终实施的图纸所示工程量按实结算。换乘通道方案参见附件。7、为保障轨道5号线顺利通车运营，如地块内交付后涉及换乘通道机电安装及装修、换乘通道C段等施工界面，以及运营保通通道要求等情况，地块竞得人应无条件予以配合。

交通方面，地块较具优势的就是ＴＯＤ项目，有２号线和５号线加持，周边还有环城西路和明海大道２条主干道加持，出门过三官堂大桥就可抵达镇海，通达全城。

商业方面，可以通过地铁抵达来福士、天一广场等繁华商圈。

教育方面，地块周边中小学优质资源并不多。

医疗方面：直线距离宁波市医疗中心李惠利医院２．４公里。